Vente de bureau de 182 m² à Bordeaux boulevards
| Surface 182 m² | Ville Le bouscat | Secteur Bordeaux boulevards |
À propos du bien
Référence : N° VB-2024-05-007
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
Localisation du bien
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Pierre-Marie DAUVIN
Gérant fondateur Brother Real Estate
Entreprise
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Autres bureaux et locaux à Le bouscat
Bureaux de 182 m² secteur Bordeaux boulevards à Le Bouscat, en vente (vente bureau le bouscat). Accès direct pour les équipes et visiteurs : Tram – arrêt Barrière du Médoc à ~3 min à pied, bus à proximité et parking public proche.
Analyse du secteur — LE BOUSCAT BORDEAUX BOULEVARDS
Environnement professionnel du secteur
Environnement professionnel du secteurAccessibilité pour les équipes et visiteurs
- Tramway — Arrêt Barrière du Médoc200 m
- Bus — Arrêt Barrière du Médoc150 m
- Station vélo150 m
- Parking public200 m
Services utiles aux équipes
Dans un rayon de 250 m.
- Restaurants et cafés : 21
- Boulangeries / commerces : 27
- Pharmacies : 2
- Banques : 13
Présentation des bureaux
À Le Bouscat, secteur Bordeaux boulevards, ces bureaux offrent une implantation lisible pour une équipe souhaitant un accès simple aux transports et aux services. Le secteur est actif en journée avec une offre de restauration et de commerces utiles à portée de marche.
Dans l’environnement immédiat, plusieurs adresses repères améliorent le quotidien des collaborateurs et visiteurs : MONOPRIX — 25 m, Carrefour City, Domino's Le Bouscat, ainsi que des restaurants comme L'embuscade — 41 m, BOG — 53 m ou Le Murano — 63 m. Des services bancaires sont présents à proximité (LCL Banque et assurance — 38 m, SG — 41 m) et une pharmacie accessible (Pharmacie wellpharma Atlantis Bouscat — 54 m).
Surface d’environ 182 m². Configuration non précisée dans le dossier (open space/cloisons non indiqués). Stationnement mentionné (modalités à confirmer). Accès PMR non précisé. Fibre optique non indiquée. Climatisation non indiquée. Ensemble situé dans un bâtiment en pierre.
Côté mobilités, les équipes bénéficient du Tram – arrêt Barrière du Médoc (~3 min à pied) et Courbet (~4 min à pied), ainsi que du bus – arrêts Barrière du Médoc (~2 min) et Parc Bordelais (~3 min). Côté services du quotidien, on retrouve des restaurants et un café identifié (UTOPY CAFÉ CANTINE BRUNCH — 131 m), ainsi que des commerces de proximité, banques et pharmacie à quelques minutes à pied.
Pour un dossier complet et organiser une visite, contactez REAL GROUP. Nous vous accompagnons dans l’analyse et la projection d’implantation de vos bureaux.
Lecture du secteur pour des bureaux
Un emplacement stratégique pour une entreprise
Le secteur des Bordeaux boulevards, à Le Bouscat, combine commerces de proximité, restauration et services utiles aux entreprises. Dans un rayon piéton, on retrouve des enseignes repères comme MONOPRIX, Carrefour City et Domino's Le Bouscat, ainsi que des banques (LCL, SG) et une pharmacie à quelques dizaines de mètres.
Ce contexte facilite la vie des équipes au quotidien et les rendez-vous clients, avec plusieurs restaurants identifiés à deux pas (L'embuscade, BOG, Le Murano) et un café de proximité (UTOPY CAFÉ CANTINE BRUNCH). La présence de services variés permet d’optimiser les temps de déplacement et d’ancrer durablement une activité de bureau.
Contexte du marché professionnel local
Adresse lisible sur les Bordeaux boulevards à Le Bouscat, avec un environnement de passage et des services immédiats. Desserte en transports en commun et solutions de stationnement à proximité. Offre de restauration et de commerces de première nécessité accessible à pied.
- Type d’environnement : secteur mixte
- Accessibilité : tram et bus à quelques minutes, station vélo et parking public proches
- Services professionnels : restaurants, café, commerces alimentaires, banques et pharmacie accessibles à pied
- Profil d’entreprise adapté : organisation recherchant une adresse pratique pour ses collaborateurs et visiteurs, avec services immédiats
Accessibilité pour les équipes et visiteurs
Accéder à ces bureaux à Le Bouscat
Les déplacements des collaborateurs et visiteurs sont facilités par le tram et le bus à quelques minutes à pied. Côté tram, les arrêts Barrière du Médoc (~3 min) et Courbet (~4 min) offrent un rabattement efficace vers les principaux pôles de la métropole. Les bus desservent également le site via les arrêts Barrière du Médoc (~2 min) et Parc Bordelais (~3 min), assurant une accessibilité régulière.
Un parking public se trouve à environ ~3 min à pied, utile pour les visiteurs motorisés. Une station de vélos en libre-service (VCub) est proche (~2 min) pour les trajets de courte distance. Accès PMR/erp : non précisé au dossier.
Analyse du secteur pour bureaux
- Accessibilité : Tram (Barrière du Médoc, Courbet), bus (Barrière du Médoc, Parc Bordelais), parking public à proximité
- Services aux équipes : restaurants identifiés à pied, pharmacie et commerces du quotidien (MONOPRIX, Carrefour City)
- Point fort : Bureaux de 182 m² dans un bâtiment en pierre — configuration non précisée
- Lecture économique : vente — prix indicatif 650 000 € (détails sur demande)
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Les collaborateurs disposent d’options de restauration immédiates avec L'embuscade, BOG et Le Murano à quelques pas, ainsi qu’un café repère (UTOPY CAFÉ CANTINE BRUNCH). Pour les courses rapides et les besoins du midi, MONOPRIX et Carrefour City sont à proximité.
Les services clés sont accessibles à pied : LCL Banque et assurance, SG pour les démarches bancaires, et la Pharmacie wellpharma Atlantis Bouscat pour les besoins de santé. Ce maillage de services réduit les déplacements hors site et fluidifie l’organisation de la journée de travail.
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Le secteur combine accès transports et maillage de services, ce qui en fait un choix cohérent pour une équipe qui recherche une adresse lisible et opérationnelle au quotidien. Pour un projet d’acquisition, la localisation sur les Bordeaux boulevards à Le Bouscat sécurise les déplacements et simplifie la gestion des rendez-vous.
Conditions financières (vente) : prix de vente annoncé à 650 000 €. Les autres modalités (honoraires, fiscalité, occupation) sont à confirmer sur demande. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée. Pour la recherche « vente bureau le bouscat », ce bien offre un équilibre entre accessibilité et services de proximité.
Questions fréquentes sur ces bureaux
Comment les équipes et clients accèdent-ils aux bureaux ?
L’accès est facilité par le Tram – arrêts Barrière du Médoc (~3 min à pied) et Courbet (~4 min), ainsi que par le bus via Barrière du Médoc (~2 min) et Parc Bordelais (~3 min). Cela réduit les temps d’approche et simplifie les rendez-vous. Un parking public à proximité permet d’accueillir les visiteurs motorisés. Conséquence pratique : planifier les déplacements devient plus simple pour l’ensemble des collaborateurs.
Quelle est la configuration des 182 m² et quels équipements sont indiqués ?
La surface totale est de 182 m², avec une configuration non précisée dans le dossier (open space ou cloisonnement non indiqués). Stationnement présent (modalités à confirmer). Fibre et climatisation non indiquées, accès PMR non précisé. En pratique, une visite permettra de valider l’organisation des espaces et les besoins techniques.
Quel est le coût d’occupation pour ces bureaux ?
Le bien est proposé à la vente au prix de 650 000 €. Des honoraires sont indiqués à 32 500 € (détails et modalités à confirmer). Les charges et fiscalités applicables seront à préciser selon la situation de l’acquéreur. Conséquence pratique : projetez le budget global d’acquisition en intégrant ces éléments lors de l’étude.
Ce bien correspond-il à une recherche « vente bureau le bouscat » ?
il s’agit de bureaux à Le Bouscat, dans le secteur des Bordeaux boulevards, proposés à la vente. La proximité du tram et des bus facilite la mobilité des équipes. Les services et commerces alentour soutiennent le quotidien opérationnel. C’est un positionnement adapté pour une équipe souhaitant une implantation prête à l’emploi côté accessibilités.
Quels services utiles sont à proximité immédiate pour les équipes ?
Plusieurs restaurants identifiés (L'embuscade, BOG, Le Murano) et un café (UTOPY CAFÉ CANTINE BRUNCH) sont accessibles à pied pour les pauses. Côté pratiques : MONOPRIX, Carrefour City et une pharmacie (Pharmacie wellpharma Atlantis Bouscat) sont à quelques pas. Des banques (LCL, SG) permettent de gérer rapidement les opérations courantes. Conséquence : les collaborateurs gagnent du temps au quotidien.
Quelle est la disponibilité et comment organiser une visite ?
Le bien est en seconde main et les informations complémentaires (modalités, calendrier, conditions précises) sont disponibles sur demande. REAL GROUP peut fournir le dossier complet et organiser une visite. Une réunion sur site est recommandée pour valider configuration et équipements. Conséquence : décision d’acquisition éclairée et calendrier d’installation optimisé.
