Vente de bureau de 341 m² à Bordeaux sud-ouest
| Surface 341 m² | Ville Gradignan | Secteur Bordeaux sud-ouest |
À propos du bien
Référence : N° VB-2025-04-014
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
Localisation du bien
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Pierre-Marie DAUVIN
Gérant fondateur Brother Real Estate
Entreprise
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Bureaux de 341 m² à Gradignan, secteur Bordeaux sud-ouest, proposés à la vente. Accès bus rapide avec les arrêts Stade Ornon et Hippodrome à proximité — une opportunité de vente bureau gradignan pour installer vos équipes.
Analyse du secteur — GRADIGNAN BORDEAUX SUD-OUEST
Environnement professionnel du secteur
Environnement professionnel du secteurAccessibilité pour les équipes et visiteurs
- Bus — Arrêt Stade Ornon150 m
Services utiles aux équipes
Dans un rayon de 250 m.
- Restaurants et cafés : 5
- Boulangeries / commerces : 6
- Banques : 1
Présentation des bureaux
À Gradignan, dans le secteur Bordeaux sud-ouest, ces bureaux offrent une base opérationnelle pour une équipe souhaitant s’implanter avec des services de proximité et une desserte bus utile pour les collaborateurs et visiteurs.
L’environnement immédiat combine activités et commerces utiles au quotidien. À pied, on trouve notamment des restaurants comme Logis Hôtel Au Comté d'Ornon Hôtel et Spa — 113 m, Restaurant La Villa Bersol — 118 m, ou Little Tokyo — 246 m, ainsi que des commerces de proximité comme Au Bout du Champ — 129 m.
Surface totale de 341 m². Configuration non précisée (open space et cloisonnement non renseignés). Parking indiqué dans le dossier. Climatisation non référencée. Fibre optique non référencée. Accès PMR non référencé comme disponible.
Côté accès, les équipes bénéficient des bus avec le Bus – arrêt Stade Ornon à ~2 min à pied et le Bus – arrêt Hippodrome à ~2 min à pied. Les services de restauration et commerces de proximité se rejoignent rapidement depuis le site, ce qui facilite l’organisation des pauses et les courses du quotidien.
Bureaux rénovés et en excellent état, prêts à l’emploi. Dossier complet et visite sur demande auprès de REAL GROUP.
Lecture du secteur pour des bureaux
Un emplacement stratégique pour une entreprise
Implantés à Gradignan (Bordeaux sud-ouest), ces bureaux s’inscrivent dans un secteur pratique pour des équipes qui recherchent des commodités à pied et une desserte bus simple. Autour du site, on retrouve des restaurants et commerces de proximité, utiles pour rythmer la journée de travail et les rendez-vous.
Dans un rayon de proximité, plusieurs adresses facilitent le quotidien des collaborateurs : Restaurant La Villa Bersol — 118 m, Au Bout du Champ — 129 m, Little Tokyo — 246 m. Cet environnement de services soutient une organisation efficace, depuis les pauses déjeuner jusqu’aux achats rapides. Une implantation cohérente pour un projet de vente bureau gradignan orienté exploitation immédiate.
Contexte du marché professionnel local
Secteur opérationnel de Gradignan avec desserte bus et un ensemble de services de proximité à pied. Fréquentation piétonne estimée plus faible, mais accès voiture lisible avec un flux routier estimé modéré, adapté aux rendez-vous et déplacements inter-sites.
- Type d’environnement : zone d’activité avec commerces de proximité
- Accessibilité : bus à quelques minutes à pied (Stade Ornon, Hippodrome), accès voiture aisé
- Services professionnels : restaurants identifiés et commerces utiles au quotidien dans le périmètre immédiat
- Profil d’entreprise adapté : équipes sédentaires ou itinérantes recherchant un site prêt à l’emploi avec parking et commodités à pied
Accessibilité pour les équipes et visiteurs
Accéder à ces bureaux à Gradignan
L’accès en transports en commun est assuré par les lignes de bus, avec les arrêts Stade Ornon et Hippodrome à quelques minutes à pied, ce qui simplifie les déplacements des équipes et des visiteurs. La circulation automobile locale est lue comme modérée (flux routier estimé), offrant une accessibilité voiture compatible avec des rendez-vous clients et des livraisons légères.
Le parking est indiqué dans le dossier, pratique pour les collaborateurs motorisés. Aucune station de vélos en libre-service n’est référencée à proximité immédiate. Accès PMR : non référencé comme disponible dans le dossier.
Analyse du secteur pour bureaux
- Accessibilité : bus à proximité (Stade Ornon, Hippodrome), pas de tram référencé, parking sur site
- Services aux équipes : restauration accessible à pied (La Villa Bersol, Little Tokyo) et commerces du quotidien
- Point fort : bureaux 341 m² rénovés, prêts à l’emploi
- Lecture économique : prix de vente communiqué dans le dossier
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Les besoins du quotidien sont couverts à pied avec des restaurants et commerces de proximité. Parmi les adresses repérables : Logis Hôtel Au Comté d'Ornon Hôtel et Spa — 113 m et Restaurant La Villa Bersol — 118 m pour la pause déjeuner, Au Bout du Champ — 129 m pour les courses rapides, ainsi que Little Tokyo — 246 m pour varier les options.
Ce maillage de services soutient la qualité de vie au travail : moins de déplacements, des solutions de restauration et des commodités accessibles en quelques minutes depuis le site.
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Le secteur Bordeaux sud-ouest à Gradignan combine accès bus, facilité d’usage au quotidien et proximité de services. Pour une organisation souhaitant sécuriser son implantation, le site offre un compromis entre accessibilité et cadre opérationnel.
Transaction en vente : prix de vente indiqué à 593 340 €. Autres éléments financiers et techniques (taxe foncière, charges, régime juridique) : disponibles sur demande. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
Questions fréquentes sur ces bureaux
Comment les équipes et les visiteurs accèdent-ils au site en transports ?
Les bureaux sont desservis par le bus avec le Bus — arrêt Stade Ornon (~2 min à pied) et le Bus — arrêt Hippodrome (~2 min à pied). Cette desserte simplifie les arrivées échelonnées des collaborateurs et les rendez-vous clients. Le flux routier estimé modéré facilite également l’accès en voiture. Conséquence pratique : planification des réunions plus sereine et moindre dépendance à la voiture pour une partie des trajets.
Quelle est la configuration technique des bureaux ?
La surface totale est de 341 m². La configuration intérieure (open space/cloisonnement) n’est pas précisée dans le dossier, ce qui laisse une marge de projection à confirmer en visite. Climatisation et fibre optique ne sont pas référencées, et l’accès PMR n’est pas indiqué comme disponible. Conséquence pratique : prévoir une vérification technique préalable et, si besoin, un chiffrage d’équipements complémentaires.
Quel est le coût d’occupation et quelles sont les conditions financières ?
Le bien est proposé à la vente au prix de 593 340 €. Les éléments complémentaires (taxe foncière, charges de copropriété, modalités juridiques) ne sont pas communiqués et seront transmis sur demande. Cela permet d’affiner le budget global d’acquisition et d’exploitation. Pour sécuriser l’opération, un audit technique et documentaire est recommandé avant engagement.
Cette vente bureau gradignan convient-elle à une équipe en recherche d’opérationnel ?
les bureaux sont annoncés rénovés et en excellent état, prêts à l’emploi selon le dossier. La proximité de restaurants et commerces facilite le quotidien de l’équipe. La desserte par bus avec deux arrêts proches soutient la mobilité des collaborateurs. Conséquence pratique : une mise en service rapide avec un environnement immédiatement fonctionnel.
Quels services utiles se trouvent à proximité immédiate ?
Plusieurs adresses sont accessibles à pied : Restaurant La Villa Bersol — 118 m, Logis Hôtel Au Comté d'Ornon Hôtel et Spa — 113 m, Little Tokyo — 246 m, ainsi que le commerce Au Bout du Champ — 129 m. Ces services couvrent les besoins de restauration et de courses rapides. Conséquence pratique : optimisation des temps de pause et réduction des trajets annexes pour l’équipe.
