Vente de bureau de 794 m² à Bordeaux sud-ouest
| Surface 794 m² | Ville Cestas | Secteur Bordeaux sud-ouest |
À propos du bien
Référence : N° VB-2024-09-001
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
Localisation du bien
Votre
contact
Pierre-Marie DAUVIN
Gérant fondateur Brother Real Estate
Entreprise
Ce bien m'intéresse
Formulaire contact bien
Bureaux rénovés de 794 m² à Cestas, secteur Bordeaux sud-ouest, complétés par 12 stationnements privatifs et 120 m² de stockage avec porte sectionnelle. Accès bus pour les équipes : arrêt Z.I de Cestas (~2 min à pied) et Z.A d'Auguste (~6 min) — opportunité de vente bureau cestas.
Analyse du secteur — CESTAS BORDEAUX SUD-OUEST
Environnement professionnel du secteur
Environnement professionnel du secteurAccessibilité pour les équipes et visiteurs
- Bus — Arrêt Z.I de Cestas100 m
Services utiles aux équipes
Dans un rayon de 250 m.
- Boulangeries / commerces : 16
Présentation des bureaux
À Cestas, secteur Bordeaux sud-ouest, ces bureaux offrent une implantation orientée exploitation : un site rénové pour accueillir une équipe, avec des volumes clairs et une zone d’activité propice aux entreprises opérant avec des besoins de stationnement et de manutention légère.
Dans l’environnement immédiat, on retrouve des acteurs orientés utilitaires et aménagement, utiles pour les achats professionnels rapides : « YF IMPORT EXPORT — 58 m », « Comptoir de l'utilitaire — 58 m », « TISSUS-DISCOUNT — 65 m » (rayon de 250 m). Le tissu alentour reste majoritairement tourné vers l’activité.
Surface : 794 m². Configuration : non précisée dans le dossier. Ensemble intégralement rénové en 2022, lumineux, fonctionnel, avec 12 stationnements privatifs et un espace de stockage d’environ 120 m² équipé d’une porte sectionnelle. Accès PMR, fibre et climatisation : non indiqués dans le dossier.
Côté accès, les équipes et visiteurs disposent des bus avec l’arrêt Z.I de Cestas (~2 min à pied) et l’arrêt Z.A d’Auguste (~6 min à pied). Pour le quotidien, quelques commerces utiles sont accessibles à pied dans le secteur immédiat.
Dossier commercialisation REAL GROUP : nous contacter pour organiser une visite et obtenir les pièces techniques.
Lecture du secteur pour des bureaux
Un emplacement stratégique pour une entreprise
Le site se situe dans une zone d’activité de Cestas, au sud-ouest de l’agglomération bordelaise. L’environnement immédiat rassemble des acteurs utiles aux besoins opérationnels (utilitaire, aménagement, matériaux), ce qui facilite l’approvisionnement du quotidien et les interventions techniques.
À distance piétonne, plusieurs commerces orientés pro et aménagement sont recensés, tels que « YF IMPORT EXPORT », « Comptoir de l'utilitaire » ou « TISSUS-DISCOUNT ». Cette configuration convient aux entreprises recherchant un cadre fonctionnel, accessible en bus, avec la possibilité de stationner sur site et de gérer un petit flux de réception/expédition grâce à l’espace de stockage.
Contexte du marché professionnel local
Implantation au sein d’une zone tournée vers l’activité, pratique pour une exploitation quotidienne et des achats professionnels rapides. La circulation routière à proximité favorise l’accès en voiture, complétée par deux arrêts de bus à pied. Les commerces repérés à courte distance soutiennent la logistique du quotidien.
- Type d’environnement : zone d’activité
- Accessibilité : bus à pied (Z.I de Cestas, Z.A d’Auguste) et accès routier simple ; stationnement privé sur site
- Services professionnels : commerces de proximité identifiés ; offre complémentaire possible à courte distance selon besoins
- Profil d’entreprise adapté : organisations recherchant surface de bureaux avec stationnement et zone de stockage intégrée
Accessibilité pour les équipes et visiteurs
Accéder à ces bureaux à Cestas
Pour les équipes et les visiteurs, l’accès est simple grâce aux bus : arrêt Z.I de Cestas à quelques minutes à pied, et arrêt Z.A d’Auguste également accessible à pied. Cette desserte facilite les déplacements du personnel et les rendez-vous clients sans complexité logistique.
Le site bénéficie de 12 stationnements privatifs pour les véhicules. Aucune station de vélos partagés n’est référencée à proximité immédiate. Accès voiture aisé depuis les axes proches. Accessibilité PMR : non précisé au dossier.
Analyse du secteur pour bureaux
- Accessibilité : Bus à pied (Z.I de Cestas, Z.A d'Auguste) ; tram non référencé ; 12 places privatives sur site
- Services aux équipes : commerces utiles à proximité pour achats rapides et aménagement
- Point fort : Bureaux rénovés (2022) avec 120 m² de stockage à porte sectionnelle et 12 stationnements
- Lecture économique : Prix de vente annoncé 2 199 380 € (détails sur demande)
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Les alentours proposent des commerces utiles pour les achats rapides et le petit équipement (ex. utilitaire, tissus, aménagement). Cette proximité permet de gérer des besoins quotidiens sans détour et d’optimiser les temps hors production.
Pour la pause et les courses d’appoint, l’offre de proximité recensée reste fonctionnelle ; les collaborateurs disposent par ailleurs des bus à pied pour élargir facilement le périmètre si nécessaire.
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Le secteur répond à une logique d’exploitation concrète : accès bus à pied, stationnement privé sur site et espace de stockage avec porte sectionnelle. Le positionnement convient à des directions opérationnelles, bureaux avec besoins techniques ou équipes terrain nécessitant des facilités de manutention légère.
Transaction en vente : prix de vente annoncé à 2 199 380 € (honoraires mentionnés au dossier : 109 969 €). Les précisions juridiques et fiscales sont disponibles sur demande. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
Pour une recherche de vente bureau cestas, cet actif combine surface, rénovation récente et fonctionnalité (parking + stockage), permettant d’optimiser l’occupation et les coûts induits par la logistique du quotidien.
Questions fréquentes sur ces bureaux
Comment les équipes et les clients accèdent-ils au site ?
L’accès est facilité par les bus : l’arrêt Z.I de Cestas se rejoint en quelques minutes à pied, tout comme l’arrêt Z.A d’Auguste. Cette desserte permet de planifier des rendez-vous sans dépendre uniquement de la voiture. Les 12 places de stationnement privatives apportent une solution pratique pour les collaborateurs motorisés. En synthèse, la mobilité est suffisamment souple pour une exploitation quotidienne fluide.
Quelle est la configuration technique des bureaux ?
L’ensemble développe 794 m², rénovés en 2022, avec lumière naturelle sur les espaces. Un local de stockage d’environ 120 m² avec porte sectionnelle complète le bâtiment, utile pour la réception et l’expédition légère. 12 stationnements privatifs sont inclus. Open space, cloisonnement, fibre, climatisation et PMR : éléments non précisés dans le dossier, à valider selon vos besoins.
Quel est le coût d’occupation et quelles conditions financières prévoir ?
Le bien est proposé à la vente au prix de 2 199 380 €, honoraires indiqués à 109 969 €. Les charges récurrentes et la taxe foncière ne sont pas détaillées dans le dossier transmis. Prévoyez, en plus du prix, les coûts d’acquisition et d’éventuels aménagements intérieurs selon votre organisation. Une revue juridique des documents (titre, servitudes, conformité) est recommandée avant engagement.
Ce bien correspond-il à une recherche « vente bureau cestas » ?
il s’agit d’une vente de bureaux à Cestas, au sud-ouest de Bordeaux. La surface (794 m²) et la rénovation récente offrent un cadre prêt à l’emploi. La présence d’un stockage avec porte sectionnelle est un atout pour les fonctions opérationnelles. Le stationnement sur site renforce la capacité d’accueil des équipes et visiteurs.
Quels services sont immédiatement accessibles pour les collaborateurs ?
Des commerces utiles au quotidien sont recensés à courte distance, notamment orientés utilitaire et aménagement. Cela facilite les achats professionnels rapides et certaines courses d’appoint. Pour la pause méridienne, les bus accessibles à pied permettent d’élargir le périmètre si besoin. Cette organisation contribue à limiter les temps non productifs.
Quelle est la disponibilité et quelles étapes pour engager l’acquisition ?
Le bien est présenté en exclusivité, rénové en 2022. Un dossier complet peut être transmis pour revue technique et juridique. Une visite permettra de qualifier précisément la configuration par rapport à votre cahier des charges. REAL GROUP vous accompagne jusqu’à la formalisation de l’offre et la sécurisation du calendrier de cession.
