Vente de bureau de 280 m² à Bordeaux rive droite
| Surface 280 m² | Ville Cenon | Secteur Bordeaux rive droite |
À propos du bien
Référence : N° VB-2025-11-004
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
Localisation du bien
Votre
contact
Pierre-Marie DAUVIN
Gérant fondateur Brother Real Estate
Entreprise
Ce bien m'intéresse
Formulaire contact bien
Autres bureaux et locaux à Cenon
Bureaux de 280 m² en pied d’immeuble à Cenon, secteur Bordeaux Rive Droite. Accès facilité par le tram et le bus (Carnot Mairie de Cenon, Cenon Gare) pour les équipes et visiteurs. Opportunité de vente bureau cenon pour une implantation opérationnelle et visible.
Analyse du secteur — CENON BORDEAUX RIVE DROITE
Environnement professionnel du secteur
Environnement professionnel du secteurAccessibilité pour les équipes et visiteurs
- Tramway — Arrêt Carnot Mairie de Cenon100 m
- Bus — Arrêt Jean Jaurès0 m
- Station vélo200 m
- Parking public550 m
Services utiles aux équipes
Dans un rayon de 250 m.
- Restaurants et cafés : 6
- Boulangeries / commerces : 10
- Pharmacies : 1
- Banques : 1
Présentation des bureaux
À Cenon, sur le secteur Bordeaux Rive Droite, ce plateau de bureaux convient à une équipe souhaitant un accès simple en transports et un environnement pratique au quotidien. Les commerces et services de proximité assurent un cadre de travail fonctionnel pour des activités de services ou de santé.
Dans l’environnement immédiat, plusieurs adresses utiles au quotidien : New School Tacos - Cenon, Restaurant L'atelier, Au Jardin Torréfié. Côté services et commerces, Audika - Audiologist Cenon, Écouter Voir Optique Mutualiste, Pharmacie foch et Expert comptable Cenon Sogeca sont accessibles à pied.
Surface de 280 m² en pied d’immeuble, configuration cloisonnée avec six bureaux, une salle d’attente, une salle de réunion et un vestiaire. ERP et accessibilité PMR mentionnés dans le descriptif. Climatisation, fibre et stationnement privatif non référencés au dossier.
Pour les déplacements, les équipes disposent du tram et du bus à pied : Tram – arrêt Carnot Mairie de Cenon (~2 min) et Tram – arrêt Cenon Gare (~4 min). Bus – arrêt Jean Jaurès (~1 min) et Bus – arrêt Cenon Gare (~2 min). Une station VCub est située à proximité, et un parking public est accessible à environ 7 minutes.
Dossier suivi par RÉAL GROUP. Nous contacter pour organiser une visite et obtenir les informations complémentaires.
Lecture du secteur pour des bureaux
Un emplacement stratégique pour une entreprise
Le secteur Bordeaux Rive Droite à Cenon offre un environnement de travail pratique, avec des commerces et services immédiatement accessibles. Pour les pauses et rendez-vous informels, plusieurs adresses sont à proximité : New School Tacos - Cenon, Restaurant L'atelier, Au Jardin Torréfié.
Les besoins du quotidien sont couverts avec Audika - Audiologist Cenon, Écouter Voir Optique Mutualiste et la Pharmacie foch, ainsi que des services comme Expert comptable Cenon Sogeca. La proximité du tram et des bus facilite les arrivées échelonnées des équipes et des visiteurs, utile pour une implantation pérenne en vente bureau cenon.
Contexte du marché professionnel local
Adresse pratique sur Bordeaux Rive Droite, avec accès direct au tram et au bus pour les déplacements quotidiens. Les commerces et services de proximité soutiennent l’exploitation courante d’une équipe. La visibilité en pied d’immeuble facilite l’accueil des visiteurs.
- Type d’environnement : secteur mixte
- Accessibilité : tram et bus à quelques minutes à pied, station VCub proche, parking public à distance piétonne
- Services professionnels : restaurants, café, pharmacie, commerces et services utiles accessibles à pied
- Profil d’entreprise adapté : entreprises de services, professions libérales, cabinets de santé recevant du public
Accessibilité pour les équipes et visiteurs
Accéder à ces bureaux à Cenon
Le site bénéficie d’un accès direct en transports pour les équipes et les visiteurs. Tram – arrêt Carnot Mairie de Cenon à ~2 min à pied et Tram – arrêt Cenon Gare à ~4 min à pied. Bus – arrêt Jean Jaurès à ~1 min et Bus – arrêt Cenon Gare à ~2 min. Ces liaisons facilitent les connexions avec l’ensemble de la métropole sans dépendre de la voiture.
Côté stationnement, un parking public est accessible à environ 7 minutes à pied. Une station VCub à proximité facilite les trajets vélo. Accessibilité handicap : ERP et PMR mentionnés dans l’annonce.
Analyse du secteur pour bureaux
- Accessibilité : tram (Carnot Mairie de Cenon, Cenon Gare), bus (Jean Jaurès, Cenon Gare), parking public à ~7 min
- Services aux équipes : restauration et café à pied, pharmacie et optique, services comptables
- Point fort : bureaux de 280 m² cloisonnés en pied d’immeuble, ERP/PMR mentionné
- Lecture économique : Vente — prix de vente 849 240 € (modalités détaillées sur demande)
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Les collaborateurs disposent de solutions simples pour déjeuner ou prendre un café à proximité : New School Tacos - Cenon, Restaurant L'atelier, Au Jardin Torréfié. Pour les besoins courants, Audika - Audiologist Cenon, Écouter Voir Optique Mutualiste et la Pharmacie foch sont accessibles à pied.
Des services utiles aux entreprises complètent l’ensemble, comme Expert comptable Cenon Sogeca et Point Nickel - TABAC SNC HU L.C. L’environnement immédiat permet de limiter les déplacements et d’optimiser l’organisation des journées.
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
L’adresse combine accessibilité en transports, services de proximité et visibilité en pied d’immeuble. Elle correspond aux attentes d’équipes de services, professions libérales ou acteurs de la santé souhaitant un fonctionnement fluide et un accès aisé pour leurs clients et partenaires.
Transaction en vente : prix de vente 849 240 €. Honoraires de 42 462 €. Les modalités détaillées (régime, fiscalité, charges de copropriété le cas échéant) sont disponibles sur demande. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
Questions fréquentes sur ces bureaux
Comment les équipes et les clients accèdent-ils facilement au site ?
Le site est desservi par le tram et le bus à quelques minutes à pied : Tram – arrêts Carnot Mairie de Cenon et Cenon Gare ; Bus – arrêts Jean Jaurès et Cenon Gare. Cela facilite les arrivées échelonnées et les rendez-vous sans voiture. Une station VCub à proximité complète les mobilités douces. Un parking public est situé à environ 7 minutes pour les visiteurs motorisés.
Quelle est la configuration des bureaux et quels équipements sont disponibles ?
Le plateau de 280 m² est cloisonné avec six bureaux, une salle d’attente, une salle de réunion et un vestiaire. L’annonce mentionne un local ERP et l’accessibilité PMR, utile pour recevoir du public. Climatisation, fibre et stationnement privatif ne sont pas référencés au dossier. Cette configuration favorise une mise en route rapide sans travaux lourds.
Quel est le coût d’occupation et les modalités financières ?
Il s’agit d’une vente : prix de vente affiché à 849 240 € et honoraires indiqués à 42 462 €. Les éléments complémentaires (fiscalité, éventuelles charges de copropriété) sont disponibles sur demande. L’absence de loyer récurrent peut simplifier le pilotage budgétaire à moyen terme. Une analyse contractuelle complète est recommandée avant engagement.
Cette offre de vente bureau cenon convient-elle à mon activité ?
L’accessibilité en transports et la visibilité en pied d’immeuble conviennent aux entreprises de services et aux professions recevant du public. La configuration cloisonnée avec salle de réunion et salle d’attente s’adapte bien aux parcours clients. La mention ERP/PMR facilite l’accueil. Vérifiez la conformité réglementaire de votre activité avant décision.
Quels services de proximité sont utiles au quotidien des équipes ?
Pour les repas et pauses, New School Tacos - Cenon, Restaurant L'atelier et Au Jardin Torréfié sont accessibles à pied. Côté commodités, Audika - Audiologist Cenon, Écouter Voir et la Pharmacie foch couvrent les besoins courants. La présence d’un expert-comptable (Sogeca) et d’un point Nickel ajoute des services utiles. Ces atouts réduisent les déplacements sur le temps de travail.
Quelles sont les conditions d’entrée et la disponibilité ?
La transaction est une vente de bureaux seconde main, le bien étant proposé à l’achat. Les modalités précises (dossier technique, conditions de cession, calendrier) sont fournies sur demande. Une visite permet de valider l’adéquation des espaces avec votre organisation. Anticipez également les aspects réglementaires liés à l’accueil du public si concerné.
