Vente de bureau de 5097 m² à Bordeaux lac - bruges
| Surface 5097 m² | Ville Bruges | Secteur Bordeaux lac - bruges |
À propos du bien
Référence : N° VB-2025-04-035
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
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Pierre-Marie DAUVIN
Gérant fondateur Brother Real Estate
Entreprise
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Bureaux neufs de 5 96,78 m² à Bruges, secteur Bordeaux Lac – Bruges, au sein d’un programme tertiaire mixte. Accès immédiat aux transports: Tram – arrêt Gare de Bruges à ~4 min à pied; bus à ~1 min. Opportunité de vente bureau bruges pour une implantation opérationnelle.
Analyse du secteur — BRUGES BORDEAUX LAC - BRUGES
Environnement professionnel du secteur
Environnement professionnel du secteurAccessibilité pour les équipes et visiteurs
- Tramway — Arrêt Gare de Bruges250 m
- Bus — Arrêt Gare de Bruges50 m
- Parking public350 m
Services utiles aux équipes
Dans un rayon de 250 m.
- Boulangeries / commerces : 10
- Banques : 1
Présentation des bureaux
À Bruges, secteur Bordeaux Lac – Bruges, ce programme tertiaire neuf s’adresse aux entreprises recherchant une accessibilité simple pour leurs équipes et visiteurs. L’implantation capitalise sur la proximité de l’échangeur 6 de la rocade et du tramway. Angle retenu : mobilités et accès métropolitains. Vente bureau bruges positionnée pour une exploitation quotidienne fluide.
Dans le proche environnement, un tissu professionnel varié est présent : Premium Menuiserie (∼27 m), AT MOTORS (∼103 m) et des établissements de santé comme la Clinique du Dos, Bordeaux‑Terrefort (∼97 m) ou Terrefort Cliniques Spécialisée de Bordeaux Bruges (∼97 m), le tout dans un rayon de 250 m.
Surface totale : 5 96,78 m² au sein d’un ensemble de 6 bâtiments (R+2). Configuration interne et équipements techniques non précisés au dossier à ce stade (climatisation, fibre, accessibilité PMR). Stationnement prévu sur site selon le programme.
Côté mobilité, l’adresse est desservie par le Tram – arrêt Gare de Bruges (∼4 min à pied) et par les bus – arrêt Gare de Bruges (∼1 min) et arrêt Jean Villar (∼4 min). L’échangeur 6 de la rocade facilite les déplacements réguliers en voiture. Un parking public se situe à environ 5 minutes à pied.
Projet commercialisé par REAL GROUP. Dossier, plans et calendrier de livraison sur demande. Visite et échanges techniques possibles pour cadrer l’implantation.
Lecture du secteur pour des bureaux
Un emplacement stratégique pour une entreprise
Le quartier rassemble des activités variées utiles au quotidien d’une organisation : commerces de proximité identifiés et plusieurs établissements de santé accessibles à pied. Cette diversité soutient les usages courants des équipes (courses rapides, rendez-vous médicaux, services pratiques) sans multiplier les déplacements.
Autour du site, citons Premium Menuiserie et AT MOTORS pour l’activité artisanale et automobile, ainsi que la Clinique du Dos, Bordeaux‑Terrefort et Terrefort Cliniques Spécialisée de Bordeaux Bruges côté santé. L’ensemble forme un environnement de travail opérationnel, adapté aux entreprises qui priorisent l’efficacité d’accès et la proximité de services essentiels.
Contexte du marché professionnel local
Le secteur s’appuie sur une desserte tram/bus et un accès direct à la rocade, facilitant les déplacements quotidiens. L’environnement immédiat rassemble des commerces de proximité et des établissements de santé, utiles pour les usages du quotidien. Le programme neuf offre une base technique adaptable.
- Type d’environnement : secteur mixte
- Accessibilité : tram et bus à pied, accès rapide à la rocade, parking public voisin
- Services professionnels : commerces de proximité, établissements de santé, parc-relais TBM
- Profil d’entreprise adapté : sièges opérationnels, bureaux techniques ou services ayant besoin d’une accessibilité simple pour équipes et visiteurs
Accessibilité pour les équipes et visiteurs
Accéder à ces bureaux à Bruges
Les équipes et les visiteurs bénéficient d’une desserte simple : Tram – arrêt Gare de Bruges (∼4 min à pied) et Bus – arrêt Gare de Bruges (∼1 min) et Jean Villar (∼4 min). L’échangeur 6 de la rocade assure une liaison rapide avec l’ensemble de la métropole, utile pour les tournées commerciales et la logistique légère.
Côté stationnement, un parking public se trouve à environ 5 minutes à pied. Accès voiture direct depuis la rocade. Station vélo en libre‑service : non précisée au dossier. Accessibilité PMR : non précisée au dossier.
Analyse du secteur pour bureaux
- Accessibilité : Tram – Gare de Bruges (~4 min) ; Bus – Gare de Bruges (~1 min) et Jean Villar (~4 min) ; parking public à ~5 min
- Services aux équipes : commerces de proximité et cliniques voisines ; parc-relais TBM
- Point fort : bureaux neufs au sein d’un programme mixte ateliers / laboratoires / bureaux
- Lecture économique : transaction en vente — prix de vente communiqué ; détails et modalités sur demande
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Depuis le site, les collaborateurs accèdent à des commerces et services de proximité pour les besoins courants. Premium Menuiserie et AT MOTORS sont repérés à courte distance, tout comme des établissements de santé à utilité immédiate (Clinique du Dos, Bordeaux‑Terrefort ; Terrefort Cliniques Spécialisée de Bordeaux Bruges).
Le Parc-Relais Gare de Bruges (abonnés) – TBM, à proximité, facilite l’organisation des mobilités domicile‑travail et des rendez‑vous en ville. L’ensemble permet de gérer la journée de travail sans surcoût logistique.
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
L’accès combiné tram / bus et la connexion immédiate à la rocade structurent un quotidien simple pour une entreprise. Le programme neuf, mixant ateliers, laboratoires et bureaux, convient aux organisations qui recherchent à la fois des espaces tertiaires et des fonctions techniques à proximité.
Profils concernés : sièges opérationnels, bureaux techniques, structures de services ou d’ingénierie avec équipes itinérantes. Dans le cadre d’une vente bureau bruges, cette localisation apporte une lisibilité d’accès à l’échelle métropolitaine.
Conditions financières : prix de vente indiqué à 15 676 416 € (honoraires : 783 821 €). D’autres modalités (détails techniques, fiscalité, disponibilité) sont disponibles sur demande. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
Questions fréquentes sur ces bureaux
Comment les équipes et les clients accèdent-ils au site ?
Le site est desservi par le Tram – arrêt Gare de Bruges (∼4 min à pied) et par les bus – arrêt Gare de Bruges (∼1 min) et Jean Villar (∼4 min). L’échangeur 6 de la rocade facilite les déplacements en voiture à l’échelle métropolitaine. Un parking public est situé à environ 5 minutes, utile pour les visiteurs. Conséquence pratique : des trajets prévisibles et une variété de modes de transport pour les collaborateurs.
Quelle est la configuration et quels équipements sont prévus ?
Le programme développe 10 462 m² sur 6 bâtiments (R+2) avec une programmation mixte ateliers, laboratoires et bureaux. Le lot proposé totalise 5 96,78 m². Les équipements techniques (fibre, climatisation, accessibilité PMR) ne sont pas précisés à ce stade et les plans sont disponibles sur demande. Conséquence pratique : possibilité d’arbitrer la répartition des espaces selon votre organisation et vos usages.
Quel est le coût d’acquisition et quelles sont les modalités ?
Le prix de vente annoncé est de 15 676 416 €, avec des honoraires à 783 821 €. Les autres éléments financiers (modalités, fiscalité, charges de copropriété éventuelles) sont fournis sur demande. Pour un acquéreur, cela permet de caler un budget global avant arbitrage. Prévoir également la synchronisation avec le calendrier de livraison du programme.
Pourquoi cette vente bureau bruges est pertinente pour mon entreprise ?
La desserte tram/bus et la proximité de la rocade simplifient la mobilité quotidienne des équipes. Le caractère neuf du programme et la mixité ateliers/laboratoires/bureaux permettent d’adapter les espaces à vos flux métier. En conséquence, l’implantation optimise à la fois l’accès clients/fournisseurs et l’organisation interne. Les plans étant disponibles sur demande, la configuration peut être cadrée très tôt.
Quels services de proximité pour le confort des équipes ?
Des commerces et ateliers de proximité sont accessibles à pied (ex. Premium Menuiserie, AT MOTORS). Des établissements de santé sont également voisins (Clinique du Dos, Bordeaux‑Terrefort ; Terrefort Cliniques Spécialisée de Bordeaux Bruges). Le Parc-Relais Gare de Bruges (abonnés) – TBM permet d’organiser le stationnement et les correspondances. Conséquence : un quotidien opérationnel sans détours inutiles.
Quelle disponibilité et quel calendrier pour l’installation ?
La date de livraison et les plans sont disponibles sur demande, ce qui permet d’aligner votre projet d’aménagement avec les échéances du programme. Le statut neuf facilite la projection et la coordination avec vos prestataires. Conséquence : une planification d’installation maîtrisée, du clos-couvert jusqu’aux aménagements intérieurs.
