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Vente de bureau de 390 m² à Bordeaux lac - bruges

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À propos du bien

Idéalement situés à Bruges, à proximité immédiate des grands axes et du tram C - Les aubiers, ces bureaux vous offrent un environnement de travail fonctionnel et agréable, dans un secteur dynamique de la métropole bordelaise. Les locaux climatisés pour un confort optimal en toutes saisons et bénéficie d'une accessibilité PMR. Possibilité d’aménagement en ERP (travaux à la charge du bailleur). Environ 15 places de stationnement privatives, un atout rare dans le secteur.

Référence : N° VB-2025-03-025

Caractéristiques du bien

Type de transaction Vente
Type de local Bureau
Secteur Bordeaux lac - bruges
Climatisation Non
Bureau cloisonné Non
Fibre Non
Accès PMR / ERP Non
Open space Non
Quai de chargement Non
Parking Non
Seconde main Oui

Conditions financières & bail

Prix de vente 850 200 €
Honoraires 42 510 €

Localisation du bien

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Pierre-Marie DAUVIN

Gérant fondateur Brother Real Estate

Entreprise

Pierre-Marie DAUVIN Gérant fondateur Brother Real Estate - Entreprise

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RGPD(Nécessaire)

Bureaux de 390 m² à Bruges, secteur Bordeaux Lac - Bruges. Accès rapide aux grands axes et au tram C (arrêt Les Aubiers), stationnement privatif annoncé. Opportunité de vente bureau bruges pour une équipe recherchant une implantation opérationnelle et accessible.

Analyse du secteur — BRUGES BORDEAUX LAC - BRUGES

Accessibilité pour les équipes et visiteurs

  • 🚊 Tramway400 m
  • 🚌 Bus200 m
  • 🚲 Station vélo300 m

Services utiles aux équipes

Dans un rayon de 250 m.

  • Restaurants et cafés : 2
  • Boulangeries / commerces : 4
  • Banques : 1

À Bruges, secteur Bordeaux Lac - Bruges, ces bureaux offrent une implantation pensée pour une entreprise qui priorise l’accessibilité (tram C – Les Aubiers et grands axes) et la fonctionnalité au quotidien. Le secteur présente une activité de services et de commerces utiles aux équipes dans un rayon court.

Dans l’environnement immédiat (rayon de 250 m), plusieurs points d’intérêt facilitent la vie des collaborateurs : restaurants La Ferme de Bruges (136 m) et Chez les Pepettes (219 m), commerces BRICARD (173 m), Konect Design (241 m) et Spatio Aménagement de bureaux Bordeaux (248 m). Le Parc-relais Les Aubiers – TBM (185 m) constitue un atout pour les visiteurs.

Surface de 390 m². Configuration non précisée (open space et cloisonnement non indiqués). Accessibilité PMR annoncée dans le descriptif. Environ 15 places de stationnement privatives mentionnées. Fibre non mentionnée dans le dossier.

Côté accès, le tram C (arrêt Les Aubiers) facilite les déplacements des équipes et des visiteurs, complété par des arrêts de bus à proximité et une station de vélos en libre-service. Pour la pause déjeuner et les courses rapides, l’offre de restauration et de commerces de proximité est accessible à pied depuis le site.

Bien présenté par REAL GROUP. Dossier complet et visite sur demande.

Un emplacement stratégique pour une entreprise

Le secteur Bordeaux Lac - Bruges combine accès rapide aux grands axes et connexions en transports (tram C – Les Aubiers), ce qui facilite l’organisation des rendez-vous et la mobilité des équipes. À proximité immédiate, une offre de restauration et de commerces utiles répond aux besoins du quotidien sans détour.

Dans un rayon de 250 m, des établissements identifiés comme La Ferme de Bruges, Chez les Pepettes, BRICARD, Konect Design et Spatio Aménagement de bureaux Bordeaux apportent des services concrets aux collaborateurs et prestataires. La présence du Parc-relais Les Aubiers – TBM améliore l’accueil des visiteurs motorisés et fluidifie la logistique des réunions sur site.

Contexte du marché professionnel local

Le secteur s’adresse à des entreprises qui privilégient la lisibilité d’accès (tram C, bus, axes) et des services de proximité immédiats. La présence du parc-relais facilite l’accueil des visiteurs et renforce la praticité des rendez-vous. La fréquentation piétonne estimée est soutenue autour du tram et des cheminements.

  • Type d’environnement : secteur mixte
  • Accessibilité : tram C (Les Aubiers), bus à proximité et accès rapides aux principaux axes
  • Services professionnels : restaurants et commerces accessibles à pied (La Ferme de Bruges, Chez les Pepettes, BRICARD, Konect Design, Spatio Aménagement de bureaux Bordeaux)
  • Profil d’entreprise adapté : équipes cherchant une implantation opérationnelle avec transports TBM et stationnement privatif pour visiteurs et collaborateurs

Accéder à ces bureaux à Bruges

Les équipes et les clients bénéficient d’un accès facilité par le tram C (arrêt Les Aubiers) et des correspondances bus à proximité, ce qui sécurise les temps de déplacement. Les grands axes routiers sont rapidement accessibles depuis le secteur, utile pour les tournées commerciales et les rendez-vous inter-sites.

En complément, des places de stationnement privatives sont annoncées sur site, et une station de vélos en libre-service est accessible à pied. L’accessibilité PMR est annoncée dans le descriptif.

Analyse du secteur pour bureaux

  • Accessibilité : tram C (Les Aubiers), bus à proximité, parc-relais TBM accessible
  • Services aux équipes : restauration à proximité et commerces utiles (BRICARD, Konect Design, Spatio Aménagement de bureaux Bordeaux)
  • Point fort : bureaux 390 m² avec stationnement privatif annoncé
  • Lecture économique : vente indiquée à 850 200 €

Un environnement pratique pour le quotidien des équipes

Les collaborateurs trouvent à pied des solutions pour déjeuner et gérer les besoins courants. Côté restauration, La Ferme de Bruges et Chez les Pepettes sont proches. Pour les services et achats rapides, BRICARD, Konect Design et Spatio Aménagement de bureaux Bordeaux complètent l’offre dans un rayon de 250 m.

La présence du Parc-relais Les Aubiers – TBM facilite l’accueil des visiteurs et partenaires qui viennent en voiture, limitant le temps passé à se garer et améliorant la ponctualité des réunions.

Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier

Le secteur Bordeaux Lac - Bruges convient aux organisations qui recherchent une adresse simple d’accès (tram C – Les Aubiers, bus, axes routiers) et des services de proximité immédiatement mobilisables. Le stationnement privatif annoncé renforce la fluidité d’accueil des équipes et visiteurs.

Cette opportunité en vente bureau bruges permet d’ancrer une équipe sur un plateau de 390 m², avec un environnement pratique et lisible pour les déplacements quotidiens. Prix de vente indiqué : 850 200 €. Honoraires : 42 510 €. Les autres paramètres (charges, fiscalité, modalités) sont disponibles sur demande. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.

Questions fréquentes sur ces bureaux

Comment les équipes et les clients accèdent-ils aux bureaux ?

L’adresse est desservie par le tram C avec l’arrêt Les Aubiers et des lignes de bus à proximité, ce qui simplifie les trajets quotidiens. Les grands axes routiers sont rapidement accessibles pour les déplacements en voiture. Un parc-relais TBM (Les Aubiers) se trouve à proximité, utile pour les visiteurs motorisés. Conséquence concrète : moins de friction d’accès et des rendez-vous plus ponctuels.

Quelle est la configuration et quelles sont les caractéristiques techniques ?

Le plateau développe 390 m². La configuration (open space/cloisonnement) n’est pas précisée à ce stade, laissant de la marge pour un aménagement adapté au projet. L’accessibilité PMR est annoncée dans le descriptif et des places de stationnement privatives sont mentionnées. La fibre n’est pas indiquée dans le dossier ; à vérifier selon les besoins de connectivité.

Quel est le budget d’acquisition et les coûts associés ?

Le prix de vente est de 850 200 €. Les honoraires sont indiqués à 42 510 €. Les autres éléments financiers (charges récurrentes, fiscalité) sont disponibles sur demande. Pour une équipe, cela permet de cadrer le budget d’acquisition avant d’engager les études d’aménagement.

Ce bien correspond-il à une recherche de « vente bureau bruges » ?

il s’agit de bureaux à Bruges, secteur Bordeaux Lac - Bruges, proposés à la vente. La surface de 390 m² répond aux besoins d’une équipe structurée. L’accessibilité par tram C et grands axes complète l’intérêt opérationnel. C’est une base solide pour une installation rapide et lisible.

Quels services sont accessibles pour le quotidien des équipes ?

À pied, vous trouvez des restaurants (La Ferme de Bruges, Chez les Pepettes) et des commerces utiles comme BRICARD, Konect Design et Spatio Aménagement de bureaux Bordeaux. Le Parc-relais Les Aubiers – TBM facilite l’accueil des visiteurs. Concrètement, les pauses déjeuner et petits achats se gèrent sans détour.

Quelle est la disponibilité et comment organiser une visite ?

Le dossier est disponible sur demande auprès de REAL GROUP. Les visites se planifient sur rendez-vous pour valider l’adéquation des espaces avec votre projet. Des précisions techniques (aménagement, connectivité, conditions juridiques) peuvent être partagées en amont. Cela permet d’optimiser le déplacement et de préparer les points à vérifier sur site.