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Vente de bureau de 1240 m² à Bordeaux lac - bruges

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À propos du bien

Brother Real Estate vous propose un immeuble neuf à la vente en R+3 à Bruges. Idéalement situé, à 200 mètres du tram C et avec une visibilité maximale depuis la rocade (sortie 6), cet immeuble offre un cadre de travail moderne et agréable avec local à vélos, 40 places de parking dont 8 bornes électriques, 2 grandes terrasses au dernier étage. Au sein d'une zone dynamique et orientée médical, cet immeuble PMR et ERP peut s'adapter à de nombreux projets : centre médical, coworking, centre de formation...

Référence : N° VB-2023-06-011

Caractéristiques du bien

Type de transaction Vente
Type de local Bureau
Secteur Bordeaux lac - bruges
Climatisation Non
Bureau cloisonné Non
Fibre Non
Accès PMR / ERP Non
Open space Non
Quai de chargement Non
Parking Oui
Programme neuf Oui

Conditions financières & bail

Prix de vente 3 626 769 €
Honoraires 181 338 €

Localisation du bien

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Pierre-Marie DAUVIN

Gérant fondateur Brother Real Estate

Entreprise

Pierre-Marie DAUVIN Gérant fondateur Brother Real Estate - Entreprise

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RGPD(Nécessaire)

Immeuble de bureaux neuf de 1 240,36 m², secteur Bordeaux Lac - Bruges à Bruges. Accès direct aux mobilités (Tram – arrêt Gare de Bruges à ~4 min à pied; bus immédiat) et stationnements sur site — opportunité de vente bureau bruges.

Analyse du secteur — BRUGES BORDEAUX LAC - BRUGES

Accessibilité pour les équipes et visiteurs

  • 🚊 Tramway — Arrêt Gare de Bruges250 m
  • 🚌 Bus — Arrêt Gare de Bruges50 m
  • 🅿️ Parking public350 m

Services utiles aux équipes

Dans un rayon de 250 m.

  • Boulangeries / commerces : 11
  • Banques : 1

À Bruges, secteur Bordeaux Lac - Bruges, cet immeuble neuf en R+3 propose une adresse lisible pour une entreprise recherchant un site facile d’accès pour ses équipes et ses visiteurs. Le contexte voisinage est orienté santé, utile pour des structures de services ou d’accompagnement connexes.

Dans l’environnement immédiat, plusieurs acteurs médicaux sont accessibles à pied, dont « Dr Jérôme MAGENDIE — 90 m » et « Clinique du Dos, Bordeaux-Terrefort — 91 m ». Le « Parc-Relais Gare de Bruges (abonnés) - TBM — 147 m » facilite le rabattement des collaborateurs et visiteurs.

Surface totale de 1 240,36 m². Configuration d’aménagement non précisée dans le dossier (open space/cloisonnement à définir). Immeuble neuf R+3 avec local vélos, deux terrasses en dernier étage et stationnements sur site. Accessibilité PMR et ERP annoncées dans le descriptif. Fibre et climatisation non mentionnées.

Côté mobilités, Tram – arrêt Gare de Bruges à ~4 min à pied; Bus – arrêt Gare de Bruges à ~1 min et Bus – arrêt Fleuranceau à ~4 min à pied. Accès routiers structurants à proximité pour les déplacements inter-sites. Les commerces recensés à proximité immédiate couvrent les besoins courants, avec des solutions de restauration accessibles dans le périmètre élargi via le tram.

Bien commercialisé par REAL GROUP. Dossier complet et visite sur demande.

Un emplacement stratégique pour une entreprise

Le secteur Bordeaux Lac - Bruges présente un voisinage professionnel marqué par les activités de santé, avec des cliniques et cabinets à distance piétonne. Ce contexte crée des synergies intéressantes pour les sociétés de services, de formation ou de santé connexe souhaitant travailler au contact de ces acteurs.

À proximité, on retrouve des commerces et services utiles au quotidien (ex. « Premium Menuiserie », « AT MOTORS ») ainsi que le « Parc-Relais Gare de Bruges (abonnés) - TBM ». Cette combinaison favorise un fonctionnement opérationnel fluide pour les équipes comme pour les visiteurs.

Contexte du marché professionnel local

Adresse lisible au nord de l’agglomération, avec un accès tram/bus facilitant les déplacements quotidiens. Le voisinage regroupe des activités de santé et quelques commerces, complétés par un parc-relais pour le stationnement. Les flux piétons et routiers estimés sont soutenus par la proximité des transports.

  • Type d’environnement : zone d’activité
  • Accessibilité : tram et bus à très courte distance; accès voiture simple via les axes structurants; stationnements sur site et parking public proche
  • Services professionnels : structures de santé à pied, quelques commerces et un parc-relais
  • Profil d’entreprise adapté : sociétés de services, formation ou acteurs santé souhaitant un site accessible et fonctionnel

Accéder à ces bureaux à Bruges

L’adresse bénéficie d’un accès aisé pour les collaborateurs et les clients grâce à la présence du tram et de bus à très courte distance, facilitant les déplacements quotidiens et les rendez-vous. Les liaisons de transport en commun réduisent la dépendance à la voiture pour une partie des équipes, tout en offrant des alternatives fiables.

Tram – arrêt Gare de Bruges à ~4 min à pied. Bus – arrêt Gare de Bruges à ~1 min à pied et Bus – arrêt Fleuranceau à ~4 min à pied. Parking public à ~5 min et stationnements sur site mentionnés dans le dossier; local vélos prévu. Accès voiture simple via les axes structurants. Accessibilité PMR/ERP annoncée dans le descriptif; à confirmer sur place.

Analyse du secteur pour bureaux

  • Accessibilité : tram et bus (Gare de Bruges, Fleuranceau) à quelques minutes; parking public à ~5 min
  • Services aux équipes : structures de santé et quelques commerces de proximité; parc-relais pour le rabattement
  • Point fort : immeuble de bureaux neuf R+3 avec terrasses, local vélos et stationnements sur site
  • Lecture économique : transaction à l'achat — prix de vente communiqué 3 626 769 €

Un environnement pratique pour le quotidien des équipes

Les équipes bénéficient de services de proximité immédiate et d’un parc-relais pour fluidifier les arrivées. Les structures de santé voisines (« Clinique du Dos, Bordeaux-Terrefort », « Dr Jérôme MAGENDIE ») constituent un tissu d’activités complémentaires. Pour la pause déjeuner, d’autres pôles sont accessibles via le tram, sans contrainte de stationnement grâce aux solutions de parking recensées.

Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier

Le secteur conjugue un accès transports efficace et des services utiles à l’exploitation quotidienne, avec un ancrage professionnel reconnu autour de la santé. Ce positionnement convient à des entreprises recherchant visibilité locale, facilité d’accueil des visiteurs et liaisons simples pour les collaborateurs.

Transaction en vente; prix de vente indiqué: 3 626 769 €. Les modalités détaillées (fiscalité, conditions et calendrier) sont disponibles sur demande. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.

Pour une recherche « vente bureau bruges », cet actif neuf en R+3 avec stationnements sur site et terrasses apporte une base de travail immédiatement exploitable, dans un périmètre déjà identifié par des activités de services et de santé.

Questions fréquentes sur ces bureaux

Comment les équipes et visiteurs accèdent-ils au site ?

Le site est desservi par le Tram – arrêt Gare de Bruges à ~4 min à pied, et par le Bus – arrêt Gare de Bruges à ~1 min à pied (ainsi que l’arrêt Fleuranceau à ~4 min). Cette combinaison facilite les arrivées sans dépendance systématique à la voiture. Un parc-relais proche et des stationnements sur site sont mentionnés, ce qui fluidifie l’accueil des visiteurs. Concrètement, cela réduit les frictions logistiques lors des pics de rendez-vous.

Quelle est la configuration des bureaux et les caractéristiques techniques principales ?

L’immeuble neuf en R+3 totalise 1 240,36 m²; la configuration (open space ou cloisonnement) n’est pas précisée et reste à définir selon le projet. Le descriptif annonce une accessibilité PMR/ERP, la présence d’un local vélos et deux terrasses en dernier étage. La fibre et la climatisation ne sont pas mentionnées dans le dossier. En pratique, un aménagement sur-mesure est à prévoir avec vérification des prérequis techniques lors de la phase de conception.

Quel est le coût d’occupation et quelles sont les conditions financières ?

La transaction se fait à l’achat; le prix de vente communiqué est de 3 626 769 €. Les modalités précises (fiscalité, conditions d’acquisition, éventuels frais annexes) sont disponibles sur demande. Pour sécuriser l’opération, un audit technique et juridique est conseillé avant engagement. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.

En quoi ce bien répond-il à une recherche « vente bureau bruges » ?

Il s’agit d’un immeuble de bureaux neuf en R+3 situé à Bruges, au sein d’un secteur reconnu et facilement accessible. La desserte tram/bus et le parc-relais renforcent l’attractivité pour les collaborateurs comme pour les visiteurs. Les activités de santé à proximité créent des possibilités de synergies pour des sociétés de services. L’achat permet d’installer durablement une équipe sur un site lisible.

Quels services et commodités sont disponibles pour les collaborateurs ?

À proximité, des structures de santé (« Clinique du Dos, Bordeaux-Terrefort », « Dr Jérôme MAGENDIE ») et quelques commerces sont recensés. Le « Parc-Relais Gare de Bruges (abonnés) - TBM » facilite le stationnement et le rabattement sur le site. Les terrasses et le local vélos améliorent le confort d’usage au quotidien. Les solutions de restauration sont accessibles dans le périmètre élargi via le tram.

Quelles sont les conditions de disponibilité et le calendrier d’installation ?

L’immeuble est neuf et proposé à la vente; la disponibilité et le calendrier d’entrée sont à confirmer au dossier. Les éléments techniques (fibre, climatisation, aménagement) restent à préciser selon les besoins de l’acquéreur. Une phase de conception permettra d’optimiser la surface et le phasage des travaux. Cette approche garantit une prise de possession conforme aux usages de l’équipe.