Vente de bureau de 96 m² à Bordeaux saint-michel - victoire
| Surface 96 m² | Ville Bordeaux | Secteur Bordeaux saint-michel - victoire |
À propos du bien
Référence : N° VB-2025-02-033
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
Localisation du bien
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Pierre-Marie DAUVIN
Gérant fondateur Brother Real Estate
Entreprise
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Autres bureaux et locaux à Bordeaux
Bureaux de 96 m² secteur Saint-Michel - Victoire à Bordeaux. Tram – arrêt Porte de Bourgogne à ~4 min à pied, bus à ~2 min, parking public à ~4 min. Opportunité de vente bureau bordeaux pour une équipe souhaitant un ancrage central avec services accessibles à pied.
Analyse du secteur — BORDEAUX BORDEAUX SAINT-MICHEL - VICTOIRE
Environnement professionnel du secteur
Environnement professionnel du secteurAccessibilité pour les équipes et visiteurs
- Tramway — Arrêt Porte de Bourgogne300 m
- Bus — Arrêt Salinières150 m
- Station vélo250 m
- Parking public250 m
Temps de trajet vers les lieux clés
- Gare Bordeaux Saint-Jean 🚶 ~16 min 🚊 ~13 min 🚗 ~2 min
- Aéroport Bordeaux-Mérignac 🚊 ~55 min 🚗 ~17 min
- Centre-ville (Place de la Bourse) 🚶 ~10 min 🚊 ~11 min 🚗 ~1 min
- Accès rocade (A630) 🚗 ~3 min
Estimations à vol d'oiseau. 🚶 à pied · 🚊 en transport (si arrêt < 600 m) · 🚗 en voiture, sans trafic.
Services utiles aux équipes
Dans un rayon de 250 m.
- Restaurants et cafés : 30
- Boulangeries / commerces : 43
- Pharmacies : 3
- Banques : 4
Présentation des bureaux
À Bordeaux, dans le secteur Saint-Michel - Victoire, ces bureaux offrent une implantation lisible pour une entreprise qui privilégie l’accessibilité et la vie de quartier. La situation centrale et des parcours piétons courts facilitent les déplacements des collaborateurs et des visiteurs.
À proximité immédiate, un tissu de commerces et de services utiles au quotidien est recensé. On retrouve notamment des enseignes comme LA BOULANGERIE SAINT-MICHEL, Carrefour Express et E.Leclerc DRIVE Bordeaux - Victor Hugo (retrait piéton), ainsi que des banques (La Banque Postale — 146 m) et une pharmacie (Pharmacie porte de Bourgogne — 201 m). Côté pause-déjeuner, plusieurs adresses sont accessibles à pied dont Yaf Eat — 63 m, La Mère Michel — 72 m et Donostia Saint Michel — 77 m.
Côté configuration, la surface de 96 m² propose 3 pièces, une cuisine équipée, 2 salles de bains et 2 WC, avec une bonne lumière naturelle et le charme de l’ancien. Climatisation, fibre et accès PMR ne sont pas référencés comme présents dans le dossier; pas de stationnement privatif indiqué. Bien de seconde main.
Pour les mobilités, le tram est accessible depuis l’arrêt Porte de Bourgogne (~4 min à pied) et Saint-Michel (~5 min à pied). Les bus desservent les arrêts Salinières (~2 min) et Porte de Bourgogne (~2 min). Une station VCub est indiquée à Saint-Michel (~4 min) et le parking public Salinières se situe à environ 4 minutes à pied. Côté services, cafés (Le Bon Coin — 81 m, CASCARA — 107 m) et commerces du quotidien sont à portée immédiate.
Un emplacement central, pratique pour recevoir clients et partenaires. Contacter REAL GROUP pour organiser une visite et obtenir le dossier complet.
Lecture du secteur pour des bureaux
Un emplacement stratégique pour une entreprise
Le secteur Saint-Michel - Victoire rassemble, dans un rayon piéton court, l’essentiel pour des équipes: restaurants, cafés, commerces du quotidien, banques et pharmacie. Les enseignes structurantes à proximité (LA BOULANGERIE SAINT-MICHEL, Carrefour Express, E.Leclerc DRIVE Bordeaux - Victor Hugo) confirment la praticité du secteur pour les courses rapides et le service aux collaborateurs.
Cette mixité commerces/services, au contact du centre-ville, favorise les rendez-vous sur site et les déplacements à pied. Pour une recherche orientée vente bureau bordeaux, l’adresse combine proximité des transports, services utiles et visibilité locale pour accueillir clients et partenaires.
Contexte du marché professionnel local
Adresse centrale avec cheminements piétons courts et desserte tram/bus rapprochée, pratique pour les rendez-vous et la vie d’équipe. Les services de proximité (restauration, banques, pharmacie, commerces) soutiennent un usage quotidien efficace. La fréquentation piétonne estimée du secteur favorise les déplacements à pied.
- Type d’environnement : centre-ville
- Accessibilité : tram et bus à quelques minutes à pied, station VCub et parking public à proximité
- Services professionnels : restaurants, cafés, commerces du quotidien, banques et pharmacie accessibles à pied
- Profil d’entreprise adapté : professions libérales, agences et sociétés de conseil cherchant une adresse centrale et opérationnelle
Accessibilité pour les équipes et visiteurs
Accéder à ces bureaux à Bordeaux
Les équipes et les visiteurs disposent d’un accès simple en transports en commun: Tram – arrêt Porte de Bourgogne à ~4 min à pied et Tram – arrêt Saint-Michel à ~5 min. Les liaisons bus sont immédiates via les arrêts Salinières (~2 min) et Porte de Bourgogne (~2 min), ce qui facilite les arrivées en journée et les rendez-vous cadencés.
Côté stationnement et mobilités douces, le parking public Salinières est à environ 4 minutes à pied et une station VCub (Saint-Michel) se trouve à ~4 minutes pour les déplacements de courte distance. Accès PMR: non précisé au dossier.
Analyse du secteur pour bureaux
- Accessibilité : tram (Porte de Bourgogne ~4 min), bus (Salinières ~2 min), parking public Salinières ~4 min
- Services aux équipes : restaurants (Yaf Eat, La Mère Michel), cafés (Le Bon Coin), pharmacie (Pharmacie porte de Bourgogne), commerces (Carrefour Express)
- Point fort : bureaux de 96 m² en 3 pièces avec cuisine équipée et belle luminosité
- Lecture économique : actif proposé à la vente — prix affiché 500000 € (conditions détaillées sur demande)
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Les collaborateurs trouvent à proximité immédiate des solutions variées pour la pause et les achats courants: Yaf Eat — 63 m, La Mère Michel — 72 m, Donostia Saint Michel — 77 m, ainsi que des cafés comme Le Bon Coin — 81 m et CASCARA — 107 m. Les services essentiels sont présents avec La Banque Postale — 146 m, Attijariwafa bank — 151 m et la Pharmacie porte de Bourgogne — 201 m, complétés par Carrefour Express et le retrait piéton E.Leclerc DRIVE.
Ce maillage local limite les temps hors bureau et fluidifie l’organisation quotidienne (déjeuners, achats rapides, besoins de santé ou bancaires). Un atout concret pour la qualité de vie au travail et la gestion opérationnelle.
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
La combinaison d’un accès tram/bus très proche et d’une offre variée de services renforce l’efficacité des déplacements et le confort des équipes. Le format en 3 pièces, avec cuisine équipée, s’adapte à des organisations qui recherchent une adresse centrale pour recevoir et travailler sereinement.
Conditions financières: prix de vente affiché à 500000 €; informations complémentaires et modalités d’acquisition disponibles sur demande. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
Questions fréquentes sur ces bureaux
Comment les équipes et les clients accèdent-ils aux bureaux en transports ?
Le site est relié par le Tram – arrêt Porte de Bourgogne (~4 min à pied) et l’arrêt Saint-Michel (~5 min à pied). Les bus desservent les arrêts Salinières et Porte de Bourgogne (~2 min), utiles pour les déplacements de courte distance. Concrètement, cela facilite les arrivées cadencées et réduit le besoin de voiture pour les rendez-vous. Pour les cyclistes, une station VCub est disponible à Saint-Michel (~4 min à pied).
Quelle est la configuration technique des locaux ?
La surface totale est de 96 m² avec 3 pièces, une cuisine équipée, 2 salles de bains et 2 WC, dans un cadre lumineux au charme de l’ancien. Climatisation, fibre et accès PMR ne sont pas référencés comme présents dans le dossier, ce qui oriente vers une installation simple sans équipements techniques spécifiques. L’absence de stationnement privatif indiqué invite à privilégier les mobilités douces et le parking public voisin. Cette configuration convient à une équipe souhaitant des espaces séparés et un usage opérationnel immédiat.
Quel est le coût d’acquisition et quels frais anticiper ?
Le prix de vente est indiqué à 500000 €. Les frais d’acquisition (droits d’enregistrement, notaire) sont à prévoir en sus selon le profil de l’acquéreur. Un chiffrage détaillé des coûts annexes et des éventuelles charges de copropriété peut être transmis sur demande. Cette visibilité financière permet d’arbitrer rapidement entre différents scénarios d’implantation.
Ce bien correspond-il à une recherche de « vente bureau bordeaux » ?
l’adresse en cœur de ville, l’accès tram/bus et la surface de 96 m² en 3 pièces répondent à une recherche d’achat de bureaux à Bordeaux. La proximité des services utiles (banques, pharmacie, commerces) améliore l’efficacité opérationnelle au quotidien. C’est pertinent pour des rendez-vous fréquents et une équipe présente sur site. Les éléments techniques disponibles permettent une mise en exploitation rapide.
Quels services utiles aux équipes sont accessibles à pied ?
Pour la pause et les achats rapides: Yaf Eat — 63 m, La Mère Michel — 72 m, Donostia Saint Michel — 77 m, Le Bon Coin — 81 m, CASCARA — 107 m. Les services essentiels incluent La Banque Postale — 146 m, Attijariwafa bank — 151 m, Chaabi Bank — 177 m et la Pharmacie porte de Bourgogne — 201 m. Ce maillage réduit les temps hors production et facilite l’organisation des journées. Les courses d’appoint sont possibles via Carrefour Express et le retrait piéton E.Leclerc DRIVE.
