Vente de bureau de 80 m² à Bordeaux saint-michel - victoire
| Surface 80 m² | Ville Bordeaux | Secteur Bordeaux saint-michel - victoire |
À propos du bien
Référence : N° VB-2025-07-031
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
Localisation du bien
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Pierre-Marie DAUVIN
Gérant fondateur Brother Real Estate
Entreprise
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Autres bureaux et locaux à Bordeaux
Bureaux de 80 m² en rez-de-chaussée, secteur Saint-Michel - Victoire à Bordeaux. Tramway — arrêt Victoire et bus — arrêt Sainte-Catherine à quelques minutes, parking public à proximité. Une opportunité en vente bureau bordeaux pour une équipe de services ou de conseil.
Analyse du secteur — BORDEAUX BORDEAUX SAINT-MICHEL - VICTOIRE
Environnement professionnel du secteur
Environnement professionnel du secteurAccessibilité pour les équipes et visiteurs
- Tramway — Arrêt Victoire300 m
- Bus — Arrêt Sainte-Catherine200 m
- Station vélo100 m
- Parking public300 m
Temps de trajet vers les lieux clés
- Gare Bordeaux Saint-Jean 🚶 ~17 min 🚊 ~15 min 🚗 ~2 min
- Aéroport Bordeaux-Mérignac 🚊 ~55 min 🚗 ~17 min
- Centre-ville (Place de la Bourse) 🚶 ~11 min 🚊 ~13 min 🚗 ~1 min
- Accès rocade (A630) 🚗 ~3 min
Estimations à vol d'oiseau. 🚶 à pied · 🚊 en transport (si arrêt < 600 m) · 🚗 en voiture, sans trafic.
Services utiles aux équipes
Dans un rayon de 250 m.
- Restaurants et cafés : 32
- Boulangeries / commerces : 29
- Pharmacies : 1
- Banques : 2
Présentation des bureaux
À Bordeaux, dans le secteur Saint-Michel - Victoire, ces bureaux en rez-de-chaussée offrent une adresse centrale pour installer une équipe. L’angle dominant est l’accessibilité : tramway et bus proches facilitent les déplacements des collaborateurs et visiteurs, avec un environnement de centre-ville pratique au quotidien.
L’environnement immédiat réunit commerces et services utiles : BAG_Bakery Art Gallery - Boulangerie biologique & libre de gluten à Bordeaux, Crédit Municipal, LCL Banque et assurance. Plusieurs adresses sont accessibles à pied pour la pause café ou déjeuner, comme RestÔ&Cie La Manuco (21 m), Restaurant Couleur Tibet (69 m) ou Zinzin Café (86 m).
Surface de 80 m² en rez-de-chaussée avec grande vitrine sur rue, un espace principal lumineux, un WC et une pièce arrière. Pas de parking privatif, climatisation non installée, fibre non indiquée et accès PMR non renseigné comme conforme dans le dossier.
Transports à proximité : tramway — arrêts Victoire et Musée d'Aquitaine ; bus — arrêts Sainte-Catherine et Victoire (Pasteur). Le quotidien des équipes est simplifié par la présence de restaurants, cafés, commerces de proximité et pharmacie à quelques minutes.
Bien présenté par REAL GROUP. Dossier et visite sur demande.
Lecture du secteur pour des bureaux
Un emplacement stratégique pour une entreprise
Implantés en centre-ville, ces bureaux bénéficient d’un tissu d’activités varié, utile pour une équipe qui reçoit des clients. À proximité immédiate, on retrouve des commerces et services pratiques : Crédit Municipal, LCL Banque et assurance, Pharmacie Victor Hugo, ainsi que plusieurs cafés et restaurants pour des rendez-vous informels.
La présence d’enseignes reconnues comme BAG_Bakery Art Gallery - Boulangerie biologique & libre de gluten à Bordeaux confirme un environnement de centre-ville vivant et pratique. L’ensemble forme un cadre fonctionnel pour des activités de conseil, services ou professions libérales, avec tout le nécessaire à distance piétonne.
Contexte du marché professionnel local
Adresse de centre-ville avec accès tram et bus, adaptée aux rendez-vous et aux déplacements quotidiens des équipes. Les services de proximité (restauration, commerces, pharmacie, banques) soutiennent un fonctionnement simple et réactif.
- Type d’environnement : centre-ville
- Accessibilité : tram (Victoire, Musée d'Aquitaine) et bus (Sainte-Catherine, Victoire (Pasteur)) à quelques minutes ; parking public à proximité
- Services professionnels : restaurants, cafés, commerces de proximité, pharmacie et banques accessibles à pied
- Profil d’entreprise adapté : cabinets de conseil, services aux entreprises, professions libérales recherchant visibilité locale et mobilités faciles
Accessibilité pour les équipes et visiteurs
Accéder à ces bureaux à Bordeaux
Les équipes et visiteurs accèdent facilement au site grâce au tramway (arrêts Victoire et Musée d'Aquitaine) et aux lignes de bus (arrêts Sainte-Catherine et Victoire (Pasteur)). Ces connexions offrent des liaisons rapides depuis les principaux points d’intérêt du centre et facilitent les rendez-vous sans voiture.
Un parking public (Victoire) est situé à proximité pour les déplacements motorisés. Une station de vélos en libre-service est également proche, pratique pour les trajets courts. Accès PMR : non.
Analyse du secteur pour bureaux
- Accessibilité : tram (Victoire, Musée d'Aquitaine), bus (Sainte-Catherine, Victoire (Pasteur)), parking public Victoire
- Services aux équipes : restauration et cafés (RestÔ&Cie La Manuco, Restaurant Couleur Tibet, Zinzin Café), pharmacie (Pharmacie Victor Hugo), commerces et banques (Crédit Municipal, LCL)
- Point fort : bureaux en rez-de-chaussée avec grande vitrine et espace principal lumineux
- Lecture économique : vente au prix affiché de 210000 € — autres conditions sur demande
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Autour des bureaux, les collaborateurs disposent de nombreuses options pour les pauses et les courses rapides. Côté restauration et cafés : RestÔ&Cie La Manuco, Zinzin Café, Restaurant Couleur Tibet sont accessibles à pied. Pour les services utiles, la Pharmacie Victor Hugo et des banques comme LCL Banque et assurance ou le Crédit Municipal sont proches, ce qui simplifie les démarches courantes.
Ce maillage de commerces et services améliore la qualité de vie au travail et limite les temps perdus hors site. Les trajets du midi ou de fin de journée restent simples grâce à la concentration d’offres autour de l’adresse.
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Le secteur combine accès en transports, services à proximité et centralité. C’est pertinent pour une entreprise de conseil, de services ou une profession libérale souhaitant recevoir aisément ses clients et offrir à ses équipes un quotidien fluide.
Transaction en vente : prix de vente 210000 € (surface 80 m²). Les éléments juridiques, charges de copropriété et fiscalité sont disponibles sur demande. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée. Pour une recherche de vente bureau bordeaux, ce format en rez-de-chaussée avec vitrine propose une visibilité locale utile et un accès simple aux mobilités.
Questions fréquentes sur ces bureaux
Comment les équipes et clients accèdent-ils au site ?
Les bureaux sont à proximité du tramway (arrêts Victoire et Musée d'Aquitaine) et de plusieurs bus (Sainte-Catherine, Victoire (Pasteur)). Cela permet de rejoindre rapidement les principaux pôles du centre sans voiture. Un parking public (Victoire) facilite par ailleurs la venue en voiture. Conséquence pratique : les rendez-vous sont simples à organiser, y compris pour des visiteurs extérieurs.
Quelle est la configuration technique des bureaux ?
Le local de 80 m² en rez-de-chaussée comprend une grande vitrine, un espace principal lumineux, un WC et une pièce arrière. Climatisation non installée, pas de parking privatif, fibre non indiquée et accès PMR non conforme selon le dossier. Pour une équipe de conseil ou de services, l’espace principal facilite l’accueil et la collaboration. Il conviendra d’anticiper les besoins en connectivité ou confort (climatisation, fibre) selon le projet.
Quel est le coût d’occupation et les conditions financières ?
Le bien est proposé à la vente au prix de 210000 €. La taxe foncière, les charges de copropriété et autres éléments juridiques ne sont pas communiqués dans l’annonce et sont disponibles sur demande. Pour un acquéreur, prévoir un budget d’aménagement et d’équipements (connectivité, confort) selon l’usage visé. Cette visibilité financière aide à cadrer le calendrier et la planification des travaux.
Ce bien correspond-il à une recherche de « vente bureau bordeaux » ?
il s’agit de bureaux en rez-de-chaussée situés à Bordeaux, dans le secteur Saint-Michel - Victoire. Le format 80 m² avec vitrine convient à une petite équipe de services ou de conseil. L’accessibilité tram/bus et la proximité d’un parking public soutiennent les usages quotidiens et la réception de clients. La centralité simplifie également les trajets des collaborateurs.
Quels services de proximité pour les équipes ?
À quelques minutes à pied : restaurants et cafés (RestÔ&Cie La Manuco, Zinzin Café, Restaurant Couleur Tibet), une pharmacie (Pharmacie Victor Hugo) et des banques (LCL Banque et assurance, Crédit Municipal). Ces services réduisent les déplacements hors site pour les besoins du quotidien. Les pauses, retraits et achats rapides sont possibles sans contrainte. C’est un atout pour la qualité de vie au travail et la gestion du temps.
Quelle est la disponibilité et comment organiser une visite ?
Le bien est disponible à la vente et présenté par REAL GROUP. Le dossier complet (conditions juridiques, charges, informations techniques) est transmis sur demande. Une visite permet de valider la configuration, la luminosité et les besoins d’équipements éventuels. Contactez-nous pour caler un créneau et recevoir la documentation.
