Vente de bureau de 630 m² à Bordeaux saint-michel - victoire
| Surface 630 m² | Ville Bordeaux | Secteur Bordeaux saint-michel - victoire |
À propos du bien
Référence : N° VB-2025-01-009
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
Localisation du bien
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Pierre-Marie DAUVIN
Gérant fondateur Brother Real Estate
Entreprise
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Bureaux de 630 m² sur 3 niveaux + entresol, secteur Saint-Michel - Victoire à Bordeaux, rénovés par architecte. Accès aisé pour les équipes: Tram – arrêt Victoire à ~5 min à pied et bus à proximité. Opportunité rare en vente bureau bordeaux.
Analyse du secteur — BORDEAUX BORDEAUX SAINT-MICHEL - VICTOIRE
Environnement professionnel du secteur
Environnement professionnel du secteurAccessibilité pour les équipes et visiteurs
- Tramway — Arrêt Victoire400 m
- Bus — Arrêt Sainte-Catherine300 m
- Station vélo150 m
- Parking public350 m
Temps de trajet vers les lieux clés
- Gare Bordeaux Saint-Jean 🚶 ~16 min 🚊 ~15 min 🚗 ~2 min
- Aéroport Bordeaux-Mérignac 🚊 ~56 min 🚗 ~17 min
- Centre-ville (Place de la Bourse) 🚶 ~11 min 🚊 ~14 min 🚗 ~1 min
- Accès rocade (A630) 🚗 ~3 min
Estimations à vol d'oiseau. 🚶 à pied · 🚊 en transport (si arrêt < 600 m) · 🚗 en voiture, sans trafic.
Services utiles aux équipes
Dans un rayon de 250 m.
- Restaurants et cafés : 33
- Boulangeries / commerces : 34
- Pharmacies : 1
- Banques : 1
Présentation des bureaux
À Bordeaux, dans le secteur Saint-Michel - Victoire, cet ensemble rénové par architecte offre une adresse centre-ville adaptée à une implantation d’entreprise recherchant image soignée et fonctionnalité. Les services de proximité facilitent le quotidien des équipes et des visiteurs.
L’environnement immédiat réunit commerces et services utiles. À proximité, des enseignes repères comme Carrefour City, KOSK Boulangerie ou BAG Bakery Art Gallery confortent l’offre de proximité pour les collaborateurs.
Surface : 630 m² répartis sur 3 niveaux + entresol, avec espaces ouverts, salles de réunion, coin cuisine, bar et douche. Stationnement indiqué au dossier (parking). Accès PMR non indiqué comme conforme, fibre non référencée, climatisation non indiquée. Plans sur demande.
Mobilités pratiques: Tram – arrêt Victoire à ~5 min à pied et Tram – arrêt Saint-Michel à ~6 min à pied. Bus – arrêt Sainte-Catherine à ~4 min et Salinières à ~5 min. Pour les pauses et rendez-vous, Mami Entreprise (~46 m), RestÔ&Cie La Manuco (~115 m) et Café Menuts (~142 m) sont accessibles à pied; Crédit Municipal (~187 m) et pharmacie des halles (~221 m) complètent les services.
Un bien proposé par REAL GROUP. Dossier complet et visite sur demande.
Lecture du secteur pour des bureaux
Un emplacement stratégique pour une entreprise
Au cœur de Saint-Michel - Victoire, l’adresse combine centralité urbaine et services de proximité utiles aux équipes. Les collaborateurs trouvent facilement de quoi déjeuner et faire des courses rapides, avec des références connues comme Carrefour City, KOSK Boulangerie et BAG Bakery Art Gallery.
La mixité de commerces et de services favorise l’accueil des clients et des partenaires dans un rayon piéton. Pour une recherche de vente bureau bordeaux, ce positionnement centre-ville offre un équilibre pertinent entre visibilité, praticité et vie de quartier.
Contexte du marché professionnel local
Adresse centre-ville avec parcours piétons courts et transports à proximité. Les services immédiats (restauration, commerces, pharmacie) soutiennent la vie de bureau et l’accueil des visiteurs.
- Type d’environnement : centre-ville
- Accessibilité : Tram – arrêts Victoire et Saint-Michel; Bus – arrêts Sainte-Catherine et Salinières; parking public accessible à pied
- Services professionnels : offre de restaurants et cafés, commerces de proximité, banque et pharmacie dans un rayon piéton
- Profil d’entreprise adapté : organisations recherchant une adresse centrale avec 630 m² sur plusieurs niveaux et des espaces de réunion dédiés
Accessibilité pour les équipes et visiteurs
Accéder à ces bureaux à Bordeaux
Les équipes et les visiteurs bénéficient d’un accès simple en transports: Tram – arrêt Victoire à ~5 min à pied et Tram – arrêt Saint-Michel à ~6 min à pied assurent des liaisons rapides avec le centre et les autres quartiers. Côté bus, les arrêts Sainte-Catherine (~4 min) et Salinières (~5 min) facilitent le rabattement depuis plusieurs axes.
Pour la voiture, un parking public se situe à ~5 min à pied. Les mobilités douces sont encouragées via une station VCub « Rue du Mirail » à ~2 min. Accessibilité handicap: non précisé comme conforme au dossier.
Analyse du secteur pour bureaux
- Accessibilité : tram (Victoire, Saint-Michel), bus (Sainte-Catherine, Salinières), parking public à ~5 min
- Services aux équipes : restauration et cafés à pied, pharmacie et commerces du quotidien
- Point fort : bureaux 630 m² rénovés par architecte, 3 niveaux + entresol avec espaces ouverts et salles de réunion
- Lecture économique : vente — prix indicatif 2 799 997 EUR (conditions détaillées sur demande)
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
À quelques minutes à pied, plusieurs restaurants et cafés permettent d’organiser déjeuners et rendez-vous informels sans s’éloigner du site. Des commerces de proximité et une pharmacie facilitent les courses et besoins du quotidien.
Parmi les adresses proches: Mami Entreprise, RestÔ&Cie La Manuco, Café Menuts pour la restauration et les pauses; Crédit Municipal pour un besoin bancaire ponctuel; pharmacie des halles pour la santé courante. Ces services immédiats contribuent à une organisation fluide de la journée de travail.
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Saint-Michel - Victoire réunit centralité, offres de transport variées et un tissu de services dense. Ce cadre permet d’accueillir collaborateurs et partenaires dans de bonnes conditions tout en soignant l’image de l’entreprise grâce à une rénovation architecte.
Profil adapté: structures recherchant un volume de 630 m² sur plusieurs niveaux avec espaces ouverts et salles de réunion, souhaitant conjuguer adresse centre-ville et proximité des transports.
Transaction: vente. Prix de vente indicatif: 2 799 997 EUR. Conditions détaillées et éléments juridiques sur demande. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
Questions fréquentes sur ces bureaux
Comment accéder facilement aux bureaux pour les équipes et les clients ?
L’adresse est desservie par le Tram – arrêt Victoire (~5 min) et le Tram – arrêt Saint-Michel (~6 min). Les bus desservent également le secteur via les arrêts Sainte-Catherine (~4 min) et Salinières (~5 min). Concrètement, vos équipes peuvent venir en transports en commun et vos visiteurs trouvent rapidement l’itinéraire. Cette accessibilité réduit le temps de trajet et facilite la planification des rendez-vous.
Quelle est la configuration des lieux et quels équipements sont indiqués ?
Le site totalise 630 m² sur 3 niveaux + entresol, avec espaces ouverts, salles de réunion, coin cuisine, bar et douche. Le dossier indique un stationnement (parking), sans fibre ni climatisation référencées et un accès PMR non indiqué comme conforme. Les plans sont disponibles sur demande pour organiser précisément l’implantation des postes. Cette configuration permet d’installer des équipes projet et d’intégrer des espaces de réunion dédiés.
Quel est le coût d’acquisition et quelles charges prévoir ?
Le prix de vente indiqué est de 2 799 997 EUR. Les honoraires sont référencés à 140 000 EUR. Les autres conditions financières et charges d’exploitation sont disponibles sur demande. Cette visibilité permet de cadrer le budget d’acquisition avant d’engager les aménagements.
Cette offre correspond-elle à une recherche de vente bureau bordeaux ?
il s’agit d’un ensemble de bureaux rénovés par architecte au cœur de Bordeaux, secteur Saint-Michel - Victoire. La surface de 630 m² sur plusieurs niveaux permet d’accueillir une équipe structurée. La centralité et les transports à pied facilitent le recrutement et les rendez-vous clients. Le dossier technique (plans) accompagne votre projection d’aménagement.
Quels services de proximité pour les collaborateurs ?
Plusieurs restaurants et cafés se trouvent à quelques minutes, dont Mami Entreprise, RestÔ&Cie La Manuco et Café Menuts. Une pharmacie (pharmacie des halles) et le Crédit Municipal sont accessibles à pied pour les besoins du quotidien. Cette concentration de services simplifie les pauses, les achats rapides et les démarches. Les équipes gagnent du temps et restent sur un rayon piéton.
Quelles sont les prochaines étapes pour organiser une visite et obtenir les documents ?
REAL GROUP peut transmettre les plans sur demande et organiser une visite selon vos créneaux. Le dossier comprend les informations techniques disponibles, dont la configuration et les équipements référencés. Les conditions financières détaillées sont communiquées à la demande. Cette préparation permet d’optimiser la visite et d’anticiper les travaux d’aménagement.
