Vente de bureau de 358 m² à Bordeaux saint-michel - victoire
| Surface 358 m² | Ville Bordeaux | Secteur Bordeaux saint-michel - victoire |
À propos du bien
Référence : N° VB-2025-05-007
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
Localisation du bien
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Pierre-Marie DAUVIN
Gérant fondateur Brother Real Estate
Entreprise
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Autres bureaux et locaux à Bordeaux
Bureaux de 358,22 m², secteur Saint-Michel - Victoire à Bordeaux. Tram – arrêt Saint-Michel à ~4 min à pied; commerces et services accessibles depuis le site. Vente bureau bordeaux.
Analyse du secteur — BORDEAUX BORDEAUX SAINT-MICHEL - VICTOIRE
Environnement professionnel du secteur
Environnement professionnel du secteurAccessibilité pour les équipes et visiteurs
- Tramway — Arrêt Saint-Michel250 m
- Bus — Arrêt Saint Michel250 m
- Station vélo200 m
- Parking public350 m
Temps de trajet vers les lieux clés
- Gare Bordeaux Saint-Jean 🚶 ~11 min 🚊 ~12 min 🚗 ~1 min
- Aéroport Bordeaux-Mérignac 🚊 ~45 min 🚗 ~18 min
- Centre-ville (Place de la Bourse) 🚶 ~14 min 🚊 ~13 min 🚗 ~2 min
- Accès rocade (A630) 🚗 ~3 min
Estimations à vol d'oiseau. 🚶 à pied · 🚊 en transport (si arrêt < 600 m) · 🚗 en voiture, sans trafic.
Services utiles aux équipes
Dans un rayon de 250 m.
- Restaurants et cafés : 29
- Boulangeries / commerces : 25
- Pharmacies : 1
- Banques : 1
Présentation des bureaux
À Bordeaux, dans le secteur Saint-Michel - Victoire, ces bureaux proposent une implantation orientée accessibilité et mobilités au cœur du centre-ville. L'environnement immédiat offre de nombreuses solutions de restauration et des commodités utiles aux équipes.
Dans un rayon de 250 m, plusieurs adresses pratiques pour les collaborateurs: Pinch — 53 m, Majorelle - RestoBoutik — 74 m, Chez Mamie Nicole — 125 m. Côté commerces et services proches: La Nomade — 31 m, PLP Digit by Itwell — 95 m. Une enseigne structurante comme Carrefour City est également présente à proximité.
Surface: 358,22 m² au sein d’un immeuble R+2 en pierre de taille entièrement restructuré en ossature bois, façade conservée. Un patio arboré d’environ 46 m² a été aménagé. Configuration: non précisée dans le dossier (open space/cloisonnement). Parking indiqué comme présent; fibre et climatisation non indiquées comme disponibles; accès PMR non indiqué comme disponible.
Pour les déplacements: Tram – arrêt Saint-Michel (~4 min à pied) et Tram – arrêt Sainte-Croix (~5 min à pied). Côté bus: arrêt Saint Michel (~4 min) et arrêt Sainte Croix (Tram C/D) (~4 min). Station VCub Parc des Sports (~3 min) et parking public Salinières (~5 min) facilitent les trajets quotidiens et les visites. Les restaurants et cafés accessibles à pied simplifient l’organisation des pauses.
Bien présenté par REAL GROUP. Dossier complet et visite sur demande.
Lecture du secteur pour des bureaux
Implantés à Bordeaux, secteur Saint-Michel - Victoire, ces bureaux bénéficient d’un environnement de centre-ville riche en services de proximité. À quelques pas, on trouve des restaurants comme Pinch, Majorelle - RestoBoutik et Pizzeria Filippo, ainsi que des cafés tels que Chez Mamie Nicole et La Pause M. Pour les courses rapides, Carrefour City est présent à proximité.
Le tissu local combine commerces, services et établissements de santé accessibles à pied, utile pour les besoins quotidiens d’une équipe. Cette localisation répond aux critères d’une recherche de vente bureau bordeaux axée sur l’accessibilité, la praticité et la vie de quartier pour les collaborateurs et les visiteurs.
Contexte du marché professionnel local
Adresse de centre-ville avec fortes solutions de mobilité (tram, bus, vélo) et nombreux services de proximité. Les commodités accessibles à pied facilitent l’organisation des journées et des visites. Le cadre bâti restructuré renforce la qualité d’usage des espaces de travail.
- Type d’environnement : centre-ville
- Accessibilité : tram et bus à quelques minutes, station VCub proche, parking public accessible à pied
- Services professionnels : restaurants, cafés, commerces du quotidien et services de santé à proximité
- Profil d’entreprise adapté : organisation souhaitant une adresse centrale et accessible, avec services immédiats pour les équipes
Accessibilité pour les équipes et visiteurs
Accéder à ces bureaux à Bordeaux
La localisation est bien reliée pour les équipes et les clients grâce à deux stations de tram à proximité (arrêts Saint-Michel et Sainte-Croix) et des arrêts de bus voisins (Saint Michel et Sainte Croix). Cette desserte facilite les rendez-vous, les recrutements et les déplacements intersites.
Pour les visiteurs motorisés, le parking public Salinières est accessible en quelques minutes à pied. Les déplacements doux sont facilités par une station VCub proche. Accès PMR: non indiqué comme disponible dans le dossier.
Analyse du secteur pour bureaux
- Accessibilité : tram et bus à quelques minutes; parking public Salinières à ~5 min
- Services aux équipes : restaurants et cafés à pied; commerces du quotidien et praticiens de santé proches
- Point fort : bureaux de 358,22 m² dans un immeuble restructuré avec patio arboré ~46 m²
- Lecture économique : vente à 1 499 999 €; honoraires 75 000 €
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes: plusieurs restaurants et cafés à quelques minutes à pied (ex. Pinch — 53 m, Majorelle - RestoBoutik — 74 m, Chez Mamie Nicole — 125 m), utiles pour organiser les pauses et rendez-vous informels. Les commerces du quotidien sont présents à proximité, dont Carrefour City.
Des services utiles complètent l’offre: PLP Digit by Itwell — 95 m pour des besoins numériques de proximité, et des praticiens de santé accessibles dans le quartier. Cet ensemble de commodités permet de réduire les temps de trajet annexes et d’optimiser la journée de travail.
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Pourquoi installer ses bureaux ici ? La desserte tram et bus à proximité immédiate facilite l’accès des collaborateurs et des partenaires, tandis que l’abondance de services et de commerces simplifie la vie au quotidien. Le centre-ville de Bordeaux assure une visibilité institutionnelle et une accessibilité multi-mobilités.
Transaction en vente: prix de vente 1 499 999 €; honoraires 75 000 €. Conditions détaillées sur demande. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
Questions fréquentes sur ces bureaux
Comment les équipes et les visiteurs accèdent-ils aux bureaux ?
Les bureaux sont desservis par le Tram – arrêt Saint-Michel (~4 min à pied) et le Tram – arrêt Sainte-Croix (~5 min à pied), ainsi que par les bus – arrêts Saint Michel et Sainte Croix (Tram C/D) (~4 min). Un parking public (Salinières) se trouve à environ 5 minutes à pied pour les visiteurs motorisés. Une station VCub (Parc des Sports) est accessible en ~3 minutes, pratique pour les trajets courts. Cette combinaison simplifie les déplacements quotidiens et les rendez-vous clients.
Quelle est la configuration et quels sont les équipements disponibles ?
La surface totale est de 358,22 m² dans un immeuble R+2 en pierre de taille, restructuré en ossature bois, avec une façade conservée et un patio arboré d’environ 46 m². La configuration (open space/cloisonnement) n’est pas précisée dans le dossier. Parking indiqué comme présent; fibre et climatisation non indiquées comme disponibles; accès PMR non indiqué comme disponible. Cela permet d’évaluer un aménagement sur mesure en fonction de vos usages.
Quel est le coût d’acquisition et quelles sont les informations financières disponibles ?
Le prix de vente indiqué est de 1 499 999 € et les honoraires s’élèvent à 75 000 €. Les autres éléments financiers et juridiques sont disponibles sur demande auprès de REAL GROUP. Cette visibilité de prix facilite la préparation budgétaire et le calendrier d’acquisition. Une analyse documentaire complémentaire peut être engagée sur le dossier technique.
Comment cette offre s’inscrit-elle dans une recherche de « vente bureau bordeaux » ?
Elle combine une surface de 358,22 m², une accessibilité tram/bus à proximité et des services du quotidien à distance piétonne. L’immeuble restructuré et le patio arboré répondent à des critères de qualité d’usage pour une équipe. Le centre-ville de Bordeaux renforce l’attractivité pour les recrutements et la relation clients. La disponibilité en vente permet une projection patrimoniale claire.
Quels services de proximité pour les collaborateurs ?
Plusieurs restaurants et cafés accessibles à pied (ex. Pinch — 53 m, Majorelle - RestoBoutik — 74 m, Chez Mamie Nicole — 125 m) facilitent l’organisation des pauses. Des commerces du quotidien, dont Carrefour City, sont présents à proximité pour les courses rapides. Des services utiles, comme PLP Digit by Itwell — 95 m, complètent l’environnement. Cela réduit les déplacements annexes et améliore la qualité de vie au travail.
Quelles sont les modalités pour visiter et obtenir le dossier complet ?
Le bien est présenté par REAL GROUP. Sur demande, nous transmettons le dossier complet et organisons une visite sur site. Cette étape permet de valider la configuration souhaitée et les aspects techniques (aménagements, contraintes). Nous pouvons également planifier un point pour passer en revue les éléments financiers et documentaires.
