Vente de bureau de 256 m² à Bordeaux saint-michel - victoire
| Surface 256 m² | Ville Bordeaux | Secteur Bordeaux saint-michel - victoire |
À propos du bien
Référence : N° VB-2025-01-007
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
Localisation du bien
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Pierre-Marie DAUVIN
Gérant fondateur Brother Real Estate
Entreprise
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Autres bureaux et locaux à Bordeaux
Bureaux en duplex de 256 m², secteur Saint-Michel - Victoire à Bordeaux. Une opportunité de vente bureau bordeaux pour une implantation centrale avec accès rapide au tram et aux bus. Tram – arrêt Victoire à ~6 min à pied; bus Capucins à ~2 min. Commerces et services immédiats utiles aux équipes.
Analyse du secteur — BORDEAUX BORDEAUX SAINT-MICHEL - VICTOIRE
Environnement professionnel du secteur
Environnement professionnel du secteurAccessibilité pour les équipes et visiteurs
- Tramway — Arrêt Victoire450 m
- Bus — Arrêt Capucins150 m
- Station vélo150 m
- Parking public350 m
Temps de trajet vers les lieux clés
- Gare Bordeaux Saint-Jean 🚶 ~13 min 🚊 ~12 min 🚗 ~2 min
- Aéroport Bordeaux-Mérignac 🚊 ~55 min 🚗 ~18 min
- Centre-ville (Place de la Bourse) 🚶 ~14 min 🚊 ~13 min 🚗 ~2 min
- Accès rocade (A630) 🚗 ~3 min
Estimations à vol d'oiseau. 🚶 à pied · 🚊 en transport (si arrêt < 600 m) · 🚗 en voiture, sans trafic.
Services utiles aux équipes
Dans un rayon de 250 m.
- Restaurants et cafés : 29
- Boulangeries / commerces : 41
- Pharmacies : 3
- Banques : 6
Présentation des bureaux
À Bordeaux, dans le secteur Saint-Michel - Victoire (quartier des Capucins), ces bureaux en duplex s’adressent à une équipe recherchant une adresse centrale et accessible. L’environnement immédiat propose de nombreux services utiles au quotidien, facilitant le fonctionnement d’une structure professionnelle.
Le tissu alentour mêle commerces et services de proximité. Des enseignes reconnues comme Carrefour City et Cérès Boulangerie sont accessibles à pied, avec une offre variée de restauration et de services pratiques pour les collaborateurs.
Surface d’environ 256 m² sur deux niveaux (1er et 2e étage) dans un immeuble en pierre, belle hauteur sous plafond et terrasse d’environ 15 m² au dernier niveau. Travaux à prévoir. Climatisation non indiquée, fibre non référencée au dossier, accès PMR non conforme, stationnement possible (parking mentionné au dossier).
Accès fluide: Tram – arrêt Victoire (~6 min à pied) et Saint-Michel (~7 min), Bus – arrêt Capucins (~2 min) et Victoire (Marne) (~4 min). Station VCub « Ilot Capucins » à ~2 min, parking public à ~5 min. Côté praticité, plusieurs adresses sont à proximité immédiate: Brasserie Les Halles — 20 m, Bistrot à huîtres « Chez Jean-Mi » — 60 m, Carrefour City — 65 m, Pharmacie des Halles — 39 m.
Pour avancer sur ce dossier et organiser une visite, contactez RÉAL GROUP. Dossier technique et modalités de vente disponibles sur demande.
Lecture du secteur pour des bureaux
Un emplacement stratégique pour une entreprise
Le secteur Saint-Michel - Victoire à Bordeaux offre un environnement professionnel pratique, avec une forte proximité de commerces et de services utiles aux équipes. Les collaborateurs disposent à pied de solutions pour la pause déjeuner et les courses rapides, tout en restant proches du centre.
Dans un rayon de proximité, on retrouve des enseignes structurantes comme Carrefour City et Cérès Boulangerie, ainsi que des pharmacies. Cette localisation répond aux attentes d’une structure qui cible la centralité urbaine et la facilité de vie au bureau. Pour une recherche de vente bureau bordeaux, l’adresse combine accessibilité transports et services de proximité.
Contexte du marché professionnel local
Adresse de centre-ville avec accès tram/bus à pied et services immédiats, utile pour des équipes en mobilité et des rendez-vous clients. L’environnement mêle commerces et services, facilitant le quotidien des collaborateurs.
- Type d’environnement : centre-ville
- Accessibilité : tram Victoire/Saint-Michel et bus Capucins à quelques minutes; station VCub et parking public à proximité
- Services professionnels : restaurants, cafés, commerces du quotidien et pharmacies dans le périmètre immédiat
- Profil d’entreprise adapté : PME, cabinets de services, agences recherchant une adresse centrale et modulable après travaux
Accessibilité pour les équipes et visiteurs
Accéder à ces bureaux à Bordeaux
Les équipes et visiteurs disposent de liaisons en transports efficaces: Tram – arrêt Victoire et Tram – arrêt Saint-Michel à quelques minutes à pied, ainsi que Bus – arrêt Capucins et Bus – arrêt Victoire (Marne). Cette desserte facilite les déplacements quotidiens et les rencontres client.
Pour le stationnement, un parking public se situe à proximité, et une station VCub (« Ilot Capucins ») permet l’usage du vélo en libre-service. Accès voiture possible via les axes du centre. Accessibilité handicap: non conforme PMR selon le dossier.
Analyse du secteur pour bureaux
- Accessibilité : tram (Victoire, Saint-Michel), bus (Capucins, Victoire Marne), parking public à proximité
- Services aux équipes : offre de restauration variée, pharmacies proches, commerces alimentaires et services du quotidien
- Point fort : bureaux en duplex (~256 m²) avec terrasse au dernier niveau; travaux à prévoir pour adapter l'aménagement
- Lecture économique : prix de vente 819 200 €; honoraires d’agence 40 960 €
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
La localisation propose de nombreux restaurants, cafés et commerces à quelques minutes à pied, utile pour organiser les pauses et simplifier les courses du quotidien. Exemples à proximité: Brasserie Les Halles, Bistrot à huîtres « Chez Jean-Mi » et Carrefour City.
Les services utiles sont présents: Pharmacie des Halles à portée immédiate, distributeurs et parkings à courte distance. Cet ensemble contribue à une qualité de vie au travail favorable et à une gestion simple de la journée de bureau.
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
La combinaison centre-ville, accès rapide au tram/bus et services de proximité répond aux besoins d’équipes commerciales, cabinets de services ou directions projet souhaitant une adresse lisible et pratique. Les surfaces en duplex et la terrasse offrent une base de travail modulable après travaux, avec une belle hauteur sous plafond.
Transaction en vente: prix de vente 819 200 €. Honoraires d’agence: 40 960 €. Les autres éléments financiers et juridiques sont disponibles sur demande. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
Questions fréquentes sur ces bureaux
Comment les équipes et clients accèdent-ils facilement aux bureaux ?
La desserte en transports est directe: Tram – arrêt Victoire et Tram – arrêt Saint-Michel à quelques minutes à pied, Bus – arrêt Capucins et Bus – arrêt Victoire (Marne) à proximité immédiate. Concrètement, vos collaborateurs peuvent limiter l’usage de la voiture et vos visiteurs disposent d’un repère simple en centre-ville. Un parking public est accessible à quelques minutes, utile pour les rendez-vous motorisés. La présence d’une station VCub facilite également les trajets courts.
Quelle est la configuration et quelles sont les contraintes techniques à anticiper ?
Les bureaux développent environ 256 m² en duplex au 1er et 2e étage, avec une terrasse d’environ 15 m² et une belle hauteur sous plafond. Des travaux sont à prévoir, ce qui permet d’adapter l’aménagement au projet, mais nécessite un budget et un phasage de chantier. Selon le dossier, l’accès PMR n’est pas conforme, la fibre n’est pas référencée et la climatisation n’est pas indiquée. En pratique, il faut planifier les choix techniques (IT, CVC) et l’accessibilité dès la conception.
Quel est le coût d’occupation et quelles sont les modalités financières ?
Le bien est proposé à la vente au prix de 819 200 €, avec 40 960 € d’honoraires d’agence. Les charges de copropriété, la taxe foncière et les autres modalités sont disponibles sur demande. Cette configuration convient aux entreprises souhaitant capitaliser un actif plutôt que supporter un loyer récurrent. Un audit technique des travaux à prévoir permettra d’affiner le budget global d’implantation.
En quoi ce bien correspond-il à une recherche « vente bureau bordeaux » ?
Il s’agit de bureaux situés en centre-ville de Bordeaux, avec une surface d’environ 256 m² et une terrasse, au cœur du secteur Saint-Michel - Victoire. L’adresse combine transports, commerces et services immédiats, critères clés d’une implantation urbaine performante. Le format duplex avec travaux à prévoir offre une marge d’optimisation du plan d’aménagement. L’ensemble répond à une recherche d’acquisition de bureaux en ville avec services à pied.
Quels services utiles aux équipes sont accessibles à pied ?
À proximité immédiate, on retrouve des restaurants (ex. Brasserie Les Halles), cafés (ex. « Chez Jean-Mi » pour la pause), ainsi qu’un Carrefour City pour les courses rapides. Des pharmacies sont proches, dont la Pharmacie des Halles. Cette offre permet de gérer les pauses, besoins de dernière minute et petits achats sans s’éloigner du bureau. Le parking des Capucins est également à courte distance pour les visiteurs motorisés.
Quelles sont les conditions d’entrée et le calendrier de mise à disposition ?
Le bien est en cours de rénovation, avec des travaux à prévoir pour finaliser l’aménagement selon vos besoins. Le calendrier précis de disponibilité et les conditions détaillées sont fournis sur demande. Un repérage sur site et une revue technique permettront de caler le planning d’intervention des entreprises. RÉAL GROUP vous accompagne pour sécuriser le phasage et le budget.
