Vente de bureau de 200 m² à Bordeaux saint-michel - victoire
| Surface 200 m² | Ville Bordeaux | Secteur Bordeaux saint-michel - victoire |
À propos du bien
Référence : N° VB-2025-04-003
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
Localisation du bien
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Pierre-Marie DAUVIN
Gérant fondateur Brother Real Estate
Entreprise
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Autres bureaux et locaux à Bordeaux
Immeuble de bureaux indépendant de 200 m², secteur Saint-Michel - Victoire à Bordeaux. Accès simple pour les équipes (tram et bus à proximité) et services du centre-ville à pied. Opportunité de vente bureau bordeaux.
Analyse du secteur — BORDEAUX BORDEAUX SAINT-MICHEL - VICTOIRE
Environnement professionnel du secteur
Environnement professionnel du secteurAccessibilité pour les équipes et visiteurs
- Tramway400 m
- Bus200 m
- Station vélo300 m
Temps de trajet vers les lieux clés
- Gare Bordeaux Saint-Jean 🚶 ~21 min 🚊 ~16 min 🚗 ~3 min
- Aéroport Bordeaux-Mérignac 🚊 ~56 min 🚗 ~17 min
- Centre-ville (Place de la Bourse) 🚶 ~5 min 🚊 ~11 min 🚗 ~1 min
- Accès rocade (A630) 🚗 ~2 min
Estimations à vol d'oiseau. 🚶 à pied · 🚊 en transport (si arrêt < 600 m) · 🚗 en voiture, sans trafic.
Services utiles aux équipes
Dans un rayon de 250 m.
- Restaurants et cafés : 33
- Boulangeries / commerces : 30
- Pharmacies : 1
- Banques : 4
Présentation des bureaux
À Bordeaux, secteur Saint-Michel - Victoire, cet immeuble en pierre indépendant sur deux niveaux se prête à une implantation de bureaux mettant l’accent sur la configuration et l’image. La combinaison verrière zénithale, patio, terrasse abritée et piscine intérieure crée un cadre de travail différenciant. C’est une proposition rare en vente bureau bordeaux pour une direction qui cherche un actif singulier en cœur de ville.
L’environnement immédiat est mixte et actif, avec commerces et services accessibles à pied. On note la présence d’une enseigne de proximité (Carrefour City) et d’une pharmacie (Pharmacie de la Bourse). Plusieurs restaurants et cafés sont à quelques pas, comme Restaurant C’yusha, The Frog & Rosbif, Quoi thé, ainsi que des services aux entreprises (Soliselec, Littoral Investissements Patrimoine).
Configuration : environ 200 m² développés sur rez-de-chaussée et étage dans un immeuble indépendant. Garage privatif, patio, terrasse abritée, piscine intérieure, verrière zénithale. Open space et bureaux cloisonnés non précisés au dossier. Accès PMR non précisé, fibre non précisée, climatisation non précisée.
Côté mobilité, le tram et des lignes de bus sont accessibles à pied, avec une station de vélos en libre-service à proximité. Le maillage du centre-ville facilite les déplacements des collaborateurs et visiteurs. Pour le quotidien, restaurants, cafés et commerces de proximité sont atteignables en quelques minutes à pied, ainsi que des services utiles (pharmacie, prestations aux entreprises).
Bien présenté par REAL GROUP. Dossier complet et visite sur demande.
Lecture du secteur pour des bureaux
Un emplacement stratégique pour une entreprise
En centre-ville de Bordeaux, dans le secteur Saint-Michel - Victoire, les équipes bénéficient d’un environnement de travail complet. Restaurants et cafés accessibles à pied, commerce alimentaire de proximité (Carrefour City) et pharmacie (Pharmacie de la Bourse) sécurisent le quotidien et les rendez-vous sur site.
Le quartier combine commerces, services et activités professionnelles dans un rayon piéton efficace. Pour une direction en recherche de vente bureau bordeaux, ce positionnement central apporte lisibilité, accès client simple et confort opérationnel tout au long de la semaine.
Contexte du marché professionnel local
Centre-ville de Bordeaux avec parcours piétons courts et dessertes multimodales. L’environnement immédiat rassemble commerces, restauration et services utiles au fonctionnement quotidien d’un bureau. Les déplacements des équipes et visiteurs sont facilités par les transports de proximité.
- Type d’environnement : centre-ville
- Accessibilité : tram et bus à quelques minutes à pied, station de vélos en libre-service à proximité
- Services professionnels : restaurants, cafés, commerces du quotidien, pharmacie et prestataires aux entreprises accessibles à pied
- Profil d’entreprise adapté : organisations recherchant un immeuble indépendant en centre-ville pour l’accueil clients, l’image de marque et le confort des équipes
Accessibilité pour les équipes et visiteurs
Accéder à ces bureaux à Bordeaux
Les équipes et visiteurs rejoignent facilement le site grâce au tram et aux lignes de bus à distance piétonne. La centralité permet des liaisons rapides depuis les grands axes de la métropole et des déplacements simples pour les rendez-vous en ville.
Un garage privatif est mentionné au dossier. Une station de vélos en libre-service se trouve à proximité pour les trajets courts. Accès PMR : non précisé au dossier.
Analyse du secteur pour bureaux
- Accessibilité : tram ~400 m; bus ~200 m; parking non précisé
- Services aux équipes : restauration et cafés à pied; Carrefour City; Pharmacie de la Bourse
- Point fort : immeuble de bureaux indépendant R+1 avec verrière, patio, terrasse et piscine intérieure
- Lecture économique : vente — prix de vente 1 295 000 €
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Les collaborateurs disposent de solutions de pause et de réunion informelle avec plusieurs restaurants et cafés à quelques pas (Restaurant C’yusha, The Frog & Rosbif, Quoi thé). Les besoins courants sont couverts par Carrefour City et la Pharmacie de la Bourse, sans détour.
Des services utiles aux entreprises sont également accessibles à pied (par exemple Soliselec, Littoral Investissements Patrimoine, PNC), facilitant l’externalisation ponctuelle et les prestations sur site. Cet ensemble de proximité limite les temps non productifs et simplifie l’organisation des journées.
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Le centre-ville de Bordeaux offre visibilité, accessibilité et une palette complète de services pour accueillir collaborateurs et clients. L’immeuble, indépendant et singulier (verrière, patio, terrasse, piscine intérieure), renforce l’image de marque tout en offrant un cadre de travail différenciant.
Ce positionnement convient à des organisations qui recherchent un actif central pour des fonctions de direction, de conseil, d’agence ou de bureaux de représentation, avec un accès piéton aisé et des mobilités multiples pour les rendez-vous.
Vente au prix de 1 295 000 €; autres éléments financiers et fiscaux sur demande. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
Questions fréquentes sur ces bureaux
Comment les équipes et les clients accèdent-ils facilement au site ?
Le site se situe en centre-ville avec tram et bus accessibles à pied, ce qui facilite les arrivées depuis différents quartiers. Une station de vélos en libre-service est également proche pour les trajets courts. Cette combinaison permet d’optimiser les temps de déplacement des collaborateurs et de simplifier la venue des clients. Le garage privatif mentionné au dossier ajoute une option pratique pour un véhicule sur place.
Quelle est la configuration et quels équipements sont mentionnés au dossier ?
L’immeuble indépendant développe environ 200 m² sur rez-de-chaussée et un étage, avec verrière zénithale, patio, terrasse abritée et piscine intérieure. Un garage privatif est indiqué. Open space, cloisonnement, fibre, climatisation et accès PMR ne sont pas précisés au dossier. Cette base technique offre un cadre singulier ; la distribution exacte est à valider en visite selon vos besoins.
Quel est le coût d’occupation et le cadre juridique de l’opération ?
Il s’agit d’une vente au prix de 1 295 000 €. Les autres éléments financiers (fiscalité, charges, taxe foncière) sont disponibles sur demande. Pour un acquéreur, cela permet de sécuriser le montage financier en amont et d’anticiper les éventuels travaux d’adaptation. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
Ce bien correspond-il à une recherche de « vente bureau bordeaux » ?
l’emplacement central à Bordeaux, dans le secteur Saint-Michel - Victoire, répond à une recherche de visibilité et d’accessibilité. L’immeuble indépendant et ses atouts (verrière, patio, terrasse, piscine intérieure) renforcent l’image de marque et l’expérience collaborateurs. C’est une option pertinente pour des bureaux de direction, de conseil ou d’agence. Le dossier détaillé permettra d’évaluer l’adéquation finale avec votre cahier des charges.
Quels services utiles sont accessibles à pied pour les équipes ?
Les collaborateurs trouvent rapidement des options de restauration et de pause (Restaurant C’yusha, The Frog & Rosbif, Quoi thé). Le quotidien est couvert par Carrefour City et la Pharmacie de la Bourse. Des prestataires utiles aux entreprises (ex. Soliselec, Littoral Investissements Patrimoine) sont également proches. Cela réduit les déplacements hors site et fluidifie l’organisation des journées.
Quelle est la disponibilité et comment organiser une visite ?
Le bien est disponible à la vente, présenté par REAL GROUP. Un dossier complet peut être transmis pour préparer la visite et vérifier les points techniques (distribution, réseaux, conformité). Une visite sur site permettra d’évaluer la configuration réelle des espaces par rapport à vos usages. Contactez-nous pour convenir d’un créneau et organiser la suite.
