Vente de bureau de 103 m² à Bordeaux saint-michel - victoire
| Surface 103 m² | Ville Bordeaux | Secteur Bordeaux saint-michel - victoire |
À propos du bien
Référence : N° VB-2025-10-019
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
Localisation du bien
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Pierre-Marie DAUVIN
Gérant fondateur Brother Real Estate
Entreprise
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Autres bureaux et locaux à Bordeaux
Bureaux de 103 m² rénovés par architecte, secteur Saint-Michel – Victoire à Bordeaux. Accès direct au tramway (Tramway — Arrêt Sainte-Croix ~2 min à pied) et proximité de la Gare Saint-Jean. Idéal pour une équipe cherchant une adresse centrale en vente bureau bordeaux, avec visibilité sur rue et services immédiats.
Analyse du secteur — BORDEAUX BORDEAUX SAINT-MICHEL - VICTOIRE
Environnement professionnel du secteur
Environnement professionnel du secteurAccessibilité pour les équipes et visiteurs
- Tramway — Arrêt Sainte-Croix150 m
- Bus — Arrêt Sainte Croix (Tram C/D)150 m
- Station vélo100 m
- Parking public350 m
Temps de trajet vers les lieux clés
- Gare Bordeaux Saint-Jean 🚶 ~10 min 🚊 ~11 min 🚗 ~1 min
- Aéroport Bordeaux-Mérignac 🚊 ~44 min 🚗 ~18 min
- Centre-ville (Place de la Bourse) 🚶 ~16 min 🚊 ~12 min 🚗 ~2 min
- Accès rocade (A630) 🚗 ~3 min
Estimations à vol d'oiseau. 🚶 à pied · 🚊 en transport (si arrêt < 600 m) · 🚗 en voiture, sans trafic.
Services utiles aux équipes
Dans un rayon de 250 m.
- Restaurants et cafés : 25
- Boulangeries / commerces : 22
- Pharmacies : 2
- Banques : 1
Présentation des bureaux
À Bordeaux, secteur Saint-Michel – Victoire, ces bureaux s’inscrivent dans une logique d’implantation centrée sur l’accessibilité et la mobilité des équipes. La proximité de la Gare Saint-Jean et du tram facilite les rendez-vous comme les déplacements quotidiens, avec un environnement de services utile au fonctionnement d’une entreprise.
Le tissu immédiat réunit commerces et services utiles aux bureaux. Des établissements identifiés se situent à courte distance, et quelques enseignes repères comme Paul Fohr - Professeur De Piano et Mango Swing témoignent d’une activité locale variée.
Surface de 103 m², bureaux rénovés par architecte avec plusieurs zones de travail modulables, sanitaire privatif et local technique. Prestations soignées: plancher chauffant, système audio intégré, vitrine sur rue. Fibre, climatisation et accessibilité PMR: non précisé au dossier; stationnement privatif non indiqué.
Côté accès, les arrêts suivants sont à distance piétonne: Tramway — Arrêt Sainte-Croix (~2 min à pied), Tramway — Arrêt Saint-Michel (~4 min à pied), Bus — Arrêt Sainte Croix (Tram C/D) (~2 min à pied), Bus — Arrêt Sainte-Croix (~3 min à pied). Station VCub « Église Sainte-Croix » (~2 min) et parking public « Carrefour - Saint-Jean - Urbis Park » (~5 min). Pour la pause, des adresses comme « La Pause M » et « Central Do Brasil » sont toutes proches; la « Pharmacie du Conservatoire » et « Point Nickel - TABAC DU CONSERVATOIRE » couvrent les besoins du quotidien.
Un actif prêt à l’emploi pour une structure qui priorise la praticité. Dossier et visite sur demande auprès de REAL GROUP.
Lecture du secteur pour des bureaux
Un emplacement stratégique pour une entreprise
Le secteur Saint-Michel – Victoire à Bordeaux propose un environnement de travail complet pour des bureaux: offre de restauration variée à quelques pas, cafés pour réunions informelles, et services utiles au quotidien (pharmacie, points de services). Cette localisation répond aux critères clés d’une recherche de vente bureau bordeaux, avec une centralité opérationnelle appréciable.
Dans un rayon de proximité, plusieurs adresses repères facilitent la vie d’équipe: « La Pause M » et « Central Do Brasil » pour les pauses, « Pharmacie du Conservatoire » pour les besoins de santé, et un point de services « Point Nickel - TABAC DU CONSERVATOIRE ». Le mix commerces/services soutient une occupation fluide des locaux au quotidien.
Contexte du marché professionnel local
Adresse centrale de Bordeaux avec cheminements piétons courts et desserte tram/bus rapide, pratique pour les équipes et visiteurs. L’environnement immédiat offre une variété de restaurants, cafés et services utiles au quotidien.
- Type d’environnement : centre-ville
- Accessibilité : tram et bus à proximité, station VCub et parking public à distance piétonne
- Services professionnels : restaurants, cafés, commerces de proximité et pharmacie accessibles à pied
- Profil d’entreprise adapté : organisations de services ou cabinets recherchant des bureaux visibles et facilement accessibles
Accessibilité pour les équipes et visiteurs
Accéder à ces bureaux à Bordeaux
Les équipes et les visiteurs bénéficient d’un accès direct au réseau TBM: Tramway — Arrêt Sainte-Croix (~2 min à pied) et Tramway — Arrêt Saint-Michel (~4 min à pied) assurent des liaisons rapides avec le centre et la Gare Saint-Jean. Les correspondances bus (Arrêt Sainte Croix (Tram C/D) et Arrêt Sainte-Croix) renforcent la desserte, utile pour les rendez-vous clients et les recrutements sur un bassin élargi.
Pour les mobilités complémentaires: station VCub « Église Sainte-Croix » à quelques minutes pour les trajets courts et parking public « Carrefour - Saint-Jean - Urbis Park » à distance piétonne pour l’accueil visiteur. Accès voiture aisé via les axes urbains proches. Accessibilité PMR: non précisée au dossier.
Analyse du secteur pour bureaux
- Accessibilité : tram et bus à quelques minutes; parking public à environ 5 min
- Services aux équipes : restauration immédiate (ex. « La Pause M »), pharmacie (« Pharmacie du Conservatoire »), commerces de proximité
- Point fort : bureaux rénovés par architecte, espaces de travail modulables avec vitrine sur rue
- Lecture économique : actif proposé à l’achat, prix de vente communiqué
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Les collaborateurs disposent de solutions de restauration et de pause immédiates: « La Pause M », « Central Do Brasil », « Cafe Pompier ». Les besoins courants sont couverts par une pharmacie (« Pharmacie du Conservatoire ») et des commerces de proximité.
Ce maillage de services limite les temps non productifs (déjeuners, achats rapides, santé) et facilite l’organisation des journées au bureau. Le tout se fait à pied depuis les locaux.
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
L’adresse combine centralité, accès transports et services du quotidien. Cela convient aux structures de services, cabinets, agences ou sociétés qui recherchent des bureaux visibles et faciles d’accès pour leurs équipes et leurs clients.
Transaction: vente. Prix de vente annoncé: 399 999 EUR. Honoraires: 20 000 EUR. Les autres conditions (fiscalité, charges éventuelles) sont disponibles sur demande. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
Questions fréquentes sur ces bureaux
Comment les équipes et les clients accèdent-ils facilement aux bureaux ?
Les bureaux se situent à proximité des arrêts Tramway — Sainte-Croix (~2 min à pied) et Saint-Michel (~4 min à pied), ainsi que des arrêts Bus — Sainte Croix (Tram C/D) et Sainte-Croix. Une station VCub « Église Sainte-Croix » permet de couvrir les derniers kilomètres rapidement. Un parking public « Carrefour - Saint-Jean - Urbis Park » est accessible à pied pour l’accueil visiteur. Concrètement, cela simplifie les venues quotidiennes et les rendez-vous extérieurs.
Quelle est la configuration technique des locaux ?
Le plateau d’environ 103 m² a été rénové par architecte avec plusieurs zones de travail modulables, un sanitaire privatif et un local technique. Les prestations incluent un plancher chauffant et un système audio intégré, avec une vitrine sur rue. Fibre, climatisation et accessibilité PMR ne sont pas précisées au dossier à ce stade. Cette configuration favorise un aménagement sur-mesure selon l’organisation de l’équipe.
Quel est le budget d’acquisition et quels frais prévoir ?
Le prix de vente est de 399 999 EUR, avec des honoraires annoncés à 20 000 EUR. Les frais d’acquisition (droits et émoluments) sont à prévoir en sus, à confirmer selon la situation de l’acquéreur. Les charges récurrentes (copropriété, énergie) ne sont pas détaillées dans le dossier transmis. En pratique, un chiffrage complet permettra d’anticiper le coût global d’installation.
En quoi ce bien correspond-il à une recherche « vente bureau bordeaux » ?
Il combine une adresse centrale à Bordeaux, un accès immédiat au tram et une proximité avec la Gare Saint-Jean. La surface de 103 m², rénovée par architecte, facilite une mise en service rapide. Les services et commerces accessibles à pied soutiennent la vie d’équipe au quotidien. L’ensemble répond aux critères clés d’un dirigeant cherchant des bureaux à acheter en centre-ville.
Quels services utiles sont accessibles à pied depuis les bureaux ?
Plusieurs restaurants et cafés sont tout proches, dont « La Pause M » et « Central Do Brasil », et des points de pause comme « Cafe Pompier ». Les besoins de santé et de services sont couverts par la « Pharmacie du Conservatoire » et un point de services « Point Nickel - TABAC DU CONSERVATOIRE ». Ce tissu de proximité facilite les pauses, les achats urgents et la gestion du quotidien. Les équipes gagnent ainsi en confort et en efficacité.
Quelle est la disponibilité et comment organiser une visite ?
Le bien est proposé à la vente, dossier complet et visite sur rendez-vous. Les modalités d’entrée (délais, éventuels travaux d’aménagement) sont à confirmer selon le projet de l’acquéreur. La localisation centrale et les transports à proximité facilitent la planification des visites. Contactez REAL GROUP pour organiser un créneau et obtenir les informations complémentaires.
