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Vente de bureau de 581 m² à Bordeaux rive droite

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À propos du bien

En première ligne face aux quais de Bordeaux, découvrez deux plateaux de bureaux neufs dans un bâtiment signé par l'architecte Winy Maas - Rivéo. Les Quais de Queyries avec ses voies piétonnes et cyclables offrent une qualité de vie exceptionnelle. Tram A et la connexion avec l'hyper centre de Bordeaux par le pont de Pierre ou le pont Jacques Chaban Delmas. Livré brut de béton fluides en attente ou aménagés selon votre besoin.

Référence : N° VB-2024-02-004

Caractéristiques du bien

Type de transaction Vente
Type de local Bureau
Secteur Bordeaux rive droite
Climatisation Non
Bureau cloisonné Non
Fibre Non
Accès PMR / ERP Non
Open space Non
Quai de chargement Non
Parking Non
Programme neuf Oui

Conditions financières & bail

Prix de vente 1 815 900 €
Honoraires 90 795 €

Localisation du bien

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Pierre-Marie DAUVIN

Gérant fondateur Brother Real Estate

Entreprise

Pierre-Marie DAUVIN Gérant fondateur Brother Real Estate - Entreprise

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RGPD(Nécessaire)

Bureaux neufs de 581 m² sur deux plateaux, secteur Bordeaux Rive Droite à Bordeaux. Accès aisé pour les équipes via le tram (arrêts CAPC/Chartrons) et les bus (Darwin/Lavigne). Une opportunité de vente bureau bordeaux avec aménagement possible selon les besoins.

Analyse du secteur — BORDEAUX BORDEAUX RIVE DROITE

Accessibilité pour les équipes et visiteurs

  • 🚊 Tramway — Arrêt CAPC600 m
  • 🚌 Bus — Arrêt Darwin150 m
  • 🚲 Station vélo100 m
  • 🅿️ Parking public450 m

Temps de trajet vers les lieux clés

  • Gare Bordeaux Saint-Jean 🚶 ~31 min 🚊 ~18 min 🚗 ~4 min
  • Aéroport Bordeaux-Mérignac 🚊 ~57 min 🚗 ~18 min
  • Centre-ville (Place de la Bourse) 🚶 ~12 min 🚊 ~12 min 🚗 ~2 min
  • Accès rocade (A630) 🚗 ~1 min

Estimations à vol d'oiseau. 🚶 à pied · 🚊 en transport (si arrêt < 600 m) · 🚗 en voiture, sans trafic.

Services utiles aux équipes

Dans un rayon de 250 m.

  • Restaurants et cafés : 4
  • Boulangeries / commerces : 14
  • Banques : 2

À Bordeaux, sur la Bordeaux Rive Droite, ces bureaux s’inscrivent en première ligne face aux quais. Angle dominant : flexibilité d’aménagement pour une entreprise recherchant des plateaux neufs et modulables, dans un environnement où piétons et cycles disposent d’itinéraires dédiés.

L’environnement immédiat combine commerces et services utiles aux collaborateurs. À proximité, Babel Bread - Boulangerie Bio, ainsi que des adresses repères comme La Belle Saison (124 m) ou Magasin Général (231 m) et le café kaitchaik (200 m) participent au confort quotidien.

Surface : 581 m² au total sur deux plateaux au sein du programme neuf Rivéo (Winy Maas). Configuration : livré brut de béton, fluides en attente, avec possibilité d’aménagement selon le besoin. Climatisation, fibre et accès PMR non indiqués comme présents dans le dossier. Pas de stationnement privatif mentionné.

Côté mobilité, le Tram A est accessible (arrêts CAPC et Chartrons) et plusieurs lignes de bus desservent le secteur (arrêts Darwin et Lavigne). Une station VCub « Darwin » est à proximité pour les trajets du quotidien. Les restaurants et commerces du secteur sont accessibles à pied, facilitant les pauses et achats rapides.

Programme commercialisé par REAL GROUP. Dossier et visite sur demande pour étudier la configuration et le phasage d’aménagement adaptés à votre organisation.

Un emplacement stratégique pour une entreprise

Face aux quais, ces bureaux bénéficient d’un environnement propice aux organisations qui privilégient des déplacements doux et des services accessibles à pied. Les collaborateurs trouvent des points de restauration à proximité, comme La Belle Saison ou Magasin Général, ainsi qu’un café (kaitchaik) et des commerces de quartier pour les besoins du quotidien.

La présence d’une enseigne structurante telle que Babel Bread - Boulangerie Bio contribue à l’animation de proximité. Le cadre favorise une installation opérationnelle et lisible pour les clients comme pour les équipes, avec une offre de « vente bureau bordeaux » qui conjugue visibilité sur les quais et confort d’accès.

Contexte du marché professionnel local

Le secteur en bord de quais offre une bonne lisibilité et des mobilités pratiques pour une équipe. Les services du quotidien sont accessibles à pied, ce qui facilite l’organisation interne et les rendez-vous. L’environnement neuf et modulable convient à une mise en service calibrée.

  • Type d’environnement : secteur mixte à dominante urbaine
  • Accessibilité : tramway (CAPC, Chartrons) et bus (Darwin, Lavigne) à quelques minutes, station VCub « Darwin »
  • Services professionnels : restaurants, café, commerces et parking public à proximité immédiate
  • Profil d’entreprise adapté : organisations recherchant des plateaux neufs modulables et une accessibilité multimodale

Accéder à ces bureaux à Bordeaux

Pour les équipes et les visiteurs, l’accès est simple grâce au tram (arrêts CAPC et Chartrons) et aux bus (arrêts Darwin et Lavigne). Ces liaisons facilitent les venues quotidiennes et les rendez-vous clients, tout en évitant une dépendance exclusive à la voiture.

Un parking public est accessible à pied pour l’accueil ponctuel de visiteurs. Une station VCub « Darwin » permet d’organiser les trajets à vélo et le rabattement depuis d’autres quartiers. L’accessibilité PMR est non précisée au dossier.

Analyse du secteur pour bureaux

  • Accessibilité : tram (CAPC, Chartrons), bus (Darwin, Lavigne), parking public à proximité
  • Services aux équipes : restaurants (La Belle Saison, Magasin Général), café (kaitchaik), commerces du quotidien
  • Point fort : bureaux neufs sur deux plateaux, livrés brut de béton avec fluides en attente et aménagement possible
  • Lecture économique : actif à l’acquisition (prix de vente communiqué), configuration adaptable aux usages

Un environnement pratique pour le quotidien des équipes

Les collaborateurs accèdent à pied à plusieurs solutions de restauration (La Belle Saison, Magasin Général) et à un café (kaitchaik) pour les pauses. Des commerces de proximité comme Anna Atelier Floral, La Géolibri-Darwin ou Dar facilitent les achats rapides et besoins courants.

Pour les services pratiques, le Parking Quai des Queyries et le centre médical Medical Center Sapiens sont proches, simplifiant l’organisation des rendez-vous extérieurs et le stationnement visiteur. La station VCub « Darwin » soutient les déplacements intra-urbains sans contrainte.

Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier

Le secteur Bordeaux Rive Droite combine visibilité sur les quais et mobilités structurantes (tram et bus), ce qui sécurise l’accessibilité des collaborateurs et des clients. Les services de proximité et les parcours piétons/cycles soutiennent la qualité de vie au travail et la régularité des flux internes.

Les plateaux neufs du programme Rivéo, livrés brut de béton avec fluides en attente ou aménageables selon besoin, offrent une véritable flexibilité pour concevoir un aménagement adapté à vos usages. Cette configuration répond aux attentes d’une « vente bureau bordeaux » visant une mise en service progressive et maîtrisée.

Prix de vente: 1 815 900 € (honoraires à la charge indiqués au dossier). Les modalités d’acquisition et d’aménagement sont disponibles sur demande. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.

Questions fréquentes sur ces bureaux

Comment accéder aux bureaux en transports en commun ?

Les bureaux sont desservis par le tram avec les arrêts CAPC et Chartrons, ainsi que par les bus aux arrêts Darwin et Lavigne. Concrètement, cela facilite l’arrivée des équipes sans dépendance à la voiture et fluidifie les rendez-vous clients. La présence d’une station VCub « Darwin » soutient les trajets du dernier kilomètre. Pour la logistique visiteur, un parking public est accessible à pied.

Quelle est la configuration et le niveau de finition des plateaux ?

Le bien totalise 581 m² répartis sur deux plateaux neufs au sein du programme Rivéo. La livraison est prévue brut de béton avec fluides en attente, ou aménagée selon votre besoin, ce qui laisse une grande latitude de conception. Climatisation, fibre et accès PMR ne sont pas indiqués comme présents dans le dossier, il convient donc d’anticiper les études techniques et le budget d’équipement. Cette flexibilité facilite un phasage d’aménagement pour une mise en service progressive.

Quel budget prévoir pour l’acquisition et les frais associés ?

Le prix de vente est annoncé à 1 815 900 €. Les honoraires indiqués au dossier sont de 90 795 €, à compléter par les frais d’acte et les coûts d’aménagement selon le niveau de prestation retenu. Cette visibilité permet de calibrer l’investissement global et le planning de travaux. Les modalités détaillées d’acquisition et de livraison sont disponibles sur demande.

Cette offre correspond-elle à une recherche « vente bureau bordeaux » ?

il s’agit de plateaux neufs en première ligne sur les quais, avec une accessibilité tram et bus et des services à distance piétonne. La flexibilité de livraison (brut de béton ou aménagé) s’adapte aux cahiers des charges d’équipes variées. Pour un acheteur, cela signifie un actif prêt à configurer selon les usages internes, avec un cadre facilement lisible pour les clients. Un dossier technique peut être partagé pour affiner la compatibilité avec votre projet.

Quels services utiles aux équipes sont accessibles à pied ?

Plusieurs solutions de restauration sont proches, dont La Belle Saison et Magasin Général, ainsi qu’un café (kaitchaik). Des commerces comme La Géolibri-Darwin et des services pratiques comme le Parking Quai des Queyries et le Medical Center Sapiens complètent l’environnement. Pour les trajets, la station VCub « Darwin » facilite les déplacements quotidiens et le rabattement depuis d’autres quartiers. Concrètement, cela simplifie l’organisation des temps de pause, des courses rapides et des rendez-vous externes.

Quel est le calendrier de livraison et les conditions d’entrée ?

Les plateaux peuvent être livrés brut de béton avec fluides en attente ou aménagés selon votre besoin, ce qui permet d’aligner le calendrier travaux avec votre plan d’occupation. Un phasage est possible pour sécuriser les délais et la continuité d’activité. Les conditions détaillées (délais, allotissements, prestations) sont à préciser au dossier. Une visite technique est recommandée pour valider les options d’aménagement et la mise en conformité.