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Vente de bureau de 257 m² à Bordeaux rive droite

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À propos du bien

Situés dans le cœur de la rive droite, ces bureaux de 257 m² offrent un plateau unique au sein d’un immeuble restructuré dans les années 2010. Accessible par ascenseur, ce 1er étage bénéficie de deux entrées indépendantes sur palier et d’une configuration traversante sud/nord assurant une excellente luminosité sans vis-à-vis. L’aménagement, à la fois rationnel et moderne, comprend de vastes open-spaces, plusieurs bureaux fermés, des salles de réunion ainsi qu’une salle serveur dédiée. Les locaux sont équipés d’un coin cuisine fonctionnel, de deux sanitaires et d’une douche privative, apportant un réel confort d’usage au quotidien. La climatisation double flux avec régulation par zone garantit des conditions de travail optimales toute l’année. Cet ensemble constitue une opportunité rare sur la rive droite de Bordeaux, idéale pour une entreprise en quête de bureaux immédiatement opérationnels ou pour un investisseur.

Référence : N° VB-2025-12-017

Caractéristiques du bien

Type de transaction Vente
Type de local Bureau
Secteur Bordeaux rive droite
Climatisation Non
Bureau cloisonné Non
Fibre Non
Accès PMR / ERP Non
Open space Non
Quai de chargement Non
Parking Oui
Seconde main Oui

Conditions financières & bail

Prix de vente 873 000 €
Honoraires 43 650 €

Localisation du bien

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Pierre-Marie DAUVIN

Gérant fondateur Brother Real Estate

Entreprise

Pierre-Marie DAUVIN Gérant fondateur Brother Real Estate - Entreprise

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Plateau de bureaux de 257 m² au 1er étage, secteur rive droite à Bordeaux. Tram – arrêt Jardin Botanique à ~1 min à pied et parking public tout proche ; une opportunité en vente bureau bordeaux.

Analyse du secteur — BORDEAUX BORDEAUX RIVE DROITE

Accessibilité pour les équipes et visiteurs

  • 🚊 Tramway — Arrêt Jardin Botanique50 m
  • 🚌 Bus — Arrêt Jardin Botanique50 m
  • 🚲 Station vélo50 m
  • 🅿️ Parking public50 m

Temps de trajet vers les lieux clés

  • Gare Bordeaux Saint-Jean 🚶 ~23 min 🚊 ~13 min 🚗 ~3 min
  • Aéroport Bordeaux-Mérignac 🚊 ~45 min 🚗 ~19 min
  • Centre-ville (Place de la Bourse) 🚶 ~16 min 🚊 ~11 min 🚗 ~2 min
  • Accès rocade (A630) 🚗 ~3 min

Estimations à vol d'oiseau. 🚶 à pied · 🚊 en transport (si arrêt < 600 m) · 🚗 en voiture, sans trafic.

Services utiles aux équipes

Dans un rayon de 250 m.

  • Restaurants et cafés : 19
  • Boulangeries / commerces : 23
  • Banques : 3

À Bordeaux, sur la rive droite, ce plateau unique cible les besoins d’une entreprise cherchant une implantation opérationnelle et bien desservie. Le quartier offre un environnement pratique pour les collaborateurs avec une offre variée de restauration et de services accessibles à pied.

À proximité immédiate, des enseignes reconnues participent à l’animation du secteur, dont Burger King (~43 m) et McDonald's (à proximité). Côté pauses et rendez-vous informels, Bistrot Niel (~86 m) et French Kiss Café Bordeaux (~182 m) sont faciles d’accès. Pour les services bancaires, Crédit Mutuel du Sud Ouest BORDEAUX BASTIDE (~65 m) et La Banque Postale (~95 m) sont tout proches.

Surface : 257 m² au 1er étage d’un immeuble restructuré, accessible par ascenseur. Deux entrées indépendantes sur palier et une configuration traversante sud/nord assurent lumière et souplesse d’usage. Le plateau combine de vastes open-spaces, des bureaux fermés, des salles de réunion, une salle serveur dédiée, un coin cuisine, deux sanitaires et une douche privative. Climatisation double flux avec régulation par zone indiquée dans le dossier. Parking mentionné.

Côté mobilités, le tram et le bus sont accessibles aux arrêts Jardin Botanique et Stalingrad, avec station VCub à proximité pour les déplacements de courte distance. Le parking public le plus proche se rejoint en quelques instants, utile pour les visiteurs. Les restaurants et cafés du secteur assurent des solutions rapides pour le déjeuner sans contrainte de temps.

Un ensemble prêt à l’emploi pour une équipe souhaitant s’installer sans délai. Dossier et visites sur demande auprès de REAL GROUP.

Un emplacement stratégique pour une entreprise

Le secteur combine commerces de proximité et services utiles au quotidien, appréciables pour la vie de bureau. Autour du site, plusieurs restaurants et cafés facilitent les déjeuners et rendez-vous, avec par exemple Bistrot Niel et French Kiss Café Bordeaux accessibles à pied. Les besoins bancaires sont couverts par Crédit Mutuel du Sud Ouest BORDEAUX BASTIDE et La Banque Postale.

La présence d’enseignes grand public comme Burger King et McDonald's traduit une zone vivante en journée. À cela s’ajoute un maillage de commerces et d’établissements de santé dans un rayon court, offrant un cadre pratique pour les collaborateurs comme pour les visiteurs professionnels.

Contexte du marché professionnel local

Le secteur présente une activité diurne soutenue avec une offre de restauration variée et des services de proximité. La desserte en transports en commun et la présence d’un parking public facilitent les déplacements des équipes et des visiteurs.

  • Type d’environnement : secteur mixte
  • Accessibilité : tram et bus à quelques minutes, station vélo et parking public à proximité
  • Services professionnels : restaurants, cafés, commerces et services bancaires dans le voisinage immédiat
  • Profil d’entreprise adapté : organisations recherchant un accès transports simple, des services à pied et une mise en service rapide d’un plateau fonctionnel

Accéder à ces bureaux à Bordeaux

Les équipes et les clients accèdent aisément au site grâce au réseau de tram et de bus, avec des arrêts identifiés à Jardin Botanique et Stalingrad. Cette desserte facilite les trajets quotidiens, les venues ponctuelles et les correspondances vers les principaux pôles de l’agglomération.

Un parking public est situé à proximité immédiate, une station VCub se trouve à quelques pas pour les déplacements courts, et l’accès voiture se fait par des voies locales structurantes. Accès PMR : non indiqué dans le dossier.

Analyse du secteur pour bureaux

  • Accessibilité : tram (Jardin Botanique, Stalingrad), bus (Jardin Botanique, Collège Léonard Lenoir), parking public à proximité
  • Services aux équipes : restauration et cafés (ex. Bistrot Niel, French Kiss Café), banques (Crédit Mutuel du Sud Ouest, La Banque Postale), commerces du quotidien
  • Point fort : bureau 257 m² — plateau traversant, deux entrées, open-space et bureaux fermés, ascenseur
  • Lecture économique : transaction en vente — prix indicatif 873 000 € (détails sur demande)

Un environnement pratique pour le quotidien des équipes

Les collaborateurs disposent de solutions de restauration et de pause à quelques minutes à pied : Burger King (~43 m), Bistrot Niel (~86 m) ou French Kiss Café Bordeaux (~182 m). Pour les opérations bancaires, Crédit Mutuel du Sud Ouest BORDEAUX BASTIDE (~65 m) et La Banque Postale (~95 m) sont tout proches.

Les commerces du quotidien et services utiles (courses rapides, retraits, rendez-vous médicaux) sont accessibles dans le voisinage immédiat. La Placette Marielle Franco (~243 m) offre en complément un espace extérieur pour une courte coupure dans la journée.

Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier

L’intérêt principal du secteur tient à la combinaison entre accessibilité en transports, proximité d’un parking public et offre de services à distance piétonne. Pour une équipe qui se déplace, reçoit des visiteurs et gère des allers-retours en journée, c’est un cadre simple et efficace.

Le bien est proposé à la vente au prix de 873 000 €. Les modalités juridiques et fiscales sont disponibles sur demande. Pour une recherche orientée vente bureau bordeaux, ce plateau traversant avec deux entrées et ascenseur coche les critères d’implantation pragmatiques.

Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.

Questions fréquentes sur ces bureaux

Comment les équipes et les clients accèdent-ils au site ?

Les bureaux sont desservis par le tram et le bus, avec les arrêts Jardin Botanique (~1 min à pied) et Stalingrad (~6 min à pied). Cette desserte facilite les trajets domicile-travail et les rendez-vous clients sans dépendre de la voiture. Une station VCub est toute proche pour les déplacements de courte distance. Un parking public à proximité simplifie l’accueil des visiteurs motorisés.

Quelle est la configuration technique des locaux ?

Le plateau de 257 m², au 1er étage avec ascenseur, est traversant et dispose de deux entrées indépendantes. Il combine open-spaces, bureaux fermés, salles de réunion, salle serveur, coin cuisine, deux sanitaires et une douche privative. La climatisation double flux avec régulation par zone est indiquée. La fibre n’est pas référencée au dossier, ce point est donc à valider selon vos besoins de connectivité.

Quel est le coût d’occupation et quelles sont les modalités ?

Le bien est proposé à la vente au prix de 873 000 €. Les modalités juridiques et fiscales, ainsi que les charges éventuelles liées à l’immeuble, sont disponibles sur demande. Cette configuration convient à une installation rapide sans travaux lourds liés à l’agencement de base. Pour arbitrer sereinement, prévoyez un audit technique et documentaire.

En quoi ce bien répond-il à une recherche de vente bureau bordeaux ?

Il s’agit d’un plateau opérationnel sur la rive droite avec transports, services et parking à proximité. La combinaison traversant + deux entrées offre de la souplesse d’aménagement pour des équipes organisées par pôles. Les salles de réunion et la salle serveur facilitent une mise en service rapide. La localisation proche du tram permet de capter aisément talents et visiteurs.

Quels services et commodités sont accessibles pour les équipes ?

Restauration et cafés à quelques pas (ex. : Bistrot Niel, French Kiss Café Bordeaux), banques à proximité (Crédit Mutuel du Sud Ouest, La Banque Postale). Ces services fluidifient les pauses, les achats rapides et les démarches bancaires. Un espace extérieur comme la Placette Marielle Franco permet une courte pause au calme. Cela réduit les temps morts et améliore la qualité de vie au travail.

Quelles sont les conditions d’entrée et la disponibilité ?

Le bien est proposé à la vente, dossier complet sur demande auprès de REAL GROUP. Une visite peut être organisée rapidement pour valider la configuration réelle et les aspects techniques. Les documents (plans, charges, éléments juridiques) seront partagés pour sécuriser la décision. Anticipez un calendrier d’acquisition aligné sur vos échéances internes.