Vente de bureau de 70 m² à Bordeaux nansouty saint-genes
| Surface 70 m² | Ville Bordeaux | Secteur Bordeaux nansouty saint-genes |
À propos du bien
Référence : N° VB-2025-07-036
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
Localisation du bien
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Pierre-Marie DAUVIN
Gérant fondateur Brother Real Estate
Entreprise
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Autres bureaux et locaux à Bordeaux
Bureaux de 70 m² en rez-de-chaussée, secteur Nansouty – Saint-Genès à Bordeaux. Accès immédiat bus (Bus — arrêt Kyrié à ~1 min à pied) et tram accessible (Tram – arrêt Bergonié à ~9 min à pied). Visibilité sur axe passant, volume rectangulaire facilement aménageable — idéal pour une recherche de vente bureau bordeaux.
Analyse du secteur — BORDEAUX BORDEAUX NANSOUTY SAINT-GENES
Environnement professionnel du secteur
Environnement professionnel du secteurAccessibilité pour les équipes et visiteurs
- Tramway — Arrêt Bergonié650 m
- Bus — Arrêt Kyrié50 m
- Station vélo150 m
- Parking public550 m
Temps de trajet vers les lieux clés
- Gare Bordeaux Saint-Jean 🚶 ~14 min 🚊 ~12 min 🚗 ~2 min
- Aéroport Bordeaux-Mérignac 🚊 ~53 min 🚗 ~17 min
- Centre-ville (Place de la Bourse) 🚶 ~25 min 🚊 ~15 min 🚗 ~3 min
- Accès rocade (A630) 🚗 ~4 min
Estimations à vol d'oiseau. 🚶 à pied · 🚊 en transport (si arrêt < 600 m) · 🚗 en voiture, sans trafic.
Services utiles aux équipes
Dans un rayon de 250 m.
- Restaurants et cafés : 10
- Boulangeries / commerces : 14
Présentation des bureaux
À Bordeaux, secteur Nansouty – Saint-Genès, ces bureaux ciblent une implantation pratique entre les boulevards et la place de la Victoire. L’angle retenu est l’accessibilité quotidienne pour une équipe et la visibilité de l’adresse sur un axe de passage.
L’environnement immédiat réunit commerces et services utiles au quotidien. Carrefour City (à ~136 m) structure les courses rapides et plusieurs points de restauration sont accessibles à pied, dont ULTIMATE FAST FOOD (à ~1 m), Les Jardins D'aquitaine (à ~26 m) et Maki Shop (à ~157 m).
Côté configuration, la surface de 70 m² en rez-de-chaussée offre un volume rectangulaire, simple à organiser en postes ou salles. Points d’eau et sanitaires sont en place pour une installation rapide. Climatisation, fibre, parking et cloisonnement ne sont pas référencés dans le dossier. Accessibilité PMR mentionnée dans la description initiale.
Pour les déplacements, Tram – arrêts Bergonié et Saint-Nicolas à distance piétonne, Bus – arrêts Kyrié et Beautiran à proximité, et station VCub « Lycée Bremontier » à quelques minutes. Les équipes trouvent plusieurs options de restauration et des commerces du quotidien à portée de marche.
Un dossier complet peut être transmis par REAL GROUP. Contactez-nous pour organiser une visite et valider la cohérence de votre projet sur site.
Lecture du secteur pour des bureaux
Un emplacement stratégique pour une entreprise
Le secteur Nansouty – Saint-Genès constitue un tissu de proximité utile aux équipes: restauration variée accessible à pied et commerces pour les achats du quotidien. La présence d’une enseigne comme Carrefour City facilite l’intendance et les pauses rapides.
La rue bénéficie d’une animation piétonne estimée régulière liée aux cheminements et aux arrêts de bus proches. Pour une entreprise recevant du public, le rez-de-chaussée visible et la proximité des services simplifient l’accueil, les rendez-vous et la logistique du quotidien.
Contexte du marché professionnel local
Adresse de proximité avec lecture de flux piétons estimée soutenue et arrêts de bus immédiats. Le tram est accessible à pied et les services essentiels sont regroupés à quelques minutes, ce qui fluidifie le fonctionnement d’une équipe.
- Type d’environnement : secteur mixte
- Accessibilité : bus au pied, tram à distance piétonne, station VCub proche, parking public à quelques minutes
- Services professionnels : restauration identifiée à deux pas, commerces du quotidien, présence de professionnels de santé
- Profil d’entreprise adapté : organisation souhaitant un rez-de-chaussée visible et accessible pour recevoir du public et optimiser les déplacements
Accessibilité pour les équipes et visiteurs
Accéder à ces bureaux à Bordeaux
Les équipes et visiteurs disposent d’un accès multimodal: Tram – arrêts Bergonié et Saint-Nicolas à distance piétonne pour relier les grands pôles de la ville, et Bus – arrêts Kyrié et Beautiran au plus près pour les trajets du quotidien. Cette configuration facilite les rendez-vous clients et le recrutement sur un bassin élargi.
Un parking public se situe à quelques minutes à pied pour l’accueil ponctuel en voiture. La station VCub « Lycée Bremontier » permet les déplacements en vélo partagé et le rabattement depuis le tram ou le bus. Accessibilité PMR: mentionnée dans la description; à confirmer lors de la visite et via les documents techniques.
Analyse du secteur pour bureaux
- Accessibilité : tram à distance piétonne, bus immédiat, parking public à proximité
- Services aux équipes : restauration à pied, commerces du quotidien, professionnels de santé
- Point fort : bureaux de 70 m² en rez-de-chaussée, volume rectangulaire facilement aménageable
- Lecture économique : transaction en vente — conditions détaillées sur demande
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Plusieurs restaurants sont accessibles à pied, utiles pour les déjeuners et réunions informelles: ULTIMATE FAST FOOD (~1 m), Les Jardins D'aquitaine (~26 m) et Maki Shop (~157 m). Côté courses, Carrefour City (~136 m) et Maison DUBECQ (~69 m) couvrent les besoins rapides.
Des professionnels de santé sont présents à proximité, comme Rocher Jean-Yves (~60 m). Ce maillage de services réduit les temps non productifs et améliore le confort de travail au quotidien.
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
L’adresse combine visibilité en rez-de-chaussée et accès simple aux transports, ce qui sécurise les usages quotidiens d’une équipe et l’accueil de visiteurs. Les services de proximité limitent les déplacements et optimisent l’organisation interne.
Transaction en vente: prix de vente 199999 €. Honoraires: 10000 €. Les autres paramètres (charges de copropriété, fiscalité, occupation) sont fournis sur demande. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
Pour une recherche de vente bureau bordeaux, ce format de 70 m² rectangulaire offre une base rationnelle pour structurer postes, salle de réunion et espace d’accueil, avec un accès piéton/transport adapté à une équipe.
Questions fréquentes sur ces bureaux
Comment les équipes et les clients accèdent-ils aux bureaux ?
Les bureaux sont desservis par le Tram – arrêt Bergonié à ~9 min à pied et Tram – arrêt Saint-Nicolas à ~9 min à pied. Le Bus – arrêt Kyrié à ~1 min et Beautiran à ~2 min facilite les arrivées immédiates. Conséquence pratique: des rendez-vous fluides sans dépendre de la voiture et une zone de recrutement élargie. Un parking public est situé à environ 7 min à pied pour les visiteurs motorisés.
Quelle est la configuration technique des locaux ?
La surface est de 70 m² en rez-de-chaussée, avec un volume rectangulaire facile à aménager. Points d’eau et sanitaires sont présents, utiles pour une mise en exploitation rapide. Climatisation, fibre, parking et cloisonnement ne sont pas référencés à ce stade. Accessibilité PMR mentionnée dans la description; à confirmer lors de la visite et via les pièces techniques.
Quel est le coût d’occupation et quelles conditions prévoir ?
Il s’agit d’une acquisition: prix de vente 199999 €, honoraires 10000 €. Les charges de copropriété et la fiscalité seront précisées au dossier. En cas d’actif destiné à être loué post-acquisition, une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée. Cette approche sécurise votre projection financière et vos modalités d’exploitation.
En quoi ce bien répond-il à une recherche de « vente bureau bordeaux » ?
Le format 70 m² en rez-de-chaussée, visible sur un axe de passage, répond à des besoins d’accueil et de fonctionnement quotidien. L’accès tram et bus à proximité soutient les mobilités des collaborateurs. Les services autour (restauration, commerces du quotidien) allègent la logistique d’équipe. L’ensemble constitue une base opérationnelle claire pour une implantation à Bordeaux.
Quels services utiles aux équipes sont accessibles à pied ?
Restauration variée avec ULTIMATE FAST FOOD (~1 m), Les Jardins D'aquitaine (~26 m) et Maki Shop (~157 m). Côté courses, Carrefour City (~136 m) et Maison DUBECQ (~69 m) simplifient l’intendance. Des professionnels de santé sont présents à proximité pour les besoins ponctuels. Ces éléments réduisent les déplacements pendant la journée de travail.
Quelle est la disponibilité et quelles sont les prochaines étapes ?
Le bien est proposé à la vente et l’installation peut être rapide grâce aux points d’eau et sanitaires existants. Un dossier complet (technique et juridique) est disponible sur demande auprès de REAL GROUP. Une visite permet de valider l’organisation des espaces selon vos usages. Nous vous accompagnons ensuite sur les étapes de négociation et de calendrier d’entrée.
