Vente de bureau de 959 m² à Bordeaux meriadeck
| Surface 959 m² | Ville Bordeaux | Secteur Bordeaux meriadeck |
À propos du bien
Référence : N° VB-2024-05-012
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
Localisation du bien
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Pierre-Marie DAUVIN
Gérant fondateur Brother Real Estate
Entreprise
Ce bien m'intéresse
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Bureaux de 959 m² à Bordeaux, secteur Mériadeck, au sein d’un immeuble indépendant. Accès facilité pour les équipes et visiteurs : Tram – arrêt Mériadeck à ~4 min à pied, Bus – arrêt Manège à ~1 min. Opportunité de vente bureau bordeaux pour une implantation centrale et pratique.
Analyse du secteur — BORDEAUX BORDEAUX MERIADECK
Environnement professionnel du secteur
Environnement professionnel du secteurAccessibilité pour les équipes et visiteurs
- Tramway — Arrêt Mériadeck250 m
- Bus — Arrêt Manège50 m
- Station vélo250 m
- Parking public100 m
Temps de trajet vers les lieux clés
- Gare Bordeaux Saint-Jean 🚶 ~34 min 🚊 ~18 min 🚗 ~4 min
- Aéroport Bordeaux-Mérignac 🚊 ~48 min 🚗 ~15 min
- Centre-ville (Place de la Bourse) 🚶 ~15 min 🚊 ~12 min 🚗 ~2 min
- Accès rocade (A630) 🚗 ~3 min
Estimations à vol d'oiseau. 🚶 à pied · 🚊 en transport (si arrêt < 600 m) · 🚗 en voiture, sans trafic.
Services utiles aux équipes
Dans un rayon de 250 m.
- Restaurants et cafés : 24
- Boulangeries / commerces : 34
- Pharmacies : 2
- Banques : 6
Présentation des bureaux
À Bordeaux, dans le secteur Mériadeck, ces bureaux s’inscrivent dans un environnement d’entreprise recherché, avec une accessibilité efficace et une offre de services de proximité utile au quotidien. Angle dominant : accessibilité et mobilités pour équipes et visiteurs.
L’environnement immédiat rassemble commerces et restauration, avec des enseignes repères comme Brioche Dorée, Carrefour City et PAUL à quelques minutes. À proximité très directe, Brasserie Liber — 30 m, Restaurant Madame B — 42 m et Sans Pression — 54 m offrent des solutions rapides pour le déjeuner ou les rendez-vous.
Surface totale d’environ 959 m² au sein d’un bâtiment indépendant, en bon état général, avec possibilités d’accueil du public mentionnées. Configuration non précisée dans le dossier (open space/cloisonnement). Stationnement indiqué. Accès PMR non précisé. Fibre et climatisation non mentionnées.
Accès transports structurant : Tram – arrêt Mériadeck à ~4 min à pied et Tram – arrêt Saint-Bruno - Hôtel de Région à ~4 min à pied. Bus – arrêt Manège à ~1 min à pied et Bus – arrêt Marionneau à ~3 min à pied. Côté services, on note Brasserie Elixor — 156 m et Bagel Corner — 242 m, ainsi que Saint Bruno Pharmacy — 42 m et METPARK - Siège social — 92 m pour les besoins logistiques.
Dossier commercialisé par REAL GROUP. Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez-nous. Référence utile pour votre recherche « vente bureau bordeaux ».
Lecture du secteur pour des bureaux
Mériadeck concentre une offre pertinente pour une entreprise : restauration variée à quelques pas, commerces utiles et services opérés par des acteurs locaux. Les flux piétons estimés bénéficient de la proximité du tram et des cheminements dédiés, utiles pour les rendez-vous et la vie de bureau.
Dans un rayon de 250 m, plusieurs établissements facilitent le quotidien et l’accueil des visiteurs. À titre d’exemples, Brasserie Liber, Restaurant Madame B, Sans Pression et Brioche Dorée sont accessibles à pied, tandis que Carrefour City couvre les achats d’appoint et une pharmacie est située à proximité immédiate. L’ensemble compose un cadre de travail opérationnel et lisible pour les équipes.
Contexte du marché professionnel local
Le secteur offre une combinaison utile entre transports en commun de premier plan et services de proximité, facilitant l’organisation des équipes et des rendez-vous. La fréquentation piétonne estimée bénéficie du tram et des cheminements, ce qui renforce la lisibilité de l’adresse pour les visiteurs.
- Type d’environnement : secteur mixte à dominante urbaine
- Accessibilité : tram et bus à pied, parking public proche, station VCub pour les déplacements de courte distance
- Services professionnels : restauration, cafés, commerces de proximité et pharmacie à quelques minutes
- Profil d’entreprise adapté : organisations recherchant un site urbain accessible avec services immédiats et surface unitaire significative
Accessibilité pour les équipes et visiteurs
Accéder à ces bureaux à Bordeaux
Les déplacements des équipes et des clients sont facilités par le tram et le bus à courte distance. Les arrêts Tram – Mériadeck et Tram – Saint-Bruno - Hôtel de Région sont accessibles à pied, tout comme les arrêts Bus – Manège et Bus – Marionneau, offrant des liaisons rapides dans la ville et un rabattement efficace depuis les principaux axes.
Pour les automobilistes, un parking public (Parkint Front du Médoc) est situé à environ ~2 min à pied. Une station VCub « Mériadeck » se trouve également à proximité pour les déplacements à vélo. Accessibilité PMR : non précisée au dossier.
Analyse du secteur pour bureaux
- Accessibilité : tram (Mériadeck, Saint-Bruno - Hôtel de Région), bus (Manège, Marionneau), parking public à proximité
- Services aux équipes : restauration variée, Carrefour City pour les achats d’appoint, pharmacie à quelques pas
- Point fort : immeuble de bureaux indépendant d’environ 959 m², accueil du public mentionné
- Lecture économique : vente en seconde main, prix de vente communiqué (2 299 682 €), autres conditions sur demande
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Le quartier propose des solutions concrètes pour la pause déjeuner et les réunions informelles, avec Brasserie Liber — 30 m, Restaurant Madame B — 42 m, Sans Pression — 54 m et Brioche Dorée — 232 m. Les courses rapides sont possibles chez Carrefour City — 84 m.
Pour les besoins quotidiens, Saint Bruno Pharmacy — 42 m répond aux urgences de santé mineures et METPARK - Siège social — 92 m facilite les aspects stationnement et abonnements. Ce maillage de services réduit les temps non productifs et simplifie l’organisation interne.
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Installer ses bureaux à Mériadeck, c’est sécuriser un emplacement bien connecté et doté de services immédiats, utile pour des équipes sédentaires comme pour des fonctions commerciales. Les déplacements sont fluides grâce au tram et au bus, et l’environnement de proximité limite les interruptions d’activité liées aux courses et rendez-vous. Cette proposition répond à une logique d’implantation urbaine pour une entreprise attentive au confort d’accès et au quotidien des collaborateurs, en phase avec une recherche « vente bureau bordeaux ».
Transaction en vente. Prix de vente indiqué : 2 299 682 € (immeuble/bureaux en seconde main, occupation non précisée). Honoraires mentionnés au dossier : 114 984 €. Les autres éléments (régime juridique, fiscalité, diagnostics et charges de propriété) sont disponibles sur demande. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
Questions fréquentes sur ces bureaux
Comment les équipes et les clients accèdent-ils au site ?
Le site est desservi par le tram et le bus à courte distance, avec Tram – arrêt Mériadeck et Tram – arrêt Saint-Bruno - Hôtel de Région, ainsi que Bus – arrêt Manège et Bus – arrêt Marionneau. Cette combinaison facilite les rendez-vous et les arrivées en heures de pointe. Un parking public est accessible à ~2 min à pied pour les visiteurs motorisés. Conséquence pratique : moins de frictions d’accès et une meilleure ponctualité des réunions.
Quelle est la configuration et quels équipements sont indiqués ?
La surface totale est d’environ 959 m² au sein d’un bâtiment indépendant en bon état général, avec accueil du public possible selon le dossier. La configuration (open space/cloisonnement) n’est pas précisée, ce qui laisse la place à un aménagement sur mesure après étude technique. Stationnement indiqué, accessibilité PMR non précisée, fibre et climatisation non mentionnées. Conséquence pratique : prévoir un audit d’aménagement et de raccordement avant décision.
Quel est le coût d’acquisition et quelles charges prévoir ?
Le prix de vente communiqué est de 2 299 682 €, avec des honoraires mentionnés à 114 984 €. Les éléments complémentaires (fiscalité, charges de propriété, diagnostics) sont disponibles sur demande. L’absence de loyer permet de raisonner en coût complet d’acquisition et d’exploitation. Conséquence pratique : un modèle financier à bâtir sur CAPEX initial et charges courantes.
Pourquoi ce bien correspond à une recherche « vente bureau bordeaux » ?
Il combine une surface significative, un bâtiment indépendant et une accessibilité tram/bus très pratique pour un usage professionnel. L’environnement immédiat offre restauration, commerces et pharmacie à quelques pas, ce qui soutient le quotidien des équipes. La localisation à Mériadeck répond à une logique d’implantation urbaine lisible. Conséquence pratique : une mise en route plus rapide après acquisition.
Quels services à proximité améliorent la qualité de vie au travail ?
Des solutions de restauration variées sont accessibles à pied (Brasserie Liber, Restaurant Madame B, Sans Pression, Brioche Dorée). Carrefour City facilite les achats d’appoint, et Saint Bruno Pharmacy répond aux besoins de santé mineurs. La présence de METPARK à proximité accompagne la gestion du stationnement. Conséquence pratique : moins de temps perdu hors site et une organisation quotidienne plus fluide.
Quelles sont les conditions et délais pour visiter et avancer ?
Le bien est commercialisé par REAL GROUP avec un dossier disponible sur demande. Une visite peut être organisée rapidement afin de qualifier l’adéquation surface/configuration/accès avec votre projet. Les éléments juridiques et techniques (occupation, diagnostics, fiscalité) sont partagés après prise de contact. Conséquence pratique : un processus d’instruction maîtrisé et séquencé.
