Vente de bureau de 189 m² à Bordeaux meriadeck
| Surface 189 m² | Ville Bordeaux | Secteur Bordeaux meriadeck |
À propos du bien
Référence : N° VB-2025-03-011
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
Localisation du bien
Votre
contact
Pierre-Marie DAUVIN
Gérant fondateur Brother Real Estate
Entreprise
Ce bien m'intéresse
Formulaire contact bien
Autres bureaux et locaux à Bordeaux
Bureaux de 188,87 m² à Bordeaux, secteur Mériadeck, répartis sur 3 niveaux avec garage attenant. Accès transports pour les équipes: Tram – arrêt Saint-Bruno - Hôtel de Région à ~9 min à pied; Bus – arrêts Kieser et Chevalier à ~1 min. Opportunité en vente bureau bordeaux.
Analyse du secteur — BORDEAUX BORDEAUX MERIADECK
Environnement professionnel du secteur
Environnement professionnel du secteurAccessibilité pour les équipes et visiteurs
- Tramway — Arrêt Saint-Bruno - Hôtel de Région700 m
- Bus — Arrêt Kieser0 m
- Station vélo200 m
- Parking public400 m
Temps de trajet vers les lieux clés
- Gare Bordeaux Saint-Jean 🚶 ~42 min 🚊 ~21 min 🚗 ~5 min
- Aéroport Bordeaux-Mérignac 🚊 ~46 min 🚗 ~15 min
- Centre-ville (Place de la Bourse) 🚶 ~22 min 🚊 ~14 min 🚗 ~3 min
- Accès rocade (A630) 🚗 ~3 min
Estimations à vol d'oiseau. 🚶 à pied · 🚊 en transport (si arrêt < 600 m) · 🚗 en voiture, sans trafic.
Services utiles aux équipes
Dans un rayon de 250 m.
- Restaurants et cafés : 2
- Boulangeries / commerces : 5
- Banques : 1
Présentation des bureaux
À Bordeaux, dans le secteur Mériadeck, ces bureaux offrent une implantation lisible pour une équipe qui privilégie l’accessibilité urbaine. Le périmètre immédiat réunit des commerces du quotidien et des équipements utiles aux collaborateurs, dans un environnement propice à une activité d’entreprise.
À proximité, on trouve des points de restauration et de commodités pour les pauses et les courses rapides. Exemples recensés dans un rayon de 250 m : « La Petite Italie » — 233 m, « Sapar » — 49 m, « Alimentation Moderne » — 240 m.
Côté configuration, la surface de 188,87 m² est répartie sur 3 niveaux, avec un garage attenant. Open space et cloisonnement non indiqués dans le dossier. Accès PMR, fibre et climatisation non précisés.
Pour le quotidien des équipes : Tram – arrêt Saint-Bruno - Hôtel de Région (~9 min à pied). Bus – arrêts Kieser et Chevalier (~1 min à pied). Une station VCub « Piscine Judaïque » est accessible en quelques minutes à pied. Des commerces de proximité et un parc de quartier complètent l’environnement.
Bien présenté par REAL GROUP. Dossier et visite sur demande.
Lecture du secteur pour des bureaux
Un emplacement stratégique pour une entreprise
Mériadeck concentre des services utiles aux collaborateurs tout en restant facilement accessible en transports. Dans le voisinage immédiat, des solutions de restauration et de courses rapides simplifient l’organisation des journées d’équipe.
Des points d’intérêt identifiés à pied depuis l’actif : « La Petite Italie » pour la pause déjeuner, ainsi que des commerces comme « Sapar » et « Alimentation Moderne ». Des espaces verts de proximité, comme le Square Georges Mandel, apportent une alternative pour les pauses extérieures.
Contexte du marché professionnel local
Le secteur propose une implantation urbaine avec accès tram et bus et des commodités à distance piétonne. La fréquentation piétonne estimée est régulière, suffisante pour les allées et venues des équipes et des visiteurs.
- Type d’environnement : secteur mixte
- Accessibilité : tram à quelques minutes, bus immédiat, station VCub proche, parking public accessible
- Services professionnels : restauration et commerces du quotidien à proximité identifiés dans un rayon de 250 m
- Profil d’entreprise adapté : organisation souhaitant des bureaux urbains accessibles, avec besoin ponctuel de stationnement/stockage grâce au garage attenant
Accessibilité pour les équipes et visiteurs
Accéder à ces bureaux à Bordeaux
Le site est adapté aux déplacements des équipes et des visiteurs : raccordement tram via l’arrêt Saint-Bruno - Hôtel de Région et rabattement bus immédiat avec les arrêts Kieser et Chevalier. Cette combinaison facilite les rendez-vous en ville et les trajets domicile-travail sans dépendance systématique à la voiture.
Pour l’accès motorisé, un parking public est joignable à ~5 min à pied. Les mobilités douces sont favorisées par une station VCub « Piscine Judaïque » à ~3 min. Accessibilité PMR : non précisé au dossier.
Analyse du secteur pour bureaux
- Accessibilité : Tram – Saint-Bruno - Hôtel de Région; Bus – Kieser et Chevalier; parking public à ~5 min
- Services aux équipes : restauration (« La Petite Italie ») et commerces du quotidien (« Sapar », « Alimentation Moderne ») à pied
- Point fort : Bureaux sur 3 niveaux avec garage attenant
- Lecture économique : Transaction en vente; conditions détaillées et dossier technique sur demande
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Les collaborateurs disposent à pied de points de restauration et de commerces de proximité. « La Petite Italie » couvre les besoins de déjeuner rapide, pendant que des commerces comme « Sapar » et « Alimentation Moderne » facilitent les achats du quotidien.
Des espaces verts de quartier, tels que le Square Georges Mandel, offrent une option simple pour des pauses extérieures. L’ensemble crée un cadre fonctionnel pour rythmer la journée de travail sans perte de temps.
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
L’adresse combine accessibilité en transports et services de proximité, ce qui convient à une équipe souhaitant un fonctionnement urbain fluide. Le garage attenant ajoute une souplesse opérationnelle (stationnement directionnel, stockage léger ou logistique interne).
Transaction en vente : prix de vente 954 395 € TTC (dossier complet sur demande). Dans le cadre d’une recherche « vente bureau bordeaux », l’actif propose un positionnement central pour des rendez-vous et un maillage transports pertinent. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
Questions fréquentes sur ces bureaux
Comment les équipes et les visiteurs accèdent-ils facilement au site ?
Le site est desservi par le Tram – arrêt Saint-Bruno - Hôtel de Région (~9 min à pied) et par deux arrêts de bus immédiats : Kieser et Chevalier (~1 min à pied). Cette combinaison réduit les temps de trajet et simplifie les rendez-vous clients. Une station VCub située à proximité facilite aussi les déplacements de courte distance. Conséquence pratique : moins de dépendance à la voiture et une meilleure ponctualité des équipes.
Quelle est la configuration et quels équipements sont disponibles ?
La surface totale est de 188,87 m², répartie sur 3 niveaux, avec un garage attenant. Open space, cloisonnement, fibre et climatisation ne sont pas précisés dans le dossier. Cela laisse la possibilité d’adapter l’aménagement selon les besoins, sous réserve de vérifications techniques. Conséquence : prévoir une visite technique pour cadrer le plan d’implantation et le budget d’adaptation.
Quel budget prévoir pour l’acquisition et les charges ?
Le prix de vente est annoncé à 954 395 € TTC. Les charges courantes (copropriété, taxes) ne sont pas détaillées et seront à confirmer lors de l’étude du dossier. Il est recommandé d’intégrer un poste « travaux/équipements » si une mise à niveau (clim, câblage, fibre) est envisagée. Conséquence : bâtir un coût global d’occupation avant décision.
En quoi ce bien répond à une recherche « vente bureau bordeaux » ?
L’actif se situe à Bordeaux, dans le secteur Mériadeck, avec accès tram et bus immédiats. La surface répartie sur 3 niveaux et le garage attenant créent une base solide pour une équipe souhaitant un fonctionnement urbain. Les commerces et services accessibles à pied simplifient l’organisation quotidienne. Conséquence : une solution lisible pour une implantation d’entreprise intra-muros.
Quels services et commodités sont disponibles pour les équipes ?
À pied, des commerces du quotidien et des options de restauration sont recensés, dont « La Petite Italie » pour les déjeuners. Des commerces comme « Sapar » et « Alimentation Moderne » couvrent les besoins pratiques. Un espace vert de quartier (Square Georges Mandel) permet des pauses extérieures. Conséquence : un environnement fonctionnel qui limite les déplacements annexes.
Quelles sont les étapes pour organiser une visite et obtenir le dossier ?
Le bien est présenté par REAL GROUP ; le dossier complet et la visite sont disponibles sur demande. Les informations techniques (aménagement, équipements, charges) seront précisées lors de l’échange. Il est recommandé de préparer en amont les besoins d’implantation (postes, salles, stockage) pour optimiser la visite. Conséquence : un parcours de décision plus rapide et sécurisé.
