Vente de bureau de 146 m² à Bordeaux meriadeck
| Surface 146 m² | Ville Bordeaux | Secteur Bordeaux meriadeck |
À propos du bien
Référence : N° VB-2025-12-018
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
Localisation du bien
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Pierre-Marie DAUVIN
Gérant fondateur Brother Real Estate
Entreprise
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Autres bureaux et locaux à Bordeaux
Bureaux de 146 m² à Bordeaux, secteur Mériadeck, dans un immeuble indépendant sur deux niveaux. Opportunité de vente bureau Bordeaux pour une implantation opérationnelle. Configuration en 4 bureaux avec accueil et annexes. Tram – arrêt Palais de Justice et Hôtel de Police à courte distance, bus immédiat pour les équipes.
Analyse du secteur — BORDEAUX BORDEAUX MERIADECK
Environnement professionnel du secteur
Environnement professionnel du secteurAccessibilité pour les équipes et visiteurs
- Tramway — Arrêt Palais de Justice350 m
- Bus BEL48A — Arrêt Belleville0 m
- Station vélo50 m
- Parking public350 m
Temps de trajet vers les lieux clés
- Gare Bordeaux Saint-Jean 🚶 ~27 min 🚊 ~16 min 🚗 ~3 min
- Aéroport Bordeaux-Mérignac 🚊 ~49 min 🚗 ~16 min
- Centre-ville (Place de la Bourse) 🚶 ~15 min 🚊 ~12 min 🚗 ~2 min
- Accès rocade (A630) 🚗 ~3 min
Estimations à vol d'oiseau. 🚶 à pied · 🚊 en transport (si arrêt < 600 m) · 🚗 en voiture, sans trafic.
Services utiles aux équipes
Dans un rayon de 250 m.
- Restaurants et cafés : 16
- Boulangeries / commerces : 25
- Banques : 2
Présentation des bureaux
À Bordeaux, secteur Mériadeck, ces bureaux à la vente s’adressent à une équipe qui recherche une implantation lisible et pratique. L’environnement combine services du quotidien et offres de restauration, facilitant les usages professionnels. Positionnement pertinent pour une entreprise souhaitant limiter les frictions de déplacement (vente bureau Bordeaux).
L’environnement immédiat propose une offre de proximité utile aux salariés, avec notamment Carrefour City à deux pas. Côté pauses et cafés, plusieurs adresses sont accessibles à pied comme Le Fournil de Nina (40 m) et Pin Pon (46 m), ainsi que Sambo Coffee (220 m).
Surface : 146 m² au sein d’un immeuble indépendant sur deux niveaux. Configuration actuelle décrite avec 4 bureaux sur rue, hall d’accueil, cuisine, WC, espace reprographie et rangements, plus une cave saine d’environ 14 m². Le descriptif évoque climatisation et fibre, points à confirmer au regard des caractéristiques techniques listées dans le dossier.
Accès fluide pour les équipes et visiteurs : Tram – arrêt Palais de Justice (~5 min à pied) et Tram – arrêt Hôtel de Police (~7 min à pied). Bus BEL48A – arrêt Belleville (~1 min à pied) et Bus – arrêt Albret (~1 min à pied). Les services utiles au quotidien sont accessibles à pied, évitant des déplacements chronophages.
Bien disponible immédiatement. Contacter REAL GROUP pour organiser une visite et recevoir le dossier complet.
Lecture du secteur pour des bureaux
Un emplacement stratégique pour une entreprise
À Mériadeck, les salariés disposent d’un cadre pratique pour travailler et se restaurer sans contrainte de déplacement. Des commerces et points de vente du quotidien, dont Carrefour City, se trouvent à proximité, ce qui simplifie l’organisation des journées.
Les équipes bénéficient d’une offre diversifiée pour les pauses et réunions informelles, avec Le Fournil de Nina et Pin Pon à quelques pas, ainsi que Sambo Coffee à distance pédestre. Cette configuration soutient la productivité au quotidien et s’inscrit dans une logique d’implantation maîtrisée en vente bureau Bordeaux.
Contexte du marché professionnel local
Le secteur offre un cadre de travail pratique avec des mobilités variées et des services de proximité à pied. La lecture de flux piétons estimée est favorable, soutenue par les cheminements et les arrêts de transports. L’ensemble soutient des opérations quotidiennes sans rupture logistique.
- Type d’environnement : secteur mixte
- Accessibilité : tram (Palais de Justice, Hôtel de Police), bus immédiat, station VCub, parking public à courte distance
- Services professionnels : restaurants, cafés, commerce alimentaire, services de santé à pied
- Profil d’entreprise adapté : PME, professions libérales et cabinets recherchant une adresse lisible et des services de proximité
Accessibilité pour les équipes et visiteurs
Accéder à ces bureaux à Bordeaux
Les déplacements des équipes et des visiteurs sont facilités par un maillage de transports en commun à courte distance. Tram – arrêt Palais de Justice à ~5 min à pied et Tram – arrêt Hôtel de Police à ~7 min à pied pour relier rapidement les principaux pôles de la ville. Côté bus, l’arrêt Belleville (ligne BEL48A) et l’arrêt Albret sont à ~1 min à pied, pratique pour les trajets quotidiens.
Pour venir en voiture, un parking public (République) se situe à environ 5 min à pied. Les mobilités douces sont également couvertes avec une station VCub « Libération » à ~1 min à pied. Accessibilité PMR : non précisé au dossier.
Analyse du secteur pour bureaux
- Accessibilité : tram (Palais de Justice, Hôtel de Police), bus (Belleville BEL48A, Albret), parking public (République)
- Services aux équipes : restauration et cafés à pied (Le Fournil de Nina, Pin Pon, Sambo Coffee), commerce alimentaire (Carrefour City), services de santé proches
- Point fort : immeuble indépendant de 146 m² sur deux niveaux, 4 bureaux + accueil, annexe cave ~14 m²
- Lecture économique : acquisition au prix indiqué, bien libre ; cadrage des charges récurrentes (copropriété, fiscalité) à prévoir
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Les collaborateurs trouvent sur place tout le nécessaire pour des journées efficaces : restauration de proximité (Le Fournil de Nina, Pin Pon), cafés pour les rendez-vous informels (Sambo Coffee) et commerce alimentaire (Carrefour City). Cette proximité réduit les temps morts et améliore la fluidité d’organisation.
Les services de santé recensés à pied et les commodités du quotidien complètent l’ensemble. L’équilibre entre accès transports, pauses repas et courses rapides contribue à une qualité de vie au travail mesurable.
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Mériadeck offre un compromis utile entre accessibilité transports et services de proximité, ce qui réduit les frictions logistiques pour une équipe. Le positionnement convient à des structures recherchant un environnement opérationnel sans dispersion.
Transaction : vente. Prix de vente : 620 062 € TTC selon dossier. Bien annoncé disponible immédiatement (libre). Les modalités fiscales et de copropriété sont à confirmer selon le profil acquéreur. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
Questions fréquentes sur ces bureaux
Comment les équipes et clients accèdent-ils aux bureaux ?
L’adresse est desservie par le Tram – arrêt Palais de Justice (~5 min à pied) et Tram – arrêt Hôtel de Police (~7 min à pied). Les bus sont immédiats avec l’arrêt Belleville (ligne BEL48A) et l’arrêt Albret à ~1 min à pied. Concrètement, vos collaborateurs disposent d’options de rabattement variées et rapides. Pour les visiteurs, le parking public République à environ 5 min à pied facilite la venue en voiture.
Quelle est la configuration technique des lieux ?
Le lot développe 146 m² sur deux niveaux, avec 4 bureaux, un hall d’accueil, une cuisine, des sanitaires, un espace reprographie et des rangements, plus une cave saine d’environ 14 m². Le descriptif mentionne climatisation et fibre, toutefois ces points doivent être confirmés par rapport aux caractéristiques techniques listées au dossier. Cette configuration favorise une organisation par pôles, tout en permettant des ajustements légers si besoin. Un audit technique en visite permettra de valider les équipements réseau et CVC selon votre standard.
Quel est le coût d’occupation et quelles sont les conditions financières ?
Le bien est proposé à la vente au prix de 620 062 € TTC selon dossier. Les honoraires et la fiscalité applicables sont à confirmer selon votre situation. En pratique, prévoir la vérification des charges récurrentes (copropriété, taxe foncière) pour établir un coût complet d’occupation. Notre équipe peut vous fournir les éléments comptables disponibles pour votre due diligence.
Ce bien correspond-il à une recherche de « vente bureau Bordeaux » ?
le positionnement à Mériadeck répond à une recherche ciblée sur Bordeaux avec une bonne lisibilité d’accès. Les transports en commun à proximité facilitent le recrutement et les rendez-vous. La présence de commerces et services à pied simplifie la logistique quotidienne. Le format 146 m² convient à une équipe structurée cherchant une acquisition opérationnelle.
Quels services utiles entourent les bureaux ?
Pour les pauses et déjeuners, Le Fournil de Nina et Pin Pon sont accessibles à pied, tout comme Sambo Coffee pour les rendez-vous informels. Carrefour City à proximité permet les courses rapides. Cette proximité réduit les temps improductifs entre midi et deux. Les services de santé recensés à pied complètent l’environnement pratique.
