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Vente de bureau de 1200 m² à Bordeaux meriadeck

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À propos du bien

À vendre: futur centre de formation ERP de 1 200 m² en rez-de-chaussée. Locaux entièrement rénovés par le propriétaire, livrés neufs, conformes ERP. Idéal pour accueillir du public dans un cadre professionnel.

Référence : N° VB-2025-07-033

Caractéristiques du bien

Type de transaction Vente
Type de local Bureau
Secteur Bordeaux meriadeck
Climatisation Non
Bureau cloisonné Non
Fibre Non
Accès PMR / ERP Non
Open space Non
Quai de chargement Non
Parking Non
Seconde main Oui

Conditions financières & bail

Prix de vente 2 100 000 €
Honoraires 105 000 €

Localisation du bien

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Pierre-Marie DAUVIN

Gérant fondateur Brother Real Estate

Entreprise

Pierre-Marie DAUVIN Gérant fondateur Brother Real Estate - Entreprise

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RGPD(Nécessaire)

Bureaux de 1 200 m² en rez-de-chaussée, secteur Mériadeck à Bordeaux. Tram – arrêt Saint-Bruno - Hôtel de Région à ~2 min à pied, bus immédiat. Positionnement adapté à une recherche de vente bureau bordeaux.

Analyse du secteur — BORDEAUX BORDEAUX MERIADECK

Accessibilité pour les équipes et visiteurs

  • 🚊 Tramway — Arrêt Saint-Bruno - Hôtel de Région150 m
  • 🚌 Bus — Arrêt Saint-Bruno - Hôtel de Région50 m
  • 🚲 Station vélo150 m
  • 🅿️ Parking public150 m

Temps de trajet vers les lieux clés

  • Gare Bordeaux Saint-Jean 🚶 ~35 min 🚊 ~19 min 🚗 ~4 min
  • Aéroport Bordeaux-Mérignac 🚊 ~47 min 🚗 ~15 min
  • Centre-ville (Place de la Bourse) 🚶 ~16 min 🚊 ~12 min 🚗 ~2 min
  • Accès rocade (A630) 🚗 ~3 min

Estimations à vol d'oiseau. 🚶 à pied · 🚊 en transport (si arrêt < 600 m) · 🚗 en voiture, sans trafic.

Services utiles aux équipes

Dans un rayon de 250 m.

  • Restaurants et cafés : 14
  • Boulangeries / commerces : 20
  • Pharmacies : 1
  • Banques : 8

À Bordeaux, au cœur de Mériadeck, ces bureaux en rez-de-chaussée offrent une base opérationnelle lisible pour accueillir collaborateurs et visiteurs. L’angle dominant ici est l’accessibilité, avec une adresse aisément repérable et des services proches, utile pour une structure recevant du public.

Le tissu immédiat combine commerces et services utiles aux entreprises. À proximité, on retrouve des enseignes reconnues comme Carrefour City et Auchan France. Côté restauration et pauses, plusieurs adresses accessibles à pied: Le Bistro du Sommelier — 41 m, Brin de thé — 59 m, Brasserie Liber — 141 m. Pour les besoins du quotidien: Saint Bruno Pharmacy — 112 m, Son-Vidéo.com Bordeaux — 127 m.

Surface: 1 200 m². Configuration: locaux en rez-de-chaussée, entièrement rénovés par le propriétaire et livrés neufs, conformes ERP. Cloisonnement, open space, climatisation, fibre et parking: non précisés dans le dossier. Accès PMR non précisé.

Accès simple pour les équipes: Tram – arrêt Saint-Bruno - Hôtel de Région (~2 min) et arrêt Mériadeck (~5 min). Bus – arrêts Saint-Bruno - Hôtel de Région (~1 min) et Manège (~2 min). Station VCub à ~2 min et parking public à ~2 min. Pour les pauses et réunions informelles, plusieurs restaurants et cafés cités ci-dessus sont joignables en quelques minutes à pied.

Bien présenté par REAL GROUP. Dossier complet et visite sur demande.

Un emplacement stratégique pour une entreprise. Le secteur propose une offre de restauration et de commerces de proximité utile au quotidien des équipes, avec des références identifiées comme Carrefour City et Auchan France. La présence de pharmacies, services et équipements à courte distance facilite l’organisation des journées de travail et des rendez-vous.

La mixité entre commerces, services et bureaux crée un environnement pratique pour recevoir publics et partenaires. Pour une cible « vente bureau bordeaux », l’adresse combine lisibilité urbaine et services accessibles à pied, limitant les temps morts entre réunions, déplacements et pauses.

Contexte du marché professionnel local

Secteur avec activité quotidienne soutenue, facilité d’accès par tram et bus et services immédiats pour les collaborateurs. La lecture de flux piéton estimée est portée par la proximité du tram et un maillage piéton lisible. Les commodités proches simplifient l’organisation des journées de travail.

  • Type d’environnement : secteur mixte
  • Accessibilité : tram et bus nommés à distance piétonne, station VCub et parking public à proximité
  • Services professionnels : restaurants, cafés, commerces et pharmacie à quelques minutes
  • Profil d’entreprise adapté : structures accueillant du public, organismes de formation, sièges opérationnels recherchant un grand plain-pied rénové

Accéder à ces bureaux à Bordeaux

Les équipes et visiteurs bénéficient d’un maillage transports favorable: Tram – arrêts Saint-Bruno - Hôtel de Région et Mériadeck, et Bus – arrêts Saint-Bruno - Hôtel de Région et Manège. Cette combinaison simplifie les déplacements quotidiens et l’accueil de participants externes.

Un parking public est à proximité pour l’accès voiture, et une station VCub facilite la venue à vélo. L’accessibilité PMR est non précisée au dossier.

Analyse du secteur pour bureaux

  • Accessibilité : tram et bus (Saint-Bruno - Hôtel de Région, Mériadeck, Manège) et parking public proche
  • Services aux équipes : restauration variée, pharmacie et commerces du quotidien accessibles à pied
  • Point fort : grand rez-de-chaussée de 1 200 m², rénové et conforme ERP
  • Lecture économique : vente à 2 100 000 € (honoraires 105 000 €)

Un environnement pratique pour le quotidien des équipes. Plusieurs restaurants et cafés sont accessibles en quelques minutes, dont Le Bistro du Sommelier (41 m), Brin de thé (59 m) et Brasserie Liber (141 m), utiles pour les pauses déjeuner ou réunions informelles.

Les besoins courants sont couverts à proximité: Saint Bruno Pharmacy (112 m) pour la santé du quotidien et des commerces comme Son-Vidéo.com Bordeaux (127 m). Cette organisation de proximité réduit les déplacements et soutient la qualité de vie au travail.

Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier. L’atout majeur tient à l’accessibilité (tram et bus nommés) et à la diversité de services à distance piétonne, ce qui sécurise l’exploitation d’une structure recevant du public. Les entreprises recherchant une grande surface de plain-pied rénovée y trouveront un cadre opérationnel clair.

Transaction en vente: prix de vente 2 100 000 €. Honoraires: 105 000 €. Occupation et modalités juridiques à confirmer selon dossier. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.

Questions fréquentes sur ces bureaux

Comment les équipes et les clients accèdent-ils au site ?

L’adresse est reliée par le Tram – arrêt Saint-Bruno - Hôtel de Région (~2 min à pied) et l’arrêt Mériadeck (~5 min), ainsi que par le Bus – arrêts Saint-Bruno - Hôtel de Région (~1 min) et Manège (~2 min). Une station VCub et un parking public sont également proches, ce qui diversifie les modes d’accès. Concrètement, cela facilite l’arrivée des participants externes et limite les retards liés aux correspondances.

Quelle est la configuration et quelles sont les caractéristiques techniques des bureaux ?

Le bien propose 1 200 m² en rez-de-chaussée, rénovés et livrés neufs, conformes ERP. Cloisonnement, open space, climatisation, fibre et accès PMR ne sont pas précisés dans le dossier. Cette base permet d’étudier un aménagement sur mesure selon vos usages et vos flux d’accueil.

Quel est le coût d’acquisition et quels éléments financiers prévoir ?

Le prix de vente est de 2 100 000 €, avec des honoraires de 105 000 €. Les autres éléments financiers (charges, fiscalité, copropriété) sont à confirmer selon la situation du bien et le montage retenu. Pour un acquéreur, ces postes conditionnent le coût total d’occupation à long terme.

En quoi ce bien répond à une recherche de vente bureau bordeaux ?

La surface en rez-de-chaussée (1 200 m²) livrée neuve et conforme ERP correspond à une demande d’actifs immédiatement opérationnels en cœur de ville. L’accès tram et bus nommé renforce la lisibilité et la venue des visiteurs. Pour une structure accueillant du public, l’équation localisation + accessibilité + services de proximité est cohérente.

Quels services utiles sont disponibles pour les équipes à proximité ?

Plusieurs restaurants et cafés à quelques minutes (ex. Le Bistro du Sommelier, Brin de thé, Brasserie Liber) facilitent les pauses et échanges informels. La Saint Bruno Pharmacy est proche pour les besoins du quotidien. Résultat: moins de temps perdu en déplacements et un cadre de travail pratique.

Quelle est la disponibilité et comment organiser la mise en service ?

Les locaux sont annoncés rénovés et livrés neufs, conformes ERP, ce qui réduit les délais de mise en service liés aux travaux de base. Le calendrier opérationnel (remise des clés, éventuelles autorisations) est à confirmer au dossier. Cette clarification permet d’aligner le planning d’aménagement et l’entrée en exploitation.