Vente de bureau de 70 m² à Bordeaux lac - bruges
| Surface 70 m² | Ville Bordeaux | Secteur Bordeaux lac - bruges |
À propos du bien
Référence : N° VB-2025-08-009
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
Localisation du bien
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Pierre-Marie DAUVIN
Gérant fondateur Brother Real Estate
Entreprise
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Autres bureaux et locaux à Bordeaux
Bureaux de 70 m² à Bordeaux, secteur Bordeaux Lac - Bruges, au 1er étage d'un immeuble de bureaux. Tram – arrêt Palais des Congrès à ~5 min à pied et bus 32/37/7 – arrêt Richaud à ~2 min. Idéal pour une équipe souhaitant une vente bureau bordeaux avec services et stationnement à proximité.
Analyse du secteur — BORDEAUX BORDEAUX LAC - BRUGES
Environnement professionnel du secteur
Environnement professionnel du secteurAccessibilité pour les équipes et visiteurs
- Tramway — Arrêt Palais des Congrès350 m
- Bus 32/37 — Arrêt Richaud100 m
- Station vélo400 m
- Parking public150 m
Temps de trajet vers les lieux clés
- Gare Bordeaux Saint-Jean 🚊 ~35 min 🚗 ~11 min
- Aéroport Bordeaux-Mérignac 🚊 ~62 min 🚗 ~21 min
- Centre-ville (Place de la Bourse) 🚊 ~28 min 🚗 ~8 min
- Accès rocade (A630) 🚗 ~2 min
Estimations à vol d'oiseau. 🚶 à pied · 🚊 en transport (si arrêt < 600 m) · 🚗 en voiture, sans trafic.
Services utiles aux équipes
Dans un rayon de 250 m.
- Restaurants et cafés : 10
- Boulangeries / commerces : 4
- Pharmacies : 1
- Banques : 2
Présentation des bureaux
À Bordeaux, secteur Bordeaux Lac - Bruges, ces bureaux offrent une implantation tournée vers l'accès transports et les services du quotidien. Le secteur capitalise sur la proximité des grands équipements (Palais des Congrès, Parc des Expositions), pratique pour recevoir clients et partenaires.
Dans l’environnement immédiat, on retrouve des repères connus et une offre de restauration variée. À quelques pas : Café Barrière — 103 m, Côté Lac — 151 m, Del Arte — 167 m, McDonald's — 178 m. Des enseignes structurantes complètent le paysage, dont Casino Barrière Bordeaux et le Théâtre du Casino Barrière Bordeaux.
Surface : 70 m² en R+1. Cloisonnements amovibles vitrés mentionnés au dossier, avec climatisation réversible indiquée. Plusieurs places de parking sont rattachées au lot. Fibre non référencée et accès PMR non indiqué comme présent.
Côté accès, le tram est accessible aux arrêts Palais des Congrès et Parc des Expositions, et les lignes de bus 32/37/7 desservent l’arrêt Richaud. Les équipes disposent, à pied, de restaurants et commerces utiles (ex. Théâtre du Casino Barrière Bordeaux — 221 m), ce qui facilite les pauses et réunions sur site sans perte de temps.
Bien disponible immédiatement. Dossier et visite avec RÉAL GROUP.
Lecture du secteur pour des bureaux
Un emplacement stratégique pour une entreprise
Le secteur de Bordeaux Lac - Bruges réunit des lieux d’accueil reconnus (Palais des Congrès, Parc des Expositions) et une offre de services de proximité utile pour une équipe. Les restaurants à quelques minutes à pied permettent d’organiser simplement les déjeuners et réunions sur site.
La présence d’enseignes repères comme Casino Barrière Bordeaux, McDonald's et le Théâtre du Casino Barrière Bordeaux conforte la lisibilité du secteur. Le mélange d’activités et de services favorise un fonctionnement fluide au quotidien pour des collaborateurs en déplacement régulier.
Contexte du marché professionnel local
Secteur lisible et facile d’accès, avec tram et bus à proximité immédiate. Les collaborateurs disposent de restaurants et de services à pied, utiles pour un rythme de travail efficace.
- Type d’environnement : zone d’activité
- Accessibilité : tram (Palais des Congrès / Parc des Expositions) et bus 32/37/7, parking public à quelques minutes
- Services professionnels : offre de restaurants à pied, commerces et services de proximité
- Profil d’entreprise adapté : organisations recherchant une implantation fonctionnelle avec liaisons tram/bus et stationnement aisé
Accessibilité pour les équipes et visiteurs
Accéder à ces bureaux à Bordeaux
L’accès est simple pour les équipes et les visiteurs grâce au tram (arrêts Palais des Congrès et Parc des Expositions) et aux lignes de bus 32/37/7 à l’arrêt Richaud. Cette combinaison facilite les trajets réguliers, les rendez-vous clients et l’accueil de prestataires sans contrainte majeure.
Un parking public se situe à proximité immédiate, pratique pour l’autosolisme ou les visiteurs. Une station VCub est accessible vers Palais des Congrès pour les déplacements courts. Accès PMR non indiqué comme présent dans le dossier.
Analyse du secteur pour bureaux
- Accessibilité : tram (Palais des Congrès / Parc des Expositions), bus 32/37/7 (Richaud), parking public proche
- Services aux équipes : restaurants à pied (Café Barrière, Côté Lac, Del Arte), repères utiles (Théâtre du Casino Barrière Bordeaux)
- Point fort : bureaux 70 m² en R+1 avec cloisons vitrées amovibles; plusieurs places de parking rattachées
- Lecture économique : prix de vente 200 060 €; bien indiqué disponible immédiatement
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Les collaborateurs trouvent à pied plusieurs options de restauration (Café Barrière — 103 m, Côté Lac — 151 m, Del Arte — 167 m, McDonald's — 178 m) et des repères utiles comme le Théâtre du Casino Barrière Bordeaux — 221 m. Ces services à proximité facilitent l’organisation des journées, sans déplacements longs.
La présence de parkings recensés à quelques minutes et d’équipements majeurs à proximité renforce la capacité à recevoir partenaires et clients, avec une logistique simple.
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Le secteur combine accès tram/bus, stationnement proche et services immédiatement accessibles. Cette configuration limite les temps improductifs et s’adapte bien aux organisations qui reçoivent régulièrement des visiteurs.
Pour une recherche de vente bureau bordeaux, ce plateau de 70 m² en R+1, disponible immédiatement, permet une mise en service rapide tout en maîtrisant les déplacements quotidiens des équipes.
Conditions financières (vente) : prix de vente 200 060 €, bien libre selon dossier. Les éléments complémentaires (charges de copropriété, fiscalité) sont disponibles sur demande. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
Questions fréquentes sur ces bureaux
Comment les équipes et clients accèdent-ils au site en transport ?
Le secteur est desservi par le tram aux arrêts Palais des Congrès (~5 min à pied) et Parc des Expositions (~8 min à pied), ainsi que par les bus 32/37/7 à l’arrêt Richaud (~2 min à pied). Cette combinaison facilite l’arrivée des collaborateurs et des visiteurs, même lors de créneaux chargés. Les correspondances tram/bus limitent la dépendance à la voiture et réduisent les temps d’approche.
Quelle est la configuration technique des bureaux ?
Le plateau propose 70 m² en R+1 avec des cloisons amovibles vitrées mentionnées au dossier et une climatisation réversible indiquée. Plusieurs places de parking sont rattachées au lot, ce qui simplifie l’accueil de l’équipe et des visiteurs. Fibre non référencée et accès PMR non indiqué comme présent, points à valider selon vos besoins techniques.
Quel est le coût d’acquisition et quels frais prévoir ?
Le prix de vente est affiché à 200 060 €, bien disponible immédiatement selon le dossier. Les charges de copropriété et la taxe foncière ne sont pas précisées ici et sont à confirmer. Pour sécuriser l’opération, prévoyez une revue des documents (PV d’AG, règlement de copropriété, diagnostics) avant engagement.
En quoi cette offre répond à une recherche de « vente bureau bordeaux » ?
Elle associe une surface compacte de 70 m², des accès tram et bus identifiés, et des services à pied utiles au quotidien. La disponibilité immédiate facilite une installation rapide. Le stationnement rattaché au lot est un atout opérationnel pour les équipes mobiles.
Quels services de proximité pour les collaborateurs ?
À quelques minutes à pied, plusieurs restaurants sont accessibles, dont Café Barrière (103 m), Côté Lac (151 m) et Del Arte (167 m). On trouve également des repères utiles comme le Théâtre du Casino Barrière Bordeaux (221 m). Cette proximité simplifie les pauses et réunions sans s’éloigner du site.
Quelle est la disponibilité et comment organiser une visite ?
Le bien est indiqué comme disponible immédiatement, ce qui permet de planifier une entrée sur site sans délai long. Les pièces administratives peuvent être communiquées pour préparer la décision. RÉAL GROUP organise les visites et la remise du dossier complet.
