Vente de bureau de 515 m² à Bordeaux lac - bruges
| Surface 515 m² | Ville Bordeaux | Secteur Bordeaux lac - bruges |
À propos du bien
Référence : N° VB-2025-06-027
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
Localisation du bien
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Pierre-Marie DAUVIN
Gérant fondateur Brother Real Estate
Entreprise
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Autres bureaux et locaux à Bordeaux
Plateau de bureaux de 515 m² au 4e étage, secteur Bordeaux Lac - Bruges à Bordeaux. Idéal pour une recherche de vente bureau bordeaux, avec terrasse privative d’environ 150 m². Tram et bus à quelques minutes à pied, station vélo et parkings à proximité.
Analyse du secteur — BORDEAUX BORDEAUX LAC - BRUGES
Environnement professionnel du secteur
Environnement professionnel du secteurAccessibilité pour les équipes et visiteurs
- Tramway400 m
- Bus200 m
- Station vélo300 m
Temps de trajet vers les lieux clés
- Gare Bordeaux Saint-Jean 🚊 ~32 min 🚗 ~9 min
- Aéroport Bordeaux-Mérignac 🚊 ~60 min 🚗 ~19 min
- Centre-ville (Place de la Bourse) 🚶 ~48 min 🚊 ~25 min 🚗 ~6 min
- Accès rocade (A630) 🚗 ~2 min
Estimations à vol d'oiseau. 🚶 à pied · 🚊 en transport (si arrêt < 600 m) · 🚗 en voiture, sans trafic.
Services utiles aux équipes
Dans un rayon de 250 m.
- Restaurants et cafés : 15
- Boulangeries / commerces : 23
- Pharmacies : 1
- Banques : 2
Présentation des bureaux
À Bordeaux, dans le secteur Bordeaux Lac - Bruges, ce plateau de bureaux neuf mise sur le confort des équipes et la qualité de l’environnement immédiat. Le quartier propose une offre de services utile au quotidien, avec de nombreux points de restauration, commerces et solutions de stationnement.
L’environnement professionnel immédiat rassemble des enseignes visibles et fréquentées, comme Mcdonald's, Burger King ou Boulanger Bordeaux Lac. Des commerces utiles sont accessibles à pied (Cultura, Action, GiFi), ainsi qu’une pharmacie et des services pratiques.
Côté configuration, la surface totale est de 515 m² au 4e étage, dans un immeuble moderne, avec une terrasse privative d’environ 150 m². Le cloisonnement n’est pas précisé dans le dossier. Parking présent sur site. Fibre et climatisation non renseignées comme disponibles, accessibilité PMR non référencée comme disponible.
Pour le quotidien des équipes, les transports en commun sont accessibles à pied (tram et bus), une station de vélos est à proximité et un parking relais complète les solutions de mobilité. Côté services, des adresses comme « POKAWA Poké bowls — 174 m », « ETIENNE Coffee Shop Bordeaux lac Ginko — 199 m » ou « Pharmacie Ginko — 246 m » facilitent les pauses et courses rapides.
Plateau présenté par RÉAL GROUP. Dossier complet et visite sur demande.
Lecture du secteur pour des bureaux
Un emplacement stratégique pour une entreprise
Le secteur Bordeaux Lac - Bruges concentre une offre de restauration et de commerces utiles aux équipes, avec des enseignes structurantes telles que Mcdonald's, Burger King et Boulanger Bordeaux Lac. À pied, on trouve également des commerces du quotidien (Cultura, Action, GiFi) et une pharmacie, pratiques pour les besoins courants.
Cette localisation combine services de proximité et accès simple aux transports, favorable à l’organisation des journées de travail et aux visites. Pour une recherche orientée vente bureau bordeaux, l’ensemble constitue un point d’ancrage opérationnel, lisible et facile à expliquer aux collaborateurs comme aux visiteurs.
Contexte du marché professionnel local
Autour du lac, le secteur réunit transports en commun, parkings et une offre fournie en restauration et commerces utiles. La fréquentation piétonne estimée est portée par la proximité du tram et des arrêts de bus, pratique pour les collaborateurs et visiteurs.
- Type d’environnement : secteur mixte
- Accessibilité : tram et bus à quelques minutes, station vélos à proximité, stationnement facilité
- Services professionnels : restaurants, cafés, commerces du quotidien et pharmacie accessibles à pied
- Profil d’entreprise adapté : organisations recherchant un plateau neuf avec terrasse, un accès simple pour les équipes et des services immédiats
Accessibilité pour les équipes et visiteurs
Accéder à ces bureaux à Bordeaux
Les équipes comme les clients bénéficient d’un accès direct par les transports en commun, avec le tram et plusieurs lignes de bus à quelques minutes à pied. Les liaisons offrent un rabattement efficace vers les principaux pôles de la métropole, limitant la dépendance à la voiture individuelle.
Un parking est présent sur site et un parking relais est accessible à proximité pour compléter l’accueil des visiteurs. Une station de vélos permet les trajets du dernier kilomètre. Accessibilité PMR : non indiquée comme disponible dans le dossier.
Analyse du secteur pour bureaux
- Accessibilité : tram et bus à proximité, station vélos proche, parking relais et parking sur site
- Services aux équipes : restauration variée, pharmacie à pied, commerces utiles (Cultura, Action, GiFi)
- Point fort : plateau de bureaux neuf de 515 m² au 4e étage avec terrasse privative ~150 m²
- Lecture économique : prix de vente indiqué à 1 442 000 € (détails et fiscalité sur demande)
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
La restauration est accessible à pied avec des adresses variées comme « POKAWA Poké bowls », « Le Petit Vietnam Ginko-Bordeaux Lac » ou « Mcdonald's ». Pour les pauses et rendez-vous informels, « ETIENNE Coffee Shop Bordeaux lac Ginko » ou « Bagel Corner » sont tout proches.
Les courses rapides sont facilitées par des commerces tels que Cultura, Action ou GiFi. La présence de « Pharmacie Ginko » ajoute une solution santé immédiate, utile en journée. L’ensemble contribue à simplifier l’organisation du travail et le bien-être des collaborateurs.
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Bordeaux Lac - Bruges offre une combinaison claire entre accessibilité, services et lisibilité pour les équipes. Les transports en commun et les parkings structurent les déplacements, tandis que l’offre de restauration et de commerces simplifie la vie de bureau.
Transaction en vente, prix de vente indiqué à 1 442 000 € (conditions détaillées et fiscalité sur demande). Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
Questions fréquentes sur ces bureaux
Comment les équipes et les clients accèdent-ils au site ?
Le site est accessible par tram et bus à quelques minutes à pied, avec une station de vélos à proximité pour le dernier kilomètre. Un parking sur site et un parking relais à proximité facilitent l’accueil des visiteurs. Cette combinaison réduit les temps d’accès et offre des options de déplacement flexibles. Les rendez-vous sont donc simples à organiser, même en heures de pointe.
Quelle est la configuration des bureaux et quels équipements sont disponibles ?
Le plateau développe 515 m² au 4e étage avec une terrasse privative d’environ 150 m². Le cloisonnement n’est pas précisé, ce qui laisse la possibilité d’adapter l’aménagement selon les besoins. Parking présent sur site ; fibre, climatisation et accessibilité PMR non indiquées comme disponibles dans le dossier. En pratique, un audit technique préalable permettra de valider les raccordements et les options d’équipement.
Quel est le coût d’occupation et quelles conditions prévoir ?
La transaction est en vente avec un prix de 1 442 000 € communiqué au dossier. Les modalités détaillées (fiscalité, frais d’acquisition, charges de copropriété le cas échéant) sont disponibles sur demande. Cette visibilité permet d’anticiper le budget global d’implantation et d’arbitrer entre achat et autres options d’hébergement. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
En quoi ce bien répond-il à une recherche « vente bureau bordeaux » ?
Il s’agit d’un plateau neuf de 515 m² à Bordeaux, dans le secteur Bordeaux Lac - Bruges, avec terrasse privative. L’environnement immédiat réunit transports, restauration et commerces, ce qui facilite la vie de bureau. La localisation est lisible pour des collaborateurs mobiles comme pour des visiteurs. L’achat permet de sécuriser un actif récent dans un secteur opérationnel.
Quels services et commodités sont accessibles pour les collaborateurs ?
Des restaurants et cafés se trouvent à quelques minutes à pied, dont « POKAWA Poké bowls » et « ETIENNE Coffee Shop Bordeaux lac Ginko ». Les courses rapides sont possibles chez Cultura, Action ou GiFi. « Pharmacie Ginko » est également toute proche pour les besoins de santé du quotidien. Ces services fluidifient les pauses, les achats d’appoint et l’organisation des journées.
Quelle est la disponibilité et comment organiser une visite ?
Le bien est présenté comme un plateau de bureaux neuf au 4e étage avec terrasse. Le dossier complet (modalités d’acquisition, charges, aspects techniques) est disponible sur demande auprès de RÉAL GROUP. Une visite permet de valider l’adéquation des espaces et les options d’aménagement. Le calendrier d’installation sera ajusté en fonction de votre projet et des validations techniques.
