Vente de bureau de 265 m² à Bordeaux lac - bruges
| Surface 265 m² | Ville Bordeaux | Secteur Bordeaux lac - bruges |
À propos du bien
Référence : N° VB-2025-05-009
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
Localisation du bien
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Pierre-Marie DAUVIN
Gérant fondateur Brother Real Estate
Entreprise
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Autres bureaux et locaux à Bordeaux
Bureaux de 265 m² secteur Bordeaux Lac - Bruges à Bordeaux, en vente (vente bureau bordeaux). Accès aisé pour les équipes et visiteurs : Tram – arrêt Palais des Congrès à ~5 min à pied; services et restauration à proximité.
Analyse du secteur — BORDEAUX BORDEAUX LAC - BRUGES
Environnement professionnel du secteur
Environnement professionnel du secteurAccessibilité pour les équipes et visiteurs
- Tramway — Arrêt Palais des Congrès350 m
- Bus 32/37 — Arrêt Richaud200 m
- Station vélo400 m
- Parking public200 m
Temps de trajet vers les lieux clés
- Gare Bordeaux Saint-Jean 🚊 ~37 min 🚗 ~10 min
- Aéroport Bordeaux-Mérignac 🚊 ~64 min 🚗 ~20 min
- Centre-ville (Place de la Bourse) 🚊 ~30 min 🚗 ~8 min
- Accès rocade (A630) 🚗 ~2 min
Estimations à vol d'oiseau. 🚶 à pied · 🚊 en transport (si arrêt < 600 m) · 🚗 en voiture, sans trafic.
Services utiles aux équipes
Dans un rayon de 250 m.
- Restaurants et cafés : 4
- Boulangeries / commerces : 3
- Pharmacies : 1
- Banques : 2
Présentation des bureaux
À Bordeaux, secteur Bordeaux Lac - Bruges, ce plateau met en avant une configuration opérationnelle pour une équipe professionnelle : rénovation récente (2022) et système de chauffage/climatisation installé en 2024, à proximité du Parc des Expositions et des transports.
L’environnement immédiat est orienté activités et services, avec des enseignes structurantes comme Casino Barrière Bordeaux et le Théâtre du Casino Barrière Bordeaux. Dans un rayon de 250 m, la restauration est présente avec Café Barrière, Del Arte (~221 m) et Côté Lac (~238 m).
Le plateau de Surface 265 m² au 1er étage s’organise en open space et bureaux cloisonnés, avec une cuisine équipée et 4 sanitaires privatifs. Le chauffage/climatisation est neuf (2024). Stationnement indiqué. Fibre non référencée. Accès PMR non indiqué comme présent.
Côté mobilité, Tram – arrêt Palais des Congrès à ~5 min à pied et Tram – arrêt Parc des Expositions à ~9 min à pied. Bus 32/37/7 – arrêt Richaud à ~3 min à pied, et bus – arrêt Rond-Point Marie Fel à ~4 min. Station VCub « Palais des Congrès » à proximité et parking public à ~3 min. Accès routier via l’A63 mentionné au dossier.
Bien présenté par REAL GROUP. Dossier complet et visite sur demande.
Lecture du secteur pour des bureaux
Un emplacement stratégique pour une entreprise
Le secteur Bordeaux Lac - Bruges offre un cadre pratique pour les équipes, avec une offre de restauration et des services accessibles à pied. Dans un rayon de 250 m, on retrouve notamment Café Barrière, Del Arte et Côté Lac, utiles pour les déjeuners et rendez-vous.
La présence d’enseignes repères comme Casino Barrière Bordeaux et le Théâtre du Casino Barrière Bordeaux soutient l’animation du secteur en soirée et en week-end, ce qui facilite les événements internes ou clients. Le tissu alentour mêle activités, services et commerces de proximité, ce qui simplifie l’organisation du quotidien des collaborateurs.
Contexte du marché professionnel local
Le secteur s’appuie sur une desserte tram/bus efficace et une offre de services de proximité utile au quotidien. La présence d’acteurs de loisirs/culture et de restaurants renforce l’animation, avec une fréquentation piétonne estimée portée par les cheminements et le tram.
- Type d’environnement : secteur mixte
- Accessibilité : tram et bus à quelques minutes, station VCub et parking public à proximité
- Services professionnels : restauration accessible à pied, commerces et services courants dans le périmètre immédiat
- Profil d’entreprise adapté : équipes de PME/ETI ou service support recherchant un plateau prêt à l’emploi et des accès simples pour collaborateurs et visiteurs
Accessibilité pour les équipes et visiteurs
Accéder à ces bureaux à Bordeaux
Les déplacements des équipes et des visiteurs sont facilités par le tram et le bus à courte distance. Tram – arrêt Palais des Congrès à ~5 min à pied et Tram – arrêt Parc des Expositions à ~9 min à pied assurent des liaisons directes, notamment vers la gare via la ligne C. Côté bus, l’arrêt Richaud (lignes 32/37/7) est à ~3 min à pied et l’arrêt Rond-Point Marie Fel à ~4 min.
Un parking public est accessible à ~3 min à pied, et une station VCub « Palais des Congrès » permet les trajets vélo du dernier kilomètre. L’accès voiture est facilité par l’A63 mentionnée au dossier. Accessibilité PMR : non indiqué comme présent.
Analyse du secteur pour bureaux
- Accessibilité : tram (Palais des Congrès, Parc des Expositions), bus (Richaud, Rond-Point Marie Fel), parking public proche
- Services aux équipes : restauration à pied (Café Barrière, Del Arte, Côté Lac), commerces et services de proximité
- Point fort : bureaux 265 m² en configuration mixte (open space + bureaux), rénovés, chauffage/climatisation 2024
- Lecture économique : vente — prix annoncé 679 997 €; disponibilité immédiate
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Pour les pauses et réunions informelles, plusieurs restaurants sont accessibles à pied, dont Café Barrière, Del Arte et Côté Lac. Les collaborateurs bénéficient aussi de commerces et services de proximité dans un rayon de 250 m, ainsi que de parkings à courte distance pour les rendez-vous extérieurs.
Cette proximité de services limite les déplacements en journée et fluidifie l’organisation (déjeuners, courses rapides, accueil de partenaires), tout en offrant des options de mobilité douces (VCub) autour du site.
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Bordeaux Lac - Bruges combine accessibilité et services utiles aux équipes, avec tram et bus à courte distance et une offre de restauration immédiate. La configuration rénovée et mixte (open space + bureaux) convient aux organisations recherchant un plateau prêt à l’emploi. C’est un positionnement pertinent pour une entreprise souhaitant optimiser temps de trajet et confort d’exploitation (vente bureau bordeaux).
Conditions financières (vente) : prix de vente 679 997 €; honoraires 34 000 €. Disponibilité : immédiate (dossier en main). Les modalités détaillées (fiscalité, frais annexes) sont disponibles sur demande. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
Questions fréquentes sur ces bureaux
Comment accéder facilement aux bureaux en transports en commun ?
Le site est desservi par le Tram – arrêt Palais des Congrès à ~5 min à pied et Tram – arrêt Parc des Expositions à ~9 min à pied, pratique pour les liaisons avec la gare via la ligne C. Côté bus, l’arrêt Richaud (lignes 32/37/7) est à ~3 min à pied et l’arrêt Rond-Point Marie Fel à ~4 min. Un parking public est à ~3 min pour les visiteurs en voiture, et la station VCub « Palais des Congrès » facilite les trajets vélo. Concrètement, vos équipes et clients disposent de plusieurs options fiables selon leurs usages.
Quelle est la configuration technique des bureaux ?
Le plateau d’environ 265 m² au 1er étage comprend un open space et des bureaux cloisonnés, une cuisine équipée et 4 sanitaires privatifs. La rénovation date de 2022 avec un système de chauffage/climatisation installé en 2024. L’accès PMR n’est pas indiqué comme présent et la fibre n’est pas référencée dans le dossier. Cette configuration prête à l’emploi convient à une équipe mixant postes collaboratifs et espaces de confidentialité.
Quel est le coût d’occupation et les modalités financières ?
Le bien est proposé à la vente au prix de 679 997 €, avec 34 000 € d’honoraires. Les précisions sur les frais annexes et la fiscalité sont disponibles sur demande. La disponibilité est immédiate, ce qui permet une mise en service rapide après l’acquisition. Pour sécuriser votre décision, un chiffrage complet (travaux éventuels, aménagements) est recommandé en amont.
En quoi cette offre correspond à une recherche « vente bureau bordeaux » ?
Elle réunit une localisation à Bordeaux, secteur Bordeaux Lac - Bruges, une surface d’environ 265 m² et une configuration mixte adaptée à une équipe. L’accessibilité est renforcée par le tram et le bus à quelques minutes à pied, avec un accès direct à la gare via la ligne C. Les services et restaurants proches simplifient le quotidien des collaborateurs. L’ensemble permet une installation opérationnelle avec un calendrier court.
Quels services de proximité pour les équipes ?
À pied, on trouve des restaurants comme Café Barrière, Del Arte et Côté Lac. Des commerces et services courants sont accessibles dans un rayon de 250 m, utiles pour les besoins du quotidien. Un parking public se situe à courte distance pour les rendez-vous extérieurs. Cela limite les temps perdus en déplacements durant la journée.
Quelle est la disponibilité et comment organiser une visite ?
Le plateau est disponible immédiatement selon le dossier. Une visite peut être programmée rapidement pour valider la configuration (open space, bureaux cloisonnés, cuisine) et les aspects techniques (chauffage/climatisation 2024). Les documents administratifs et financiers sont transmis sur demande. REAL GROUP vous accompagne pour caler le calendrier d’audit et de décision.
