Vente de bureau de 149 m² à Bordeaux lac - bruges
| Surface 149 m² | Ville Bordeaux | Secteur Bordeaux lac - bruges |
À propos du bien
Référence : N° VB-2023-02-003
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
Localisation du bien
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Pierre-Marie DAUVIN
Gérant fondateur Brother Real Estate
Entreprise
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Autres bureaux et locaux à Bordeaux
Plateau de bureaux de 149,2 m², secteur Bordeaux Lac - Bruges à Bordeaux. Tram — arrêt Palais des Congrès à ~5 min à pied et Bus 32/37/7 — arrêt Richaud à ~3 min. Opportunité de vente bureau bordeaux avec 10 places de stationnement privatives.
Analyse du secteur — BORDEAUX BORDEAUX LAC - BRUGES
Environnement professionnel du secteur
Environnement professionnel du secteurAccessibilité pour les équipes et visiteurs
- Tramway — Arrêt Palais des Congrès350 m
- Bus 32/37 — Arrêt Richaud200 m
- Station vélo400 m
- Parking public200 m
Temps de trajet vers les lieux clés
- Gare Bordeaux Saint-Jean 🚊 ~37 min 🚗 ~10 min
- Aéroport Bordeaux-Mérignac 🚊 ~64 min 🚗 ~20 min
- Centre-ville (Place de la Bourse) 🚊 ~30 min 🚗 ~8 min
- Accès rocade (A630) 🚗 ~2 min
Estimations à vol d'oiseau. 🚶 à pied · 🚊 en transport (si arrêt < 600 m) · 🚗 en voiture, sans trafic.
Services utiles aux équipes
Dans un rayon de 250 m.
- Restaurants et cafés : 4
- Boulangeries / commerces : 3
- Pharmacies : 1
- Banques : 2
Présentation des bureaux
À Bordeaux, dans le secteur Bordeaux Lac - Bruges, ce plateau s’adresse à une entreprise cherchant une installation simple d’accès pour ses équipes et visiteurs. Le site s’inscrit dans un environnement professionnel à proximité du parc des expositions, avec des services utiles accessibles à pied — une configuration en phase avec une recherche de vente bureau bordeaux.
L’environnement immédiat combine activités et restauration avec des enseignes repères telles que Casino Barrière Bordeaux et le Théâtre du Casino Barrière Bordeaux. Plusieurs restaurants sont accessibles à pied, dont Del Arte (~221 m) et Côté Lac (~238 m), pratiques pour les déjeuners ou réunions informelles.
Surface : 149,2 m² au R+1 en configuration cloisonnée comprenant un grand open-space, trois bureaux indépendants, un espace détente et deux blocs sanitaires. 10 places de parking privatives incluses. Petite copropriété de 4 copropriétaires, gérée bénévolement. Accès PMR non indiqué comme disponible et raccordement fibre non mentionné comme disponible dans le dossier.
Côté mobilités, les équipes bénéficient d’un accès direct aux transports: Tram — arrêts Palais des Congrès et Parc des Expositions; Bus lignes 32/37/7 — arrêt Richaud. Une station VCub est située au Palais des Congrès et un parking public est proche, facilitant la venue des visiteurs.
Aucun travaux à prévoir. Dossier et visites avec REAL GROUP sur demande.
Lecture du secteur pour des bureaux
Un emplacement stratégique pour une entreprise
Au cœur de Bordeaux Lac - Bruges, l’immeuble profite d’un tissu d’activités et d’équipements reconnus, avec Casino Barrière Bordeaux et le Théâtre du Casino Barrière Bordeaux à proximité. Cet environnement favorise les rendez-vous clients et la tenue d’événements, tout en offrant des solutions de restauration et de services accessibles à pied.
Le secteur présente une mixité utile au quotidien: restauration (Del Arte, Côté Lac), commerces et services de proximité. Cette diversité simplifie l’organisation des journées d’équipe (déplacements, pauses, réunions), tout en garantissant une visibilité professionnelle soignée pour une structure souhaitant accueillir partenaires et visiteurs.
Contexte du marché professionnel local
Le secteur de Bordeaux Lac - Bruges rassemble activités, équipements événementiels et restauration, favorable aux rendez‑vous clients et à la vie d’équipe. Les liaisons tram/bus assurent des déplacements fluides, avec un rabattement piéton efficace. Lecture de flux piéton estimée favorable portée par la proximité du tram.
- Type d’environnement : secteur mixte
- Accessibilité : tram (Palais des Congrès, Parc des Expositions) et bus (lignes 32/37/7), station VCub et parkings à proximité
- Services professionnels : restaurants identifiés, commerces et services accessibles à pied
- Profil d’entreprise adapté : équipes commerciales, sociétés de services, structures recevant régulièrement des visiteurs
Accessibilité pour les équipes et visiteurs
Accéder à ces bureaux à Bordeaux
Les transports en commun structurent les déplacements des équipes et visiteurs: Tram — arrêts Palais des Congrès et Parc des Expositions, et Bus lignes 32/37/7 — arrêt Richaud. Cette combinaison facilite les liaisons depuis le centre et l’agglomération, avec un rabattement piéton efficace depuis les stations.
10 places de stationnement privatives sont incluses, complétées par un parking public de proximité et une station VCub au Palais des Congrès pour les trajets vélo. Accès PMR non indiqué comme disponible dans le dossier.
Analyse du secteur pour bureaux
- Accessibilité : tram (Palais des Congrès / Parc des Expositions), bus (lignes 32/37/7 — Richaud), parking public proche
- Services aux équipes : restauration à pied (Del Arte, Côté Lac), commerces et services utiles
- Point fort : bureaux R+1, cloisonnés avec grand open‑space, 10 places de stationnement incluses
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Les collaborateurs disposent de solutions de restauration et de pause à quelques minutes à pied, dont Del Arte et Côté Lac, ainsi que des équipements du Casino Barrière Bordeaux. Des commerces et services utiles au quotidien sont présents dans le périmètre immédiat, pratiques pour les courses rapides et l’accueil de visiteurs.
La présence de parkings, de transports en commun et d’une station VCub renforce la flexibilité d’organisation des journées, que ce soit pour les arrivées du matin, les déplacements inter-sites ou les réunions sur place.
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Bordeaux Lac - Bruges réunit accessibilité, services de proximité et visibilité professionnelle, un trio efficace pour une entreprise qui reçoit clients et partenaires. La sectorisation par tram et bus sécurise les temps de trajet, tandis que les 10 places privatives facilitent l’accueil en voiture.
Transaction en vente: prix de vente 358 080 €. Petite copropriété (4 copropriétaires) gérée bénévolement. Les autres éléments financiers et juridiques sont disponibles sur demande. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
Pour une recherche de vente bureau bordeaux, ce plateau R+1 cloisonné avec grand open-space convient à des équipes souhaitant un espace opérationnel sans travaux, avec stationnement inclus et services de proximité.
Questions fréquentes sur ces bureaux
Comment les équipes et les clients accèdent-ils au site ?
Le site est desservi par le Tram — arrêt Palais des Congrès (~5 min à pied) et par le Tram — arrêt Parc des Expositions (~9 min à pied). Les Bus 32/37/7 — arrêt Richaud (~3 min à pied) complètent la desserte. Un parking public est proche et une station VCub est située au Palais des Congrès. Concrètement, cela facilite les arrivées multi‑modales et la venue de visiteurs sans dépendre exclusivement de la voiture.
Quelle est la configuration des bureaux et pour combien de postes ?
Le plateau de 149,2 m² au R+1 est cloisonné avec un grand open‑space, trois bureaux indépendants, un espace détente et deux blocs sanitaires. Cette configuration permet de mixer postes en open‑space et espaces fermés pour réunions/confidentiel. Accès PMR non indiqué comme disponible et fibre non mentionnée comme disponible dans le dossier : prévoir une vérification technique selon vos besoins informatiques. Les 10 places privatives simplifient l’organisation des postes nécessitant des déplacements.
Quel est le coût d’occupation et quelles sont les conditions financières ?
Le bien est proposé à la vente au prix de 358 080 €. La copropriété est de petite taille (4 copropriétaires, gestion bénévole), les éléments financiers complémentaires sont disponibles sur demande. En phase d’acquisition, il est utile d’anticiper charges de copropriété et fiscalité selon votre structure. Une analyse juridique et financière complète est recommandée avant engagement.
En quoi cette offre correspond‑elle à une recherche de « vente bureau bordeaux » ?
Elle combine un emplacement identifié à Bordeaux Lac - Bruges, une accessibilité tram/bus et 10 places de stationnement privatives. Le plateau est immédiatement opérationnel, sans travaux, avec un mix open‑space/bureaux fermés. Les services et restaurants accessibles à pied soutiennent la vie d’équipe. Pour un acquéreur, cela réduit le délai de mise en production et facilite l’accueil de clients.
Quels services sont disponibles pour les équipes à proximité ?
Des solutions de restauration sont accessibles à pied, dont Del Arte et Côté Lac, ainsi que les équipements du Casino Barrière Bordeaux. Des commerces et services de proximité sont présents pour les besoins du quotidien. Un parking public et une station VCub au Palais des Congrès complètent l’écosystème de mobilité. Au quotidien, cela allège la logistique des pauses, des courses rapides et des rendez‑vous.
Quelle est la disponibilité et que faut‑il prévoir avant une visite ?
Le plateau est annoncé en très bon état, sans travaux à prévoir, au R+1 d’un immeuble à petite copropriété (gestion bénévole). Les informations techniques (fibre, éventuels aménagements complémentaires) sont à valider selon vos usages. REAL GROUP organise l’envoi du dossier et la visite sur demande. Cette préparation permet de qualifier rapidement l’adéquation avec vos besoins.
