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Vente de bureau de 796 m² à Bordeaux jardin public quinconces

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À propos du bien

Brother Real Estate vous propose à l’acquisition un immeuble indépendant de bureaux en R+2 avec un agréable jardin. L’ensemble immobilier développe une surface totale de 796 m² environ sur une parcelle de 771 m². Idéalement situé à Bordeaux à proximité immédiate du tramway, cet actif bénéficie d’un emplacement de premier ordre à Bordeaux. L’immeuble nécessite un programme travaux pour une rénovation de l’ensemble et une mise aux normes. La configuration de ces locaux se prête particulièrement bien à une exploitation en école, organisme de formation ou encore coworking.

Référence : N° VB-2023-09-012

Caractéristiques du bien

Type de transaction Vente
Type de local Bureau
Secteur Bordeaux jardin public quinconces
Climatisation Non
Bureau cloisonné Non
Fibre Non
Accès PMR / ERP Non
Open space Non
Quai de chargement Non
Parking Non
Seconde main Oui

Conditions financières & bail

Prix de vente 2 399 995 €
Honoraires 120 000 €

Localisation du bien

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Pierre-Marie DAUVIN

Gérant fondateur Brother Real Estate

Entreprise

Pierre-Marie DAUVIN Gérant fondateur Brother Real Estate - Entreprise

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Vente de bureau Bordeaux 470 m²
Vente de bureau de 470 m² à Bordeaux
2 399 820 €
Bordeaux centre

Immeuble de bureaux indépendant de 796 m², secteur le Jardin Public - Quinconces à Bordeaux. Tramway à proximité (Barrière du Médoc, Croix de Seguey) et bus immédiats pour faciliter l’accès des équipes — vente bureau bordeaux.

Analyse du secteur — BORDEAUX BORDEAUX JARDIN PUBLIC QUINCONCES

Accessibilité pour les équipes et visiteurs

  • 🚊 Tramway — Arrêt Barrière du Médoc250 m
  • 🚌 Bus — Arrêt Labottière50 m
  • 🚲 Station vélo150 m
  • 🅿️ Parking public550 m

Temps de trajet vers les lieux clés

  • Gare Bordeaux Saint-Jean 🚶 ~49 min 🚊 ~23 min 🚗 ~6 min
  • Aéroport Bordeaux-Mérignac 🚊 ~48 min 🚗 ~15 min
  • Centre-ville (Place de la Bourse) 🚶 ~23 min 🚊 ~15 min 🚗 ~3 min
  • Accès rocade (A630) 🚗 ~2 min

Estimations à vol d'oiseau. 🚶 à pied · 🚊 en transport (si arrêt < 600 m) · 🚗 en voiture, sans trafic.

Services utiles aux équipes

Dans un rayon de 250 m.

  • Restaurants et cafés : 3
  • Boulangeries / commerces : 14
  • Banques : 3

À Bordeaux, dans le secteur le Jardin Public - Quinconces, cet immeuble de bureaux cible une implantation tournée vers l’accessibilité et la mobilité urbaine. L’environnement de travail bénéficie de liaisons rapides en tram et bus, utiles pour les collaborateurs comme pour les visiteurs.

Le tissu immédiat mêle commerces et services utiles au quotidien. Des adresses repères sont accessibles à pied, comme ANTONE Artisan Boulanger, BNP Paribas – Bordeaux Tivoli ou le parking public METPARK – Beaujon, ainsi que des restaurants tels que Brasserie le johnston, Mario’s pizza et Le Pavillon des Boulevards.

Surface : 796 m² environ sur parcelle de 771 m². Configuration : immeuble indépendant en R+2 avec jardin. Un programme de rénovation et de mise aux normes est à prévoir. Stationnement privé, fibre, climatisation et accessibilité PMR / ERP : non précisés au dossier.

Pour les trajets, les arrêts Tram – Barrière du Médoc et Croix de Seguey, ainsi que les arrêts Bus – Labottière et Ernest Renan, offrent des correspondances rapides. Une station de vélos en libre-service (Arsenal) est proche pour les déplacements de courte distance.

Bien présenté par REAL GROUP. Dossier complet et visite sur demande.

Un emplacement stratégique pour une entreprise

Le secteur le Jardin Public - Quinconces à Bordeaux propose un cadre urbain adapté à une équipe professionnelle : accès immédiat aux transports, commerces utiles et services bancaires. Les collaborateurs disposent de points de restauration à proximité (Brasserie le johnston, Mario’s pizza, Le Pavillon des Boulevards) et de services pratiques comme BNP Paribas – Bordeaux Tivoli.

La présence de commerces de proximité (Wine Profile, Swann – Costumes & Chemises sur Mesure, Les Ateliers de Tivoli) contribue au confort du quotidien. Pour la logistique des visiteurs, le parking public METPARK – Beaujon est accessible à pied, complété par une station de vélos en libre-service pour les derniers mètres.

Contexte du marché professionnel local

Localisation centre-ville avec parcours piétons courts et rabattement transports efficace. Environnement pratique pour une équipe grâce aux commerces et services accessibles à pied. Lecture de flux piéton estimée favorable, renforcée par la proximité tram et bus.

  • Type d’environnement : centre-ville
  • Accessibilité : Tram – arrêt Barrière du Médoc à ~4 min et Croix de Seguey à ~7 min ; bus Labottière et Ernest Renan immédiats
  • Services professionnels : restaurants identifiés, banque BNP Paribas – Bordeaux Tivoli, commerces de proximité
  • Profil d’entreprise adapté : organisations recherchant visibilité urbaine, accès transports et confort d’usage au quotidien

Accéder à ces bureaux à Bordeaux

L’adresse tire son intérêt d’un maillage transports efficace, utile pour les déplacements des équipes et des clients. Deux arrêts de tram (Barrière du Médoc et Croix de Seguey) et deux arrêts de bus (Labottière et Ernest Renan) desservent le secteur, assurant des liaisons rapides avec les pôles clés de la ville.

Pour l’accès voiture, un parking public est accessible à pied depuis le site. Une station VCub (Arsenal) facilite les trajets du dernier kilomètre. Accessibilité PMR / ERP : non précisé au dossier.

Analyse du secteur pour bureaux

  • Accessibilité : tram et bus proches, station VCub Arsenal, parking public accessible à pied
  • Services aux équipes : restauration à proximité, banque BNP Paribas, commerces du quotidien
  • Point fort : immeuble de bureaux indépendant en R+2 avec jardin, surface d’environ 796 m²
  • Lecture économique : conditions de vente communiquées (prix affiché) ; budget travaux et mise aux normes à intégrer

Un environnement pratique pour le quotidien des équipes

Les collaborateurs trouvent des solutions de restauration à quelques pas (Brasserie le johnston, Mario’s pizza, Le Pavillon des Boulevards) et des services utiles comme BNP Paribas – Bordeaux Tivoli. Des commerces de proximité (Wine Profile, Swann – Costumes & Chemises sur Mesure, Les Ateliers de Tivoli) couvrent les besoins courants.

Pour la venue des visiteurs, le parking public METPARK – Beaujon est accessible à pied. La station VCub Arsenal soutient les mobilités douces pour les réunions sur un périmètre proche.

Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier

L’implantation le Jardin Public - Quinconces combine desserte transports, commerces du quotidien et services bancaires, éléments favorables au fonctionnement d’une équipe en ville. Cette localisation répond aux attentes d’entreprises recherchant une accessibilité simple pour les collaborateurs et les visiteurs, avec des alternatives voiture, vélo et transports en commun. Elle s’inscrit dans une démarche “centre-ville opérationnel” pour une installation rapide. Vente bureau bordeaux.

Conditions financières (vente) : prix de vente affiché à 2 399 995 € TTC/FAI. Autres éléments financiers et juridiques sur demande. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.

Questions fréquentes sur ces bureaux

Comment accéder aux bureaux en transports en commun ?

Le site est desservi par le Tram – arrêt Barrière du Médoc à ~4 min à pied et par le Tram – arrêt Croix de Seguey à ~7 min à pied. Côté bus, l’arrêt Labottière est à ~1 min et Ernest Renan à ~2 min à pied. Cette configuration réduit les temps de trajet des collaborateurs et simplifie la venue des visiteurs. En pratique, l’équipe peut alterner tram, bus et vélo selon les besoins du jour.

Quelle est la configuration et quels travaux prévoir ?

L’actif est un immeuble indépendant en R+2 avec jardin, développant environ 796 m². Le dossier précise la nécessité d’un programme de rénovation et de mise aux normes, à intégrer dans le planning d’installation. Stationnement privé, fibre, climatisation et accessibilité PMR / ERP ne sont pas précisés. Conséquence pratique : prévoir un audit technique et un calendrier d’aménagement adaptés.

Quel est le coût d’acquisition et les éléments financiers à anticiper ?

Le prix de vente affiché est de 2 399 995 € TTC/FAI. Les autres conditions (fiscalité, frais d’acquisition, éventuelles garanties) sont disponibles sur demande et à confirmer avec vos conseils. Ce positionnement permet de raisonner en coût total d’implantation en intégrant le budget travaux. Pour sécuriser l’opération, un chiffrage CAPEX et un calendrier d’exécution sont recommandés.

Cette offre correspond-elle à une recherche « vente bureau bordeaux » ?

l’actif répond à une recherche d’achat de bureaux à Bordeaux avec une surface significative et une localisation centrale. La proximité immédiate du tram et du bus facilite les déplacements quotidiens. L’environnement propose restauration et services utiles à pied. Le jardin et l’indépendance de l’immeuble ajoutent un atout fonctionnel pour une organisation en croissance.

Quels services utiles se trouvent à proximité pour les équipes ?

Plusieurs options de restauration sont accessibles à pied (Brasserie le johnston, Mario’s pizza, Le Pavillon des Boulevards). Côté services, BNP Paribas – Bordeaux Tivoli et des commerces de proximité (Wine Profile, Swann – Costumes & Chemises sur Mesure) facilitent le quotidien. Un parking public METPARK – Beaujon est également accessible. La station VCub Arsenal complète les mobilités sur de courtes distances.

Quelle est la disponibilité et le délai d’installation possible ?

Le bien est proposé à l’acquisition sous forme d’immeuble indépendant. Un programme de rénovation et de mise aux normes étant à prévoir, le calendrier d’entrée dépendra du phasage travaux. Les transports à proximité simplifient l’organisation des chantiers et des visites techniques. Dossier technique et visite sur demande pour affiner le planning.