Vente de bureau de 38 m² à Bordeaux jardin public quinconces
| Surface 38 m² | Ville Bordeaux | Secteur Bordeaux jardin public quinconces |
À propos du bien
Référence : N° VB-2026-01-010
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
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Pierre-Marie DAUVIN
Gérant fondateur Brother Real Estate
Entreprise
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Autres bureaux et locaux à Bordeaux
Bureaux de 38 m² à Bordeaux, secteur Jardin Public - Quinconces, au sein d’une échoppe en pierre rénovée. Accès rapide pour les équipes avec le Tram – arrêt Saint-Bruno - Hôtel de Région à ~6 min à pied et bus à ~2 min; convient à une recherche de vente bureau bordeaux.
Analyse du secteur — BORDEAUX BORDEAUX JARDIN PUBLIC QUINCONCES
Environnement professionnel du secteur
Environnement professionnel du secteurAccessibilité pour les équipes et visiteurs
- Tramway — Arrêt Saint-Bruno - Hôtel de Région450 m
- Bus — Arrêt Piscine Judaïque100 m
- Station vélo250 m
- Parking public450 m
Temps de trajet vers les lieux clés
- Gare Bordeaux Saint-Jean 🚶 ~39 min 🚊 ~20 min 🚗 ~5 min
- Aéroport Bordeaux-Mérignac 🚊 ~47 min 🚗 ~15 min
- Centre-ville (Place de la Bourse) 🚶 ~18 min 🚊 ~13 min 🚗 ~2 min
- Accès rocade (A630) 🚗 ~3 min
Estimations à vol d'oiseau. 🚶 à pied · 🚊 en transport (si arrêt < 600 m) · 🚗 en voiture, sans trafic.
Services utiles aux équipes
Dans un rayon de 250 m.
- Restaurants et cafés : 5
- Boulangeries / commerces : 16
- Banques : 1
Présentation des bureaux
À Bordeaux, dans le secteur Jardin Public - Quinconces, ces bureaux misent sur la configuration pour une installation opérationnelle immédiate. Le lieu, logé dans une échoppe en pierre rénovée, offre un cadre de travail de caractère pour une petite équipe. Utile pour une recherche de vente bureau bordeaux ciblant une surface compacte bien située.
L’environnement immédiat réunit des adresses utiles à pied pour les rendez-vous et la pause déjeuner, comme Toucan (100 m), Pizzeria Rizzuto (101 m) ou Restaurant Soléna (136 m). Côté commodités, Maison Lamour Judaïque (81 m) et Le Calumet Bordeaux Tabac (88 m) complètent les achats du quotidien.
38 m² bien exploités: plateau principal lumineux avec possibilité de créer un sas d’attente, salle d’eau, et espace complémentaire en souplex. Belle hauteur sous plafond et visibilité d’angle. Pas de stationnement privé mentionné; climatisation et fibre non indiquées au dossier; accès PMR non référencé.
Accès aisé: Tram – arrêt Saint-Bruno - Hôtel de Région à ~6 min à pied et Tram – arrêt Mériadeck à ~8 min à pied. Bus – arrêts Piscine Judaïque et Lachassaigne à ~2 min à pied. Station VCub « Piscine Judaïque » à ~4 min à pied et parking public à ~6 min.
Un format efficient pour profession libérale, activité de bien-être ou structure digitale souhaitant une adresse centrale. Dossier et visites auprès de REAL GROUP.
Lecture du secteur pour des bureaux
Un emplacement stratégique pour une entreprise
Le secteur Jardin Public - Quinconces offre un environnement de proximité utile aux équipes: restaurants accessibles à pied (Toucan, Restaurant Soléna), commerces du quotidien (Maison Lamour Judaïque, Le Calumet Bordeaux Tabac) et services de santé immédiats (Faugeras Guillaume Emmanuel, DYNAMICOSTEO). Cette mixité simplifie les rendez-vous et la gestion des journées sur site.
La présence d’enseignes reconnues dans le quartier, dont une Boulangerie Biologique, renforce l’attractivité pratique pour les collaborateurs et visiteurs. À l’échelle d’une petite structure, cette densité de services à courte distance réduit les temps de déplacement et améliore l’efficacité des journées de travail.
Contexte du marché professionnel local
Adresse centrale avec parcours piétons courts et transports en commun proches, favorable aux rendez-vous et au travail en mobilité. Les services utiles se trouvent à courte distance, ce qui optimise l’organisation des journées des équipes.
- Type d’environnement : centre-ville
- Accessibilité : tram et bus à quelques minutes à pied, station VCub et parking public à proximité
- Services professionnels : restaurants identifiés, commerces de proximité et praticiens de santé accessibles à pied
- Profil d’entreprise adapté : profession libérale, activité de bien-être ou structure digitale recherchant une surface compacte et fonctionnelle
Accessibilité pour les équipes et visiteurs
Accéder à ces bureaux à Bordeaux
Les équipes et visiteurs disposent d’un accès simple en transports en commun: Tram – arrêt Saint-Bruno - Hôtel de Région à ~6 min à pied et Tram – arrêt Mériadeck à ~8 min à pied, complétés par Bus – arrêts Piscine Judaïque et Lachassaigne à ~2 min à pied. Cette combinaison facilite les déplacements quotidiens et les rendez-vous clients.
Pour l’accès vélo, une station VCub « Piscine Judaïque » se trouve à ~4 min à pied. En voiture, un parking public (« Parkint Front du Médoc ») est joignable à environ ~6 min à pied. Accès PMR: non indiqué comme disponible dans le dossier.
Analyse du secteur pour bureaux
- Accessibilité : tram (Saint-Bruno - Hôtel de Région, Mériadeck), bus (Piscine Judaïque, Lachassaigne), parking public à ~6 min
- Services aux équipes : restauration (Toucan, Restaurant Soléna), commerces (Maison Lamour Judaïque), santé (DYNAMICOSTEO)
- Point fort : bureaux de 38 m² avec espace complémentaire en souplex, belle hauteur sous plafond et visibilité d’angle
- Lecture économique : vente au prix de 158 992 € (conditions complètes sur demande)
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Pour la pause déjeuner ou les rendez-vous, plusieurs adresses sont accessibles à pied: Toucan, Pizzeria Rizzuto, Restaurant Soléna ou Bocce Saint Seurin. Les courses rapides se font chez Maison Lamour Judaïque et Le Calumet Bordeaux Tabac, tandis que des praticiens de santé (Faugeras Guillaume Emmanuel, DYNAMICOSTEO) sont à proximité pour gérer les imprévus.
Ces services immédiats limitent les interruptions de travail et sécurisent l’agenda des collaborateurs, notamment lors de journées chargées en réunions externes ou en déplacements.
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Adresse centrale, accès tram et bus à courte distance, et services du quotidien à portée de main: le secteur répond aux besoins d’une petite structure souhaitant optimiser son temps et sa mobilité. Le format de 38 m² avec souplex convient à une organisation agile et à des activités recevant ponctuellement des visiteurs.
Transaction en vente: prix de vente de 158 992 €. Honoraires indiqués à 7 950 €. Conditions juridiques et techniques complètes sur demande. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée. Cette offre s’inscrit dans une logique de vente bureau bordeaux pour une installation rapide et fonctionnelle.
Questions fréquentes sur ces bureaux
Comment les équipes et les clients accèdent-ils facilement au site ?
Les bureaux sont reliés par le Tram – arrêts Saint-Bruno - Hôtel de Région (~6 min à pied) et Mériadeck (~8 min à pied), ainsi que par les Bus – arrêts Piscine Judaïque et Lachassaigne (~2 min à pied). Une station VCub « Piscine Judaïque » se situe à ~4 min à pied pour les trajets à vélo. Un parking public est accessible à environ ~6 min à pied, pratique pour les visiteurs motorisés. Concrètement, cela fluidifie les arrivées le matin, les rendez-vous clients et les déplacements inter-sites.
Quelle est la configuration technique et quels aménagements sont possibles ?
La surface de 38 m² propose un plateau principal lumineux avec possibilité de créer un sas d’attente, une salle d’eau et un espace complémentaire en souplex. La belle hauteur sous plafond et la visibilité d’angle valorisent l’accueil et la signalétique. Climatisation et fibre ne sont pas indiquées au dossier, et l’accès PMR n’est pas référencé. En pratique, le lieu convient à une petite équipe recherchant un espace de travail simple à organiser.
Quel est le coût d’occupation et les modalités d’acquisition ?
Il s’agit d’une vente au prix indiqué de 158 992 €, avec des honoraires mentionnés à 7 950 €. Pas de loyer à prévoir, les charges et la taxe foncière ne sont pas communiquées dans le dossier. Le calendrier de cession et les frais annexes (notaire, éventuels travaux) sont à valider au cas par cas. Pour sécuriser l’opération, un examen complet des pièces techniques et juridiques est conseillé.
En quoi ce bien répond-il à une recherche de vente bureau bordeaux ?
Le bien combine une surface compacte, une adresse centrale et des accès tram/bus à courte distance, ce qui répond aux contraintes d’une implantation efficace en centre-ville. La configuration avec souplex apporte un espace complémentaire pour archives ou fonctions support. Les services à pied (restauration, commerces, santé) facilitent l’organisation des journées. Pour une structure libérale, bien-être ou digitale, cela réduit les temps morts et optimise la présence client.
Quels services utiles sont accessibles pour les collaborateurs à proximité ?
Pour déjeuner ou recevoir, des adresses comme Toucan, Restaurant Soléna ou Pizzeria Rizzuto sont accessibles à pied. Les courses rapides s’organisent chez Maison Lamour Judaïque ou Le Calumet Bordeaux Tabac. Des praticiens tels que Faugeras Guillaume Emmanuel et DYNAMICOSTEO sont proches pour les besoins de santé. Conséquence: moins de déplacements longs et une meilleure maîtrise du planning d’équipe.
