Vente de bureau de 316 m² à Bordeaux jardin public quinconces
| Surface 316 m² | Ville Bordeaux | Secteur Bordeaux jardin public quinconces |
À propos du bien
Référence : N° VB-2025-01-034
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
Localisation du bien
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Pierre-Marie DAUVIN
Gérant fondateur Brother Real Estate
Entreprise
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Autres bureaux et locaux à Bordeaux
Bureaux indépendants de 316,11 m² à acquérir dans le secteur le Jardin Public - Quinconces à Bordeaux. Accès direct aux mobilités: Tram – arrêt CAPC à ~2 min à pied; parking public tout proche. Changement d’usage en bureaux à prévoir pour adapter les lieux à votre organisation.
Analyse du secteur — BORDEAUX BORDEAUX JARDIN PUBLIC QUINCONCES
Environnement professionnel du secteur
Environnement professionnel du secteurAccessibilité pour les équipes et visiteurs
- Tramway — Arrêt CAPC100 m
- Bus — Arrêt CAPC100 m
- Station vélo150 m
- Parking public100 m
Temps de trajet vers les lieux clés
- Gare Bordeaux Saint-Jean 🚶 ~35 min 🚊 ~16 min 🚗 ~4 min
- Aéroport Bordeaux-Mérignac 🚊 ~42 min 🚗 ~17 min
- Centre-ville (Place de la Bourse) 🚶 ~10 min 🚊 ~10 min 🚗 ~1 min
- Accès rocade (A630) 🚗 ~1 min
Estimations à vol d'oiseau. 🚶 à pied · 🚊 en transport (si arrêt < 600 m) · 🚗 en voiture, sans trafic.
Services utiles aux équipes
Dans un rayon de 250 m.
- Restaurants et cafés : 23
- Boulangeries / commerces : 26
- Banques : 11
Présentation des bureaux
À Bordeaux, dans le secteur le Jardin Public - Quinconces, l’angle prioritaire de ce bien est l’accessibilité: parcours piétons courts, tram et bus à quelques minutes, parking public à proximité. Un cadre efficace pour des équipes mobiles et des rendez-vous clients en centre-ville.
Le quotidien est facilité par des enseignes et services dans un rayon de 250 m: Carrefour City et Carrefour Drive Piéton pour l’intendance; restaurants SACEA — 25 m, Le K Baroque — 47 m, Symbiose — 49 m; cafés CAFÉ SOUKKA — 132 m et La Pelle Café — 180 m. Côté services aux entreprises: Crédit Agricole Banque Privée Bourse Maritime — 74 m, CIC — 111 m, et parking public METPARK - Cité mondiale — 111 m.
Surface totale 316,11 m² sur quatre niveaux. Organisation intérieure non précisée au dossier (open space/cloisons à définir). Accès PMR non indiqué comme disponible, fibre non indiquée, climatisation non indiquée, stationnement privatif non indiqué. Changement d’usage en bureaux à prévoir.
Mobilités: Tram – arrêt CAPC à ~2 min à pied et Jardin Public à ~4 min; Bus – arrêts CAPC à ~2 min et Paul Doumer à ~5 min; station VCub CAPC à ~2 min. Cette configuration soutient une fréquentation piétonne estimée soutenue (lecture de flux liée au réseau de cheminements et au tram très proche), utile pour les allées et venues quotidiennes.
Bien présenté par REAL GROUP. Dossier détaillé et visite sur demande.
Lecture du secteur pour des bureaux
Un environnement de travail lisible pour des bureaux
En cœur de Bordeaux, le secteur le Jardin Public - Quinconces combine centralité urbaine, dessertes courtes à pied et services immédiats. Les équipes trouvent rapidement de quoi se restaurer et organiser des réunions informelles, tandis que les clients accèdent simplement au site.
Dans un rayon de 250 m, des repères utiles jalonnent le quartier: Carrefour City et Carrefour Drive Piéton pour l’intendance, restaurants reconnus (ex. Symbiose, SACEA) et cafés (CAFÉ SOUKKA, La Pelle Café). Les services bancaires (Crédit Agricole Banque Privée Bourse Maritime, CIC) facilitent les opérations courantes. Le tissu résidentiel dense alentour soutient les commerces et services de proximité, pratique au quotidien pour les équipes.
Contexte du marché professionnel local
Adresse centrale en cœur de ville, adaptée à des équipes mobiles et à la réception de clients. Lecture de flux: fréquentation piétonne estimée soutenue, portée par des cheminements denses et la proximité immédiate du tram et des arrêts de bus.
- Type d’environnement : centre-ville avec parcours piétons courts
- Mobilités : tram (CAPC, Jardin Public) et bus (CAPC, Paul Doumer) à quelques minutes à pied; station VCub et parking public à proximité
- Services à pied : restauration, cafés, banques et commerces dans un rayon d’environ 250 m
- Profil d’implantation : directions locales, cabinets, sociétés de services recevant des clients et recherchant une adresse centrale
Accessibilité pour les équipes et visiteurs
Accéder à ces bureaux à Bordeaux
Tram – arrêt CAPC à ~2 min à pied et Jardin Public à ~4 min. Bus – arrêts CAPC à ~2 min et Paul Doumer à ~5 min. Station VCub CAPC à ~2 min pour les mobilités douces. Parking public Cité Mondiale à ~2 min pour l’accueil des visiteurs en voiture.
Ces connexions réduisent les temps de trajet et simplifient l’organisation de rendez-vous successifs en centre-ville. Accessibilité PMR: non indiquée comme disponible au dossier.
Analyse du secteur pour bureaux
- Accessibilité : Tram (CAPC, Jardin Public), Bus (CAPC, Paul Doumer), parking public Cité Mondiale à proximité
- Services aux équipes : restauration et cafés à pied, banques proches, commerces du quotidien
- Point fort : immeuble indépendant sur quatre niveaux, surface totale 316,11 m²
- Lecture économique : transaction en achat (1 499 998 €) + honoraires (75 000 €); changement d’usage en bureaux à prévoir
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Services utiles pour le quotidien des équipes
Options de pause et réunions informelles accessibles à pied: SACEA — 25 m, Le K Baroque — 47 m, Symbiose — 49 m, PAPILLON — 64 m. Côté cafés, CAFÉ SOUKKA — 132 m et La Pelle Café — 180 m. Les démarches bancaires se gèrent à proximité (Crédit Agricole Banque Privée Bourse Maritime — 74 m, CIC — 111 m).
Cette concentration de services dans un rayon d’environ 250 m limite les déplacements annexes et améliore l’efficacité opérationnelle des équipes.
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Lecture d’acquisition et points à valider
Prix de vente: 1 499 998 €; honoraires: 75 000 €. Un changement d’usage en bureaux est à intégrer au budget et au calendrier. Les postes à considérer: travaux d’aménagement, mise en conformité éventuelle, fiscalité (à préciser), charges et coûts récurrents.
La configuration intérieure n’étant pas détaillée, un relevé et un audit technique sont recommandés (réseaux, connectivité, confort thermique, éventuelles adaptations PMR). Cette approche sécurise le planning d’emménagement et la maîtrise du coût complet.
Questions fréquentes sur ces bureaux
Comment accéder facilement aux bureaux ?
Tram – arrêt CAPC à ~2 min et Jardin Public à ~4 min à pied. Bus – arrêts CAPC à ~2 min et Paul Doumer à ~5 min. Une station VCub et le parking public Cité Mondiale sont à ~2 min. Ces atouts simplifient les trajets des équipes et l’accueil des visiteurs.
Quelles sont les caractéristiques techniques connues ?
Surface de 316,11 m² sur quatre niveaux. Organisation intérieure non précisée au dossier. Accès PMR non indiqué comme disponible, fibre non indiquée, climatisation non indiquée, stationnement privatif non indiqué. Un aménagement sur mesure est à prévoir.
Quel budget prévoir pour l’acquisition ?
Prix de 1 499 998 € et honoraires de 75 000 €. Le budget global inclut les travaux liés au changement d’usage et à l’aménagement, ainsi que les coûts récurrents (charges, fiscalité à confirmer). Un audit préalable permet d’affiner ce chiffrage.
En quoi ce bien répond-il à une recherche de vente bureau bordeaux ?
Immeuble indépendant en centre-ville, accès tram et bus très proches, services immédiats pour les équipes. La surface permet plusieurs organisations de travail. Le positionnement facilite les rendez-vous et les déplacements internes.
Quels services sont accessibles à pied pour les collaborateurs ?
Restauration (ex. Symbiose, SACEA, Le K Baroque), cafés (CAFÉ SOUKKA, La Pelle Café), banques (Crédit Agricole Banque Privée Bourse Maritime, CIC) et parking METPARK - Cité mondiale. L’essentiel se rejoint en quelques minutes.
