Vente de bureau de 700 m² à Bordeaux fondaudege
| Surface 700 m² | Ville Bordeaux | Secteur Bordeaux fondaudege |
À propos du bien
Référence : N° VH-2023-01-011
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
Localisation du bien
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Pierre-Marie DAUVIN
Gérant fondateur Brother Real Estate
Entreprise
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Bureaux de 700 m² au sein d’un hôtel particulier, secteur Fondaudège à Bordeaux. Cour intérieure avec stationnement sur site et dépendance. Accès immédiat aux transports (Tram – arrêt Croix de Seguey à ~1 min à pied). Opportunité de vente bureau bordeaux.
Analyse du secteur — BORDEAUX BORDEAUX FONDAUDEGE
Environnement professionnel du secteur
Environnement professionnel du secteurAccessibilité pour les équipes et visiteurs
- Tramway — Arrêt Croix de Seguey50 m
- Bus — Arrêt Croix de Seguey50 m
- Station vélo50 m
- Parking public700 m
Temps de trajet vers les lieux clés
- Gare Bordeaux Saint-Jean 🚶 ~42 min 🚊 ~18 min 🚗 ~5 min
- Aéroport Bordeaux-Mérignac 🚊 ~39 min 🚗 ~16 min
- Centre-ville (Place de la Bourse) 🚶 ~17 min 🚊 ~11 min 🚗 ~2 min
- Accès rocade (A630) 🚗 ~1 min
Estimations à vol d'oiseau. 🚶 à pied · 🚊 en transport (si arrêt < 600 m) · 🚗 en voiture, sans trafic.
Services utiles aux équipes
Dans un rayon de 250 m.
- Restaurants et cafés : 21
- Boulangeries / commerces : 25
- Pharmacies : 2
- Banques : 4
Présentation des bureaux
À Bordeaux, secteur Fondaudège, cet hôtel particulier converti en bureaux offre une base solide pour une direction ou un siège. Angle choisi : configuration technique et capacité d’accueil, avec un stationnement privatif rare et des surfaces complémentaires utiles à la gestion d’une équipe.
Dans un rayon de 250 m, le tissu de services du quotidien favorise les rendez-vous et la vie de bureau : Carrefour Market et Carrefour Fondaudège Click&Collect, Boulangerie Lazaro, ainsi qu’une offre de restauration et de cafés accessible à pied. L’environnement immédiat combine commerces utiles et services bancaires et de santé.
Surface : 700 m² environ. Configuration : R+3 d’environ 500 m² aujourd’hui répartis en accueil, une dizaine de bureaux, salles d’archives/réunion, salon et cuisine, complétés par une dépendance d’environ 150 m² et des caves saines (environ 392 m²). Cour d’environ 230 m² permettant de stationner une dizaine de véhicules. Fibre et climatisation non indiquées au dossier ; accès PMR non indiqué comme disponible.
Côté accès, les équipes et visiteurs bénéficient du Tram – arrêts Croix de Seguey et Fondaudège Museum, et du bus – arrêts Croix de Seguey et Naujac. Une station de vélos en libre-service (VCub) est à proximité. Pour le quotidien, plusieurs adresses sont atteignables à pied : Comptoir des jambons — 28 m, Tadam Café Créatif — 38 m, Pharmacie Fondaudège — 82 m, La Banque Postale — 139 m.
Bien présenté par REAL GROUP. Dossier et visite sur demande pour ce positionnement de vente bureau bordeaux.
Lecture du secteur pour des bureaux
Un emplacement stratégique pour une entreprise
Le secteur Fondaudège concentre des services utiles à la vie d’un bureau : restauration accessible, cafés, banques et pharmacies dans le voisinage immédiat. Des enseignes structurantes comme Carrefour Market, Carrefour Fondaudège Click&Collect et Boulangerie Lazaro facilitent les besoins du quotidien des équipes.
Le quartier propose une mixité simple à exploiter pour une organisation recevant clients et partenaires : commerces de proximité au pied, services financiers à quelques minutes à pied et offre de santé variée. Cette combinaison soutient des rythmes de travail souples et des formats de rendez-vous sur site.
Contexte du marché professionnel local
Secteur actif avec une offre de services utile aux entreprises et une desserte en transports structurante. Les équipes accèdent facilement au site et disposent de commerces et services à pied, favorisant des journées efficaces.
- Type d’environnement : secteur mixte
- Accessibilité : tram et bus (Croix de Seguey, Fondaudège Museum, Naujac) et station VCub à proximité
- Services professionnels : restaurants et cafés à distance piétonne, commerces du quotidien, pharmacie et banque
- Profil d’entreprise adapté : direction ou siège, cabinets de conseil et professions libérales recherchant centralité urbaine et stationnement sur site
Accessibilité pour les équipes et visiteurs
Accéder à ces bureaux à Bordeaux
Les déplacements des équipes et des visiteurs sont facilités par le réseau de transport : Tram avec les arrêts Croix de Seguey et Fondaudège Museum, et Bus via les arrêts Croix de Seguey et Naujac. Cette desserte réduit les temps d’approche et simplifie l’accueil de rendez-vous sur place.
Un parking public est accessible à distance piétonne, et une station de vélos en libre-service (VCub) se trouve à proximité. L’accès voiture est aisé via les axes de quartier. Accessibilité handicap : non indiqué comme disponible au dossier.
Analyse du secteur pour bureaux
- Accessibilité : tram et bus immédiats, parking public accessible à pied
- Services aux équipes : restauration, pharmacie et commerces du quotidien à proximité
- Point fort : hôtel particulier à usage de bureaux avec cour privative (stationnement) et dépendance
- Lecture économique : vente — prix annoncé 3 850 000 €
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Les collaborateurs disposent d’une offre de restauration et de cafés à portée de marche, utile pour les pauses et les déjeuners rapides. Exemples proches : Restaurant À Mi-Chemin, Comptoir des jambons, Tadam Café Créatif.
Les besoins essentiels sont couverts à proximité : Pharmacie Fondaudège, La Banque Postale et commerces du quotidien. Cette densité de services limite les déplacements et soutient l’efficacité opérationnelle sur une journée de travail.
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Fondaudège combine accessibilité en transports, services à pied et une trame commerçante utile pour les usages quotidiens des équipes. Le stationnement sur site est un atout notable pour une direction, un cabinet de conseil, un siège régional ou des professions libérales recevant régulièrement des visiteurs.
Transaction en vente : prix de vente annoncé à 3 850 000 € (détails et modalités sur demande). Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée. Cette opportunité s’inscrit dans une logique de vente bureau bordeaux à la fois patrimoniale et opérationnelle.
Questions fréquentes sur ces bureaux
Comment vos équipes et vos clients accèdent-ils au site ?
L’adresse est desservie par le Tram – arrêt Croix de Seguey à ~1 min à pied, et par le Tram – arrêt Fondaudège Museum à ~7 min à pied. Côté bus, les arrêts Croix de Seguey (~1 min) et Naujac (~3 min) offrent des rabattements rapides. Cette proximité fluidifie les arrivées en rendez-vous et réduit la dépendance à la voiture. Une station VCub à ~1 min facilite aussi les trajets courts.
Quelle est la configuration technique des bureaux ?
Environ 700 m² au total, avec un corps principal en R+3 d’environ 500 m² (accueil, une dizaine de bureaux, salles d’archives/réunion, salon et cuisine). Une dépendance d’environ 150 m² et des caves saines d’environ 392 m² complètent l’ensemble, plus une cour d’environ 230 m² pour une dizaine de places. Fibre et climatisation non indiquées ; accès PMR non indiqué comme disponible. Cet ensemble convient à une structure recherchant surfaces principales, annexes de stockage et stationnement privatif.
Quel est le coût d’acquisition et quelles sont les modalités ?
Le prix de vente est annoncé à 3 850 000 €. Les éléments fiscaux et techniques (honoraires, diagnostics, modalités de cession) sont disponibles sur demande. En l’absence de loyer et de charges locatives, l’analyse portera sur le financement et les coûts d’exploitation du site. Un examen juridique complet des pièces est recommandé avant décision.
En quoi ce bien répond à une recherche de « vente bureau bordeaux » ?
Il associe un emplacement en cœur de quartier actif, une accessibilité tram/bus immédiate et un atout rare : un stationnement privatif dans la cour. Les surfaces principales, la dépendance et les caves offrent une vraie souplesse d’organisation interne. Cette configuration permet de loger des fonctions de direction, d’accueil et de support sur un même site. Le tout dans un cadre patrimonial valorisant pour l’image de l’entreprise.
Quels services et commodités sont accessibles à pied pour les équipes ?
Restauration et cafés à proximité (ex. Comptoir des jambons, Tadam Café Créatif) pour des pauses rapides. Pharmacie et banque (Pharmacie Fondaudège, La Banque Postale) sont également proches, limitant les déplacements en journée. Une station VCub permet des trajets courts. Cette concentration de services soutient la qualité de vie au travail et l’efficacité opérationnelle.
Quelles sont les conditions d’entrée et le calendrier de visite ?
Le dossier complet (modalités de cession, pièces techniques, visites) est disponible sur demande auprès de REAL GROUP. Le bien est actuellement à usage de bureaux ; la disponibilité et les conditions spécifiques seront précisées lors de l’échange. Une préparation de visite est recommandée pour valider organisation interne et besoins en aménagement. Un audit des annexes (dépendance, caves) permettra d’optimiser le plan d’occupation.
