Vente de bureau de 271 m² à Bordeaux fondaudege
| Surface 271 m² | Ville Bordeaux | Secteur Bordeaux fondaudege |
À propos du bien
Référence : N° VB-2025-04-004
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
Localisation du bien
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Pierre-Marie DAUVIN
Gérant fondateur Brother Real Estate
Entreprise
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Autres bureaux et locaux à Bordeaux
Bureaux de 271 m² au sein d'une maison rénovée avec terrasse et patio, secteur Fondaudège à Bordeaux. Accès rapides pour les équipes : Tram — arrêt Fondaudège Museum à ~5 min à pied et bus — arrêt Turenne à ~2 min. Opportunité de vente bureau bordeaux pour une implantation distinctive.
Analyse du secteur — BORDEAUX BORDEAUX FONDAUDEGE
Environnement professionnel du secteur
Environnement professionnel du secteurAccessibilité pour les équipes et visiteurs
- Tramway — Arrêt Fondaudège Museum350 m
- Bus — Arrêt Turenne100 m
- Station vélo200 m
- Parking public450 m
Temps de trajet vers les lieux clés
- Gare Bordeaux Saint-Jean 🚶 ~38 min 🚊 ~20 min 🚗 ~5 min
- Aéroport Bordeaux-Mérignac 🚊 ~49 min 🚗 ~16 min
- Centre-ville (Place de la Bourse) 🚶 ~14 min 🚊 ~12 min 🚗 ~2 min
- Accès rocade (A630) 🚗 ~2 min
Estimations à vol d'oiseau. 🚶 à pied · 🚊 en transport (si arrêt < 600 m) · 🚗 en voiture, sans trafic.
Services utiles aux équipes
Dans un rayon de 250 m.
- Restaurants et cafés : 5
- Boulangeries / commerces : 21
- Banques : 3
Présentation des bureaux
À Bordeaux, secteur Fondaudège, ces bureaux s’inscrivent dans une maison rénovée offrant un cadre de travail qualitatif. L’angle retenu est la configuration des espaces : volumes adaptés au travail d’équipe, complétés par des extérieurs utiles au quotidien. Une option pertinente pour une entreprise en phase d’implantation ou de réorganisation en vente bureau bordeaux.
L’environnement immédiat est pratique pour les collaborateurs, avec des commerces et points de restauration accessibles à pied. On note notamment Carrefour Fondaudège Click&Collect, « Restaurant La Table de Montaigne — 50 m », « Loïc Bredillet — 153 m » et « Café de Lerme — 204 m ». Des enseignes d’ameublement/design comme « Silvera Bordeaux — 92 m » complètent l’offre.
Côté configuration, la Surface utile est de 271 m² dans une maison rénovée avec une terrasse d’environ 55 m², un patio et un grand garage (atouts pour les usages internes et le stockage léger). Climatisation non indiquée, fibre non indiquée, et accessibilité PMR non déclarée dans le dossier.
Pour les trajets, le tram est accessible à pied (arrêts Fondaudège Museum et Croix de Seguey), ainsi que plusieurs lignes de bus (Turenne, Capdeville). Une station VCub « Palais Gallien » est proche, avec un parking public « Lhôte » à distance piétonne. Les équipes disposent aussi de restaurants et cafés à proximité immédiate pour la pause méridienne.
Bien présenté par RÉAL GROUP. Dossier complet et visite sur demande.
Lecture du secteur pour des bureaux
Un emplacement stratégique pour une entreprise
Le secteur Fondaudège réunit commerces utiles et restauration à quelques minutes à pied, facilitant le quotidien des équipes et des visiteurs. La présence de Carrefour Fondaudège Click&Collect et d’enseignes de spécialités comme « Restaurant La Table de Montaigne » ou « Café de Lerme » illustre une offre de proximité directement exploitable pour les pauses et achats rapides.
La mixité de services et de commerces dans le rayon piéton soutient un fonctionnement fluide des bureaux (pause déjeuner, achats urgents, réunions clients). Dans ce contexte, une implantation en vente bureau bordeaux permet de capitaliser sur un environnement prêt à l’emploi, sans dépendre d’une zone d’activité périphérique.
Contexte du marché professionnel local
Le secteur offre une activité de quartier soutenue et une accessibilité simple par tram et bus. La fréquentation piétonne estimée est régulière, avec un maillage de services utiles à quelques minutes à pied.
- Type d’environnement : secteur mixte
- Accessibilité : tram (Fondaudège Museum, Croix de Seguey) et bus (Turenne, Capdeville) complétés par VCub et parking public
- Services professionnels : restaurants, cafés, commerces de proximité et services de santé à portée de marche
- Profil d’entreprise adapté : équipes de conseil, agences, professions libérales recherchant des bureaux différenciants et fonctionnels
Accessibilité pour les équipes et visiteurs
Accéder à ces bureaux à Bordeaux
Les équipes et les clients bénéficient d’un accès simple en transports : Tram — arrêt Fondaudège Museum à ~5 min à pied et arrêt Croix de Seguey à ~6 min. Les bus complètent l’offre avec les arrêts Turenne (~2 min) et Capdeville (~4 min), ce qui facilite les RDV et les déplacements quotidiens.
Côté stationnement et mobilités douces, le parking public « Lhôte » est accessible à pied. Une station VCub « Palais Gallien » se trouve à courte distance pour les trajets vélo. Accès voiture aisé via les voies de quartier. Accessibilité PMR : non déclarée dans le dossier.
Analyse du secteur pour bureaux
- Accessibilité : tram (Fondaudège Museum, Croix de Seguey), bus (Turenne, Capdeville), parking public à distance piétonne
- Services aux équipes : restauration et cafés à proximité, commerces du quotidien, offre santé accessible
- Point fort : bureaux 271 m² dans une maison rénovée avec terrasse (~55 m²), patio et grand garage
- Lecture économique : vente — prix de vente 1 399 986 € (conditions détaillées sur demande)
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Les collaborateurs disposent de restaurants et cafés à proximité immédiate, dont « Restaurant La Table de Montaigne », « Loïc Bredillet » et « Café de Lerme ». Pour les besoins du quotidien, des commerces de proximité et des services de santé sont accessibles à pied, avec des enseignes comme « Silvera Bordeaux » pour l’aménagement.
Ce maillage de services réduit les temps de déplacement hors site et simplifie l’organisation des journées (pause déjeuner, achats rapides, rendez-vous extérieurs).
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Fondaudège combine accessibilité en transports (tram et bus à proximité) et commodités immédiates, un cadre pertinent pour des organisations recherchant un fonctionnement simple au quotidien. Le format maison rénovée avec terrasse, patio et garage répond bien aux besoins d’équipes autonomes souhaitant des espaces différenciants.
Profil adapté : cabinets de conseil, agences, bureaux de direction ou structures libérales organisées en équipes. Transaction en vente avec un prix de vente affiché à 1 399 986 €; conditions détaillées et modalités complémentaires disponibles sur demande. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
Questions fréquentes sur ces bureaux
Comment vos équipes et vos clients accèdent-ils au site ?
Le site est desservi par le tram avec les arrêts Fondaudège Museum (~5 min) et Croix de Seguey (~6 min), ainsi que par les bus aux arrêts Turenne (~2 min) et Capdeville (~4 min). Une station VCub « Palais Gallien » complète les mobilités douces. Concrètement, cela facilite l’arrivée des collaborateurs et des visiteurs sans dépendance à la voiture, tout en offrant des solutions de rabattement.
Quelle est la configuration des bureaux et quelles contraintes techniques connaître ?
La surface totale est de 271 m² dans une maison rénovée avec terrasse (~55 m²), patio et grand garage. Climatisation et fibre ne sont pas indiquées au dossier, et l’accessibilité PMR n’est pas déclarée. Pour l’occupation, ces extérieurs apportent de la flexibilité (espaces informels, événements internes), tandis que les équipements techniques éventuels sont à vérifier lors de la visite.
Quel est le coût d’occupation et quelles sont les modalités financières ?
La transaction est proposée à la vente avec un prix affiché de 1 399 986 €. Les autres éléments financiers (fiscalité applicable, charges de copropriété, modalités d’acte) sont disponibles sur demande. Pour une décision éclairée, il est recommandé d’examiner les coûts annexes et la nature des travaux éventuels avant acquisition.
Ces bureaux correspondent-ils à une recherche de « vente bureau bordeaux » ?
le bien répond à une recherche de vente de bureaux à Bordeaux avec une surface de 271 m² et des atouts rares (terrasse, patio, garage). L’environnement de proximité (transports, restauration, commerces) soutient une exploitation opérationnelle dès l’installation. Pour un acquéreur, cette configuration permet de combiner image de marque et efficacité logistique du quotidien.
Quels services utiles entourent les bureaux pour le confort des équipes ?
À pied, on retrouve des restaurants (« Restaurant La Table de Montaigne », « Loïc Bredillet ») et des cafés (« Café de Lerme »), ainsi que des commerces utiles comme « Silvera Bordeaux ». Ce tissu de proximité réduit les interruptions de travail liées aux déplacements. Au final, les pauses, achats rapides et rendez-vous extérieurs s’organisent sans contrainte.
Quelle est la disponibilité et comment organiser une visite ?
Le bien est proposé à la vente ; la disponibilité et les modalités d’entrée sont à confirmer selon le calendrier projet de l’acquéreur. Un dossier complet est disponible sur demande pour préparer la visite. Cela permet de valider en amont les aspects techniques (répartition des volumes, équipements, usage du garage) et les conditions administratives.
