Vente de bureau de 3510 m² à Bordeaux euratlantique
| Surface 3510 m² | Ville Bordeaux | Secteur Bordeaux euratlantique |
À propos du bien
Référence : N° VB-2025-02-034
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
Localisation du bien
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Pierre-Marie DAUVIN
Gérant fondateur Brother Real Estate
Entreprise
Ce bien m'intéresse
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Bureaux de 3 510 m² à Bordeaux, secteur Bordeaux Euratlantique. Accès aisé en transports : Tram – arrêt Carle Vernet à ~3 min à pied. Programme neuf avec services intégrés dans l’immeuble, pertinent pour une recherche de vente bureau bordeaux à proximité de la gare Saint-Jean.
Analyse du secteur — BORDEAUX BORDEAUX EURATLANTIQUE
Environnement professionnel du secteur
Environnement professionnel du secteurAccessibilité pour les équipes et visiteurs
- Tramway — Arrêt Carle Vernet200 m
- Bus — Arrêt Carle Vernet200 m
- Station vélo350 m
- Parking public600 m
Temps de trajet vers les lieux clés
- Gare Bordeaux Saint-Jean 🚶 ~8 min 🚊 ~11 min 🚗 ~1 min
- Aéroport Bordeaux-Mérignac 🚊 ~47 min 🚗 ~19 min
- Centre-ville (Place de la Bourse) 🚶 ~34 min 🚊 ~17 min 🚗 ~4 min
- Accès rocade (A630) 🚗 ~6 min
Estimations à vol d'oiseau. 🚶 à pied · 🚊 en transport (si arrêt < 600 m) · 🚗 en voiture, sans trafic.
Services utiles aux équipes
Dans un rayon de 250 m.
- Restaurants et cafés : 7
- Boulangeries / commerces : 10
- Banques : 7
Présentation des bureaux
À Bordeaux, dans le secteur Bordeaux Euratlantique, ces bureaux s’inscrivent au cœur d’un programme neuf à proximité immédiate de la gare Saint-Jean. Angle dominant : accessibilité et mobilités pour les équipes et visiteurs, avec un environnement de services sur site (commerces, crèche, restaurant) facilitant l’exploitation quotidienne.
L’environnement immédiat est orienté bureaux et services du quotidien. À quelques minutes à pied, on trouve Dubble Bordeaux Euratlantique | Healthy Food — 154 m, Bioburger Bordeaux Belcier — 164 m, le Crédit agricole Agence de Bordeaux Belcier — 193 m et le Parking Armagnac — 153 m. Le Parc du Pont Roulant — 106 m offre un espace extérieur de proximité pour des pauses.
Surface totale de 3 510 m². Configuration non précisée à ce stade (open space/cloisonnement à définir par l’acquéreur). Programme neuf avec livraison prévue T4 2025. Accès PMR, fibre, climatisation et parking privatif non précisés au dossier.
Côté mobilités, les arrêts Tram Carle Vernet (~3 min) et Belcier (~4 min) ainsi que les arrêts Bus Carle Vernet (~3 min) et Terres de Bordes (~3 min) offrent des liaisons rapides pour les collaborateurs et visiteurs. Une station VCub « Belcier Tram » est accessible à pied (~5 min). Plusieurs points de restauration et un parking public se trouvent à distance piétonne, simplifiant l’organisation des journées de travail.
Ensemble commercialisé par REAL GROUP. Dossier complet et organisation de visite sur demande.
Lecture du secteur pour des bureaux
Un emplacement stratégique pour une entreprise
Le secteur Bordeaux Euratlantique combine une offre de bureaux neufs et des services de proximité utiles au quotidien : restauration rapide de qualité (Dubble Bordeaux Euratlantique | Healthy Food, Bioburger Bordeaux Belcier), services financiers (Crédit Agricole) et stationnement public à quelques minutes à pied. La présence de commerces intégrés à l’immeuble, d’une crèche et d’un restaurant renforce l’opérationnel pour les équipes.
L’ensemble immobilier s’adosse à un pôle santé bénéficiant d’un classement SPIC adapté aux activités de santé, ce qui peut intéresser des entreprises liées à la santé, au conseil, au numérique ou aux services. Pour une recherche orientée vente bureau bordeaux, l’adresse coche les cases d’une implantation accessible, lisible et équipée pour accompagner la croissance d’une équipe.
Contexte du marché professionnel local
Adresse connectée proche de la gare avec une desserte tram/bus lisible, adaptée aux déplacements des collaborateurs et visiteurs. Les services du quotidien sont accessibles à pied et l’immeuble intègre commerces, crèche et restaurant. La fréquentation piétonne estimée soutient l’animation de la zone en journée.
- Type d’environnement : secteur mixte orienté bureaux et services
- Accessibilité : tram et bus à proximité, station VCub et parking public à distance piétonne
- Services professionnels : restauration (Dubble, Bioburger), banque (Crédit Agricole), salle de sport (l’Orange bleue), parc de proximité
- Profil d’entreprise adapté : organisations recherchant une adresse connectée, des services sur site et une grande surface à aménager
Accessibilité pour les équipes et visiteurs
Accéder à ces bureaux à Bordeaux
Les équipes et visiteurs disposent d’un accès direct aux transports en commun : Tram – arrêts Carle Vernet (~3 min à pied) et Belcier (~4 min), Bus – arrêts Carle Vernet (~3 min) et Terres de Bordes (~3 min). Cette desserte facilite les déplacements quotidiens, les rendez-vous clients et le recrutement sur un bassin élargi grâce aux liaisons tram/bus et à la proximité de la gare.
Pour l’accès en voiture, un parking public est accessible à environ 8 minutes à pied. Les mobilités douces sont favorisées par la station VCub « Belcier Tram » (~5 min). Accessibilité handicapés : non précisée au dossier.
Analyse du secteur pour bureaux
- Accessibilité : tram et bus à quelques minutes, parking public accessible à pied
- Services aux équipes : restauration, commerces de proximité, banque à proximité
- Point fort : bureaux neufs de 3 510 m² dans un ensemble avec pôle santé et services en pied d’immeuble
- Lecture économique : transaction à l’achat — prix de vente indiqué 15 970 500 € (modalités détaillées sur demande)
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Plusieurs options de restauration sont accessibles à pied, dont Dubble Bordeaux Euratlantique | Healthy Food et Bioburger Bordeaux Belcier, utiles pour les pauses méridiennes. Le Crédit agricole Agence de Bordeaux Belcier et le Parking Armagnac offrent des services concrets pour la gestion et la logistique du site. À proximité immédiate, le Parc du Pont Roulant permet des pauses extérieures.
Au sein même de l’immeuble, des commerces, une crèche et un restaurant complètent l’offre de services. Ces atouts simplifient l’organisation quotidienne, réduisent les temps de déplacement et améliorent la qualité de vie au travail.
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Bordeaux Euratlantique propose une adresse connectée, lisible pour les clients et partenaires, et bien dotée en services pour les équipes. La livraison T4 2025 d’un plateau de 3 510 m² dans un immeuble avec pôle santé et services en pied d’immeuble favorise une mise en exploitation structurée et évolutive.
Transaction à l’achat. Prix de vente indiqué : 15 970 500 €. Honoraires indiqués : 798 525 €. Les modalités détaillées (régime juridique, fiscalité, charges de copropriété, disponibilités précises) sont disponibles sur demande. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
Questions fréquentes sur ces bureaux
Comment les équipes et les clients accèdent-ils au site ?
Le site est desservi par le Tram (arrêts Carle Vernet et Belcier) et par le Bus (arrêts Carle Vernet et Terres de Bordes), tous accessibles en quelques minutes à pied. Une station VCub « Belcier Tram » est également proche pour les trajets courts. Cette combinaison facilite les déplacements quotidiens et les rendez-vous. Elle améliore aussi la capacité d’attraction RH grâce à des trajets simplifiés.
Quelle est la configuration des bureaux et le niveau d’équipement ?
La surface totale est de 3 510 m² dans un programme neuf avec livraison prévue T4 2025. La configuration (open space ou bureaux cloisonnés), la climatisation, la fibre et l’accès PMR ne sont pas précisés dans le dossier à ce stade. Cela laisse la place à un aménagement sur mesure selon vos besoins (équipes, salles de réunion, espaces projets). Un audit technique et un cahier des charges d’aménagement seront utiles pour sécuriser les délais de déploiement.
Quel est le budget d’acquisition et quels frais prévoir ?
Le prix de vente indiqué est de 15 970 500 €, avec des honoraires de 798 525 €. Les éléments complémentaires (régime juridique, fiscalité, quote-part de charges de copropriété, échéancier) sont disponibles sur demande. Ces paramètres influencent le coût total d’occupation et la planification budgétaire. Un accompagnement notarial et financier permettra d’optimiser le calendrier et les modalités d’acquisition.
Ce bien correspond-il à une recherche « vente bureau bordeaux » ?
l’actif se situe à Bordeaux Euratlantique, à proximité de la gare, avec une desserte tram et bus très lisible. La surface de 3 510 m² et la livraison T4 2025 facilitent un projet d’implantation ou de relocalisation. Les services intégrés (commerces, crèche, restaurant) renforcent l’attractivité pour les collaborateurs. L’ensemble convient à des organisations recherchant une adresse performante et évolutive.
Quels services utiles sont accessibles pour les équipes ?
À pied, on trouve des offres de restauration comme Dubble Bordeaux Euratlantique | Healthy Food et Bioburger Bordeaux Belcier, ainsi qu’un parc de proximité pour les pauses. Le Crédit agricole à proximité facilite les démarches bancaires, et un parking public est accessible à distance piétonne. Des commerces, une crèche et un restaurant sont intégrés à l’immeuble. Cela réduit les déplacements et fluidifie la journée de travail.
Quelle est la disponibilité et comment se déroule l’entrée dans les lieux ?
La livraison est prévue au T4 2025. Le dossier technique détaillé et les modalités d’acquisition (calendrier, conditions contractuelles) sont communiqués sur demande. Cela permet d’anticiper les études d’aménagement, les appels d’offres travaux et la migration des équipes. Une planification en amont sécurise le chemin critique jusqu’à la mise en service.
