Vente de bureau de 32 m² à Bordeaux chartrons
| Surface 32 m² | Ville Bordeaux | Secteur Bordeaux chartrons |
À propos du bien
Référence : N° VB-2025-04-041
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
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Pierre-Marie DAUVIN
Gérant fondateur Brother Real Estate
Entreprise
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Autres bureaux et locaux à Bordeaux
Bureaux de 32 m² en rez-de-chaussée, secteur les Chartrons à Bordeaux. Tram – arrêt Les Hangars à ~3 min à pied et bus à proximité. Opportunité de vente bureau bordeaux pour une petite équipe.
Analyse du secteur — BORDEAUX BORDEAUX CHARTRONS
Environnement professionnel du secteur
Environnement professionnel du secteurAccessibilité pour les équipes et visiteurs
- Tramway — Arrêt Les Hangars200 m
- Bus — Arrêt Les Hangars150 m
- Station vélo250 m
- Parking public450 m
Temps de trajet vers les lieux clés
- Gare Bordeaux Saint-Jean 🚶 ~43 min 🚊 ~22 min 🚗 ~5 min
- Aéroport Bordeaux-Mérignac 🚊 ~58 min 🚗 ~19 min
- Centre-ville (Place de la Bourse) 🚶 ~23 min 🚊 ~16 min 🚗 ~3 min
- Accès rocade (A630) 🚗 ~2 min
Estimations à vol d'oiseau. 🚶 à pied · 🚊 en transport (si arrêt < 600 m) · 🚗 en voiture, sans trafic.
Services utiles aux équipes
Dans un rayon de 250 m.
- Restaurants et cafés : 25
- Boulangeries / commerces : 23
- Banques : 2
Présentation des bureaux
À Bordeaux, au cœur des les Chartrons, cet espace convient à une petite équipe recherchant une implantation lisible et bien connectée. L’environnement immédiat propose de nombreux services utiles au quotidien, avec une accessibilité simple pour les collaborateurs et les visiteurs. Une option pertinente en vente bureau bordeaux pour une structure légère.
Le micro-secteur bénéficie d’une activité de commerces et de services variés, à deux pas des quais. La présence d’enseignes reconnues comme Carrefour City, Starbucks Bord'eau Village et McDonald's Bordeau' Village, ainsi que le pôle Bord'eau Village, garantit des solutions rapides pour les pauses et les achats de proximité.
Surface : 32 m² en rez-de-chaussée dans un immeuble en pierre, entièrement rénové. Configuration sobre et fonctionnelle avec belle lumière naturelle, rangements, salle d’eau et local technique. Climatisation non référencée, fibre non référencée, accès PMR non équipé selon le dossier.
Accès fluide en transports en commun : Tram – arrêts Les Hangars (~3 min) et Cours du Médoc (~4 min), Bus – arrêts Les Hangars (~2 min) et Cours du Médoc (~3 min). Au quotidien, plusieurs adresses sont accessibles à pied comme La Brasserie des Chartrons (22 m), Starbucks Bord'eau Village (171 m) ou Q-Park Bord'eau Village (232 m).
Informations et visites auprès de RÉAL GROUP. Dossier technique complet et projection d’implantation possibles sur demande.
Lecture du secteur pour des bureaux
Un emplacement stratégique pour une entreprise
Dans les Chartrons, proche des quais, le quartier offre une diversité de restaurants et cafés accessibles à pied, utile pour rythmer la journée de travail. Des commerces de proximité complètent l’offre pour les courses rapides, avec des points repères comme Bord'eau Village et Carrefour City.
L’environnement mélange commerces, services et bureaux, avec des enseignes structurantes telles que Starbucks Bord'eau Village et McDonald's Bordeau' Village. Pour une petite équipe, cela facilite l’organisation des rendez-vous et des déplacements à pied depuis les bureaux.
Contexte du marché professionnel local
Le secteur des Chartrons offre une vie de quartier active et des services de proximité utiles pour un fonctionnement fluide des équipes. La desserte en transports en commun simplifie les déplacements, tandis que le stationnement public et le vélo en libre-service complètent les mobilités.
- Type d’environnement : centre-ville
- Accessibilité : tram et bus aux arrêts Les Hangars et Cours du Médoc; parking public et station VCub à proximité
- Services professionnels : restaurants, cafés et commerces accessibles à pied (Bord'eau Village, Carrefour City, Q-Park à proximité)
- Profil d’entreprise adapté : petites équipes, professions libérales ou showroom-bureau cherchant une implantation lisible et pratique
Accessibilité pour les équipes et visiteurs
Accéder à ces bureaux à Bordeaux
Les équipes et les visiteurs accèdent facilement au site grâce au tram et aux bus à proximité immédiate, avec des arrêts identifiés (Les Hangars et Cours du Médoc). Cette desserte réduit les temps de trajet et facilite les rendez-vous clients sans dépendre systématiquement de la voiture.
Un parking public est accessible à pied (Q-Park Bord'eau Village), et une station VCub est disponible (station Les Hangars) pour les déplacements de courte distance. Accès PMR non équipé selon le dossier.
Analyse du secteur pour bureaux
- Accessibilité : tram (Les Hangars, Cours du Médoc), bus à proximité, parking public à distance piétonne
- Services aux équipes : nombreuses options de restauration, cafés identifiés, commerces du quotidien
- Point fort : bureau de 32 m² en rez-de-chaussée rénové avec salle d’eau et local technique
- Lecture économique : prix de vente 144 960 € (transaction en vente)
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Autour des bureaux, les collaborateurs trouvent rapidement de quoi déjeuner ou se retrouver : La Brasserie des Chartrons (22 m), Domino's Bordeaux - Chartrons (30 m), Starbucks Bord'eau Village (171 m) ou Café Joyeux (197 m). Pour les besoins courants, Bord'eau Village et Carrefour City couvrent les achats rapides, tandis que Q-Park Bord'eau Village (232 m) sécurise le stationnement visiteurs.
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Les Chartrons combinent accessibilité en transports, offre de services et commerces du quotidien. Pour une petite structure (professions libérales, TPE, showroom-bureau), cette localisation limite les temps interstitiels et sécurise l’accueil client. Une recherche orientée vente bureau bordeaux gagne ici en efficacité, grâce à la lisibilité du secteur.
Transaction en vente : prix de vente indiqué à 144 960 €; les autres paramètres (fiscalité, modalités de cession) sont disponibles sur demande. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
Questions fréquentes sur ces bureaux
Comment accéder facilement aux bureaux pour les équipes et les clients ?
Les transports en commun sont immédiatement disponibles avec le Tram – arrêt Les Hangars (~3 min à pied) et Tram – arrêt Cours du Médoc (~4 min), ainsi que des arrêts de bus proches (Les Hangars ~2 min, Cours du Médoc ~3 min). Cette desserte facilite les arrivées échelonnées des collaborateurs et les rendez-vous courts. Un parking public à distance piétonne permet aussi d’accueillir les visiteurs en voiture.
Quelle est la configuration technique du plateau ?
Le bureau développe 32 m² en rez-de-chaussée, entièrement rénové, avec belle lumière, rangements, salle d’eau et local technique. Climatisation non référencée, fibre non référencée, accès PMR non équipé selon le dossier. Concrètement, une petite équipe peut s’installer rapidement en poste fixe, en prévoyant la connectivité selon ses besoins.
Quel est le coût d’occupation et quelles modalités prévoir ?
Le bien est proposé à la vente au prix de 144 960 €. Les honoraires sont indiqués à 7 248 €; le détail des modalités et la fiscalité sont disponibles sur demande. En pratique, pas de loyer récurrent : l’acquéreur anticipe surtout les charges courantes et éventuels aménagements techniques.
Cette offre correspond-elle à une recherche de « vente bureau bordeaux » ?
l’emplacement dans les Chartrons et la surface compacte répondent à une recherche d’achat de bureaux à Bordeaux pour une petite équipe. La localisation proche du tram et des quais facilite l’accueil client. Le format en rez-de-chaussée simplifie la logistique d’installation.
Quels services utiles aux équipes sont accessibles à pied ?
Plusieurs adresses sont proches : La Brasserie des Chartrons (22 m), Starbucks Bord'eau Village (171 m), Café Joyeux (197 m), ainsi que Bord'eau Village pour les achats rapides. Q-Park Bord'eau Village (232 m) facilite le stationnement visiteurs. Au quotidien, cela réduit les déplacements et optimise les pauses.
