Vente de bureau de 265 m² à Bordeaux chartrons
| Surface 265 m² | Ville Bordeaux | Secteur Bordeaux chartrons |
À propos du bien
Référence : N° VB-2022-05-011
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
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Pierre-Marie DAUVIN
Gérant fondateur Brother Real Estate
Entreprise
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Autres bureaux et locaux à Bordeaux
Bureaux de 265 m² en rez-de-chaussée, secteur les Chartrons à Bordeaux. Patio intérieur apportant de la lumière naturelle. Accès aisé pour les équipes: Tram – arrêt Camille Godard et Émile Counord, Bus – arrêt Gaussen à proximité. Opportunité en vente bureau bordeaux.
Analyse du secteur — BORDEAUX BORDEAUX CHARTRONS
Environnement professionnel du secteur
Environnement professionnel du secteurAccessibilité pour les équipes et visiteurs
- Tramway — Arrêt Camille Godard450 m
- Bus — Arrêt Gaussen50 m
- Station vélo150 m
Temps de trajet vers les lieux clés
- Gare Bordeaux Saint-Jean 🚶 ~44 min 🚊 ~22 min 🚗 ~5 min
- Aéroport Bordeaux-Mérignac 🚊 ~55 min 🚗 ~18 min
- Centre-ville (Place de la Bourse) 🚶 ~21 min 🚊 ~14 min 🚗 ~3 min
- Accès rocade (A630) 🚗 ~1 min
Estimations à vol d'oiseau. 🚶 à pied · 🚊 en transport (si arrêt < 600 m) · 🚗 en voiture, sans trafic.
Services utiles aux équipes
Dans un rayon de 250 m.
- Restaurants et cafés : 18
- Boulangeries / commerces : 24
- Banques : 4
Présentation des bureaux
À Bordeaux, au cœur du secteur les Chartrons, ces bureaux privilégient un angle « accessibilité et mobilités ». L’environnement immédiat offre un contexte pratique pour une entreprise avec une large offre de restauration et de commerces utiles au quotidien.
Dans un rayon de 250 m, plusieurs adresses facilitent la vie des équipes : Carrefour City — 139 m, La Tradizione à emporter — 19 m, Starsmash by Amixem — 83 m, Sasu Poke Factory Barreyre — 95 m, et le café Glut — 146 m. Des banques comme SG — 195 m et La Banque Postale — 246 m complètent les services de proximité.
Surface de 265 m² en RDC avec patio intérieur. La distribution n’est pas précisée dans le dossier. Parking indiqué. Accessibilité PMR et fibre non précisées, climatisation non précisée.
Accès transports simple pour les collaborateurs et visiteurs : Tram – arrêt Camille Godard (~6 min à pied) et Tram – arrêt Émile Counord (~6 min à pied). Bus – arrêt Gaussen (~1 min) et Bus – arrêt Berthelot (~2 min). Station VCub « Gaussen » à proximité. Les équipes trouvent rapidement de quoi déjeuner et les services bancaires à pied, sans détour.
Dossier suivi par REAL GROUP. Contactez-nous pour organiser une visite et obtenir les informations complémentaires.
Lecture du secteur pour des bureaux
Un emplacement stratégique pour une entreprise
Le secteur des Chartrons concentre une offre de proximité utile aux équipes : restauration variée, commerces du quotidien et services bancaires accessibles à pied. Dans un rayon de 250 m, on retrouve notamment Carrefour City, La Boulangerie et Carrefour Drive Piéton, ce qui simplifie les courses rapides et les besoins courants.
Cette mixité de commerces et de services permet d’optimiser les temps de déplacement en journée. Les collaborateurs disposent de plusieurs options de restauration comme La Tradizione à emporter, Starsmash by Amixem ou Sasu Poke Factory Barreyre, ainsi que de cafés tels que Glut, le tout à quelques minutes. Les démarches bancaires peuvent se faire à proximité (SG, La Banque Postale) pour une gestion opérationnelle fluide.
Contexte du marché professionnel local
Secteur urbain bien connecté par tram et bus, avec une offre de services immédiatement accessible. La lecture de flux piéton estimée soutient les usages quotidiens des équipes, grâce à des cheminements denses et aux arrêts de tram à proximité.
- Type d’environnement : centre-ville
- Accessibilité : tram (Camille Godard, Émile Counord) et bus (Gaussen, Berthelot) à distance piétonne
- Services professionnels : restaurants, cafés, commerces du quotidien et banques accessibles à pied
- Profil d’entreprise adapté : équipes souhaitant un RDC lumineux avec patio, recherchant un accès transports simple et des services à proximité
Accessibilité pour les équipes et visiteurs
Accéder à ces bureaux à Bordeaux
Les équipes et visiteurs bénéficient de liaisons en transports en commun avec deux arrêts de tram à proximité (Camille Godard et Émile Counord) et des arrêts de bus immédiats (Gaussen, Berthelot). Ces connexions facilitent les déplacements quotidiens et les rendez-vous clients sans dépendre systématiquement de la voiture.
Côté stationnement, un parking est indiqué sur site. Les déplacements doux sont facilités par une station VCub « Gaussen » à proximité. Accès PMR : non précisé au dossier.
Analyse du secteur pour bureaux
- Accessibilité : tram (Camille Godard, Émile Counord), bus (Gaussen, Berthelot), parking sur site
- Services aux équipes : restauration et cafés à pied, commerces du quotidien, banques (SG, La Banque Postale)
- Point fort : bureaux en rez-de-chaussée de 265 m² avec patio lumineux
- Lecture économique : prix de vente communiqué ; conditions détaillées sur demande
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Les collaborateurs disposent d’une offre variée pour déjeuner et gérer les besoins du quotidien à pied. Exemples à proximité : La Tradizione à emporter — 19 m, Starsmash by Amixem — 83 m, Sasu Poke Factory Barreyre — 95 m, Glut — 146 m. Les services bancaires sont également accessibles (SG — 195 m, La Banque Postale — 246 m), tout comme un espace vert pour une pause (Place Picard — 230 m).
Cette proximité réduit les temps non productifs et améliore l’organisation des journées : récupération de commandes chez Carrefour City — 139 m, réunion informelle au café, ou opérations bancaires rapides entre deux rendez-vous.
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
L’intérêt de ce secteur réside dans la combinaison d’un accès transports simple (tram et bus à proximité), d’une offre étoffée de services et d’une surface en rez-de-chaussée avec patio, propice à un aménagement sur mesure. Le cadre convient à des équipes qui privilégient l’accessibilité urbaine et le confort d’usage au quotidien, en cohérence avec une recherche de vente bureau bordeaux.
Transaction en vente : prix de vente annoncé à 720 005 €. Les modalités détaillées (charges éventuelles, fiscalité, régime de copropriété le cas échéant) sont disponibles sur demande. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
Questions fréquentes sur ces bureaux
Comment les équipes et les visiteurs accèdent-ils au site ?
Le site est desservi par le tram et le bus : Tram – arrêt Camille Godard à ~6 min à pied et Tram – arrêt Émile Counord à ~6 min à pied ; Bus – arrêt Gaussen à ~1 min et Bus – arrêt Berthelot à ~2 min. Cette configuration réduit les temps de trajet pour les collaborateurs et sécurise les arrivées clients. Une station VCub « Gaussen » à proximité facilite les déplacements doux. En pratique, les réunions peuvent s’enchaîner sans contrainte de stationnement.
Quelle est la configuration des bureaux et quels points techniques retenir ?
Le plateau développe 265 m² en RDC avec un patio intérieur apportant de la lumière. La distribution (open space/cloisons) n’est pas précisée, offrant une marge d’aménagement selon vos usages. Fibre, climatisation et accessibilité PMR ne sont pas précisées dans le dossier ; un parking est indiqué sur site. Concrètement, un audit technique préalable permettra de dimensionner câblage et rafraîchissement avant installation.
Quel est le coût d’occupation et le cadre juridique de l’opération ?
Il s’agit d’une vente au prix de 720 005 €. Les éventuelles charges de copropriété, fiscalité et modalités complètes sont disponibles sur demande. Le bien est de seconde main. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
En quoi cette offre répond-elle à une recherche « vente bureau bordeaux » ?
Elle combine une surface de 265 m² en rez-de-chaussée, un patio lumineux et des accès tram/bus à proximité. Le quartier des Chartrons offre restaurants, commerces et services bancaires à quelques minutes. Pour une équipe, cela se traduit par des temps de déplacement réduits et un confort d’usage au quotidien. Le positionnement urbain facilite aussi l’accueil de clients sans voiture.
Quels services utiles sont accessibles pour les équipes ?
À pied, plusieurs options de restauration et cafés : La Tradizione à emporter — 19 m, Starsmash by Amixem — 83 m, Sasu Poke Factory Barreyre — 95 m, Glut — 146 m. Côté services, SG — 195 m et La Banque Postale — 246 m sont proches pour les opérations courantes. Carrefour City — 139 m facilite les courses rapides. Au quotidien, chacun peut gérer ses impératifs sans s’éloigner du bureau.
Quelle est la disponibilité et quelles sont les modalités d’entrée ?
Le bien est proposé à la vente ; la disponibilité et les conditions détaillées sont communiquées sur demande. Les informations techniques non précisées (fibre, PMR, climatisation) peuvent être vérifiées lors de la visite. Pour accélérer la mise en service, un calendrier d’aménagement peut être planifié après audit technique et validation du dossier.
