Vente de bureau de 250 m² à Bordeaux chartrons
| Surface 250 m² | Ville Bordeaux | Secteur Bordeaux chartrons |
À propos du bien
Référence : N° VB-2025-02-021
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
Localisation du bien
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Pierre-Marie DAUVIN
Gérant fondateur Brother Real Estate
Entreprise
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Autres bureaux et locaux à Bordeaux
Bureaux de 250 m² en rez-de-chaussée, secteur les Chartrons à Bordeaux (vente bureau bordeaux). Transports à proximité immédiate : Tram – arrêt Cours du Médoc et Bus – arrêt Cours Saint Louis à quelques minutes à pied.
Analyse du secteur — BORDEAUX BORDEAUX CHARTRONS
Environnement professionnel du secteur
Environnement professionnel du secteurAccessibilité pour les équipes et visiteurs
- Tramway — Arrêt Cours du Médoc500 m
- Bus — Arrêt Cours Saint Louis50 m
- Station vélo150 m
- Parking public500 m
Temps de trajet vers les lieux clés
- Gare Bordeaux Saint-Jean 🚶 ~46 min 🚊 ~22 min 🚗 ~6 min
- Aéroport Bordeaux-Mérignac 🚊 ~55 min 🚗 ~18 min
- Centre-ville (Place de la Bourse) 🚶 ~24 min 🚊 ~15 min 🚗 ~3 min
- Accès rocade (A630) 🚗 ~1 min
Estimations à vol d'oiseau. 🚶 à pied · 🚊 en transport (si arrêt < 600 m) · 🚗 en voiture, sans trafic.
Services utiles aux équipes
Dans un rayon de 250 m.
- Restaurants et cafés : 14
- Boulangeries / commerces : 23
- Pharmacies : 1
- Banques : 1
Présentation des bureaux
À Bordeaux, dans le secteur les Chartrons, ces bureaux en rez-de-chaussée offrent une implantation simple à opérer pour une équipe, avec un accès direct depuis la rue et un environnement doté de services du quotidien (vente bureau bordeaux).
L’environnement immédiat rassemble commerces et restauration, utile pour les collaborateurs et visiteurs. À quelques pas : La Brasserie du Médoc, PYRÔME, Délices de Damas, Toto lé la ou Morimoto Restaurant. Côté enseignes, Carrefour City et PAUL apportent des services pratiques.
Configuration : surface totale 250 m² répartie en environ 114 m² de bureaux, une salle de réunion, une kitchenette, des sanitaires et une salle d’eau, complétés par environ 140 m² d’entreposage attenant. Climatisation réversible indiquée dans le descriptif. Fibre non référencée au dossier, accès PMR non indiqué comme disponible, pas de stationnement sur site mentionné.
Pour le quotidien des équipes : Tram – arrêt Cours du Médoc et Tram – arrêt Émile Counord à distance piétonne, Bus – arrêts Cours Saint Louis et Journu Auber à proximité. Plusieurs restaurants et une pharmacie (Pharmacie Saint-Martial City Rocade) sont accessibles à pied, ainsi que la boulangerie PAUL et Carrefour City pour les courses rapides.
Dossier complet et visite sur demande auprès de REAL GROUP. Notre équipe vous accompagne dans l’analyse technique et la préparation de votre installation.
Lecture du secteur pour des bureaux
Un emplacement stratégique pour une entreprise
Les Chartrons offrent un cadre opérationnel pertinent pour une équipe : commerces de proximité, restauration variée et services du quotidien à portée de marche. Les collaborateurs disposent de solutions simples pour la pause déjeuner (La Brasserie du Médoc, PYRÔME, Morimoto Restaurant) et pour les besoins courants comme l’épicerie (Carrefour City) ou la boulangerie (PAUL).
Le tissu alentour mêle commerces, services et activités, utile pour recevoir des visiteurs et organiser les journées sans perte de temps. La présence d’une pharmacie à proximité (Pharmacie Saint-Martial City Rocade) complète l’offre de commodités utiles aux entreprises.
Contexte du marché professionnel local
Le secteur des Chartrons réunit un cadre urbain opérationnel avec des commerces et services accessibles à pied. Les liaisons tram et bus facilitent les déplacements des collaborateurs et visiteurs. L’offre de restauration et de commodités soutient une installation rapide et efficace.
- Type d’environnement : secteur mixte
- Accessibilité : tram et bus à distance piétonne, station VCub à proximité, parking public accessible
- Services professionnels : restauration variée, commerces du quotidien (Carrefour City, PAUL) et pharmacie à proximité
- Profil d’entreprise adapté : PME, agence ou structure de services recherchant des bureaux en rez-de-chaussée avec réserve légère pour matériel ou archives
Accessibilité pour les équipes et visiteurs
Accéder à ces bureaux à Bordeaux
L’adresse bénéficie d’un bon accès pour les équipes et les visiteurs. Deux stations de tram sont joignables à pied (Tram – arrêt Cours du Médoc et Tram – arrêt Émile Counord). Côté bus, les arrêts Cours Saint Louis et Journu Auber permettent des liaisons rapides avec les autres quartiers.
Un parking public est accessible à quelques minutes à pied pour le stationnement de courte durée. Une station VCub (Gaussen) se trouve également à proximité pour les trajets vélo. Accès PMR : non indiqué comme disponible au dossier.
Analyse du secteur pour bureaux
- Accessibilité : tram (Cours du Médoc, Émile Counord), bus (Cours Saint Louis, Journu Auber), parking public à proximité
- Services aux équipes : restaurants à pied (La Brasserie du Médoc, PYRÔME, Morimoto Restaurant), boulangerie PAUL, Pharmacie Saint-Martial City Rocade
- Point fort : bureaux en rez-de-chaussée avec salle de réunion et espace d’entreposage attenant
- Lecture économique : prix de vente 750 000 € (détails et modalités sur demande)
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Les collaborateurs disposent de nombreuses solutions à pied pour déjeuner ou emporter : La Brasserie du Médoc, PYRÔME, Délices de Damas, Toto lé la ou Morimoto Restaurant. Pour les courses rapides et les pauses, Carrefour City et PAUL sont à proximité immédiate.
Les besoins essentiels sont couverts avec la Pharmacie Saint-Martial City Rocade à deux pas. L’ensemble permet d’organiser les journées simplement, sans détour, et de faciliter l’accueil des visiteurs.
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Les Chartrons combinent accessibilité en transports, services du quotidien et cadre urbain efficace pour une équipe. Le rez-de-chaussée facilite les livraisons et l’accueil, tandis que la proximité des arrêts de tram et de bus sécurise les trajets des collaborateurs.
Profil adapté : PME, agence ou structure de services recherchant des bureaux fonctionnels avec un espace d’entreposage attenant pour du matériel, des échantillons ou des archives. Le positionnement répond aussi à une recherche de visibilité au niveau rue.
Transaction en vente : prix de vente 750 000 €; les modalités et éléments juridiques détaillés sont disponibles sur demande (vente bureau bordeaux). Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
Questions fréquentes sur ces bureaux
Comment les équipes et les clients accèdent-ils facilement au site ?
Les bureaux sont desservis à pied par le Tram – arrêt Cours du Médoc et le Tram – arrêt Émile Counord, ainsi que par les Bus – arrêts Cours Saint Louis et Journu Auber. Cela facilite les arrivées échelonnées des collaborateurs et la venue de clients sans véhicule. Une station VCub (Gaussen) complète les options pour les trajets de courte distance. En pratique, les réunions s’organisent sans contrainte d’horaires grâce à la pluralité des liaisons.
Quelle est la configuration technique et quels équipements sont présents ?
Le rez-de-chaussée totalise environ 250 m² avec des bureaux (environ 114 m²), une salle de réunion, une kitchenette, des sanitaires et une salle d’eau, plus environ 140 m² d’entreposage attenant. Une climatisation réversible est indiquée dans le descriptif, utile pour le confort thermique. La fibre n’est pas référencée au dossier et l’accès PMR n’est pas indiqué comme disponible. Concrètement, l’organisation des postes et des flux internes se fait facilement grâce à l’accès direct et à la réserve attenante.
Quel est le coût d’acquisition et quelles sont les conditions financières ?
Le prix de vente est de 750 000 €. Les honoraires sont indiqués à 37 500 €. Les éléments complémentaires (charges, fiscalité, régime juridique) sont disponibles sur demande auprès de l’agence. Pour un acquéreur, cela permet d’anticiper précisément le budget global et le calendrier d’acquisition.
En quoi ce bien correspond-il à une recherche de vente bureau bordeaux ?
Le secteur des Chartrons offre l’essentiel pour une équipe : accès tram et bus à pied, services et restauration immédiats. Le rez-de-chaussée avec entreposage répond à des usages professionnels variés sans multiplier les surfaces annexes. La configuration simple et opérationnelle réduit les coûts d’aménagement initiaux. C’est un positionnement pertinent pour des structures qui veulent s’implanter rapidement à Bordeaux.
Quels services utiles se trouvent à proximité pour les équipes ?
Pour le déjeuner ou les rendez-vous, plusieurs restaurants sont accessibles à pied (La Brasserie du Médoc, PYRÔME, Morimoto Restaurant). Carrefour City et PAUL facilitent les achats rapides et les pauses. La Pharmacie Saint-Martial City Rocade couvre les besoins de première nécessité. Concrètement, les collaborateurs gagnent du temps au quotidien, sans déplacements superflus.
