Vente de bureau de 208 m² à Bordeaux chartrons
| Surface 208 m² | Ville Bordeaux | Secteur Bordeaux chartrons |
À propos du bien
Référence : N° VB-2025-01-029
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
Localisation du bien
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Pierre-Marie DAUVIN
Gérant fondateur Brother Real Estate
Entreprise
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Autres bureaux et locaux à Bordeaux
Bureaux de 208 m² au sein d’un immeuble indépendant en pierre, secteur les Chartrons à Bordeaux. Tramway et bus à proximité pour les déplacements des équipes et visiteurs. Opportunité de vente bureau bordeaux dans un environnement pratique au quotidien.
Analyse du secteur — BORDEAUX BORDEAUX CHARTRONS
Environnement professionnel du secteur
Environnement professionnel du secteurAccessibilité pour les équipes et visiteurs
- Tramway400 m
- Bus200 m
- Station vélo300 m
Temps de trajet vers les lieux clés
- Gare Bordeaux Saint-Jean 🚶 ~46 min 🚊 ~24 min 🚗 ~6 min
- Aéroport Bordeaux-Mérignac 🚊 ~55 min 🚗 ~17 min
- Centre-ville (Place de la Bourse) 🚶 ~21 min 🚊 ~16 min 🚗 ~3 min
- Accès rocade (A630) 🚗 ~1 min
Estimations à vol d'oiseau. 🚶 à pied · 🚊 en transport (si arrêt < 600 m) · 🚗 en voiture, sans trafic.
Services utiles aux équipes
Dans un rayon de 250 m.
- Restaurants et cafés : 10
- Boulangeries / commerces : 21
- Pharmacies : 1
- Banques : 3
Présentation des bureaux
À Bordeaux, dans le secteur des les Chartrons, ces bureaux indépendants offrent un cadre de travail de caractère, adapté à une équipe qui recherche un environnement central avec des services immédiats. L’adresse combine accessibilité urbaine et confort d’usage pour une implantation efficace.
L’environnement immédiat réunit commerces et services utiles. Des enseignes structurantes comme Auchan Supermarché Bordeaux Counord et Auchan Drive Supermarché Counord facilitent les besoins du quotidien. La Pharmacie Des Chartrons Emile Counord se situe à courte distance, au cœur d’un tissu d’activité varié.
Configuration. Surface totale de 208 m² dans un immeuble en pierre, ancien cabinet d’architectes avec beaux volumes. Deux emplacements de parking sont annoncés dans le dossier. Fibre et climatisation non indiquées, accessibilité PMR non indiquée comme disponible.
Côté usages, tram et bus se rejoignent à pied pour les déplacements des collaborateurs et visiteurs. Pour la pause, plusieurs établissements sont accessibles à pied : Nour — 57 m, La Causerie des Chartrons — 174 m, Le Mirabelle — 222 m, La Plantation — 231 m, John Dory — 245 m. Des parkings publics complètent l’accès voiture : Zenpark — 65 m, Parking Auchan — 115 m, Parking public Counord — 116 m.
Bien présenté par REAL GROUP. Dossier et visite sur demande pour étudier l’adéquation avec votre projet et finaliser une acquisition en toute sérénité.
Lecture du secteur pour des bureaux
Un emplacement stratégique pour une entreprise
Les Chartrons offrent un environnement utile aux équipes : commerces de proximité, restauration et services accessibles à pied. Les collaborateurs trouvent rapidement de quoi déjeuner et régler les besoins quotidiens sans détour.
La présence d’enseignes structurantes telles qu’Auchan Supermarché Bordeaux Counord et Auchan Drive Supermarché Counord renforce la praticité au quotidien. Pharmacie, boutiques et services du quartier complètent un cadre opérationnel simple à vivre pour une organisation qui valorise la proximité des commodités.
Contexte du marché professionnel local
Implantation en cœur de ville, accessible à pied depuis le tram et le bus, avec des parcours piétons courts. Les services de proximité (restauration, commerces, pharmacie, parkings) soutiennent le fonctionnement quotidien des équipes.
- Type d’environnement : centre-ville
- Accessibilité : liaisons tram et bus à pied, station vélos à proximité, parkings publics aux alentours
- Services professionnels : restaurants, cafés, commerces et pharmacie à quelques minutes à pied
- Profil d’entreprise adapté : agences, cabinets, studios créatifs et structures recherchant visibilité urbaine et services immédiats
Accessibilité pour les équipes et visiteurs
Accéder à ces bureaux à Bordeaux
Pour les équipes et les visiteurs, l’accès se fait simplement : tramway et bus se rejoignent à pied depuis le site, avec des parcours piétons courts en cœur de ville. Cette desserte facilite les rendez-vous, limite les temps de trajet et soutient la ponctualité des réunions.
Deux emplacements de parking sont annoncés dans le dossier et des parkings publics sont à proximité (Zenpark, Parking Auchan, Parking public Counord). Une station de vélos en libre-service se trouve à distance piétonne, pratique pour les trajets intra-urbains. Accès PMR : non indiqué comme disponible dans le dossier.
Analyse du secteur pour bureaux
- Accessibilité : tram ~400 m, bus ~200 m, station vélo ~300 m ; parkings publics (Zenpark 65 m, Parking Auchan 115 m, Parking public Counord 116 m)
- Services aux équipes : restauration à pied (Nour 57 m, La Causerie des Chartrons 174 m), pharmacie (Pharmacie Des Chartrons Emile Counord 59 m), commerces (Auchan Supermarché 78 m)
- Point fort : immeuble indépendant en pierre avec beaux volumes, adapté à une équipe souhaitant un cadre identifiable
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Les collaborateurs disposent de restaurants et cafés accessibles à pied, avec des adresses immédiates comme Nour, La Causerie des Chartrons, Le Mirabelle ou La Plantation. Pour les courses rapides, Auchan Supermarché Bordeaux Counord et la Pharmacie Des Chartrons Emile Counord sont tout proches.
Les besoins logistiques sont facilités par des parkings à proximité (Zenpark, Parking Auchan, Parking public Counord). Ce maillage de services réduit les interruptions et aide à structurer des journées de travail efficaces.
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Le secteur central des Chartrons combine accessibilité urbaine et services immédiats, ce qui réduit les frictions du quotidien pour une équipe en déplacement régulier. La forte proximité des commerces et parkings sécurise l’organisation des rendez-vous et les pics d’activité.
Ce positionnement convient à des agences, cabinets, studios et structures qui recherchent un cadre de travail identifiable, avec des volumes de caractère et des facilités d’accès à pied ou en transports. C’est une option pertinente pour une recherche de vente bureau bordeaux axée sur l’efficacité d’implantation.
Prix de vente : 795000 € HT (conditions détaillées et fiscalité sur demande). Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
Questions fréquentes sur ces bureaux
Comment les équipes et les clients accèdent-ils au site ?
Le site se rejoint à pied depuis le tramway et des lignes de bus, ce qui simplifie les déplacements sans voiture. Une station de vélos en libre-service est également à proximité pour les trajets courts en centre-ville. Des parkings publics (Zenpark, Parking Auchan, Parking public Counord) complètent l’accès voiture pour les visiteurs. Cette combinaison facilite l’accueil des rendez-vous et fluidifie la logistique quotidienne.
Quelle est la configuration et quels équipements sont indiqués ?
Les bureaux totalisent 208 m² dans un immeuble indépendant en pierre, ancien cabinet d’architectes avec de beaux volumes. Deux emplacements de parking sont annoncés dans le dossier. Fibre, climatisation et accessibilité PMR ne sont pas indiquées comme disponibles. Concrètement, un audit technique préalable est conseillé pour caler le schéma d’aménagement et l’équipement numérique.
Quel est le coût d’occupation ou d’acquisition à prévoir ?
Le bien est proposé à la vente au prix de 795000 € HT. Les charges récurrentes (copropriété, taxe foncière) ne sont pas précisées et seront à valider lors de l’étude du dossier. Cette visibilité budgétaire permettra d’arbitrer entre financement et aménagements. Les conditions détaillées sont disponibles sur demande.
Comment ce bien s’inscrit-il dans une recherche de « vente bureau bordeaux » ?
Il s’agit de bureaux indépendants de 208 m² au cœur des Chartrons, avec accès tram et bus à pied. L’environnement propose restaurants, commerces et parkings, utile pour une équipe en rendez-vous fréquents. Le caractère de l’immeuble en pierre favorise un cadre de travail identifiable. Le positionnement répond à une recherche d’acquisition en centre-ville opérationnel.
Quels services de proximité facilitent le quotidien des équipes ?
Plusieurs restaurants et cafés sont à distance piétonne, dont Nour, La Causerie des Chartrons, Le Mirabelle et La Plantation. Pour les courses et la santé, Auchan Supermarché Bordeaux Counord et la Pharmacie Des Chartrons Emile Counord sont proches. Des parkings publics (Zenpark, Parking Auchan, Parking public Counord) simplifient l’accueil des visiteurs. Ces services limitent les temps morts et sécurisent l’organisation des journées.
Quelle est la disponibilité et comment organiser une visite ?
Le bien est présenté par REAL GROUP. Le dossier complet (diagnostics, conditions financières détaillées) et le calendrier de transaction sont disponibles sur demande. Une visite peut être organisée rapidement pour valider l’adéquation avec votre cahier des charges. Contactez-nous pour caler un créneau et préparer l’étude technique.
