Vente de bureau de 140 m² à Bordeaux chartrons
| Surface 140 m² | Ville Bordeaux | Secteur Bordeaux chartrons |
À propos du bien
Référence : N° VB-2025-07-005
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
Localisation du bien
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Pierre-Marie DAUVIN
Gérant fondateur Brother Real Estate
Entreprise
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Autres bureaux et locaux à Bordeaux
Plateau de bureaux de 140 m², secteur les Chartrons à Bordeaux, à deux pas du Jardin Public. Accès facile pour les équipes via bus (Catros, Parc Rivière) et tram (Croix de Seguey, Camille Godard). Une opportunité de vente bureau bordeaux pour une implantation au centre-ville.
Analyse du secteur — BORDEAUX BORDEAUX CHARTRONS
Environnement professionnel du secteur
Environnement professionnel du secteurAccessibilité pour les équipes et visiteurs
- Tramway — Arrêt Croix de Seguey600 m
- Bus — Arrêt Catros150 m
- Station vélo350 m
- Parking public250 m
Temps de trajet vers les lieux clés
- Gare Bordeaux Saint-Jean 🚶 ~46 min 🚊 ~23 min 🚗 ~6 min
- Aéroport Bordeaux-Mérignac 🚊 ~52 min 🚗 ~16 min
- Centre-ville (Place de la Bourse) 🚶 ~21 min 🚊 ~15 min 🚗 ~3 min
- Accès rocade (A630) 🚗 ~1 min
Estimations à vol d'oiseau. 🚶 à pied · 🚊 en transport (si arrêt < 600 m) · 🚗 en voiture, sans trafic.
Services utiles aux équipes
Dans un rayon de 250 m.
- Restaurants et cafés : 1
- Boulangeries / commerces : 6
Présentation des bureaux
À Bordeaux, dans le secteur des les Chartrons proche du Jardin Public, ces bureaux offrent une configuration pensée pour une équipe qui cherche du cachet et de la fonctionnalité. Angle dominant : la configuration technique, avec des volumes distincts et un espace modulable permettant d’articuler accueil, production et réunion dans un même site.
L’environnement immédiat mêle commerces et services de proximité utiles au quotidien. À quelques pas : Smokey Joe's Cafe (≈60 m) pour la pause déjeuner, Le Tivoli - Bar Tabac Vape CBD (≈93 m), en-mieux (≈144 m) et Fly Expert Impression (≈202 m) pour l’impression et les besoins opérationnels courants. La Place Picard (≈174 m) offre un espace extérieur pour souffler.
Surface : 140 m² environ. Configuration : au rez-de-chaussée, une entrée avec boiseries dessert deux pièces d’environ 35 m² et 30 m², dont l’une ouvre sur une cour privative. En niveau inférieur, un plateau modulable d’environ 65 m² en pierre apparente, avec cuisine aménagée et second sanitaire. Accès PMR non prévu selon le dossier, climatisation non indiquée, fibre non indiquée, pas de stationnement privatif mentionné.
Côté mobilités, les équipes et visiteurs disposent de liaisons simples : tram (arrêts Croix de Seguey et Camille Godard) et bus (Catros, Parc Rivière) à quelques minutes à pied. Une station VCub Parc Rivière et un parking public à proximité facilitent les derniers mètres et les déplacements multimodaux. Les commerces de quartier et un restaurant identifié à courte distance complètent le cadre de travail.
Un actif présenté par REAL GROUP. Dossier complet et visite sur demande pour cette opportunité de vente bureau bordeaux.
Lecture du secteur pour des bureaux
Un emplacement stratégique pour une entreprise
Au cœur des Chartrons, à proximité du Jardin Public, l’adresse combine cadre central et praticité pour une équipe. Le tissu alentour regroupe des commerces utiles au quotidien, avec un restaurant identifié à très courte distance et plusieurs points de vente et de service pour les besoins opérationnels.
Dans un rayon de proximité, Smokey Joe's Cafe accompagne les pauses repas, tandis que Le Tivoli - Bar Tabac Vape CBD, en-mieux et Fly Expert Impression répondent aux nécessités courantes (tabac, achats rapides, impression). Cette mixité favorise une organisation fluide des journées de travail, sans dépendre de longs déplacements.
Contexte du marché professionnel local
Implantation centrale aux Chartrons, à proximité du Jardin Public, avec accès tram et bus rapides. L’environnement de proximité offre des services utiles au quotidien, adaptés à une équipe qui recherche fonctionnalité et confort d’usage.
- Type d’environnement : centre-ville
- Accessibilité : liaisons tram et bus à quelques minutes à pied, parking public et station VCub proches
- Services professionnels : restaurant à proximité, commerces et impression pour les besoins courants
- Profil d’entreprise adapté : PME, cabinet, agence nécessitant une adresse centrale et une configuration modulable
Accessibilité pour les équipes et visiteurs
Accéder à ces bureaux à Bordeaux
Pour les équipes et les clients, l’accès est direct grâce aux transports en commun : tram avec les arrêts Croix de Seguey et Camille Godard, bus via Catros et Parc Rivière. Cette combinaison facilite les arrivées depuis différents quartiers de l’agglomération et sécurise les déplacements en journée.
Un parking public est accessible à pied pour la voiture, et une station VCub Parc Rivière permet l’usage du vélo en libre-service. L’accès PMR est non prévu selon le dossier. Les trajets piétons sont courts depuis les arrêts et la centrale permet des rendez-vous aisés.
Analyse du secteur pour bureaux
- Accessibilité : tram (Croix de Seguey, Camille Godard), bus (Catros, Parc Rivière), parking public à pied
- Services aux équipes : restauration (Smokey Joe's Cafe), commerces de proximité (bar-tabac, impression)
- Point fort : bureaux 140 m² avec RDC + plateau modulable en niveau inférieur et cour privative
- Lecture économique : acquisition en seconde main, conditions détaillées au dossier
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Les besoins du quotidien sont couverts à proximité immédiate : un restaurant identifié (Smokey Joe's Cafe) pour les déjeuners, des commerces pour les achats rapides et une imprimerie (Fly Expert Impression) pour les supports professionnels. La Place Picard offre un espace extérieur appréciable pour des pauses courtes.
Cette proximité de services réduit les temps morts logistiques et améliore le confort de travail. Les collaborateurs trouvent sur place l’essentiel pour organiser leur journée sans détour.
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Les Chartrons offrent une implantation centrale avec des mobilités variées et des services immédiats, ce qui convient aux structures recherchant un site fonctionnel et lisible pour leurs clients. La configuration en deux niveaux avec cour privative et espace modulable s’adapte à des organisations qui alternent réunions, production et réception. Cette offre s’inscrit dans une logique de vente bureau bordeaux avec un actif de caractère.
Prix de vente annoncé : 549 999 EUR. Honoraires : 27 500 EUR. Bien de seconde main, occupation non précisée au dossier. Les conditions juridiques et techniques détaillées sont disponibles sur demande. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
Questions fréquentes sur ces bureaux
Comment les équipes et les clients accèdent-ils aux bureaux ?
Les bureaux sont desservis par le tram avec les arrêts Croix de Seguey et Camille Godard, et par le bus via Catros et Parc Rivière. Les trajets se font en quelques minutes à pied depuis ces arrêts, ce qui facilite les rendez-vous. Un parking public à proximité simplifie l’accès en voiture. Conséquence pratique : vos collaborateurs et visiteurs disposent de plusieurs options fiables pour arriver à l’heure.
Quelle est la configuration technique des locaux ?
Le site développe environ 140 m² sur deux niveaux : au rez-de-chaussée, deux pièces d’environ 35 m² et 30 m² dont l’une sur cour privative ; en niveau inférieur, un plateau modulable d’environ 65 m² en pierre apparente avec cuisine aménagée et second sanitaire. L’accès PMR n’est pas prévu selon le dossier ; climatisation et fibre non indiquées. Conséquence pratique : une équipe peut séparer accueil, réunion et production tout en profitant d’un espace polyvalent.
Quel est le coût d’acquisition et quels éléments budgétaires prévoir ?
Le prix de vente annoncé est de 549 999 EUR, avec 27 500 EUR d’honoraires. Les charges de copropriété et la taxe foncière ne sont pas précisées au dossier à ce stade. L’occupation n’est pas indiquée, ce qui devra être clarifié lors de l’audit d’acquisition. Conséquence pratique : prévoir une enveloppe pour les frais annexes (notaire, éventuels travaux) et valider les coûts récurrents.
En quoi cette offre de vente bureau bordeaux convient-elle à une PME ou un cabinet ?
L’implantation centrale dans les Chartrons et la configuration en deux niveaux facilitent l’organisation d’un cabinet, d’une agence ou d’une équipe projet. La cour privative et la cuisine aménagée ajoutent du confort pour un usage quotidien. Les transports et services proches réduisent les interruptions de flux. Conséquence pratique : une installation rapide, lisible pour les clients et durable pour les équipes.
Quels services de proximité sont disponibles pour les collaborateurs ?
À très courte distance, Smokey Joe's Cafe facilite les déjeuners. Des commerces comme Le Tivoli - Bar Tabac Vape CBD et Fly Expert Impression répondent aux achats et impressions du quotidien. La Place Picard offre un espace extérieur appréciable. Conséquence pratique : moins de temps perdu et des journées de travail plus fluides.
Quelle est la disponibilité et comment organiser une visite ?
Le bien est proposé à la vente ; le statut d’occupation n’est pas précisé au dossier et sera confirmé lors de la mise à jour des informations. Le dossier complet et la visite se planifient sur rendez-vous avec REAL GROUP. Cette étape permet de valider la configuration par rapport à votre organisation et d’anticiper d’éventuels aménagements. Conséquence pratique : un parcours d’acquisition cadré, avec points de contrôle juridiques et techniques.
