Vente de bureau de 50 m² à Bordeaux centre
| Surface 50 m² | Ville Bordeaux | Secteur Bordeaux centre |
À propos du bien
Référence : N° VB-2023-11-013
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
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Pierre-Marie DAUVIN
Gérant fondateur Brother Real Estate
Entreprise
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Autres bureaux et locaux à Bordeaux
Bureaux de 50 m² en rez-de-chaussée, secteur Bordeaux centre à Bordeaux. Accès direct au tram — arrêts Musée d'Aquitaine (~3 min) et Victoire (~4 min). Opportunité de vente bureau bordeaux adaptée à une petite équipe.
Analyse du secteur — BORDEAUX BORDEAUX CENTRE
Environnement professionnel du secteur
Environnement professionnel du secteurAccessibilité pour les équipes et visiteurs
- Tramway — Arrêt Musée d'Aquitaine200 m
- Bus — Arrêt Musée d'Aquitaine150 m
- Station vélo150 m
- Parking public350 m
Temps de trajet vers les lieux clés
- Gare Bordeaux Saint-Jean 🚶 ~20 min 🚊 ~15 min 🚗 ~3 min
- Aéroport Bordeaux-Mérignac 🚊 ~52 min 🚗 ~17 min
- Centre-ville (Place de la Bourse) 🚶 ~11 min 🚊 ~12 min 🚗 ~1 min
- Accès rocade (A630) 🚗 ~3 min
Estimations à vol d'oiseau. 🚶 à pied · 🚊 en transport (si arrêt < 600 m) · 🚗 en voiture, sans trafic.
Services utiles aux équipes
Dans un rayon de 250 m.
- Restaurants et cafés : 26
- Boulangeries / commerces : 37
- Pharmacies : 1
- Banques : 6
Présentation des bureaux
À Bordeaux, secteur Bordeaux centre, ces bureaux favorisent une implantation orientée accessibilité et mobilité. L’environnement est pratique pour une équipe avec une offre de services de proximité et des liaisons tram/bus rapides.
Le tissu immédiat mêle commerces utiles et services aux entreprises. À proximité, des enseignes repères comme Carrefour City, Burger King et Starbucks Victor Hugo Bordeaux facilitent les pauses et les courses rapides des collaborateurs.
Surface d’environ 50 m² en rez-de-chaussée, composée de deux open spaces lumineux et d’un bureau. Terrasse privative et cave d’environ 20 m² aménageable en stockage ou espace de travail complémentaire. Stationnement mentionné au dossier. Fibre et climatisation non indiquées comme présentes ; accès PMR non prévu selon les informations disponibles.
Côté mobilités, le tram est accessible aux arrêts Musée d'Aquitaine et Victoire, et les bus desservent le secteur (Musée d'Aquitaine, Sainte-Eulalie). Pour le quotidien, plusieurs cafés et restaurants sont accessibles à pied ainsi que des commodités (banques, pharmacie, épicerie) sans détour depuis le site.
Dossier suivi par REAL GROUP. Contactez-nous pour organiser une visite et obtenir les éléments techniques et juridiques complémentaires liés à cette vente bureau bordeaux.
Lecture du secteur pour des bureaux
Un emplacement stratégique pour une entreprise
En cœur de Bordeaux, le secteur Bordeaux centre concentre les services utiles aux équipes: cafés, restauration rapide et commerces de proximité. La présence d’enseignes identifiables comme Carrefour City, Burger King et Starbucks Victor Hugo Bordeaux simplifie les pauses et les courses express.
La mixité d’activités et la connexion directe aux transports en commun soutiennent l’accueil de clients et fournisseurs. Pour une recherche orientée vente bureau bordeaux, ce périmètre offre un équilibre entre centralité, services accessibles à pied et continuité des déplacements pour les collaborateurs.
Contexte du marché professionnel local
Adresse centrale avec lecture de flux piéton soutenu grâce aux cheminements et au tram à proximité. Les services du quotidien sont accessibles à pied, ce qui facilite l’organisation des collaborateurs. La desserte en transports structure l’accueil de clients sans contrainte majeure.
- Type d’environnement : centre-ville
- Accessibilité : tram et bus à quelques minutes, parking public proche, station VCub à proximité
- Services professionnels : restaurants, cafés, commerces et pharmacie à portée de marche
- Profil d’entreprise adapté : petites équipes souhaitant centralité et accès clients simple
Accessibilité pour les équipes et visiteurs
Accéder à ces bureaux à Bordeaux
Les équipes comme les visiteurs rejoignent facilement le site grâce au tram (arrêts Musée d'Aquitaine et Victoire) et aux lignes de bus (Musée d'Aquitaine, Sainte-Eulalie). Cette desserte facilite les rendez-vous, limite les temps de trajet et sécurise l’accessibilité sans véhicule individuel.
Un parking public est accessible à environ 5 minutes à pied. Une station VCub (Place Sainte-Eulalie) permet le report vélo pour les trajets courts. Accès PMR non prévu selon le dossier.
Analyse du secteur pour bureaux
- Accessibilité : tram (Musée d'Aquitaine, Victoire), bus (Musée d'Aquitaine, Sainte-Eulalie), parking public Victoire ~5 min
- Services aux équipes : restauration et cafés à pied, pharmacie (Pharmacie Rocade Pasteur), commerces du quotidien (Carrefour City)
- Point fort : bureaux de 50 m² en rez-de-chaussée avec deux open spaces + bureau, cave aménageable
- Lecture économique : prix de vente 200 000 € — conditions juridiques sur demande
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Plusieurs adresses utiles sont accessibles à pied pour fluidifier la journée de travail: Carrefour City — 83 m pour les courses rapides, Pharmacie Rocade Pasteur — 99 m pour les besoins de santé, Mail Boxes Etc. — 67 m pour l’expédition et les impressions. Pour les pauses, des cafés et enseignes repères comme Starbucks Victor Hugo Bordeaux — 164 m et La Mie Câline Bordeaux Victor Hugo — 162 m sont à proximité.
Les collaborateurs disposent ainsi de solutions simples pour déjeuner, prendre un café, gérer un envoi ou un retrait, sans rupture dans l’organisation de la journée.
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
La centralité, la densité de services à portée de marche et la desserte tram/bus apportent une vraie efficacité d’exploitation au quotidien. Pour une organisation compacte accueillant clients et partenaires, ce secteur limite les frictions logistiques et optimise le temps passé hors bureau.
Prix de vente: 200 000 € (dossier complet sur demande). Nature juridique et conditions de copropriété disponibles sur sollicitation. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
Questions fréquentes sur ces bureaux
Comment les équipes et les clients accèdent-ils au site ?
Le site est desservi par le tram aux arrêts Musée d'Aquitaine (~3 min à pied) et Victoire (~4 min à pied). Les bus passent à Musée d'Aquitaine (~2 min) et Sainte-Eulalie (~3 min), ce qui facilite les arrivées sans voiture. Un parking public (Victoire) est à environ 5 minutes pour les visites motorisées. Conséquence pratique: rendez-vous et déplacements quotidiens fluides pour collaborateurs et visiteurs.
Quelle est la configuration technique des bureaux ?
Environ 50 m² en rez-de-chaussée, avec deux open spaces lumineux et un bureau, complétés par une cave d’environ 20 m² aménageable. Le dossier n’indique pas la présence de fibre ni de climatisation, et l’accès PMR n’est pas prévu. Un stationnement est mentionné. Concrètement, le plan s’adapte à une petite équipe avec espace de stockage ou poste de travail additionnel en sous-sol.
Quel est le coût d’occupation et quelles conditions prévoir ?
Le bien est proposé à la vente au prix de 200 000 €. Les charges de copropriété et la fiscalité applicable sont à confirmer au dossier. L’absence de loyer récurrent favorise une visibilité budgétaire long terme. Pour sécuriser l’acquisition, l’analyse des documents de copropriété et des clauses applicables est à prévoir.
Ce bien répond-il à une recherche « vente bureau bordeaux » ?
il correspond à une recherche vente bureau bordeaux pour une équipe compacte souhaitant une adresse centrale. La proximité immédiate du tram et des bus réduit les temps de trajet. Les services du quotidien (courses, cafés, pharmacie) sont à portée de marche. Résultat: une implantation opérationnelle rapidement, avec peu d’aménagements logistiques.
Quels services sont disponibles pour les collaborateurs à proximité ?
Des solutions de restauration et cafés sont accessibles, par exemple Starbucks Victor Hugo Bordeaux — 164 m et La Mie Câline — 162 m. Pour les courses et dépannages, Carrefour City — 83 m et Pharmacie Rocade Pasteur — 99 m sont proches. Mail Boxes Etc. — 67 m apporte un service utile pour envois et impressions. Concrètement, la journée de travail s’organise sans déplacement long.
Quelles sont les modalités de disponibilité et de visite ?
Le bien est présenté à la vente par REAL GROUP. Le dossier (aspects juridiques, copropriété, charges) est disponible sur demande. Une visite permet de valider l’usage des deux open spaces et le potentiel de la cave en stockage ou espace de travail. Contactez-nous pour caler un créneau et obtenir les pièces complémentaires.
