Vente de bureau de 470 m² à Bordeaux centre
| Surface 470 m² | Ville Bordeaux | Secteur Bordeaux centre |
À propos du bien
Référence : N° VB-2023-09-021
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
Localisation du bien
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Pierre-Marie DAUVIN
Gérant fondateur Brother Real Estate
Entreprise
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Autres bureaux et locaux à Bordeaux
Bureaux de 470 m² au sein d’un hôtel particulier, secteur Centre-ville à Bordeaux. Tram – arrêt Barrière du Médoc à ~5 min à pied et bus à proximité pour les déplacements des équipes et visiteurs. Opportunité en vente bureau bordeaux pour une adresse représentative.
Analyse du secteur — BORDEAUX BORDEAUX CENTRE
Environnement professionnel du secteur
Environnement professionnel du secteurAccessibilité pour les équipes et visiteurs
- Tramway — Arrêt Barrière du Médoc400 m
- Bus — Arrêt Parc Bordelais (Boulevards)200 m
- Station vélo250 m
- Parking public250 m
Temps de trajet vers les lieux clés
- Gare Bordeaux Saint-Jean 🚶 ~52 min 🚊 ~26 min 🚗 ~6 min
- Aéroport Bordeaux-Mérignac 🚊 ~48 min 🚗 ~15 min
- Centre-ville (Place de la Bourse) 🚶 ~27 min 🚊 ~18 min 🚗 ~3 min
- Accès rocade (A630) 🚗 ~2 min
Estimations à vol d'oiseau. 🚶 à pied · 🚊 en transport (si arrêt < 600 m) · 🚗 en voiture, sans trafic.
Services utiles aux équipes
Dans un rayon de 250 m.
- Restaurants et cafés : 1
- Boulangeries / commerces : 4
- Banques : 1
Présentation des bureaux
À Bordeaux, secteur Centre-ville, cette adresse convient à une entreprise cherchant visibilité et accessibilité. La proximité du Parc Bordelais et des boulevards facilite les rendez-vous clients et les trajets quotidiens des collaborateurs, avec des services utiles accessibles à pied.
Dans l’environnement immédiat, on retrouve un tissu de services et commerces de proximité favorables au quotidien des équipes. À titre indicatif dans un rayon de 250 m : L'Avenue Carnot — 96 m, Eco Closet — 39 m, Ponderosa — 184 m, ainsi que Siagi — 144 m.
Surface totale d’environ 470 m², du rez-de-chaussée au troisième étage, avec aménagement modulable en open space ou bureaux. Jardin privatif, toiture neuve, façades ravalées et menuiseries extérieures renouvelées. Stationnement indiqué au dossier. Accès PMR, fibre et climatisation : non précisés.
Accès simple pour les équipes et visiteurs : Tram – arrêt Barrière du Médoc (~5 min) et arrêt Courbet (~8 min). Bus – arrêts Parc Bordelais (Boulevards) (~3 min) et Barrière Saint-Médard (~4 min). Station VCub « Parc Bordelais » (~4 min) et parking public à proximité.
Bien présenté par REAL GROUP. Dossier et visite sur demande. Cette description répond aux attentes d’une recherche « vente bureau bordeaux » avec une lecture axée accessibilité et usage professionnel.
Lecture du secteur pour des bureaux
Un emplacement stratégique pour une entreprise
Adresse de centre-ville adaptée aux rendez-vous et aux déplacements fréquents. Les collaborateurs disposent, à courte distance, de points de restauration et de commerces utiles, avec L'Avenue Carnot et plusieurs boutiques de proximité pour les besoins du quotidien.
La présence de services professionnels comme Siagi, ainsi que des commerces référencés (Eco Closet, Ponderosa), confirme une zone pratique pour les activités d’entreprise et la réception de visiteurs. Le flux routier estimé élevé favorise l’accessibilité en voiture, tandis que la fréquentation piétonne estimée modérée reste compatible avec un usage bureaux nécessitant calme relatif et accessibilité.
Contexte du marché professionnel local
Adresse de centre-ville avec accès simple en tram et bus, utile pour les rendez-vous clients et les déplacements quotidiens. Les services de proximité soutiennent le confort des équipes. Lecture de flux: fréquentation piétonne estimée modérée et visibilité voiture favorisée par un flux routier estimé élevé.
- Type d’environnement : centre-ville
- Accessibilité : tram (Barrière du Médoc, Courbet) et bus de rabattement, station VCub et parking public proches
- Services professionnels : restaurant à proximité, commerces du quotidien, services pro (Siagi)
- Profil d’entreprise adapté : directions régionales, cabinets et fonctions support recherchant une adresse représentative et accessible
Accessibilité pour les équipes et visiteurs
Accéder à ces bureaux à Bordeaux
Les équipes et les clients bénéficient d’un accès aisé grâce au maillage tram et bus. Les arrêts Tram – Barrière du Médoc et Courbet, ainsi que les arrêts Bus – Parc Bordelais (Boulevards) et Barrière Saint-Médard, assurent des liaisons régulières avec le reste de la ville, utiles pour les rendez-vous et les trajets pendulaires.
Un parking public est accessible à quelques minutes à pied et une station VCub (« Parc Bordelais ») facilite les déplacements à vélo. L’accès voiture est direct via les boulevards. Accessibilité PMR : non précisé au dossier.
Analyse du secteur pour bureaux
- Accessibilité : tram (Barrière du Médoc, Courbet), bus (Parc Bordelais, Barrière Saint-Médard), parking public à proximité
- Services aux équipes : restauration (L'Avenue Carnot), commerces (Eco Closet, Ponderosa, Sherbete), services pro (Siagi)
- Point fort : bureaux dans un hôtel particulier, aménagement modulable sur 470 m² avec jardin privatif
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
À proximité immédiate, les collaborateurs trouvent un restaurant (L'Avenue Carnot) et plusieurs commerces utiles pour les pauses et petites courses (Eco Closet, Ponderosa, Sherbete). La présence de services professionnels (Siagi) renforce l’écosystème local pour les besoins administratifs et rendez-vous partenaires.
Ces services accessibles à pied soutiennent une organisation efficace des journées de travail, sans multiplier les trajets. Le cadre végétalisé à proximité et le jardin privatif du site contribuent à la qualité de vie au travail.
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Pour une entreprise visant une adresse représentative et accessible, ce secteur de centre-ville coche les critères clés : transports à proximité, stationnement public et services du quotidien pour les équipes. Le format hôtel particulier permet d’installer directions, cabinets ou sièges régionaux avec une image soignée. Cette offre correspond à une recherche « vente bureau bordeaux » orientée usage professionnel et réception de clients.
Transaction en vente. Prix de vente indiqué au dossier: 2 399 820 € (hors précisions complémentaires). Travaux d’adaptation en bureaux envisageables, permettant d’ajuster la configuration aux besoins (open space, bureaux, espaces supports). Les conditions financières détaillées et le calendrier opérationnel sont disponibles sur demande. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
Questions fréquentes sur ces bureaux
Comment accéder aux bureaux pour les équipes et les clients ?
L’adresse est desservie par le Tram – arrêts Barrière du Médoc (~5 min) et Courbet (~8 min), ainsi que par le Bus – arrêts Parc Bordelais (Boulevards) (~3 min) et Barrière Saint-Médard (~4 min). Une station VCub (« Parc Bordelais ») facilite l’usage du vélo en complément. Un parking public se trouve à quelques minutes à pied pour les visiteurs motorisés. Concrètement, cela simplifie les arrivées échelonnées des collaborateurs et les rendez-vous sans contrainte de transport.
Quelle est la configuration technique et l’état du bien ?
Le bâtiment totalise environ 470 m² du rez-de-chaussée au troisième étage, avec un aménagement modulable en open space ou bureaux. Jardin privatif, toiture neuve, façades ravalées et menuiseries extérieures renouvelées apportent un confort d’usage et réduisent l’aléa technique. Stationnement indiqué au dossier. Accès PMR, fibre et climatisation : non précisés, à vérifier selon vos besoins et le projet d’aménagement.
Quel est le coût d’acquisition et quelles modalités prévoir ?
Le prix de vente est de 2 399 820 €. Des travaux d’adaptation en bureaux peuvent être à prévoir selon votre cahier des charges, à budgéter dans le plan d’investissement. Les modalités juridiques et calendaires sont disponibles sur demande. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée, ainsi que du cadre juridique de l’acquisition.
En quoi ce bien répond à une recherche « vente bureau bordeaux » ?
Il s’agit d’un hôtel particulier en centre-ville, offrant 470 m² modulables et un jardin privatif, adapté à une implantation de direction ou de cabinet. L’accessibilité par tram et bus facilite la venue des équipes et des clients. Les services du quotidien sont accessibles à pied pour fluidifier l’organisation. L’ensemble propose une image soignée et une exploitation rationnelle.
Quels services utiles se trouvent à proximité pour les collaborateurs ?
À pied, on retrouve un restaurant (L'Avenue Carnot) et des commerces pour les courses rapides (Eco Closet, Ponderosa, Sherbete). La présence de services professionnels (Siagi) soutient les démarches administratives et rendez-vous partenaires. Un parking public et une station VCub complètent l’offre de mobilité. Cela favorise des journées de travail efficaces, sans allers-retours inutiles.
Quelles sont les étapes pour visiter et obtenir le dossier technique ?
Contactez REAL GROUP pour organiser une visite sur rendez-vous. Un dossier peut vous être transmis, incluant éléments techniques et informations nécessaires à l’étude de votre projet d’aménagement. Les points à valider portent notamment sur la configuration finale (open space/bureaux) et les prestations souhaitées. Un planning d’intervention peut ensuite être calé selon vos échéances.
