Vente de bureau de 435 m² à Bordeaux centre
| Surface 435 m² | Ville Bordeaux | Secteur Bordeaux centre |
À propos du bien
Référence : N° VB-2022-04-007
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
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Pierre-Marie DAUVIN
Gérant fondateur Brother Real Estate
Entreprise
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Bureaux de 435 m² au sein d’un hôtel particulier, secteur Centre-ville à Bordeaux. Accès tram et bus à proximité. Offre en vente bureau bordeaux adaptée à un siège social.
Analyse du secteur — BORDEAUX BORDEAUX CENTRE
Environnement professionnel du secteur
Environnement professionnel du secteurAccessibilité pour les équipes et visiteurs
- Tramway400 m
- Bus200 m
- Station vélo300 m
Temps de trajet vers les lieux clés
- Gare Bordeaux Saint-Jean 🚶 ~48 min 🚊 ~25 min 🚗 ~6 min
- Aéroport Bordeaux-Mérignac 🚊 ~50 min 🚗 ~15 min
- Centre-ville (Place de la Bourse) 🚶 ~23 min 🚊 ~17 min 🚗 ~3 min
- Accès rocade (A630) 🚗 ~2 min
Estimations à vol d'oiseau. 🚶 à pied · 🚊 en transport (si arrêt < 600 m) · 🚗 en voiture, sans trafic.
Services utiles aux équipes
Dans un rayon de 250 m.
- Restaurants et cafés : 3
- Boulangeries / commerces : 11
- Banques : 2
Présentation des bureaux
À Bordeaux, en Centre-ville, cet hôtel particulier de 435 m² convient à une implantation de direction ou de siège, avec une image institutionnelle et un environnement de services adapté aux équipes. Le secteur mêle commerces de proximité et activités professionnelles, avec une accessibilité facilitée pour les rendez-vous et la vie de bureau.
Dans l’environnement immédiat, commerces et services utiles sont accessibles à pied. On note la présence d’ANTONE Artisan Boulanger comme enseigne de référence à proximité, ainsi que des restaurants et une banque. Un parking public se trouve à courte distance pour les visiteurs.
Configuration : 435 m² répartis dans un hôtel particulier avec jardin d’environ 400 m² et balcon au 1er étage. Aménagement intérieur à adapter selon besoins (open space ou bureaux cloisonnés non précisés dans le dossier). Accès PMR non indiqué, fibre non indiquée, pas de stationnement privatif renseigné.
Côté mobilités, le tram et les lignes de bus sont accessibles à pied, avec une station de vélos en proximité pour les trajets du dernier kilomètre. Pour la pause déjeuner et les besoins du quotidien, plusieurs adresses à proximité immédiate : Brasserie le johnston — 50 m, Mario's pizza — 179 m, Le Pavillon des Boulevards — 197 m. Côté services, Parking public METPARK - Beaujon — 220 m et BNP Paribas - Bordeaux Tivoli — 240 m.
Possibilité d’acquisition en l’état ou rénové (nous consulter). Dossier complet et visite avec REAL GROUP sur demande.
Lecture du secteur pour des bureaux
Un emplacement stratégique pour une entreprise
Le centre-ville de Bordeaux offre un cadre d’implantation lisible pour une direction ou un siège, avec des commerces et des services accessibles à pied. Des points d’intérêt proches simplifient l’organisation quotidienne des équipes (banque, parking public, restauration) et soutiennent l’image de l’entreprise.
La présence d’adresses reconnues dans un rayon piéton (ex. ANTONE Artisan Boulanger) et de restaurants identifiés crée un environnement pratique pour les collaborateurs et les visiteurs. L’accessibilité par tram et bus renforce la capacité à recevoir clients et partenaires sans contrainte majeure de déplacement. Cette configuration correspond aux attentes d’une recherche de vente bureau bordeaux, avec un équilibre entre visibilité, services et mobilité.
Contexte du marché professionnel local
Centre-ville avec accès tram et bus à pied, adapté aux rendez-vous et aux déplacements quotidiens. Les services utiles (restauration, banque, parking public) sont à proximité immédiate, facilitant l’exploitation au jour le jour.
- Type d’environnement : centre-ville
- Accessibilité : tram et bus accessibles à pied; station vélo à proximité
- Services professionnels : restaurants, banque, parking public et commerces du quotidien
- Profil d’entreprise adapté : sièges, directions et cabinets recherchant visibilité urbaine et services de proximité
Accessibilité pour les équipes et visiteurs
Accéder à ces bureaux à Bordeaux
Le site bénéficie d’un accès aisé pour les équipes et les visiteurs grâce au tram et aux bus accessibles à pied depuis l’immeuble. Les liaisons facilitent les déplacements intra-muros et les correspondances vers les principales polarités de Bordeaux, limitant la dépendance à la voiture individuelle pour les rendez-vous.
Pour les visites en voiture, un parking public est situé à proximité. Une station de vélos en libre-service se trouve également à courte distance pour les trajets du dernier kilomètre. Accès PMR : non précisé au dossier.
Analyse du secteur pour bureaux
- Accessibilité : tram ~400 m, bus ~200 m; station vélo ~300 m
- Services aux équipes : restauration à pied, banque proche, commerces du quotidien
- Point fort : hôtel particulier de 435 m² avec jardin et balcon (image de siège)
- Lecture économique : vente à 2 200 230 €; option vendu rénové sur consultation
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Les collaborateurs trouvent à proximité immédiate des solutions de restauration et des services utiles. Pour déjeuner rapidement ou recevoir un rendez-vous, plusieurs adresses sont accessibles à pied, dont Brasserie le johnston (50 m), Mario's pizza (179 m) et Le Pavillon des Boulevards (197 m).
Pour les besoins courants, un parking public (METPARK - Beaujon — 220 m) facilite les venues ponctuelles en voiture et une agence bancaire (BNP Paribas - Bordeaux Tivoli — 240 m) est accessible à pied. Les commerces de proximité complètent l’offre pour les courses rapides en journée.
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Le centre-ville garantit une accessibilité simple pour les équipes et les clients, avec tram et bus à courte distance. L’environnement de services (restauration, banque, parking public) soutient la qualité de vie au travail et l’efficacité opérationnelle au quotidien.
Profils d’entreprises adaptés : siège social, directions régionales, cabinets de conseil et professions libérales structurées recherchant visibilité, accessibilité et image. Le bien est proposé à la vente au prix de 2 200 230 €; possibilité de vente rénovée sur consultation. Les conditions détaillées (modalités et calendrier) sont disponibles sur demande. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
Questions fréquentes sur ces bureaux
Comment les équipes et les clients accèdent-ils aux bureaux ?
Le bâtiment est desservi par le tram et des lignes de bus accessibles à pied, ce qui facilite les déplacements quotidiens sans véhicule. Une station de vélos en libre-service se trouve à proximité pour les trajets du dernier kilomètre. Pour les visiteurs, l’accès voiture reste possible avec un parking public proche. Conséquence pratique : les réunions et rendez-vous peuvent s’organiser avec une logistique simple, y compris pour les intervenants extérieurs.
Quelle est la configuration des lieux et quelles adaptations prévoir ?
Il s’agit d’un hôtel particulier de 435 m² avec un jardin d’environ 400 m² et un balcon au 1er étage. L’agencement en open space ou bureaux cloisonnés n’est pas précisé, de même que la fibre et l’accès PMR. Cette base patrimoniale permet un aménagement sur mesure après audit technique. Conséquence pratique : calibrer les travaux en fonction des usages (salles de réunion, zones de production, espaces de direction).
Quel est le coût d’acquisition et quels éléments financiers anticiper ?
Le prix de vente est de 2 200 230 €. Le bien peut être acquis en l’état ou rénové, à préciser selon le cahier des charges. Les charges récurrentes et la fiscalité locale ne sont pas détaillées dans le dossier et seront à confirmer. Conséquence pratique : prévoir un budget intégrant les éventuels travaux et le calendrier de mise à disposition.
En quoi ce bien correspond-il à une recherche de « vente bureau bordeaux » ?
L’adresse est en centre-ville de Bordeaux, proche du tram et des bus, avec des services immédiats pour les équipes. Le format hôtel particulier offre une image valorisante pour un siège ou une direction. Les surfaces permettent d’organiser des espaces de travail, de réunion et de représentation. Conséquence pratique : combiner visibilité urbaine, accessibilité et confort d’usage au quotidien.
Quels services de proximité sont utiles aux collaborateurs ?
Plusieurs restaurants sont accessibles à pied, notamment Brasserie le johnston (50 m), Mario's pizza (179 m) et Le Pavillon des Boulevards (197 m). Un parking public (METPARK - Beaujon — 220 m) et une agence BNP Paribas (240 m) sont proches pour les besoins logistiques. Les commerces de proximité facilitent les courses rapides en journée. Conséquence pratique : moins de temps perdu, plus de souplesse dans l’organisation des plannings.
Quelle est la disponibilité et le processus de mise à disposition ?
Le bien est proposé à la vente, avec possibilité d’acquisition rénovée sur consultation. Le calendrier et les modalités sont précisés au dossier et lors de la visite. Un audit technique permettra d’affiner le phasage des travaux et la date de mise en service. Conséquence pratique : anticiper l’emménagement en fonction des aménagements souhaités.
