Vente de bureau de 387 m² à Bordeaux centre
| Surface 387 m² | Ville Bordeaux | Secteur Bordeaux centre |
À propos du bien
Référence : N° VB-2025-07-021
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
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Pierre-Marie DAUVIN
Gérant fondateur Brother Real Estate
Entreprise
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Autres bureaux et locaux à Bordeaux
Bureaux de 387 m² au centre-ville de Bordeaux, répartis en deux plateaux avec entrée indépendante (R+1/R+2). Tram — arrêt Hôtel de Ville à ~2 min à pied. Une opportunité en vente bureau bordeaux pour une équipe souhaitant rester en hyper-centre.
Analyse du secteur — BORDEAUX BORDEAUX CENTRE
Environnement professionnel du secteur
Environnement professionnel du secteurAccessibilité pour les équipes et visiteurs
- Tramway — Arrêt Hôtel de Ville100 m
- Bus — Arrêt Musée d'Aquitaine250 m
- Station vélo150 m
- Parking public150 m
Temps de trajet vers les lieux clés
- Gare Bordeaux Saint-Jean 🚶 ~24 min 🚊 ~13 min 🚗 ~3 min
- Aéroport Bordeaux-Mérignac 🚊 ~40 min 🚗 ~17 min
- Centre-ville (Place de la Bourse) 🚶 ~6 min 🚊 ~9 min 🚗 ~1 min
- Accès rocade (A630) 🚗 ~2 min
Estimations à vol d'oiseau. 🚶 à pied · 🚊 en transport (si arrêt < 600 m) · 🚗 en voiture, sans trafic.
Services utiles aux équipes
Dans un rayon de 250 m.
- Restaurants et cafés : 40
- Boulangeries / commerces : 46
- Pharmacies : 7
- Banques : 9
Présentation des bureaux
À Bordeaux, au centre-ville, ces bureaux situés entre la place Pey Berland et les quais offrent une implantation lisible pour une entreprise qui privilégie l’accessibilité et les services à pied. L’angle prioritaire ici : faciliter les déplacements des équipes et des visiteurs tout en restant au cœur des commodités.
Dans l’environnement immédiat, commerces et services variés soutiennent la vie de bureau, avec des enseignes reconnues comme Subway, Brioche Dorée et Paulette. Banques et services professionnels sont accessibles à pied (Caisse d’Epargne Pey Berland, CIC), ainsi que plusieurs pharmacies.
Surface : 387 m² en deux plateaux avec entrée indépendante, au R+1/R+2, à rénover. Accès PMR non indiqué comme disponible, fibre non signalée et pas de stationnement privatif mentionné. La configuration interne est à définir selon vos besoins (espaces ouverts, salles de réunion, bureaux dédiés).
Côté mobilités : Tram — arrêt Hôtel de Ville à ~2 min à pied, Tram — arrêt Sainte-Catherine à ~2 min, Bus — arrêt Musée d’Aquitaine à ~4 min. Pour le quotidien : Mademoiselle Simone — 53 m, Café Piha — 53 m, Bistrot cheverus — 70 m, et pharmacies à proximité immédiate.
Pour un dossier complet et organiser une visite, contactez RÉAL GROUP. Plans et visites sur demande.
Lecture du secteur pour des bureaux
Un emplacement stratégique pour une entreprise
Au cœur du centre-ville de Bordeaux, l’environnement combine commerces, services et restauration à quelques minutes à pied. Les équipes accèdent facilement aux services essentiels (banques, pharmacies, commerces du quotidien), ce qui simplifie l’organisation et les rendez-vous.
La présence d’enseignes structurantes comme Subway, Brioche Dorée et Paulette confirme l’attractivité piétonne des rues adjacentes. Pour une entreprise en recherche de visibilité et de proximité avec ses clients ou partenaires, le secteur répond à des besoins opérationnels concrets.
Dans la perspective d’une vente bureau bordeaux, cet emplacement centre-ville permet de concilier image, accessibilité et confort de fonctionnement au quotidien.
Contexte du marché professionnel local
Un centre-ville animé où l’accessibilité tram/bus et les services de proximité structurent l’implantation d’équipes. Les commodités à pied facilitent le rythme de travail et l’accueil des visiteurs.
- Type d’environnement : centre-ville
- Accessibilité : deux arrêts de tram et des arrêts de bus à quelques minutes à pied, parking public à proximité
- Services professionnels : restaurants, cafés, commerces et services (banques, pharmacies) accessibles à pied
- Profil d’entreprise adapté : directions régionales, cabinets de conseil, fonctions support ayant des rendez-vous clients fréquents
Accessibilité pour les équipes et visiteurs
Accéder à ces bureaux à Bordeaux
Les liaisons en transports en commun sont immédiates pour les équipes et les visiteurs : Tram — arrêt Hôtel de Ville à ~2 min à pied et Tram — arrêt Sainte-Catherine à ~2 min, complétés par le Bus — arrêt Musée d’Aquitaine à ~4 min. Cette proximité facilite les rendez-vous en centre-ville et les déplacements intra-métropolitains sans dépendance à la voiture.
Pour la voiture, le parking public Pey Berland est accessible à ~2 min à pied. Une station VCub (Musée d’Aquitaine) se situe à ~2 min, pratique pour les trajets de courte distance. Accessibilité PMR : non indiquée comme disponible dans le dossier.
Analyse du secteur pour bureaux
- Accessibilité : tram (Hôtel de Ville, Sainte-Catherine), bus (Musée d’Aquitaine), parking public Pey Berland à proximité
- Services aux équipes : restauration et cafés à quelques pas, pharmacies et commerces utiles au quotidien
- Point fort : bureaux en deux plateaux avec entrée indépendante, à rénover pour adapter l’aménagement
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Les collaborateurs disposent de nombreuses options de restauration et de pause à quelques pas : Mademoiselle Simone — 53 m, Café Piha — 53 m, Paulette — 56 m. Les services utiles au quotidien sont également présents : Caisse d’Epargne Pey Berland — 96 m, CIC — 99 m, et plusieurs pharmacies dans un rayon immédiat.
Cette proximité réduit les pertes de temps hors site, facilite l’accueil des visiteurs et soutient l’organisation des journées (déjeuners rapides, courses express, santé). Le cadre centre-ville apporte aussi des solutions de mobilité variées pour les horaires décalés.
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Le centre-ville de Bordeaux combine visibilité, accessibilité en tram/bus et services à pied, un triptyque recherché pour les directions régionales, cabinets de conseil, fonctions support et structures nécessitant des rendez-vous fréquents. À rénover, ces deux plateaux avec entrée indépendante permettent de définir une organisation de travail adaptée (espaces collaboratifs, salles de réunion, bureaux dédiés).
Transaction en vente : prix de vente 990000 EUR. Les modalités juridiques et fiscales de la cession sont disponibles sur demande. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
Questions fréquentes sur ces bureaux
Comment vos équipes et vos clients accèdent-ils au site ?
Les bureaux sont desservis par le Tram — arrêt Hôtel de Ville (~2 min à pied) et le Tram — arrêt Sainte-Catherine (~2 min), ainsi que par le Bus — arrêt Musée d’Aquitaine (~4 min). Cette combinaison facilite les déplacements sans voiture et réduit le temps d’accès aux rendez-vous. Le parking public Pey Berland est à ~2 min pour les visiteurs motorisés. Conséquence pratique : planifier des réunions successives en centre-ville devient plus simple et fiable.
Quelle est la configuration et quels points techniques prévoir ?
L’actif totalise 387 m² en deux plateaux au R+1 et R+2 avec entrée indépendante, à rénover. L’accessibilité PMR n’est pas indiquée comme disponible et la fibre n’est pas signalée dans le dossier. Il n’y a pas de stationnement privatif mentionné. Conséquence pratique : prévoir un budget travaux et une étude technique pour adapter les espaces aux usages (salles de réunion, espaces collaboratifs, câblage data).
Quel est le coût d’acquisition et quels éléments financiers anticiper ?
Le prix de vente est de 990000 EUR. Des honoraires de 49500 EUR sont mentionnés au dossier. Des travaux de rénovation sont à prévoir pour mettre les plateaux au standard souhaité. Conséquence pratique : intégrer, en plus du prix, un budget CAPEX pour l’aménagement et l’IT afin de sécuriser le calendrier d’emménagement.
Ce bien correspond-il à une recherche « vente bureau bordeaux » ?
il répond à une implantation centre-ville avec accès tram/bus et services immédiats. Les deux plateaux et l’entrée indépendante conviennent à une organisation multi-équipes ou à une direction régionale. L’environnement facilite les rendez-vous clients et partenaires. Conséquence pratique : une présence lisible en hyper-centre tout en gardant la main sur l’aménagement interne.
Quels services du quotidien sont accessibles à pied pour les équipes ?
Restauration et cafés à quelques pas (Mademoiselle Simone — 53 m, Café Piha — 53 m, Bistrot cheverus — 70 m). Banques proches (Caisse d’Epargne Pey Berland — 96 m, CIC — 99 m) et plusieurs pharmacies. Ces services réduisent les déplacements hors site et simplifient les journées chargées. Conséquence pratique : un cadre de travail fluide et opérationnel pour les collaborateurs.
Quelle est la disponibilité et comment organiser une visite ?
Plans et visites sont disponibles sur demande. L’entrée indépendante facilite la projection et la circulation lors des rendez-vous sur site. Les informations techniques complémentaires (travaux, réseaux, contraintes éventuelles) sont partagées lors de la visite. Conséquence pratique : une évaluation rapide de l’adéquation des lieux avec votre cahier des charges.
