Vente de bureau de 207 m² à Bordeaux centre
| Surface 207 m² | Ville Bordeaux | Secteur Bordeaux centre |
À propos du bien
Référence : N° VB-2025-11-029
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
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Pierre-Marie DAUVIN
Gérant fondateur Brother Real Estate
Entreprise
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Autres bureaux et locaux à Bordeaux
Bureaux de 207 m² au centre-ville de Bordeaux, situés au 3e étage d’un immeuble de caractère. Tram – arrêt Sainte-Catherine à ~1 min à pied, facilitant l’accès des équipes et des visiteurs; idéal pour une recherche de vente bureau bordeaux.
Analyse du secteur — BORDEAUX BORDEAUX CENTRE
Environnement professionnel du secteur
Environnement professionnel du secteurAccessibilité pour les équipes et visiteurs
- Tramway — Arrêt Sainte-Catherine50 m
- Bus — Arrêt Musée d'Aquitaine300 m
- Station vélo100 m
- Parking public200 m
Temps de trajet vers les lieux clés
- Gare Bordeaux Saint-Jean 🚶 ~23 min 🚊 ~13 min 🚗 ~3 min
- Aéroport Bordeaux-Mérignac 🚊 ~41 min 🚗 ~17 min
- Centre-ville (Place de la Bourse) 🚶 ~6 min 🚊 ~8 min 🚗 ~1 min
- Accès rocade (A630) 🚗 ~2 min
Estimations à vol d'oiseau. 🚶 à pied · 🚊 en transport (si arrêt < 600 m) · 🚗 en voiture, sans trafic.
Services utiles aux équipes
Dans un rayon de 250 m.
- Restaurants et cafés : 40
- Boulangeries / commerces : 46
- Pharmacies : 8
- Banques : 11
Présentation des bureaux
À Bordeaux, secteur Centre-ville, ces bureaux privilégient un angle d’accessibilité et de services pour une implantation d’entreprise. Le secteur offre un environnement opérationnel avec une large palette de commerces et de services immédiatement accessibles à pied, pratique pour rythmer les journées et les rendez-vous.
L’environnement immédiat combine commerces, cafés et services utiles. Des enseignes structurantes comme Brioche Dorée, Subway et Starbucks sont présentes à proximité, apportant une offre continue de restauration et de pauses rapides. Des banques, pharmacies et commerces du quotidien se trouvent dans le périmètre piéton.
Côté configuration, la Surface de 207 m² se situe au 3e étage, avec une double orientation appréciable pour la lumière naturelle. Parquets, hauteur sous plafond, moulures, cheminées et balcons permettent de créer des espaces de travail haut de gamme. Open space non indiqué en l’état; cloisonnement non indiqué; fibre non indiquée; présence de stationnement signalée.
Pour les mobilités, le Tram – arrêt Sainte-Catherine (~1 min à pied) et le Tram – arrêt Hôtel de Ville (~3 min à pied) assurent un accès simple aux collaborateurs et aux clients. Les Bus – arrêts Musée d'Aquitaine et Sainte-Catherine (~4 min à pied) complètent le rabattement. Au quotidien, plusieurs adresses sont à portée immédiate, par exemple La Mie Câline Sainte-Catherine — 16 m, Columbus Café & Co — 47 m, Grande Pharmacie Sainte-Catherine 7/7 — 101 m, ainsi que des banques à quelques minutes à pied.
Un accompagnement REAL GROUP est proposé pour cadrer l’aménagement selon vos usages et organiser une visite. Dossier complet et modalités de cession disponibles sur demande.
Lecture du secteur pour des bureaux
Un emplacement stratégique pour une entreprise
Le centre-ville de Bordeaux offre un cadre opérationnel efficace pour une équipe: restaurants et cafés accessibles à pied, commerces utiles au quotidien, banques et pharmacies à proximité immédiate. Cette diversité facilite l’organisation des journées de travail et les rendez-vous successifs sans déplacement long.
Les enseignes reconnues telles que Brioche Dorée, Subway et Starbucks confirment une offre de restauration continue, utile pour les temps courts. La mixité des activités alentour (commerces, services, banques) soutient les entreprises qui recherchent visibilité, services de proximité et praticité pour leurs collaborateurs et visiteurs.
Contexte du marché professionnel local
Centre-ville bien connecté par le tram et les bus, avec un réseau piéton dense. L’offre de services utiles aux entreprises est immédiatement accessible, ce qui optimise l’efficacité des journées et l’accueil des visiteurs.
- Type d’environnement : centre-ville
- Accessibilité : tram et bus à quelques minutes, station VCub à proximité, parking public accessible à pied
- Services professionnels : restaurants, cafés, commerces du quotidien, banques et pharmacies à portée piétonne
- Profil d’entreprise adapté : organisations recevant des clients et équipes souhaitant un accès transports et services à proximité
Accessibilité pour les équipes et visiteurs
Accéder à ces bureaux à Bordeaux
L’adresse est bien connectée pour les équipes et les visiteurs. Tram – arrêt Sainte-Catherine à ~1 min à pied et Tram – arrêt Hôtel de Ville à ~3 min à pied pour des trajets rapides sur les principaux axes. Les bus – arrêts Musée d'Aquitaine et Sainte-Catherine à ~4 min à pied renforcent le maillage, utile pour les rendez-vous inter-quartiers sans voiture.
Pour le stationnement, le parking public Pey Berland est à ~3 min à pied. Une station VCub « Ilot Saint Paul » est accessible à ~2 min pour les déplacements courts et multimodaux. Accès PMR: non indiqué comme disponible dans le dossier.
Analyse du secteur pour bureaux
- Accessibilité : tram (Sainte-Catherine, Hôtel de Ville), bus (Musée d'Aquitaine, Sainte-Catherine), parking public Pey Berland à proximité
- Services aux équipes : restauration immédiate, pharmacie à proximité, commerces du quotidien et banques à pied
- Point fort : bureaux 207 m² au 3e étage d’un immeuble de caractère, double orientation et potentiel d’aménagement
- Lecture économique : conditions de vente disponibles sur demande
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Les équipes bénéficient d’une offre de restauration et de cafés à quelques pas: La Mie Câline Sainte-Catherine — 16 m, Columbus Café & Co — 47 m, et des adresses de restauration variées comme LE LOUP — 37 m. Pour les besoins courants, la Grande Pharmacie Sainte-Catherine 7/7 — 101 m et plusieurs banques (Banque BCP, Banque Populaire, Caisse d'Epargne) sont accessibles à pied.
Les commerces du quotidien (pressing, alimentation, services télécom) permettent de gérer les imprévus sans perte de temps. Cet écosystème de proximité améliore la qualité de vie au travail et simplifie l’organisation opérationnelle des équipes.
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Le centre-ville combine accessibilité en transports, services de proximité et visibilité. Ce positionnement est pertinent pour des structures qui reçoivent des clients, organisent des rendez-vous fréquents et souhaitent faciliter les trajets domicile-travail des collaborateurs. C’est une localisation cohérente pour une recherche de vente bureau bordeaux, avec un cadre urbain offrant des services à portée immédiate.
Conditions financières (vente): prix de vente affiché à 799 999 €. Détails complémentaires sur demande. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
Questions fréquentes sur ces bureaux
Comment les équipes et les clients accèdent-ils facilement aux bureaux ?
L’emplacement est connecté au Tram – arrêt Sainte-Catherine (~1 min à pied) et au Tram – arrêt Hôtel de Ville (~3 min), ce qui simplifie les trajets quotidiens. Les Bus – arrêts Musée d'Aquitaine et Sainte-Catherine (~4 min) facilitent le rabattement inter-quartiers. Conséquence pratique: moins de temps perdu en déplacements et des rendez-vous plus fluides pour vos clients.
Quelle est la configuration technique des lieux ?
Le plateau développe 207 m² au 3e étage avec double orientation et éléments anciens (parquet, hauteur sous plafond, moulures). Open space et cloisonnement non indiqués en l’état; fibre non indiquée; présence de stationnement signalée. Concrètement, il faudra prévoir un aménagement sur mesure et vérifier la connectivité selon les besoins (opérateur fibre à étudier).
Quel est le coût d’occupation et quelles sont les conditions ?
Le bien est proposé à la vente au prix affiché de 799 999 €. Les conditions détaillées (modalités de cession, charges éventuelles de copropriété) sont disponibles sur demande. Pour un acquéreur, prévoir en parallèle le budget d’aménagement pour adapter les espaces au mode de travail de l’équipe.
En quoi ce bien correspond-il à une recherche de « vente bureau bordeaux » ?
Il s’agit d’un plateau de 207 m² au centre-ville, avec un accès immédiat au tram et aux services utiles. L’adresse facilite les rendez-vous et la vie quotidienne des collaborateurs. Un cadre urbain qui permet d’optimiser à la fois l’image et l’efficacité opérationnelle.
Quels services de proximité aident au quotidien des équipes ?
Des cafés et restaurants sont à quelques mètres (ex. La Mie Câline Sainte-Catherine — 16 m, Columbus Café & Co — 47 m) pour les pauses rapides. La Grande Pharmacie Sainte-Catherine 7/7 — 101 m et plusieurs banques à pied soutiennent les besoins courants. Conséquence pratique: moins de déplacements et une organisation de journée plus fluide.
Quelles sont les conditions d’entrée et le délai de mise à disposition ?
Le dossier complet de vente est disponible sur demande auprès de REAL GROUP. Le calendrier de cession et les modalités pratiques seront confirmés à réception des pièces. Cela permet de planifier le projet d’implantation et l’aménagement en toute visibilité.
