Vente de bureau de 175 m² à Bordeaux centre
| Surface 175 m² | Ville Bordeaux | Secteur Bordeaux centre |
À propos du bien
Référence : N° VB-2025-07-006
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
Localisation du bien
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Pierre-Marie DAUVIN
Gérant fondateur Brother Real Estate
Entreprise
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Autres bureaux et locaux à Bordeaux
Bureaux de prestige en duplex de 175 m² à Bordeaux, secteur Saint‑Paul (centre-ville). Tram – arrêt Porte de Bourgogne à ~2 min à pied. Une opportunité de vente bureau bordeaux pour une adresse de standing.
Analyse du secteur — BORDEAUX BORDEAUX CENTRE
Environnement professionnel du secteur
Environnement professionnel du secteurAccessibilité pour les équipes et visiteurs
- Tramway — Arrêt Porte de Bourgogne150 m
- Bus — Arrêt Salinières0 m
- Station vélo200 m
- Parking public250 m
Temps de trajet vers les lieux clés
- Gare Bordeaux Saint-Jean 🚶 ~18 min 🚊 ~13 min 🚗 ~2 min
- Aéroport Bordeaux-Mérignac 🚊 ~54 min 🚗 ~18 min
- Centre-ville (Place de la Bourse) 🚶 ~8 min 🚊 ~10 min 🚗 ~1 min
- Accès rocade (A630) 🚗 ~3 min
Estimations à vol d'oiseau. 🚶 à pied · 🚊 en transport (si arrêt < 600 m) · 🚗 en voiture, sans trafic.
Services utiles aux équipes
Dans un rayon de 250 m.
- Restaurants et cafés : 28
- Boulangeries / commerces : 40
- Pharmacies : 3
- Banques : 5
Présentation des bureaux
À Bordeaux, dans le secteur Saint‑Paul, ces bureaux en duplex s’adressent à une entreprise recherchant une adresse centrale et facilement accessible. L’angle dominant est l’accessibilité et la mobilité, avec un accès rapide aux transports et aux services utiles au quotidien.
Dans l’environnement immédiat (rayon de 250 m), le quartier mêle commerces et services de proximité, avec des enseignes repères comme Carrefour Express et LA BOULANGERIE SAINT‑MICHEL. Cette mixité favorise les usages professionnels au quotidien et la réception de visiteurs.
Côté Surface, l’ensemble développe 175 m² en configuration duplex haussmannien rénové : salon d’accueil, deux grandes pièces de travail lumineuses (parquet ancien, plafond cathédrale), un salon lecture/musique, deux pièces avec rangements, une bibliothèque, un point d’eau et des WC séparés. Open space et cloisonnement non déclarés dans le dossier. Accès PMR non indiqué comme disponible, fibre et climatisation non référencées, stationnement non indiqué.
Pour le quotidien des équipes, l’accès est simple : Tram – arrêt Porte de Bourgogne (~2 min) et Place du Palais (~4 min). Bus – arrêts Salinières (~1 min) et Porte de Bourgogne (~1 min). Côté services (rayon 250 m) : Carrefour Express — 26 m, Pharmacie porte de Bourgogne — 62 m, Wash Bar — 142 m, La Banque Postale — 46 m. Tout est accessible à pied depuis le site.
Dossier suivi par REAL GROUP. Visite et informations complémentaires sur demande.
Lecture du secteur pour des bureaux
Un emplacement stratégique pour une entreprise
Implantés au centre-ville de Bordeaux, ces bureaux profitent d’un environnement propice à l’activité : restaurants et cafés accessibles à pied, banques et pharmacie à proximité immédiate. Dans un rayon de 250 m, la présence d’enseignes repères comme Carrefour Express et LA BOULANGERIE SAINT‑MICHEL facilite les usages quotidiens des équipes et des visiteurs.
La localisation s’adapte à des organisations ayant besoin d’une adresse centrale pour recevoir, collaborer et rayonner en cœur de ville. Pour une recherche de vente bureau bordeaux, l’équilibre entre accessibilité, services et image de prestige de l’immeuble haussmannien constitue un atout concret.
Contexte du marché professionnel local
Centre-ville actif, au contact immédiat des transports en commun et des services utiles aux équipes. L’adresse combine une image patrimoniale et des facilités d’accès adaptées aux rendez-vous et à la vie de bureau.
- Type d’environnement : centre-ville
- Accessibilité : Tram aux arrêts Porte de Bourgogne et Place du Palais, bus immédiats, parking public à quelques minutes.
- Services professionnels : Restaurants, cafés, commerces du quotidien et services (banques, pharmacie) accessibles à pied.
- Profil d’entreprise adapté : organisations recherchant une adresse centrale, visible et pratique pour recevoir et travailler en mobilité.
Accessibilité pour les équipes et visiteurs
Accéder à ces bureaux à Bordeaux
L’adresse est aisément accessible pour les équipes et les visiteurs : Tram – arrêts Porte de Bourgogne (~2 min) et Place du Palais (~4 min), Bus – arrêts Salinières et Porte de Bourgogne (~1 min). Ces correspondances réduisent les temps d’accès depuis l’ensemble de l’agglomération et simplifient la venue des clients.
Pour la voiture et le vélo : Parking public Indigo Salinières à ~4 min à pied et station VCub « Porte de Bourgogne » à ~3 min. Accès PMR : non indiqué comme disponible dans le dossier.
Analyse du secteur pour bureaux
- Accessibilité : Tram Porte de Bourgogne et Place du Palais, Bus Salinières et Porte de Bourgogne, Parking public Indigo Salinières à quelques minutes.
- Services aux équipes : Restauration et cafés à pied, Pharmacie porte de Bourgogne, commerces du quotidien (Carrefour Express).
- Point fort : Bureaux en duplex rénovés dans un immeuble du XVIIIe, grandes pièces lumineuses avec hauteur sous plafond.
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Au pied des bureaux, les collaborateurs accèdent à pied aux essentiels : restauration, cafés, commerces et services. Exemples dans un rayon de 250 m : Carrefour Express — 26 m pour les courses rapides, Pharmacie porte de Bourgogne — 62 m, Wash Bar — 142 m pour une pause, La Banque Postale — 46 m pour les opérations courantes.
Ces proximités limitent les déplacements pendant la journée de travail et fluidifient l’organisation des agendas (déjeuners, rendez-vous, achats de dernière minute), tout en améliorant la qualité de vie au bureau.
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
L’adresse combine centre-ville, maillage de transports et offre de services dense. Elle convient aux structures qui reçoivent régulièrement des partenaires et privilégient l’accessibilité en transports en commun, tout en recherchant une image soignée dans un immeuble haussmannien.
Transaction en vente : prix de vente affiché à 840 000 €. Bien de seconde main entièrement rénové, conditions détaillées (copropriété, charges, fiscalité) disponibles sur demande. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
Questions fréquentes sur ces bureaux
Comment les équipes et les clients accèdent-ils au site ?
L’adresse est reliée par le Tram – arrêts Porte de Bourgogne (~2 min) et Place du Palais (~4 min) et par le Bus – arrêts Salinières et Porte de Bourgogne (~1 min). Ces correspondances facilitent l’accès sans voiture et réduisent les temps de trajet. En pratique, vos rendez-vous s’enchaînent plus facilement et les visiteurs trouvent l’entrée sans difficulté. Pour la logistique, le parking public Indigo Salinières se situe à quelques minutes à pied.
Quelle est la configuration des bureaux et quels équipements sont référencés ?
Les 175 m² en duplex comprennent un salon d’accueil, deux grandes pièces de travail, un salon lecture/musique, deux pièces avec rangements, une bibliothèque, un point d’eau et des WC séparés. Open space et cloisonnement ne sont pas déclarés dans le dossier, offrant une base modulable selon vos besoins. Accès PMR non indiqué comme disponible, fibre et climatisation non référencées. Conséquence : prévoir, si nécessaire, une étude technique et un budget d’équipement adaptés à votre mode de travail.
Quel est le coût d’acquisition et quels frais prévoir ?
Le prix de vente est de 840 000 €. Les honoraires indiqués au dossier sont de 42 000 €. Les charges de copropriété et la fiscalité (taxe foncière, éventuels travaux de copropriété) sont à confirmer lors de l’étude du dossier. En pratique, anticipez un budget d’acquisition incluant frais annexes et éventuels aménagements techniques.
En quoi ce bien correspond à une recherche « vente bureau bordeaux » ?
Il s’agit d’un duplex de 175 m² au centre-ville, dans un immeuble haussmannien rénové, adapté à une adresse de représentation. Les transports (tram et bus) et les services du quotidien sont accessibles à pied. Cette combinaison facilite l’exploitation et l’accueil des visiteurs. Elle sécurise aussi l’accessibilité pour des équipes externes ou hybrides.
Quels services de proximité sont utiles pour les collaborateurs ?
À pied, vous trouvez par exemple Carrefour Express — 26 m, Pharmacie porte de Bourgogne — 62 m, Wash Bar — 142 m, La Banque Postale — 46 m (rayon 250 m). Ces services couvrent les besoins courants sans détour. C’est un gain de temps sur les pauses et une meilleure lisibilité de l’adresse pour les RDV. Les commerces et cafés voisins facilitent aussi la convivialité d’équipe.
Quelles sont les conditions d’entrée et la disponibilité ?
Le bien est proposé à la vente, dossier complet et visite sur rendez-vous. Les éléments complémentaires (copropriété, charges, éventuels diagnostics) sont transmis à la demande. Cette démarche permet de valider rapidement la compatibilité avec votre organisation et votre calendrier d’emménagement. REAL GROUP vous accompagne pour sécuriser chaque étape.
