Vente de bureau de 1164 m² à Bordeaux centre
| Surface 1164 m² | Ville Bordeaux | Secteur Bordeaux centre |
À propos du bien
Référence : N° VB-2023-07-007
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
Localisation du bien
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Pierre-Marie DAUVIN
Gérant fondateur Brother Real Estate
Entreprise
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Immeuble de bureaux indépendant de 1164 m² au centre-ville de Bordeaux, à proximité immédiate de la place de la Victoire. Accès rapide pour les équipes via le tram et plusieurs arrêts de bus (Victoire), parking public tout proche. Positionné pour une opération de vente bureau bordeaux.
Analyse du secteur — BORDEAUX BORDEAUX CENTRE
Environnement professionnel du secteur
Environnement professionnel du secteurAccessibilité pour les équipes et visiteurs
- Tramway — Arrêt Victoire100 m
- Bus — Arrêt Victoire (Pasteur)100 m
- Station vélo150 m
- Parking public150 m
Temps de trajet vers les lieux clés
- Gare Bordeaux Saint-Jean 🚶 ~18 min 🚊 ~12 min 🚗 ~2 min
- Aéroport Bordeaux-Mérignac 🚊 ~41 min 🚗 ~17 min
- Centre-ville (Place de la Bourse) 🚶 ~13 min 🚊 ~10 min 🚗 ~2 min
- Accès rocade (A630) 🚗 ~3 min
Estimations à vol d'oiseau. 🚶 à pied · 🚊 en transport (si arrêt < 600 m) · 🚗 en voiture, sans trafic.
Services utiles aux équipes
Dans un rayon de 250 m.
- Restaurants et cafés : 29
- Boulangeries / commerces : 37
- Pharmacies : 2
- Banques : 9
Présentation des bureaux
À Bordeaux, secteur Centre-ville, cet immeuble indépendant R+4 s’adresse à une entreprise recherchant une implantation centrale avec services et mobilités au pied du site. L’environnement convient à un siège ou à une équipe pluridisciplinaire avec des besoins de proximité et de visibilité institutionnelle.
Le micro-secteur immédiat rassemble commerces et services utiles aux salariés, avec des enseignes repères comme McDonald's, Carrefour City ou Casino Shop à courte distance. La place de la Victoire et la rue Sainte-Catherine structurent les flux piétons du périmètre.
Surface totale de 1164 m² répartie en plateaux traversants et lumineux, balcons à chaque étage, grande cour privative. Immeuble à rénover, très grande hauteur sous plafond, parquet, cheminées, moulures. Caves, garage et local vélos inclus; combles aménageables. Accès PMR non indiqué comme conforme; fibre mentionnée dans le dossier.
Côté mobilités, le site est à proximité des arrêts Tram — Victoire et Saint-Nicolas, ainsi que Bus — Victoire (Pasteur) et Victoire (A. Briand). Les équipes disposent d’un parking public proche et d’une station VCub à distance piétonne. La restauration et les services du quotidien sont accessibles sans détour depuis l’immeuble.
Bien présenté par REAL GROUP. Dossier complet et visite sur demande.
Lecture du secteur pour des bureaux
Un emplacement stratégique pour une entreprise
Le secteur centre-ville de Bordeaux offre une proximité immédiate avec les services attendus par une équipe: restauration variée, cafés, banques et pharmacies. Les arrêts de tram et bus autour de Victoire facilitent les déplacements quotidiens et les rendez-vous, tout en maintenant un accès simple aux commerces utiles.
Dans un rayon de 250 m, plusieurs adresses permettent de rythmer la journée de travail: exemple, CHÂTEAU DU LIBAN (Phénicien), Ebisu ou MY KHAO pour la pause déjeuner; Columbus Café & Co ou Bar INTERNATIONAL Café pour des rendez-vous informels; Pharmacie Rocade Pasteur et SG à courte distance pour les besoins pratiques. Cette combinaison répond aux usages quotidiens d’une entreprise du centre.
Pour un projet de vente bureau bordeaux, l’emplacement conjugue centralité opérationnelle, lisibilité de l’adresse et services de proximité permettant une installation efficace et pérenne.
Contexte du marché professionnel local
Le centre de Bordeaux combine une adresse lisible, une trame de transports efficace et une offre de services immédiate. Les proximités Victoire/Sainte-Catherine soutiennent les usages quotidiens d’une équipe en rendez-vous.
- Type d’environnement : centre-ville
- Accessibilité : tram et bus à quelques minutes, station VCub et parking public à proximité
- Services professionnels : restauration, cafés, commerces du quotidien, pharmacies et banques à pied
- Profil d’entreprise adapté : siège ou cabinet recherchant centralité, accessibilité et capacité de reconfiguration
Accessibilité pour les équipes et visiteurs
Accéder à ces bureaux à Bordeaux
Les équipes et visiteurs accèdent aisément au site grâce au tram (arrêts Victoire et Saint-Nicolas) et à plusieurs arrêts de bus (Victoire — Pasteur, Victoire — A. Briand). Cette trame de transports limite les temps de déplacement, simplifie les rendez-vous et assure un rabattement piéton constant depuis les axes structurants du centre-ville.
Un parking public est situé à quelques minutes à pied, une station VCub est proche pour les déplacements vélo, et l’accès voiture reste possible via les axes centraux. Accessibilité PMR: non précisé au dossier.
Analyse du secteur pour bureaux
- Accessibilité : tram et bus autour de Victoire, parking public à quelques minutes
- Services aux équipes : restauration variée, pharmacies et commerces du quotidien à distance piétonne
- Point fort : immeuble indépendant R+4 avec plateaux traversants, balcons et grande cour privative
- Lecture économique : vente — prix de vente 4 299 990 € (immeuble à rénover, centralité affirmée)
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Les collaborateurs disposent d’options rapides pour déjeuner et se réunir: CHÂTEAU DU LIBAN (Phénicien), Le palmier, MY KHAO, Ebisu ou Nobi Nobi Bordeaux Victoire à très courte distance. Pour un café ou une pause, Columbus Café & Co et Bar INTERNATIONAL Café sont accessibles à pied.
Les besoins pratiques sont couverts par des commerces et services proches: Pharmacie Rocade Pasteur et Pharmacie de la Victoire pour la santé, SG pour les opérations bancaires, ainsi qu’un parking public et des points de vente du quotidien. Cette proximité réduit les interruptions de travail et facilite l’organisation interne.
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
La centralité, la lisibilité de l’adresse et la densité de services font du centre de Bordeaux un choix rationnel pour un siège ou une équipe projet. Les mobilités tram/bus et la présence d’un parking public à proximité fluidifient les déplacements des collaborateurs comme des visiteurs.
Profils adaptés: structures recherchant une adresse centrale, cabinets et directions opérationnelles nécessitant des plateaux traversants et des espaces représentatifs à rénover selon leur cahier des charges. Les conditions financières de cette vente: prix de vente 4 299 990 €; modalités juridiques et techniques sur demande. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
Questions fréquentes sur ces bureaux
Comment les équipes et les clients accèdent-ils au site ?
Le site est desservi par le Tram — arrêt Victoire et l’arrêt Saint-Nicolas, ainsi que par les Bus — arrêts Victoire (Pasteur) et Victoire (A. Briand). Cette configuration réduit les temps de trajet et facilite les rendez-vous en centre-ville. Un parking public et une station VCub complètent l’accès multimodal. Conséquence: une accessibilité simple pour des équipes mobiles et des visiteurs ponctuels.
Quelle est la configuration technique principale des bureaux ?
L’actif est un immeuble indépendant R+4 de 1164 m² avec plateaux traversants, balcons à chaque étage et grande cour privative. L’ensemble est à rénover, avec de belles hauteurs sous plafond, parquet, cheminées et moulures, plus caves, garage, local vélos et combles aménageables. L’accessibilité PMR n’est pas indiquée comme conforme; la fibre est mentionnée dans le dossier. Conséquence: un potentiel de reconfiguration complet selon les besoins d’une direction ou d’une équipe projet.
Quel est le coût d’occupation et quelles sont les conditions ?
Le bien est proposé à la vente au prix de 4 299 990 €. Les modalités juridiques et techniques (occupation, conditions d’entrée, travaux) sont disponibles sur demande. Cette base permet d’arbitrer entre acquisition et CAPEX de rénovation. Conséquence: un chiffrage global plus précis pour valider l’opération et le calendrier d’installation.
Ce bien correspond-il à une recherche de vente bureau bordeaux ?
l’adresse centrale, l’accessibilité tram/bus et la proximité des services répondent aux principaux critères d’une recherche d’acquisition à Bordeaux centre. Les plateaux traversants et l’indépendance de l’immeuble permettent une personnalisation poussée après travaux. Conséquence: une installation lisible pour un siège ou un cabinet structuré.
Quels services utiles sont accessibles à pied pour les équipes ?
Plusieurs restaurants et cafés immédiats (MY KHAO, Ebisu, Columbus Café & Co) facilitent les pauses et réunions informelles. Pharmacie Rocade Pasteur et SG sont proches pour les besoins pratiques. Un parking public à proximité simplifie les venues ponctuelles. Conséquence: moins de temps perdu hors site et une logistique quotidienne plus fluide.
Quelles sont les disponibilités et le calendrier d’entrée possibles ?
Le bien est à la vente; le calendrier d’entrée dépendra des modalités de transaction et des éventuels travaux à prévoir. Le dossier complet précisera les délais envisageables et les prérequis techniques. Conséquence: une planification réaliste de l’installation et du phasage des aménagements.
