Vente de bureau de 114 m² à Bordeaux centre
| Surface 114 m² | Ville Bordeaux | Secteur Bordeaux centre |
À propos du bien
Référence : N° VB-2025-01-020
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
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Pierre-Marie DAUVIN
Gérant fondateur Brother Real Estate
Entreprise
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Autres bureaux et locaux à Bordeaux
Bureaux de 114 m² au cœur de Bordeaux, secteur Bordeaux centre, dans un immeuble de caractère. Accès direct aux mobilités: Tram – arrêt Gambetta - MADD à ~1 min à pied. Opportunité en vente bureau bordeaux pour une implantation centrale.
Analyse du secteur — BORDEAUX BORDEAUX CENTRE
Environnement professionnel du secteur
Environnement professionnel du secteurAccessibilité pour les équipes et visiteurs
- Tramway — Arrêt Gambetta - MADD0 m
- Bus — Arrêt Gambetta250 m
- Station vélo250 m
- Parking public250 m
Temps de trajet vers les lieux clés
- Gare Bordeaux Saint-Jean 🚶 ~28 min 🚊 ~14 min 🚗 ~4 min
- Aéroport Bordeaux-Mérignac 🚊 ~40 min 🚗 ~16 min
- Centre-ville (Place de la Bourse) 🚶 ~6 min 🚊 ~9 min 🚗 ~1 min
- Accès rocade (A630) 🚗 ~2 min
Estimations à vol d'oiseau. 🚶 à pied · 🚊 en transport (si arrêt < 600 m) · 🚗 en voiture, sans trafic.
Services utiles aux équipes
Dans un rayon de 250 m.
- Restaurants et cafés : 40
- Boulangeries / commerces : 42
- Pharmacies : 4
- Banques : 7
Présentation des bureaux
À Bordeaux, secteur Bordeaux centre, ces bureaux offrent une implantation centrale orientée accessibilité et services pour une équipe professionnelle. Le quartier concentre commerces, restauration et services utiles au quotidien, facilitant l’accueil des clients et la vie de bureau.
Dans l’environnement immédiat, on retrouve des enseignes structurantes comme Starbucks, Brioche Dorée et MONOPRIX. Les services bancaires (SG, CIC, Crédit Mutuel du Sud Ouest BORDEAUX INTENDANCE) et des commerces de référence tels que la Librairie Mollat sont accessibles à pied.
Surface : 114 m² avec espaces modulables, réception lumineuse et prestations soignées. Configuration : non précisée (open space/cloisonnement non indiqués au dossier). Accès PMR non indiqué comme disponible. Fibre non référencée. Stationnement mentionné au dossier, avec parking public à proximité.
Côté mobilités, l’accès est immédiat : Tram – arrêt Gambetta - MADD à ~1 min à pied, Tram – arrêt Hôtel de Ville à ~4 min à pied. Bus – arrêts Gambetta et Gambetta Mériadeck à ~4 min. Pour les pauses et rendez-vous, plusieurs adresses sont proches, par exemple « MO, Le bistro de Molière — 21 m », « Mama Restaurant Bordeaux — 53 m », « HORACE café.cuisine.canons — 82 m », ainsi que « Pharmacie des Carmes — 174 m » et « SG — 189 m ».
Bien présenté par REAL GROUP. Dossier complet et visite sur demande.
Lecture du secteur pour des bureaux
Un emplacement stratégique pour une entreprise
En plein Bordeaux centre, le site bénéficie d’une forte proximité avec les services recherchés par les directions et les équipes: restauration variée, commerces du quotidien et services bancaires. Cette mixité d’usages favorise à la fois les rendez-vous clients et l’efficacité opérationnelle.
La présence d’enseignes structurantes (Starbucks, Brioche Dorée, MONOPRIX) et de références locales comme la Librairie Mollat renforce la lisibilité de l’adresse. Les banques SG, CIC et Crédit Mutuel du Sud Ouest à quelques pas facilitent la gestion courante. Pour une recherche orientée vente bureau bordeaux, cet emplacement répond aux critères d’accessibilité et de services attendus en centre-ville.
Contexte du marché professionnel local
Le périmètre se situe en plein centre, avec des parcours piétons courts et une desserte en transports structurée. Les services utiles aux entreprises sont accessibles à pied, ce qui simplifie les rendez-vous et le quotidien des équipes.
- Type d’environnement : centre-ville
- Accessibilité : tram et bus à proximité immédiate, parking public et station VCub à quelques minutes
- Services professionnels : restaurants, cafés, commerces et services de santé et bancaires à courte distance
- Profil d’entreprise adapté : structures recevant clients et partenaires, directions cherchant une adresse centrale lisible
Accessibilité pour les équipes et visiteurs
Accéder à ces bureaux à Bordeaux
Les équipes et visiteurs bénéficient d’un accès direct aux transports: Tram – arrêt Gambetta - MADD à ~1 min à pied et Tram – arrêt Hôtel de Ville à ~4 min à pied. Les correspondances bus se font aux arrêts Gambetta et Gambetta Mériadeck à ~4 min. Cette desserte facilite les déplacements quotidiens et les rendez-vous en centre-ville.
Un parking public se situe à ~4 min à pied. Une station VCub (Puy Paulin) est accessible en quelques minutes. L’accès voiture reste possible via les axes du centre. Accessibilité handicap: non indiquée comme disponible au dossier.
Analyse du secteur pour bureaux
- Accessibilité : tram (Gambetta - MADD, Hôtel de Ville), bus (Gambetta, Gambetta Mériadeck), parking public à ~4 min
- Services aux équipes : restauration variée, pharmacie à pied, commerces du quotidien (MONOPRIX)
- Point fort : bureaux 114 m² modulables dans un immeuble de caractère
- Lecture économique : prix de vente 849 999 € — conditions juridiques et fiscales sur demande
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
À distance piétonne, les collaborateurs trouvent de nombreuses options pour les pauses et achats rapides: « HORACE café.cuisine.canons — 82 m », « Mama Restaurant Bordeaux — 53 m », « Amorino Gelato - Bordeaux Dijeaux — 104 m ». Les courses et services du quotidien sont couverts par MONOPRIX et la « Pharmacie des Carmes — 174 m ».
Les besoins bancaires et administratifs sont simplifiés avec SG, CIC et Crédit Mutuel du Sud Ouest à proximité. La Place Gambetta, toute proche, offre un espace extérieur appréciable pour des pauses courtes.
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
L’implantation en plein centre offre une adresse lisible, une desserte en transports structurante et une palette de services immédiats. C’est pertinent pour des organisations qui reçoivent du public, coordonnent des rendez-vous fréquents et souhaitent optimiser les temps de déplacement des équipes.
Transaction: vente. Prix de vente: 849 999 € (conditions juridiques et fiscales sur demande). Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
Questions fréquentes sur ces bureaux
Comment les équipes et les clients accèdent-ils aux bureaux ?
L’accès est direct par le tram: arrêt Gambetta - MADD à ~1 min à pied et arrêt Hôtel de Ville à ~4 min. Les bus desservent également les arrêts Gambetta et Gambetta Mériadeck à ~4 min. Cette combinaison facilite les arrivées depuis différents quartiers et limite les temps de trajet. Pour les visiteurs motorisés, un parking public est situé à quelques minutes.
Quelle est la configuration et quels équipements sont prévus ?
La surface totale est de 114 m² avec des espaces indiqués comme modulables et une réception lumineuse. La configuration précise (open space ou cloisonnement) n’est pas renseignée dans le dossier à ce stade. L’accès PMR n’est pas indiqué comme disponible et la fibre n’est pas référencée. Conséquence: prévoir une vérification technique préalable et un chiffrage d’aménagement/IT si nécessaire.
Quel est le coût d’occupation et le cadre de la transaction ?
Il s’agit d’une vente au prix de 849 999 €. Les charges récurrentes (copropriété, taxe foncière) et modalités juridiques/fiscales sont disponibles sur demande. Cette configuration convient à un acquéreur souhaitant maîtriser ses coûts dans la durée et capitaliser un actif en centre-ville. Un audit notarial et technique est recommandé avant engagement.
Cette offre correspond-elle à une recherche « vente bureau bordeaux » ?
l’actif est situé en plein centre de Bordeaux, avec 114 m² dans un immeuble de caractère. La proximité immédiate du tram (Gambetta - MADD) renforce l’accessibilité pour les équipes et les clients. Les services de proximité (banques, restauration, commerces) facilitent le quotidien. C’est une option cohérente pour une implantation centrale pérenne.
Quels services de proximité pour les collaborateurs ?
Plusieurs adresses sont à pied, comme « MO, Le bistro de Molière », « Mama Restaurant Bordeaux » et « HORACE café.cuisine.canons ». Les besoins courants sont couverts par MONOPRIX et la Pharmacie des Carmes. Les services bancaires (SG, CIC, Crédit Mutuel du Sud Ouest) sont également proches. Conséquence: les temps non productifs (déplacements, achats) sont réduits.
Quelle est la disponibilité et comment organiser une visite ?
Le bien est proposé à la vente; le dossier technique et les conditions de cession sont transmis sur demande. Une visite peut être organisée après qualification du besoin et validation des éléments clés (surface, délais, financement). REAL GROUP vous accompagne pour cadrer les étapes et sécuriser le calendrier. Un échange préalable permet d’anticiper les aménagements éventuels.
