Vente de bureau de 125 m² à Bordeaux cauderan
| Surface 125 m² | Ville Bordeaux | Secteur Bordeaux cauderan |
À propos du bien
Référence : N° VB-2025-03-001
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
Localisation du bien
Votre
contact
Pierre-Marie DAUVIN
Gérant fondateur Brother Real Estate
Entreprise
Ce bien m'intéresse
Formulaire contact bien
Autres bureaux et locaux à Bordeaux
Bureaux de 125 m² en configuration cloisonnée, secteur Caudéran à Bordeaux. Bus — arrêts Moulin Rouge et Barrière Judaïque à proximité, 2 stationnements sécurisés inclus. Opportunité de vente bureau bordeaux pour une équipe recherchant des espaces distincts.
Analyse du secteur — BORDEAUX BORDEAUX CAUDERAN
Environnement professionnel du secteur
Environnement professionnel du secteurAccessibilité pour les équipes et visiteurs
- Bus — Arrêt Moulin Rouge150 m
- Station vélo250 m
Temps de trajet vers les lieux clés
- Gare Bordeaux Saint-Jean 🚶 ~46 min 🚊 ~23 min 🚗 ~6 min
- Aéroport Bordeaux-Mérignac 🚊 ~44 min 🚗 ~14 min
- Centre-ville (Place de la Bourse) 🚶 ~29 min 🚊 ~18 min 🚗 ~4 min
- Accès rocade (A630) 🚗 ~4 min
Estimations à vol d'oiseau. 🚶 à pied · 🚊 en transport (si arrêt < 600 m) · 🚗 en voiture, sans trafic.
Services utiles aux équipes
Dans un rayon de 250 m.
- Restaurants et cafés : 6
- Boulangeries / commerces : 9
- Pharmacies : 1
- Banques : 1
Présentation des bureaux
À Bordeaux, secteur Caudéran près des boulevards et de la cité administrative, ces bureaux offrent une lecture orientée exploitation : surface fonctionnelle, espaces distincts et stationnements privatifs pour simplifier l’accueil des équipes et des visiteurs.
L’environnement immédiat est celui d’une zone commerçante de quartier, utile au quotidien. On y trouve des restaurants comme Le Jean Bart (~143 m) et Like Resto (~153 m), ainsi qu’une pharmacie (Pharmacie Gaillard-Midol ~217 m) et une banque (Banque Populaire Aquitaine Centre Atlantique ~226 m), accessibles à pied.
Surface de 125 m², configuration annoncée en 5 espaces avec tisanerie, adaptée aux organisations nécessitant des bureaux séparés. Deux places de stationnement sécurisées sont comprises. Accès PMR non indiqué comme disponible dans le dossier. Fibre non référencée.
Côté mobilités, les bus desservent le secteur (arrêts Moulin Rouge et Barrière Judaïque à quelques minutes). Une station VCub Barrière Judaïque est accessible pour les déplacements vélo. Les restaurants et commerces de proximité facilitent les pauses et les petites courses sans détour.
Dossier et plans sur demande auprès de RÉAL GROUP. Visite possible pour valider l’adéquation des espaces à votre organisation.
Lecture du secteur pour des bureaux
Un emplacement stratégique pour une entreprise
Le secteur de Caudéran à Bordeaux propose un environnement pratique pour une activité tertiaire de proximité. À quelques pas, des restaurants comme Le Jean Bart et Like Resto, une pharmacie (Pharmacie Gaillard-Midol) et une agence bancaire (Banque Populaire Aquitaine Centre Atlantique) couvrent les besoins courants des équipes et des visiteurs.
La rue bénéficie d’un passage piéton estimé modéré et d’un flux routier estimé soutenu, utile pour l’accès en voiture et la visibilité d’adresse. Le tissu mêle commerces de quartier et services, offrant un cadre opérationnel simple à organiser au quotidien.
Contexte du marché professionnel local
Cadre de quartier avec commerces et services immédiats, pratique pour une organisation tertiaire. Desserte bus et accès voiture aisés, complétés par une station VCub. La fréquentation piétonne est estimée modérée, avec un flux routier soutenu pour les déplacements.
- Type d’environnement : secteur mixte de quartier
- Accessibilité : bus à quelques minutes, accès voiture facilité par un axe proche, station VCub disponible
- Services professionnels : restaurants et commerces à pied, pharmacie et banque à proximité
- Profil d’entreprise adapté : structures recherchant des bureaux cloisonnés et des stationnements privatifs, avec services utiles accessibles à pied
Accessibilité pour les équipes et visiteurs
Accéder à ces bureaux à Bordeaux
Les équipes et visiteurs disposent d’une desserte bus à proximité immédiate : arrêts Moulin Rouge et Barrière Judaïque, facilitant les liaisons depuis et vers les principaux axes. Cette accessibilité complète un accès voiture fluide, appuyé par un flux routier estimé élevé dans le secteur.
Deux stationnements sécurisés sur site améliorent l’accueil des collaborateurs et intervenants. Une station VCub Barrière Judaïque permet les trajets à vélo. Accès PMR : non indiqué comme disponible dans le dossier.
Analyse du secteur pour bureaux
- Accessibilité : bus à proximité, station VCub Barrière Judaïque, 2 stationnements sécurisés
- Services aux équipes : restauration (Le Jean Bart, Like Resto), pharmacie (Pharmacie Gaillard-Midol), commerces de quartier
- Point fort : bureaux 125 m² cloisonnés avec tisanerie et 2 places sécurisées
- Lecture économique : prix de vente affiché 354 000 €
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Les collaborateurs trouvent à proximité immédiate des points de restauration (Le Jean Bart, Like Resto) pour les pauses du midi, ainsi que des commerces utiles (The Flower Garden, Club Hifi - Bordeaux) pour les besoins courants. La Pharmacie Gaillard-Midol et la Banque Populaire Aquitaine Centre Atlantique sont accessibles à pied, ce qui simplifie les démarches rapides en journée.
Ce maillage de services réduit les déplacements et optimise le temps sur site, avec une organisation facilitée pour les rendez-vous et la logistique légère.
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Le secteur combine desserte bus, accès vélo et proximité d’un axe routier, avec des services du quotidien immédiatement accessibles. Le format cloisonné de 125 m² et la présence de deux stationnements sécurisés conviennent aux structures qui privilégient des espaces séparés et un accueil aisé des visiteurs.
Conditions financières (vente) : prix de vente affiché à 354 000 €; informations juridiques et fiscales complémentaires sur demande. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée. Cette proposition répond aux recherches de vente bureau bordeaux avec un équilibre entre fonctionnalité interne et services de proximité.
Questions fréquentes sur ces bureaux
Comment les équipes et clients accèdent-ils au site ?
Les bureaux se situent à proximité des arrêts de bus Moulin Rouge et Barrière Judaïque, ce qui facilite les arrivées en transports en commun. L’accès voiture est favorisé par un flux routier estimé soutenu dans le secteur. Deux places de stationnement sécurisées sont incluses, utiles pour les réunions clients et les prestataires. Une station VCub Barrière Judaïque complète les mobilités douces.
Quelle est la configuration technique des bureaux ?
Le plateau propose 125 m² annoncés cloisonnés en 5 espaces avec une tisanerie, adaptés à une organisation par équipes ou fonctions. Accès PMR non indiqué comme disponible et fibre non référencée dans le dossier : points à valider selon vos besoins IT et réglementaires. Deux stationnements sécurisés sont compris, ce qui facilite l’accueil quotidien. Plans disponibles sur demande pour affiner l’implantation.
Quel est le coût d’occupation et quelles sont les conditions de vente ?
Le prix de vente affiché est de 354 000 €. Les charges, fiscalité et modalités juridiques sont disponibles sur demande, afin d’établir un budget d’occupation complet. Cette visibilité permet d’anticiper les coûts annexes (travaux éventuels, connectivité). Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
En quoi ce bien répond à une recherche de « vente bureau bordeaux » ?
Il s’agit d’un plateau de 125 m² à Caudéran, en configuration cloisonnée, avec deux stationnements sécurisés inclus. La proximité des bus et des services de quartier simplifie le quotidien des équipes. Le format convient aux entreprises recherchant une adresse fonctionnelle avec des espaces distincts.
Quels services utiles se trouvent à proximité immédiate ?
Des restaurants sont accessibles à pied (ex. Le Jean Bart, Like Resto) pour la pause méridienne. Une pharmacie (Pharmacie Gaillard-Midol) et une agence bancaire (Banque Populaire Aquitaine Centre Atlantique) facilitent les démarches courantes. Plusieurs commerces de quartier complètent l’offre pour les achats rapides.
Quelle est la disponibilité du dossier et des plans ?
Les plans sont disponibles sur demande pour préparer l’implantation et la répartition des équipes. Un dossier technique peut être transmis pour valider les points clés (connectivité, conformité, charges). Cette préparation sécurise le calendrier de décision et le planning d’entrée dans les lieux.
