Vente de bureau de 255 m² à Bordeaux boulevards
| Surface 255 m² | Ville Bordeaux | Secteur Bordeaux boulevards |
À propos du bien
Référence : N° VB-2025-04-034
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
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Pierre-Marie DAUVIN
Gérant fondateur Brother Real Estate
Entreprise
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Autres bureaux et locaux à Bordeaux
Bureaux de 255 m² secteur les boulevards à Bordeaux. Arrêt BHNS au pied de l’immeuble et tram à proximité pour les déplacements des équipes. Opportunité de vente bureau bordeaux pour une implantation opérationnelle et visible sur l’anneau des boulevards.
Analyse du secteur — BORDEAUX BORDEAUX BOULEVARDS
Environnement professionnel du secteur
Environnement professionnel du secteurAccessibilité pour les équipes et visiteurs
- Tramway400 m
- Bus200 m
- Station vélo300 m
Temps de trajet vers les lieux clés
- Gare Bordeaux Saint-Jean 🚶 ~51 min 🚊 ~26 min 🚗 ~6 min
- Aéroport Bordeaux-Mérignac 🚊 ~46 min 🚗 ~14 min
- Centre-ville (Place de la Bourse) 🚶 ~28 min 🚊 ~18 min 🚗 ~4 min
- Accès rocade (A630) 🚗 ~3 min
Estimations à vol d'oiseau. 🚶 à pied · 🚊 en transport (si arrêt < 600 m) · 🚗 en voiture, sans trafic.
Services utiles aux équipes
Dans un rayon de 250 m.
- Restaurants et cafés : 6
- Boulangeries / commerces : 23
- Pharmacies : 1
Présentation des bureaux
A Bordeaux, sur les boulevards, ces bureaux offrent une implantation orientée équipes avec un atout mobilité fort (BHNS au pied de l’immeuble) et une desserte mixte utile pour recevoir du public. Le secteur propose des commodités immédiates pour le quotidien des collaborateurs, dans une logique de zone commerciale de quartier.
Dans l’environnement proche, on retrouve des enseignes et services du quotidien comme Carrefour Express et Mango Mango Soul Food & Drinks, ainsi qu’une pharmacie à quelques pas. Ce tissu de proximité facilite les courses rapides, les pauses déjeuner et les besoins immédiats d’une équipe.
Surface : 255 m². Configuration : non précisée dans le dossier à ce stade (ni open space ni cloisonnement indiqués). Immeuble classé ERP3. Parking présent. Fibre non référencée et climatisation non référencée. Accessibilité PMR non indiquée comme disponible.
Côté mobilités, l’arrêt BHNS au pied du site améliore la fréquence et la lisibilité des trajets. Le tram et des lignes de bus sont accessibles à pied, avec une station de vélos en proximité. Pour la pause déjeuner, plusieurs adresses sont à distance piétonne : Mango Mango Soul Food & Drinks — 213 m, Le Biggy 33 — 228 m, Burdiga Pizza — 230 m. Pour les courses immédiates : Carrefour Express — 112 m, Pharmacie City Rocade de l’École Normale — 4 m.
Une option cohérente pour une recherche de vente bureau bordeaux combinant visibilité, accès et commodités. Dossier et visite avec REAL GROUP sur demande.
Lecture du secteur pour des bureaux
Un emplacement stratégique pour une entreprise
Autour des boulevards à Bordeaux, le tissu de proximité répond aux besoins concrets d’une équipe : restauration rapide accessible à pied (Mango Mango Soul Food & Drinks, Le Biggy 33, Burdiga Pizza), supérette Carrefour Express et pharmacie immédiate. Cette organisation de services réduit les temps morts et simplifie le quotidien.
Le mix commerces/services s’inscrit dans une zone de vie active, utile pour des collaborateurs en mobilité régulière et pour accueillir du public (immeuble ERP3). Dans ce contexte, la vente bureau bordeaux prend un sens opérationnel : une adresse lisible, des services de proximité et des mobilités structurantes à courte marche.
Contexte du marché professionnel local
Autour des boulevards, l’activité de quartier s’appuie sur une desserte en transports (BHNS, tram, bus) et des services de proximité pour les équipes. La visibilité depuis les axes facilite les visites clients, tandis que les commodités à pied optimisent le quotidien.
- Type d’environnement : secteur mixte
- Accessibilité : BHNS au pied, tram et bus accessibles à pied, connexion directe aux boulevards
- Services professionnels : restauration, café, supérette et pharmacie à proximité immédiate
- Profil d’entreprise adapté : organisations recherchant une adresse lisible, des mobilités variées et un accueil du public en ERP3
Accessibilité pour les équipes et visiteurs
Accéder à ces bureaux à Bordeaux
L’adresse bénéficie d’un arrêt BHNS au pied de l’immeuble, ce qui renforce la régularité des liaisons pour les équipes et les visiteurs. Le tram et les bus sont accessibles à pied, offrant des alternatives fiables aux déplacements en voiture et facilitant les rendez-vous clients.
Un parking est indiqué au dossier. Une station de vélos est accessible à proximité pour les trajets du dernier kilomètre. Accès voiture aisé via l’anneau des boulevards et axes secondaires connectés. Accessibilité PMR : non indiquée dans le dossier.
Analyse du secteur pour bureaux
- Accessibilité : BHNS au pied, tram et bus à proximité, parking sur site
- Services aux équipes : restauration à pied (Mango Mango Soul Food & Drinks, Le Biggy 33), supérette Carrefour Express, pharmacie immédiate
- Point fort : bureaux 255 m² en immeuble ERP3, vue dégagée sans vis-à-vis
- Lecture économique : prix de vente 599 250 € (conditions détaillées sur demande)
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Les collaborateurs trouvent sur place l’essentiel pour des journées efficaces : Carrefour Express pour les achats rapides, Mango Mango Soul Food & Drinks, Le Biggy 33 ou Burdiga Pizza pour les déjeuners, et une pharmacie au pas de porte pour les besoins immédiats. Ces services accessibles à pied limitent les déplacements et contribuent à la qualité de vie au travail.
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Le secteur des boulevards combine visibilité, accès multimodal et commodités de proximité. Ce positionnement convient à des structures souhaitant optimiser les déplacements des équipes, recevoir du public en ERP3 et conserver une logistique quotidienne simple.
Transaction en vente : prix de vente affiché à 599 250 €. Conditions complètes (fiscalité, charges éventuelles, modalités) disponibles sur demande. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
Questions fréquentes sur ces bureaux
Comment les équipes et les visiteurs accèdent-ils aux bureaux ?
L’immeuble dispose d’un arrêt BHNS au pied, avec tram et bus à courte marche, ce qui facilite les arrivées en transports en commun. Une station de vélos est aussi accessible pour le dernier kilomètre. L’accès voiture est direct via les boulevards, avec un flux routier estimé élevé, utile pour les rendez-vous clients. Conséquence pratique : les collaborateurs disposent de plusieurs options fiables pour leurs trajets quotidiens.
Quelle est la configuration technique et quels équipements sont disponibles ?
La surface totale est de 255 m² dans un immeuble ERP3. La configuration (open space/cloisonné) n’est pas précisée à ce stade, ce qui invite à valider les aménagements lors de la visite. Parking présent ; fibre et climatisation non référencées, accessibilité PMR non indiquée. Concrètement, un audit technique permettra d’anticiper les besoins en connectivité et confort.
Quel est le coût d’occupation et quelles sont les conditions financières ?
Le bien est proposé à la vente au prix de 599 250 €. Les honoraires sont indiqués à 29 963 €. Les informations complémentaires (charges de copropriété, taxe foncière, régime) sont disponibles sur demande. Cela permet d’établir un budget d’acquisition complet avant engagement.
En quoi ce bien correspond à une recherche de « vente bureau bordeaux » ?
Le plateau de 255 m² sur les boulevards répond à une logique d’implantation lisible et accessible. BHNS au pied, tram et bus à proximité, ainsi que des services du quotidien à quelques pas. L’immeuble ERP3 permet aussi d’envisager l’accueil du public selon les usages autorisés. Ce positionnement aide à sécuriser l’expérience collaborateurs et visiteurs.
Quels services et commodités sont accessibles pour les équipes ?
Pour les achats rapides, Carrefour Express est tout proche, et la Pharmacie City Rocade de l’École Normale se trouve à quelques mètres. Côté déjeuner, des adresses comme Mango Mango Soul Food & Drinks, Le Biggy 33 ou Burdiga Pizza sont accessibles à pied. Pratiquement, ces services réduisent les déplacements et optimisent les pauses.
Quelle est la disponibilité et comment organiser une visite ?
La disponibilité est à confirmer selon l’avancement du dossier. Les éléments techniques détaillés (plans, charges éventuelles) sont transmis sur demande. Une visite peut être programmée rapidement avec REAL GROUP pour valider la configuration et l’adéquation aux besoins. Contactez-nous pour organiser un créneau et sécuriser votre planning d’implantation.
