Vente de bureau de 496 m² à Bordeaux bastide
| Surface 496 m² | Ville Bordeaux | Secteur Bordeaux bastide |
À propos du bien
Référence : N° VB-2024-01-015
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
Localisation du bien
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Pierre-Marie DAUVIN
Gérant fondateur Brother Real Estate
Entreprise
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Autres bureaux et locaux à Bordeaux
Bureaux neufs de 495,81 m² à Bordeaux, secteur la Bastide, au sein d’un programme neuf avec parking indiqué. Transports à proximité: Tram – arrêt Cours du Médoc à ~9 min à pied et Bus – arrêt Bouthier à ~3 min; une opportunité en vente bureau bordeaux pour une équipe souhaitant un accès simple.
Analyse du secteur — BORDEAUX BORDEAUX BASTIDE
Environnement professionnel du secteur
Environnement professionnel du secteurAccessibilité pour les équipes et visiteurs
- Tramway — Arrêt Cours du Médoc650 m
- Bus — Arrêt Bouthier200 m
- Station vélo0 m
Temps de trajet vers les lieux clés
- Gare Bordeaux Saint-Jean 🚶 ~34 min 🚊 ~20 min 🚗 ~4 min
- Aéroport Bordeaux-Mérignac 🚊 ~59 min 🚗 ~19 min
- Centre-ville (Place de la Bourse) 🚶 ~17 min 🚊 ~15 min 🚗 ~2 min
- Accès rocade (A630) 🚗 ~2 min
Estimations à vol d'oiseau. 🚶 à pied · 🚊 en transport (si arrêt < 600 m) · 🚗 en voiture, sans trafic.
Services utiles aux équipes
Dans un rayon de 250 m.
- Restaurants et cafés : 5
- Boulangeries / commerces : 21
- Banques : 2
Présentation des bureaux
À Bordeaux, dans le secteur la Bastide, ce programme neuf propose des bureaux pensés pour une implantation d’entreprise, avec un environnement pratique pour les collaborateurs (commerces et services à portée de marche). Positionnement pertinent pour une structure recherchant de la visibilité locale et une logistique quotidienne simple en vente bureau bordeaux.
L’environnement immédiat réunit des points de repère utiles dans un rayon de 250 m, avec des adresses comme « Magasin Général » (≈155 m), « Restaurant d'application La Source Darwin » (≈173 m) ou « Les Chantiers de la Garonne » (≈184 m). Côté commerces de proximité, on retrouve notamment « Chocolaterie Origines - Chocolate makers » (≈142 m) et « L'IMPROMPTUE » (≈148 m). L’enseigne « Babel Bread - Boulangerie Bio » est également présente dans le secteur.
Côté configuration, la surface totale est de 495,81 m² au sein d’un programme neuf. Aménagement open space ou cloisonné non indiqué dans le dossier; configuration à définir selon vos besoins. Parking sur site indiqué; accès PMR, climatisation et fibre non indiqués dans le dossier.
Pour les déplacements, Tram – arrêts Cours du Médoc et Chartrons à ~9 min à pied, et Bus – arrêts Bouthier (~3 min) et Darwin (~4 min). Une station VCub « Niel » est à ~1 min, utile pour les trajets courts. Les équipes disposent de restaurants et de commerces accessibles à pied pour les pauses et les courses rapides.
Dossier suivi par REAL GROUP. Visite et informations complémentaires sur demande.
Lecture du secteur pour des bureaux
Un emplacement stratégique pour une entreprise
Le secteur de la Bastide offre un cadre opérationnel pratique pour une équipe: restaurants accessibles à pied pour la pause, commerces du quotidien et services utiles. Des adresses comme « Magasin Général », « La Source Darwin » ou « Les Chantiers de la Garonne » facilitent l’organisation des journées et des rendez-vous sur site.
La zone présente une mixité d’activités (commerces de proximité, services, restauration), avec une lecture de flux piéton estimée favorable liée aux cheminements locaux et aux arrêts de bus proches. La présence d’une enseigne repère telle que « Babel Bread - Boulangerie Bio » contribue à l’identification du secteur par les collaborateurs et visiteurs.
Contexte du marché professionnel local
Le secteur réunit des services utiles aux équipes et une desserte en transports facilitant les trajets quotidiens. La fréquentation piétonne estimée est favorable grâce aux cheminements et aux arrêts de bus proches, ce qui soutient la lisibilité du site pour les visiteurs.
- Type d’environnement : secteur mixte
- Accessibilité : tram et bus à quelques minutes, station VCub « Niel », accès voiture avec parkings publics à proximité
- Services professionnels : restaurants identifiés à pied, commerces du quotidien et services de santé dans le périmètre immédiat
- Profil d’entreprise adapté : organisations recherchant un plateau neuf personnalisable avec accès transports et commodités à pied
Accessibilité pour les équipes et visiteurs
Accéder à ces bureaux à Bordeaux
L’adresse bénéficie d’un accès aisé pour les équipes et les visiteurs grâce au réseau de transports en commun: Tram – arrêts Cours du Médoc et Chartrons, et Bus – arrêts Bouthier et Darwin. Cette desserte facilite les déplacements quotidiens et les rendez-vous clients sans dépendre totalement de la voiture.
Un parking sur site est indiqué, atout pour les collaborateurs motorisés et les visiteurs. La station de vélos en libre-service VCub « Niel » renforce les mobilités douces pour les trajets courts. Accès PMR: non indiqué comme disponible dans le dossier.
Analyse du secteur pour bureaux
- Accessibilité : tram (Cours du Médoc, Chartrons), bus (Bouthier, Darwin), parkings publics à proximité
- Services aux équipes : restauration (« Magasin Général », « La Source Darwin »), commerces du quotidien, services de santé
- Point fort : bureaux neufs de 495,81 m² à aménager selon besoins, avec parking indiqué
- Lecture économique : prix de vente annoncé 1 701 799 € (autres conditions sur demande)
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
À quelques minutes à pied, plusieurs restaurants permettent d’organiser simplement les pauses et déjeuners (« Magasin Général », « Restaurant d'application La Source Darwin », « Les Chantiers de la Garonne », « La Guinguette Chez Alriq »). Côté courses rapides et achats d’appoint, « Chocolaterie Origines - Chocolate makers » ou « L'IMPROMPTUE » figurent parmi les commerces repérés à proximité.
Pour la logistique visiteurs et réunions, des parkings publics sont référencés à courte distance (« Parking Interparking Bastide Niel », « Parking Les Chantiers de la Garonne »). L’ensemble crée un cadre de travail opérationnel, réduisant les temps contraints hors site et améliorant le confort au quotidien.
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
La Bastide combine une desserte transports efficace et des services de proximité, ce qui simplifie l’organisation des équipes et l’accueil des visiteurs. Le programme neuf permet une personnalisation de l’aménagement selon les usages (réunions, postes de travail, espaces collaborateurs) et la présence d’un parking sur site renforce la flexibilité d’accès.
Transaction en vente: prix de vente annoncé à 1 701 799 €; autres éléments financiers et juridiques disponibles sur demande. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée. Ce positionnement s’inscrit naturellement dans une logique de « vente bureau bordeaux » pour des organisations cherchant un actif neuf à aménager et à valoriser dans le temps.
Questions fréquentes sur ces bureaux
Comment les équipes et les clients accèdent-ils aux bureaux ?
Les bureaux sont desservis par le Tram – arrêts Cours du Médoc et Chartrons (~9 min à pied) et par le Bus – arrêts Bouthier (~3 min) et Darwin (~4 min). Cette combinaison facilite les trajets domicile-travail et les rendez-vous clients sans dépendre exclusivement de la voiture. Une station VCub « Niel » à ~1 min couvre les besoins de micro-mobilité. Concrètement, cela élargit votre bassin de recrutement et fluidifie la venue des visiteurs.
Quelle est la configuration technique des locaux ?
Le plateau totalise 495,81 m² dans un programme neuf; la configuration open space ou cloisonnée n’est pas indiquée dans le dossier et pourra être définie selon vos usages. Le parking sur site est indiqué, tandis que l’accès PMR, la climatisation et la fibre ne sont pas renseignés comme disponibles. Cette situation laisse de la marge pour un aménagement sur mesure, à cadrer avec la maîtrise d’ouvrage et vos partenaires techniques.
Quel est le coût d’occupation et quelles sont les conditions ?
Le bien est proposé à la vente au prix de 1 701 799 €. Les éléments complémentaires (charges de copropriété, taxe foncière, modalités) ne sont pas détaillés dans le dossier public et sont à confirmer. Pour un investisseur-utilisateur, cela permet d’anticiper un budget d’acquisition clair, puis de caler les coûts d’aménagement selon le projet. Une revue juridique et technique est recommandée pour sécuriser l’opération.
En quoi cette offre répond-elle à une recherche de vente bureau bordeaux ?
Elle associe une surface de 495,81 m² dans un programme neuf, une desserte tram et bus à pied, et des services de proximité utiles au quotidien. Ce trio facilite l’exploitation par une équipe pluridisciplinaire et la réception de visiteurs. Le positionnement dans la Bastide permet une identification simple et des trajets prévisibles. C’est un cadre rationnel pour un achat de bureaux avec une logique d’aménagement sur mesure.
Quels services et commodités sont accessibles à pied pour les collaborateurs ?
Plusieurs restaurants sont recensés à proximité (« Magasin Général », « La Source Darwin », « Les Chantiers de la Garonne », « La Guinguette Chez Alriq »). Des commerces du quotidien comme « Chocolaterie Origines - Chocolate makers » et « L'IMPROMPTUE » sont également accessibles. Des parkings publics référencés (« Interparking Bastide Niel », « Les Chantiers de la Garonne ») facilitent l’accueil des visiteurs. Concrètement, vos équipes gagnent du temps et réduisent les déplacements annexes durant la journée.
Quelle est la disponibilité et comment engager la visite ?
Le bien relève d’un programme neuf; les modalités opérationnelles (planning, conditions détaillées) sont à confirmer dans le dossier. REAL GROUP vous accompagne pour organiser une visite et cadrer les besoins d’aménagement. Cela permet de valider sur site les accès, les volumes et les points techniques. Contactez-nous pour obtenir la documentation complète et planifier un repérage.
