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Vente de bureau de 638 m² à Bordeaux bassins a flot

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À propos du bien

IMMEUBLE INDEPENDANT DE BUREAUX A VENDRE Idéalement situé pour les entreprises souhaitant une bonne visibilité sur les boulevards. Cet immeuble indépendant bénéficie de deux plateaux fonctionnels et lumineux, climatisés. Une cuisine équipée offre une solution pour se restaurer sur place. Un extérieur permet aux collaborateurs de déjeuner dehors 13 parkings équipés de bornes de recharge complètent cet immeuble. Prix de vente Honoraires inclus : 1 750 000 €/HD (dont honoraires à la charge de l'acquéreur 83 333 €/HT soit 100 000 €/TTC).

Référence : N° VB-2024-10-029

Caractéristiques du bien

Type de transaction Vente
Type de local Bureau
Secteur Bordeaux bassins a flot
Climatisation Non
Bureau cloisonné Non
Fibre Non
Accès PMR / ERP Non
Open space Non
Quai de chargement Non
Parking Non
Seconde main Oui

Conditions financières & bail

Prix de vente 1 666 666 €
Honoraires 83 333 €

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Pierre-Marie DAUVIN

Gérant fondateur Brother Real Estate

Entreprise

Pierre-Marie DAUVIN Gérant fondateur Brother Real Estate - Entreprise

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Immeuble indépendant de bureaux de 638 m², secteur les Bassins à flot à Bordeaux — opportunité de vente bureau bordeaux pour une équipe souhaitant un site dédié. Accès pratique pour les collaborateurs et visiteurs : Tram – arrêt Les Aubiers à ~10 min à pied et Tram – arrêt Berges du Lac à ~10 min ; Bus – arrêts Latule et Base sous-marine à ~5 min ; parking public à ~4 min.

Analyse du secteur — BORDEAUX BORDEAUX BASSINS A FLOT

Accessibilité pour les équipes et visiteurs

  • 🚊 Tramway — Arrêt Les Aubiers800 m
  • 🚌 Bus — Arrêt Latule350 m
  • 🚲 Station vélo500 m
  • 🅿️ Parking public300 m

Temps de trajet vers les lieux clés

  • Gare Bordeaux Saint-Jean 🚊 ~32 min 🚗 ~8 min
  • Aéroport Bordeaux-Mérignac 🚊 ~62 min 🚗 ~19 min
  • Centre-ville (Place de la Bourse) 🚶 ~43 min 🚊 ~24 min 🚗 ~5 min
  • Accès rocade (A630) 🚗 ~1 min

Estimations à vol d'oiseau. 🚶 à pied · 🚊 en transport (si arrêt < 600 m) · 🚗 en voiture, sans trafic.

Services utiles aux équipes

Dans un rayon de 250 m.

  • Restaurants et cafés : 1
  • Boulangeries / commerces : 20

À Bordeaux, dans le secteur les Bassins à flot, cet immeuble indépendant convient à une entreprise cherchant visibilité et accès routier rapide vers les boulevards. L’environnement immédiat est orienté activités et commerces utiles au quotidien, avec une desserte mixte piétons et transports pour les déplacements professionnels.

Dans un rayon de 250 m, plusieurs commerces sont accessibles à pied, utiles pour les besoins courants des équipes. À proximité, on retrouve par exemple « SCHMIDT Bordeaux Lac — 0 m », « Dorcel Store Bordeaux — 19 m » ou « DAFY MOTO — 30 m », ainsi que le restaurant « Ed Motors : Restaurant - Bar à Tapas Bordeaux — 237 m ».

Surface totale : 638 m² sur un immeuble indépendant organisé en deux plateaux. Le bien dispose d’une cuisine équipée et d’un espace extérieur. Treize places de stationnement équipées de bornes de recharge complètent l’actif. Fibre et accessibilité PMR non précisées au dossier.

Côté mobilité, les équipes bénéficient du Tram – arrêts Les Aubiers et Berges du Lac à environ 10 minutes à pied, et du Bus – arrêts Latule et Base sous-marine à environ 5 minutes. Un parking public est accessible à pied, et une station de vélos en libre-service (VCub – Latule) est à quelques minutes pour les trajets de proximité.

Pour une étude de l’actif et une visite, contactez REAL GROUP. Dossier commercial et informations complémentaires disponibles sur demande.

Un emplacement stratégique pour une entreprise

Les Bassins à flot constituent un secteur adapté aux équipes qui recherchent un site indépendant avec un accès routier aisé et des transports en commun à proximité. Le tissu de commerces alentour permet de gérer simplement le quotidien sur place (restauration, achats rapides, équipements).

Dans le voisinage immédiat, les collaborateurs trouvent par exemple « Ed Motors : Restaurant - Bar à Tapas Bordeaux », ainsi que des enseignes d’équipement et de mobilité comme « SCHMIDT Bordeaux Lac » et « DAFY MOTO ». Cette combinaison facilite la vie pratique tout en préservant la focalisation sur l’activité professionnelle.

Contexte du marché professionnel local

Secteur orienté activités avec un accès routier direct aux boulevards et des transports en commun à portée de marche. Le flux routier estimé est favorable à l’accessibilité voiture, tandis que les commerces et un restaurant à proximité facilitent le quotidien sur site.

  • Type d’environnement : zone d’activité
  • Accessibilité : tram (Les Aubiers, Berges du Lac) et bus (Latule, Base sous-marine) à pied, parking public proche
  • Services professionnels : restauration accessible et commerces du quotidien
  • Profil d’entreprise adapté : organisation recherchant un immeuble indépendant avec stationnement et des accès simples pour les équipes et visiteurs

Accéder à ces bureaux à Bordeaux

Les déplacements des équipes et des visiteurs sont facilités par la combinaison transports en commun et accès voiture. Tram – arrêt Les Aubiers et Tram – arrêt Berges du Lac à ~10 minutes à pied offrent des liaisons efficaces vers le reste de l’agglomération. Les bus desservent le secteur via les arrêts Latule et Base sous-marine (~5 minutes à pied), utile pour le rabattement depuis d’autres quartiers.

Pour la voiture, un parking public se situe à environ 4 minutes à pied. Une station VCub (Latule) se trouve à proximité pour les trajets courts. Accessibilité PMR : non précisé au dossier.

Analyse du secteur pour bureaux

  • Accessibilité : tram (Les Aubiers, Berges du Lac), bus (Latule, Base sous-marine), parking public à proximité
  • Services aux équipes : restauration à pied et commerces utiles à proximité
  • Point fort : immeuble de bureaux indépendant (638 m²) sur deux plateaux, 13 parkings avec bornes de recharge
  • Lecture économique : vente – prix net vendeur 1 666 666 € ; honoraires acquéreur 83 333 € HT (100 000 € TTC) ; prix H.I. 1 750 000 €

Un environnement pratique pour le quotidien des équipes

Les collaborateurs disposent de solutions de restauration et de commerces à proximité immédiate, avec par exemple « Ed Motors : Restaurant - Bar à Tapas Bordeaux » accessible à pied. Les besoins courants (achats, équipements, services rapides) peuvent être gérés sur place grâce à des enseignes comme « SCHMIDT Bordeaux Lac » et « DAFY MOTO ».

Sur site, une cuisine équipée facilite les pauses et déjeuners, et un espace extérieur permet de prendre l’air entre deux réunions. La présence de 13 stationnements avec bornes de recharge simplifie l’accueil des équipes motorisées et des visiteurs.

Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier

Les Bassins à flot combinent un accès direct aux boulevards et une desserte en tram et bus, ce qui réduit les temps de déplacement pour les équipes. L’immeuble indépendant de 638 m² sur deux plateaux, avec cuisine équipée, extérieur et 13 parkings dotés de bornes de recharge, répond aux besoins d’une organisation souhaitant un site dédié et opérationnel.

Conditions financières (vente) : prix net vendeur 1 666 666 € ; honoraires acquéreur 83 333 € HT (100 000 € TTC) ; prix honoraires inclus 1 750 000 €. Cette proposition s’inscrit dans une logique de vente bureau bordeaux pour un actif indépendant. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.

Questions fréquentes sur ces bureaux

Comment accéder facilement aux bureaux pour les équipes et les clients ?

Le site est desservi par le Tram – arrêts Les Aubiers et Berges du Lac à environ 10 minutes à pied, et par le Bus – arrêts Latule et Base sous-marine à environ 5 minutes. Un parking public se trouve à proximité pour l’accueil des visiteurs. Cette combinaison facilite les trajets quotidiens et les rendez-vous clients sans dépendre exclusivement de la voiture.

Quelle est la configuration des locaux et quels aménagements sont déjà en place ?

L’immeuble indépendant offre 638 m² répartis en deux plateaux, avec une cuisine équipée et un espace extérieur. Treize places de stationnement avec bornes de recharge sont incluses, ce qui sécurise le stationnement des collaborateurs. Fibre et accessibilité PMR ne sont pas précisées au dossier, à vérifier selon vos besoins techniques.

Quel est le coût d’acquisition et quels éléments budgétaires prévoir ?

Le prix net vendeur est de 1 666 666 €, avec 83 333 € HT d’honoraires acquéreur (100 000 € TTC), soit un prix honoraires inclus de 1 750 000 €. Prévoyez en complément les frais d’acte et les éventuels travaux d’adaptation à votre organisation. L’absence d’informations sur la taxe foncière et les charges d’exploitation impose une vérification préalable pour cadrer le budget annuel.

Cette offre correspond-elle à une recherche de vente bureau bordeaux ?

il s’agit d’un immeuble indépendant à Bordeaux, secteur les Bassins à flot, avec 638 m² sur deux plateaux. L’accès aux boulevards, le tram et le bus à proximité ainsi que 13 parkings avec bornes de recharge en font une base solide pour une implantation significative. Le format indépendant facilite la maîtrise des flux internes et la personnalisation des espaces.

Quels services et commodités sont disponibles pour les collaborateurs à proximité ?

Un restaurant identifié à pied (« Ed Motors : Restaurant - Bar à Tapas Bordeaux ») permet de déjeuner à proximité. Des commerces utiles (équipement, mobilité) comme « SCHMIDT Bordeaux Lac » et « DAFY MOTO » sont accessibles pour des achats rapides. Sur site, la cuisine équipée et l’espace extérieur améliorent le confort au quotidien.