Vente de bureau de 355 m² à Bordeaux bassins a flot
| Surface 355 m² | Ville Bordeaux | Secteur Bordeaux bassins a flot |
À propos du bien
Référence : N° VB-2024-10-008
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
Localisation du bien
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Pierre-Marie DAUVIN
Gérant fondateur Brother Real Estate
Entreprise
Ce bien m'intéresse
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Bureaux de 355 m² sur deux niveaux, secteur les Bassins à flot à Bordeaux. Tram – arrêt Achard à ~4 min à pied; grande façade vitrée au rez-de-chaussée pour la visibilité — offre de vente bureau bordeaux.
Analyse du secteur — BORDEAUX BORDEAUX BASSINS A FLOT
Environnement professionnel du secteur
Environnement professionnel du secteurAccessibilité pour les équipes et visiteurs
- Tramway — Arrêt Achard250 m
- Bus — Arrêt Rue Achard300 m
- Station vélo350 m
- Parking public550 m
Temps de trajet vers les lieux clés
- Gare Bordeaux Saint-Jean 🚶 ~56 min 🚊 ~23 min 🚗 ~7 min
- Aéroport Bordeaux-Mérignac 🚊 ~50 min 🚗 ~20 min
- Centre-ville (Place de la Bourse) 🚶 ~38 min 🚊 ~19 min 🚗 ~5 min
- Accès rocade (A630) 🚗 ~2 min
Estimations à vol d'oiseau. 🚶 à pied · 🚊 en transport (si arrêt < 600 m) · 🚗 en voiture, sans trafic.
Services utiles aux équipes
Dans un rayon de 250 m.
- Restaurants et cafés : 11
- Boulangeries / commerces : 15
- Banques : 3
Présentation des bureaux
À Bordeaux, dans le secteur des les Bassins à flot, ces bureaux privilégient l’accessibilité et la visibilité pour accueillir équipes et visiteurs. L’environnement proche propose des commodités utiles aux entreprises, dans un quartier en renouvellement au nord du centre.
À proximité immédiate, on retrouve une offre de restauration et de commerces du quotidien dans un rayon de 250 m. Parmi les points repères, Carrefour City — 20 m, KAWOK BORDEAUX BASSINS À FLOT — 49 m, La Baraka — 66 m, Les Flots — 72 m. Cette mixité de services à pied facilite les déplacements courts en journée.
Surface totale de 355 m² répartie en 200 m² au rez-de-chaussée (façade vitrée, forte visibilité) et 155 m² cloisonnés au 1er étage. Accessibilité PMR mentionnée au dossier. Climatisation non indiquée, fibre non signalée, pas de stationnement privatif mentionné.
Côté mobilités, le tramway (arrêts Achard et New-York) et les bus (arrêts Rue Achard et New York) desservent le site. Une station VCub Rue Achard et un parking public EFFIA sont accessibles à pied. Les équipes bénéficient ainsi d’un rabattement simple en transports et de solutions vélo/auto à proximité.
Un dossier complet est disponible auprès de REAL GROUP. Contactez-nous pour organiser une visite et étudier l’adéquation du site avec votre organisation dans le cadre d’une opération de vente bureau bordeaux.
Lecture du secteur pour des bureaux
Le secteur des Bassins à flot rassemble des services utiles au quotidien d’une entreprise, avec restauration et commerces accessibles à pied. Dans un rayon de 250 m, on retrouve notamment Carrefour City — 20 m, KAWOK BORDEAUX BASSINS À FLOT — 49 m, La Baraka — 66 m, Les Flots — 72 m. Cette proximité réduit les temps non productifs et simplifie l’organisation des journées.
Le mélange de commerces et d’activités de bureau permet d’accueillir clients et partenaires dans un cadre opérationnel, avec des solutions de pause déjeuner et de courses rapides à proximité immédiate. L’ensemble convient à des équipes recherchant un adressage clair, une visibilité en rez-de-chaussée et des espaces de travail cloisonnés à l’étage.
Contexte du marché professionnel local
Les Bassins à flot offrent un adressage lisible avec accès tram et bus, et des services du quotidien à pied. La lecture de flux piéton estimée est portée par la proximité du tram, tandis que la visibilité automobile est plus limitée. Le cadre convient à des équipes priorisant l’accessibilité et la fonctionnalité des espaces.
- Type d’environnement : secteur mixte (commerces et activités de bureau)
- Accessibilité : tram et bus à proximité, station VCub et parking public accessibles à pied
- Services professionnels : restauration et commerces du quotidien dans un rayon de 250 m
- Profil d’entreprise adapté : organisations recherchant un rez-de-chaussée visible et des bureaux cloisonnés pour des fonctions support et accueil clients
Accessibilité pour les équipes et visiteurs
Accéder à ces bureaux à Bordeaux
Les transports en commun structurent les déplacements des équipes et des visiteurs, avec un accès direct via le tramway (arrêts Achard et New-York) et des arrêts de bus à proximité (Rue Achard et New York). Cette configuration favorise les rendez-vous sans voiture et fluidifie les arrivées depuis d’autres quartiers.
Un parking public (EFFIA) est accessible à pied, et une station VCub se trouve à proximité pour les trajets à vélo. Accès PMR mentionné au dossier. L’ensemble propose ainsi des alternatives de mobilité complémentaires pour salariés et visiteurs.
Analyse du secteur pour bureaux
- Accessibilité : tram (Achard, New-York), bus (Rue Achard, New York), parking public EFFIA à ~7 min
- Services aux équipes : restauration et commerces à pied (ex. Carrefour City, KAWOK BORDEAUX BASSINS À FLOT, La Baraka)
- Point fort : bureaux 355 m² sur 2 niveaux, rez-de-chaussée vitré + étage cloisonné
- Lecture économique : vente, prix net vendeur 1 140 000 €; prix HAI 1 170 000 €
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Le quotidien des équipes est facilité par une offre de restauration et de commerces du quotidien à quelques pas: Carrefour City — 20 m pour les courses rapides, KAWOK BORDEAUX BASSINS À FLOT — 49 m, La Baraka — 66 m, Les Flots — 72 m. Ces services, recensés dans un rayon de 250 m, réduisent les temps de déplacement en milieu de journée et contribuent à une organisation plus fluide des agendas.
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Opération en vente: prix net vendeur 1 140 000 €; prix honoraires d’agence inclus 1 170 000 € (honoraires à la charge de l’acquéreur). Immeuble récent, copropriété de 25 lots. Ce positionnement convient à une entreprise souhaitant combiner visibilité en rez-de-chaussée et bureaux cloisonnés à l’étage, avec un accès simple en transports.
Pour une recherche de vente bureau bordeaux, cet actif offre un volume lisible (355 m²) et un adressage clair dans un quartier en développement. Les conditions et pièces juridiques complémentaires sont disponibles sur demande. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
Questions fréquentes sur ces bureaux
Comment les équipes et les clients accèdent-ils aux bureaux ?
Le site est desservi par le tramway (arrêts Achard ~4 min et New-York ~8 min à pied) et par le bus (arrêts Rue Achard ~4 min et New York ~6 min). Une station VCub Rue Achard facilite les trajets à vélo. Un parking public EFFIA est accessible à environ 7 minutes à pied, utile pour les visites en voiture. Cette combinaison simplifie les arrivées multi-modes et réduit la dépendance au stationnement sur site.
Quelle est la configuration technique des locaux ?
La surface totale est de 355 m², avec 200 m² au rez-de-chaussée (façade vitrée offrant une forte visibilité) et 155 m² de bureaux cloisonnés au 1er étage. L’accessibilité PMR est mentionnée au dossier. Climatisation non indiquée et fibre non signalée à ce stade. Cette configuration permet de dissocier accueil/espaces visibles et zones de travail au calme à l’étage.
Quel est le coût d’acquisition et quelles sont les conditions financières ?
Prix net vendeur: 1 140 000 €; prix HAI: 1 170 000 €, honoraires à la charge de l’acquéreur. Le bien est situé dans une copropriété de 25 lots. Ces éléments facilitent la modélisation financière de l’opération (apport, financement, frais annexes). Le détail des pièces et charges de copropriété est disponible sur demande.
En quoi cette offre répond à une recherche de « vente bureau bordeaux » ?
L’actif combine un emplacement lisible aux Bassins à flot, un rez-de-chaussée visible et un étage cloisonné. Les transports (tram et bus) et la station VCub à proximité sécurisent les accès. Cette configuration convient à une équipe ayant besoin d’une adresse claire à Bordeaux tout en optimisant les flux internes. Dossier et visite sur demande.
Quels services de proximité pour les équipes ?
Dans un rayon de 250 m, on retrouve des points de restauration et des commerces du quotidien comme Carrefour City — 20 m, KAWOK BORDEAUX BASSINS À FLOT — 49 m, La Baraka — 66 m, Les Flots — 72 m. Cela réduit les déplacements en milieu de journée et simplifie la gestion des pauses. Le parking public EFFIA complète les besoins ponctuels en stationnement. Ces atouts améliorent la qualité de vie au travail et la ponctualité des retours en réunion.
Quelle est la disponibilité et quelles démarches prévoir pour la visite ?
Le bien est proposé à la vente par REAL GROUP, dans un immeuble récent et une copropriété de 25 lots. Un échange préalable permet de valider vos besoins (surface, aménagement, budget) et de préparer la visite. Prévoyez les pièces nécessaires à l’étude (statuts, K-Bis, plan de financement) pour accélérer la prise de décision. Le dossier technique complet est transmis sur demande.
