Vente de bureau de 250 m² à Bordeaux bassins a flot
| Surface 250 m² | Ville Bordeaux | Secteur Bordeaux bassins a flot |
À propos du bien
Référence : N° VB-2025-06-026
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
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Pierre-Marie DAUVIN
Gérant fondateur Brother Real Estate
Entreprise
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Autres bureaux et locaux à Bordeaux
Bureaux de 250 m² esprit industriel, secteur les Bassins à flot à Bordeaux. Tram – arrêt Achard à ~2 min à pied pour simplifier l'accès des équipes et visiteurs. Opportunité de vente bureau bordeaux pour une implantation opérationnelle immédiate.
Analyse du secteur — BORDEAUX BORDEAUX BASSINS A FLOT
Environnement professionnel du secteur
Environnement professionnel du secteurAccessibilité pour les équipes et visiteurs
- Tramway — Arrêt Achard150 m
- Bus — Arrêt Rue Achard200 m
- Station vélo300 m
- Parking public600 m
Temps de trajet vers les lieux clés
- Gare Bordeaux Saint-Jean 🚶 ~54 min 🚊 ~21 min 🚗 ~7 min
- Aéroport Bordeaux-Mérignac 🚊 ~49 min 🚗 ~20 min
- Centre-ville (Place de la Bourse) 🚶 ~38 min 🚊 ~17 min 🚗 ~5 min
- Accès rocade (A630) 🚗 ~2 min
Estimations à vol d'oiseau. 🚶 à pied · 🚊 en transport (si arrêt < 600 m) · 🚗 en voiture, sans trafic.
Services utiles aux équipes
Dans un rayon de 250 m.
- Restaurants et cafés : 14
- Boulangeries / commerces : 20
- Pharmacies : 1
- Banques : 4
Présentation des bureaux
À Bordeaux, dans le secteur des Bassins à flot, ces bureaux mettent en avant un angle clair : la configuration atypique et fonctionnelle. Grande hauteur sous plafond, lumière naturelle et volumes ouverts offrent un cadre de travail efficace pour une équipe projet, une agence ou un studio professionnel.
L'environnement immédiat combine services du quotidien et commerces utiles. Présence d'une enseigne structurante comme Carrefour City à proximité. Les collaborateurs trouvent à pied tout le nécessaire sans détour inutile.
Surface totale de 250 m² en volumes ouverts, dans un programme neuf. Parking indiqué au dossier. Accès PMR non référencé et fibre non référencée à ce stade.
Côté mobilités, le tramway est accessible aux arrêts Achard et La Cité du Vin, et le bus à l'arrêt Rue Achard. Pour la pause, plusieurs adresses sont proches comme « Bar de la Marine — 93 m » ou « Gina Bordeaux — 213 m », et les besoins courants sont couverts par la « Pharmacie des Bassins à Flot — 94 m » (rayon d'analyse : 250 m).
Bien présenté par REAL GROUP. Dossier complet et visite sur demande.
Lecture du secteur pour des bureaux
Un emplacement stratégique pour une entreprise
Les Bassins à flot offrent un cadre opérationnel où une équipe trouve rapidement restaurants, cafés, commerces et pharmacie dans un rayon court. Carrefour City contribue à la praticité quotidienne pour les courses rapides et la gestion logistique légère.
Ce tissu de proximité facilite l'organisation des journées de travail sans perte de temps. Dans le contexte d'une vente bureau bordeaux, l'environnement propose un équilibre efficace entre services, mobilité urbaine et usages professionnels.
Contexte du marché professionnel local
Le secteur des Bassins à flot combine mobilité urbaine et services de proximité utiles au quotidien des équipes. La présence du tram et du bus facilite les déplacements, tandis que les commerces et la pharmacie proches soutiennent l'organisation opérationnelle.
- Type d’environnement : secteur mixte
- Accessibilité : tram et bus à quelques minutes, station VCub à proximité, parking public accessible
- Services professionnels : restaurants, cafés, commerces et pharmacie dans un rayon piéton
- Profil d’entreprise adapté : équipes créatives, studios, agences ou PME cherchant des volumes ouverts et une implantation rapide
Accessibilité pour les équipes et visiteurs
Accéder à ces bureaux à Bordeaux
Les équipes et les clients accèdent facilement au site grâce au tramway (arrêts Achard et La Cité du Vin) et au bus (arrêt Rue Achard). Cette connexion urbaine directe réduit les temps de déplacement et simplifie les rendez-vous sur site.
Un parking public se situe à courte distance pour le stationnement visiteurs. Une station de vélos en libre-service (VCub – Rue Achard) facilite les trajets de proximité. Accès PMR : non précisé au dossier.
Analyse du secteur pour bureaux
- Accessibilité : tram (Achard, La Cité du Vin), bus (Rue Achard), parking public à proximité
- Services aux équipes : restauration, pharmacie, commerces de proximité dans un rayon piéton
- Point fort : bureaux esprit industriel avec volumes ouverts et grande hauteur sous plafond
- Lecture économique : vente — prix de vente 925 000 €, disponibilité immédiate
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Les collaborateurs disposent de solutions de restauration et de pause café accessibles à pied, par exemple « Bar de la Marine — 93 m » et « Gina Bordeaux — 213 m ». Les besoins essentiels sont couverts avec « Pharmacie des Bassins à Flot — 94 m » et des commerces variés pour les courses rapides (rayon d'analyse : 250 m).
Cette proximité réduit les déplacements hors site et optimise les temps de pause. L'ensemble contribue à une qualité de vie au travail mesurable au quotidien.
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Le secteur combine l'essentiel pour une entreprise : accès en transports, services de proximité et cadre bâti récent. Les volumes ouverts et la hauteur sous plafond permettent des aménagements efficaces, avec un coût d'adaptation limité.
Transaction en vente. Prix de vente indiqué : 925 000 €. Honoraires : 46 250 €. Programme neuf, libre, disponibilité immédiate. Les conditions financières détaillées sont disponibles sur demande. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
Questions fréquentes sur ces bureaux
Comment les équipes et les clients accèdent-ils aux bureaux ?
Le site est desservi par le tram (arrêts Achard ~2 min et La Cité du Vin ~7 min à pied) et par le bus (arrêt Rue Achard ~3 min). Ces liaisons facilitent les rendez-vous et limitent la dépendance à la voiture. Un parking public est également accessible à proximité pour les visiteurs. Conséquence pratique : une planification de déplacements simple, y compris pour les horaires décalés.
Quelle est la configuration technique des locaux ?
Le plateau propose 250 m² en volumes ouverts avec grande hauteur sous plafond et luminosité, dans un programme neuf. Parking indiqué au dossier, accès PMR non référencé et fibre non référencée à ce stade. Cette base permet d'implanter rapidement des postes, studio ou espace projet, avec un cloisonnement à la demande si nécessaire. Conséquence : un aménagement modulable sans travaux lourds sur la structure.
Quel est le coût d’occupation et quelles sont les conditions ?
Il s’agit d’une acquisition : prix de vente 925 000 € et honoraires 46 250 €. Charges de copropriété et fiscalité : informations sur demande, taxe foncière non communiquée dans le dossier. Sans loyer récurrent, le coût d’usage dépendra surtout des charges et des aménagements. Pratiquement, cela permet de maîtriser le budget d’exploitation une fois l’achat réalisé.
En quoi cette offre répond-elle à une recherche « vente bureau bordeaux » ?
Le bien cumule une surface exploitable de 250 m², une configuration en grands volumes et une adresse aux Bassins à flot. Les transports (tram et bus) sont à quelques minutes, ce qui élargit le bassin de recrutement. Les services du quotidien sont accessibles à pied, limitant les pertes de temps. L’acquéreur dispose d’un programme neuf, libre et disponible immédiatement.
Quels services utiles sont accessibles à pied pour les équipes ?
On trouve rapidement des solutions de restauration et de pause, comme « Bar de la Marine — 93 m » et « Gina Bordeaux — 213 m ». Les besoins courants sont couverts par la « Pharmacie des Bassins à Flot — 94 m » et un supermarché de proximité. Cette offre réduit les déplacements hors site et améliore le confort au quotidien. Conséquence : une meilleure ponctualité au retour de pause et une logistique allégée.
Quelle est la disponibilité et le délai d'entrée ?
Le dossier indique une disponibilité immédiate. Cela permet d'enchaîner audit technique, plan d'aménagement et installation sans attente longue. Le parking sur site facilite la phase de travaux et les livraisons. Pratiquement, un calendrier d'implantation peut être tenu sur un délai court, sous réserve des autorisations internes.
